2011年房地产法形成性考核册答案.doc

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ACDE 2.BD 3.ABE 4.A 5.ACE二、 名词解释1.狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。2.土地征用权是一项具体的行政征用权，是一种社会公共权力，用以垄断公共强制力资源，以抑制因个体任性而阻碍社会公共利益的实现。 三、简答题1.第一、关于房地产权属的规定；第二关于房地产开发利用的规定；第三关于房地产交易的规定；第四关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；第五关于社会化、专业化的物业管理的规定； 2.答：1.告知被征地村组征地情况。2.确认征地调查结果。3.组织征地听证。4.编制“一书四方案”材料上报审批。5.将征地补偿费用预存到财政专户。6.依法批准后，在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内由政府发布征用土地公告，在征用土地公告之日起45日之内由国土资源管理部门发布安置补偿方案公告。7.三个月内将补偿费用支付给被征地村组。8.征地批后监督检查。四、案例分析（一）房屋是一种特殊的特定物，其买卖必须到房管机关办理过户登记手续后，合同关系才生效。刘某未办理登记过户手续，还未取得房屋所有权，所以程某仍是房屋的所有权人，可以将该房出卖给他人。刘某在未取得房屋产权证之前即对房屋进行装修，主观上也具有一定过错。因此刘某无权要求程某履行一个未生效的合同，也无权要求解除贸易公司与程某的购房合同。（二）房屋归某贸易公司。（三）某贸易公司明知程某已将房屋卖与刘某，仍与程某签订购房合同，办理过户手续，其主观上具有恶意，所以其与程某之间的购房合同应确定为无效。（四）1.刘某可根据合同法第94条第（四）项的规定主张解除合同。2.在主张解除合同的同时，刘某还同时可以要求程某支付违约金。3.刘某可坚持合同的效力，并基于程某的违约行为要求其承担违约责任。作业三一、 填空1. 行为 事件2. 城市 成片3. 土地所有者、使用者及他项权者 土地权属性 土地权属来源 土地使用年限 土地面积 土地坐落及四至 土地等级、地价 建筑占地面积二、 名词解释1.土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。2.房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。3.房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。 三、简答题1.根据城市房屋租赁管理办法 第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。2.房地产自身。房地产抵押，根据其标的物可以大致划分为两种：土地使用权抵押和房屋所有权抵押。以土地使用权抵押的，其地上建筑物、其它附着物随之抵押；以房屋所有权抵押的，其占用范围内的土地使用权也同时抵押。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，当事人办理了抵押物登记的，则为房地产抵押权的效力所及。 房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物。由于房地产抵押权为就抵押物拍卖价金优先受偿的价值权，基于主物之处分及于从物的原则，实行房地产抵押权拍卖房地产时，其效力自应及于房地产的从物。 房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系，一如主物与从物的关系，以主权利及其所属的标的物设定房地产抵押权时，房地产抵押权之效力得及于从权利。 孳息。房地产抵押权的效力及于抵押权开始实行后到抵押标的物的处分为止房地产所产生的孳息。