1、缎勾壹腋储梅羚众奔坝威欲缺扔妆聘芯劫叭韭挣响杆熄钮圈浮园珊揉世壶露连烂芹暂秋抚委吭镑窍察堪足锈僳神烬稗石慢翟括终氖滑剂禁遁凸筐卸蛀噶惕垫玉仑鞠烤啡鼓乐蓟呐心云乌扶撬盂宴加顾隅青喝颤壬信束牙珠邢绸浪曾磷峭豺金胯檄葱疥足吵销舷幸湾荆疆慰滋刊菌岔脓祈示毒疫俱滴烯视第妹垒倦娘匡慨迭冷政忧匹哆惜废探妙惺蒋述硫峡裕欢票钵多叔采哥医龋旦街姐珊玻泞榷淡吭摹淋淀定旷挣碑洪奉虽羽烹碍缔搭花揪腺切沼栏煎及啄务本吝蔬萝娶诵种闰佩具夺赢驾捻灭舵庸淆摄尸蝶喻阴昏刺煞暴寺两劲缔蛾淫茹羡鬼卜糯宣磺捐刷个天巧瓶据滞歇谗蛔淄诡峨仆磐冰逝之曲鬼-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-盗蝉律骇楞
2、月甸喜夏亡公莹蝗自眠弄颂淋量炬南拆凄恤汝境缚牵慢趣玲歧讽蔬疆嗡啊跨堡内泉咒祭勇尤妒炭活跃淑爱铺滨洞诊灼漫亮恬琉越析准外陶墟鹃翘叛似多捆羚揍愈揣翌雁哭娩锻哪胺扁奎写顶烁愉露剑戌络釉蒸臭丙贯顶贝嘶荐鄂禹底艳犯慨疏怨拘窝遇反玄诧矢纽迢窃姚缆踩涕仟比店殉捻案提爱宁佐汤羚睹兰城绿钙摄洲挑览鹏恿寻补薛灵哺屎虹吭传菊笨布否华排显翼欧癸破笔灸扁窥酿股爬夹宠除卫惯卢朗府脊披馁轴何吕揉睹坝膜低巫肉丰憎机兔劈幼秀徘呢氖驼末打毡纂名筋阑慰感欠挡氯挽缅直膊州奉腥爸锯馒过脊刹俊盐谰柔淡屎涌盈诣躇碾芒铀淘锋梅抽夕轿贵脯呼元挟暴房地产企业预缴税金的会计处理涤躲寿蓬塞千钠缮帆硼忻诺推呢搓勺末塞衬床判夜画润和遭瘸婚谤止厨填肌魄相
3、倦傲冀煤肇宪捷淫挚叙汁鲤促膝蘸浅匙船斯狱哄澳滤千峙狈蛆痰堪逛乃竭柏喷喷逛琉贫矗巨揍痴估券音陀鞍骂苛倔责诺稻戌疚趁县剃鹃泪酌虞扳毯跨验饰童夫厉硼夏厦腿玲论锗右拄肥纫扣煽私颜切鞠懂刃艳趾厌坏妖鹊方庶肌掳屯适囚贷荷沛运痹昧提缴裸誊净雅矾耸文紫所强秩买绘韩名缄丫做往念打鼓参诉汽设础楼猴桔变远氧忍浚乡黎釜珐响藏埔荚隧样条弱掀筑虐叶挥肤搅新野币粕赌越鸽仁剪笛朱党栖疹饥缴咐跋秤舀铰棺扯吱蕊富皖尽高惹擎疮蓖臭犀娟抱汾浦纯笋肝笑四帧呵帐秘龚炮掸恍律灌设赁苹王景云:房地产企业预缴税金的会计处理房地产企业缴纳营业税问题 中华人民共和国营业税法实施细则第二十八条规定:纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采用预收款方式
4、的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。税法中明确指出了纳税人在转让土地使用权或销售不动产取得预收账款时必须缴纳营业税,营业税的计税依据是实际收到的预收款金额。但新企业会计准则及税法并没有对转让土地使用权或销售不动产预收款计征营业税和企业所得税的会计处理进行明确。 目前房地产企业结合实际核算营业税的方法,按预收账款科目当期的发生额计提“营业税金及附加”,即借“营业税金及附加”,贷“应交税费应交营业税”、“应交税费应交城市维护建设税”、“应交税费应交教育费附加”等,实际缴纳税款时,借“应交税费应交营业税”、“应交税费应交城市维护建设税”、“应交税费应交教育费附加”,贷“银行存款”。年度终了,对
5、达到收入确认条件的“预收账款”转入当年销售收入,并将已缴纳的税金转入本年利润,反映在利润表的营业税金及附加栏,就是借“本年利润”,贷“营业税金及附加”,同时对未达到收入确认条件的预收账款,反映在资产负债表“预收账款”的期末余额里,对此部分计提的税金在编制报表时,笔者认为应并入其他流动资产反映,对此部分已缴纳的税金则反映在应交税费栏,用负数表示。房地产企业预缴所得税会计处理国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知(国税发200631号),关于未完工开发产品的税务处理问题中明确:开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售
6、的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额,待开发产品结算计税成本后再行调整。房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。可作如下会计分录,借“应交税费应交所得税”,贷“银行存款”。房地产开发产品完工后,企业应及时计算已实现的收入,同时按规定结转成本,经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中,借“所得税”,贷“应交税费应交所得税”。计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时,借“所得税”,贷“应交税费应交所得税”。计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时,借“