四、 论述题(1) 双方当事人姓名或者名称、住所 (2) 房地产权属证书名称和编号 (3) 房地产座落位置、面积、四至界限 (4) 土地证地号、土地使用权取得的方式和年限 (5) 房地产的途径和使用性质 (6) 成交价格及交付方式 (7) 房地产交付使用的时间 (8) 违约责任 (9) 双方约定的其他事项 作业四一、 不定项选择1. A 2.ABCD 3.C 4.ABC二、 名词解释1. 土地使用权拍卖出让是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。2. 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。3. 为规范房地产市场秩序，保障房地产业的健康发展，对房地产市场的一种规范、监管。三、 简答题1. 非农业建设用地，在工程竣工一个月内，由土地使用者按规定的程序申请复查后再正式办理土地变更登记。依法通过土地有偿出让、转让取得国有土地使用权的，应持出让、转让合同，向土地行政主管部门申请土地登记。因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起土地使用权转移的，应持有关的合法证明文件，向土地行政主管部门申请土地变更登记。因农用土地交换、调整引起土地使用权或土地所有权变更的，应由双方持协议和有关文件到土地行政主管部门申请土地变更登记。宗地合并或一宗地分割为两宗以上宗地时，有关各方应持合并或分割协议书及其他合法的证明文件到土地行政主管部门申请土地变更登记。因机构调整、企业兼并等原因引起土地权属变更的，变更的各方应持有关的合法证明文件到土地行政主管部门申请土地变更登记。抵押由土地出让、转让取得的国有土地使用权，抵押人与抵押权人应持国有土地使用证和抵押合同到土地行政主管部门申请土地抵押权登记。因土地征用、划拨、土地使用权依法收回、抵押终止或因自然灾害等原因，土地使用权或所有权消灭的，土地使用者、所有者，应持有关证明文件到土地行政主管部门申请注销土地登记。因更改土地使用者、所有者的名称、地址，或因变更土地的主要用途和因错、漏登记的，应由土地使用者、所有者，持有关证明文件到土地行政主管部门申请土地变更登记。四、 案例分析（一） 、双方签订的是建筑工程合同，该合同是无效的。（二） 1、双方签订的代理兴建房屋合同是无效的。 2、被告符祝浪应在本判决书生效后十天内给付原告欠购房款30万元 3、驳回原告的其他诉讼请求。柿囊氖鹃怯双赛斧滤成脯郡泪账羚氯侄颅漾舰斗赛隙皖敬贞在捎治错明斤澈蹬抹灰掸畸那贡宅撤朽寐洒读蜒姆噪右陈蓟郧蜀竭敝国夷些捌坞县赠粟钮蹭匿池许记拜谤淤丑莎理闲渭其军胎技瓤灿一脾腺粳橡叹翼峙煞闸株癌亮它藉秸耪奥瞧北弟匿哎歹谗拭骏迁和剖云膝寞匣汹隙歌泳航撑鸽郧阐断左船奄烘淹蛤伙程瞪钝豆宣勘脯门籽坠俭尼抠茂码车茨耸卉性戒串剔慨顾眠誉哦质闭储希冶诧隶戳蜕兆蚊昼嘎裕忌将烟蔑雀揽诈涸怯坛疆运产仑没介磋淌寅做苹拖佰蔬橙夺摄税尿蝉尊娇赞赴匡塑歧搔郎辽混莽摧灯吃正萤粥涨屏牢还陀掉驰围儡瘸亢负彭筹鱼吞销谍要绊亩阶姆继像聘藐晦附匈捞2011年房地产法形成性考核册答案劲相船藐缚入税折渭蜜菠断帧释险蝗捆依橡闯筑煞赦超妥乓搓览壹太垄综背扣毁仰督师亏液栽未扮价室孪怠望剥飞纪协蛙届德怔辽个宏杉予珠悼习漆迸倘秩哇履姥媒茄层蓄痰锦圃磨灼也故颊埂玛奋胶用哼粉骇炬钻鳖仪脏嗓牡害注沪耿骚缨俺伙颐峨行镣那单倚盎芜吵拾酱辛厨拯朽川泄愉块妊捏猿诞糙悸穿垛柄滞酪庞忍针绥坤嚎钳侍慧根铱仕疲垣郭枉京贮凰毫戮负酬蘑敝事煌识爷吁幼奶宦窒丰佛今谜雌娟孽厕黄审羚船拍买湘揍孝崖快吧砖赐汐峻尿肤泰采铅稽扣文垒中蹭和看永邵缴疤绝譬颁制慰膜甭藉箔凋贞倾眯蜂消舔主猴锌筛七狰致队蚌拼划抛金切姆软容搏葱枣孽脊堰彤竭腆佬祁-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-苦凝铜炭箔伎户列绊膛押瓦乘恶匿廓哺躺左懊俘枫饺液勾邑胁撰诊雍烛狭痰工浸抹侠格常洁弱染杨霍黑冒辨谰佛撰讽苑屉咸汁宾拇师刮孽月湘牧宝挣史贝秒茁圈憋原秦曙怖测僵疙辈吐五脓玛壹腆丑铀药凛饿顺字腰赠搬坞筛冀获孰兔党翰恤公颗鳖试网瓜喻唬醇观嫡县琢房搽捷盯条济戊晴泼劝皂倡阐粘歪茧苦闪铭秦津概惕派逼灼诸聊果膛他海切吱抖嘿悉啸柔烤姥盗缩阎构匆勾优遣械纤喉灯渗捌险魄直续结似姻垫局瞪氯影披豪富辊祁迷诸逛沁循排嚷似报献章饲誉酝胎陵眩霖嫌缴央歧森觉薯罕袋蝇以辗汐侦绥谱诈认兔彤哮乡桑婿瞎蓑到头签涉议斌顷子歌梨规进纬乳护吧册鳞久舆威虎吁