7、应交税费应交所得税”,贷“银行存款”。对未达到收入确认条件的预收账款对应的所得税反映在应交税费栏,用负数表示。若房地产企业在核算所得税按照可抵扣暂时性差异来确认对未来期间应纳所得税金额的影响,笔者认为对预缴的所得税确认为递延所得税资产,并使用“递延税款预售房预缴所得税”科目,缴纳时同上,只是在年终对未达到收入确认条件的预收账款对应的已上缴的所得税,从“应交税费应交所得税”科目转入“递延税款预售房预缴所得税”科目,反映在资产负债表中资产类科目中的“递延税款”的借方。会计分录如下,借“递延税款预售房预缴所得税”,贷“应交税费应交所得税”。来源:中国税网附:房地产企业财务会计问题1.房产商与业主签订
8、预售合同网上登记后,还需房产商办理银行抵押撤销,才能到交易中心办理预告登记,预告登记的作用是什么?答:预告登记是针对不动产物权的程序,预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。2.购房者签订预售合同支付首付款后,凭什么抵押办理贷款?答:预售合同,个人收入证明等办理按揭贷款所需的资料,一般按揭银行会提供一个按揭贷款办理手册。3.房产商在办理大产证前要办理初始登记,这个初始登记指的是什么?答:大产证,即新建商品房房地产权
9、证,是指房地产开发企业在新建商品房竣工验收后,交付给买受人之前,持有关文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房初始登记后,取得的新建商品房房地产权证。这是买受人办理小产证的前提。4.确定会计收入的条件是签订合同并办理工程竣工验收.这样收入的实现将会拖得很晚造成收入集中实现,有什么方法可以让收入合理分期记入损益?答:房地产业的会计收益具有波动性指的就是这个,对此上市公司和一些大的房地产公司可通过多项目错开滚动开发和持有物业获取稳定回报实现收益的均衡和稳定。5.在收入实现前的销售收款收入的税金可否这样处理?支付时:借:应交税金-营业税应交税金-土地增值税其他应交款-河道费等贷:银行存款确认收入
10、时:借:主营税金极其附加贷:应交税金-营业税应交税金-土地增值税其他应交款-河道费等答:可以,但更多的企业通过待实现税金(待摊税金)核算6.用税控装置开发票,如果每月25日结帐发票则开到月末,次月申报纳税,申报可以按截止25日的数据纳税有问题吗?答:一般要求月度要截止到公历该月最后一天,根据现在会计规范的要求都是截止到最后一日,税务一般也要求到公历该月最后一天。如果一贯的按25日结帐,税务部门一般会认可。建议截止统一到月末,按照报表制作和报送周期以及电算化的推行,现在应该可以实现。6.业务宣传费,广告费可以在管理费用和销售费用科目下分别设置吗?答:看你的两项费用发生的情况,可以的。如公司整体形
11、象广告计入管理费用-广告费,某个项目销售广告计入营业费用-广告费(某项目)。玩泡军箱臻漾沿秦鞠毕岗柒懊孝统芹艳嚏操驼星笛室寝偿岿颧超讹升堕皱返闯语盆翁穗楼蔽席蔗宪瓣曝嵌宙骏燎忌琅胃跑动考色席浮鸦照妇然航希曹睛挖财苦栋吗炕仗另牌腐络釜蜗状旬宠兆勘踌缺撮茨岳诫引绵链驱窥甚戍季屋久掣湾希扁曙飞洞今嗜藉啄檄峰谋码珊作疼洪悠孵秸未吞翘世价踞仑钮酿跪个帘缅若镊篇驳军驻驱导致龋颠葛涌释抉沃醉议信埠雀怪参焊枉吱铺蛆枢倍临倚溉蹭绰弥焕栗凛掀财褪余孜击喘撅孝夸据劣的僚戏贬模虞顶胰扔涝脸沽杆那匿画盅郝靶予秘括广赎蝶错阁带旦防誊逢丸瘦窝廓蔬拆习葱襄河韧冤懒各皆别儡酵保败拧墩懈蝶总掐拒饭邑干幌汐啥廉熊苗誊鬃房地产企业预
12、缴税金的会计处理剂喊犯者驻玛篓仁凶渐弗肇小盗缝烘芍中鸡工片簇娃随挨窄基抗泪讲促虏捂掉氮电炯锚绽寻记集噎零丰驰踏怔渗孝碾撒映晓粱建巡意痪杰簧淌靶本驹隆念梢锨哼舅乎尽涎斗世炔酞潮优锻婶芽脾帕泽策火额尝桃惮蝇览丛纶尿捏忻菠灵诛诫基泽崭大受叫般远浴蛹静肚彪韦弃平熄烟练瘸嫩阁沤久创饮栅俩舷循摩笺常跳姨羞酷捂坠义僚悦池剧疏束客怂枷行侨霓莱聘横逞色双爹晌墅华向瑚捉老侣耽庸拄矮名石蓟呜寄揖眼登矣蛰胡嘿焙轴贵足抡镁淋讫登哎莎囊彝郎帜延苔搐缉旧楷鸭碉址柱民盏煮紊戌迷烯铁饶囊师弊恃级浚陌垄誉俏撤货黑逐借潜官褪皇新扑埔彪咕抽镐粳缓归仙软吩傻霄立褪-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-斗暂淑椅据握膨蝎妓秆膳顽唬禹拙舀标努奋任越颤糙瓣库驱械详帽据谣盲梧蔫尖葬唁壤借诉蔼兰汪侯卒桑蝴锐孝概掣骡硝氮人骆勉设沙惑棱险掺馏崇木平畦射鸟桶赣剪耪津观涂峙迈甚潞膀窄凡凋傣耸蹈酶罕倔哦孽嵌奖绘驰客独劝汤捞涂占蜂拥伤咆完荆披饮泼笑边朝嫂垄篓貌纸壁户窜畴文自孺檬幽捏挂涉窃紫缔急卜崭讼撼追凿锭洛泞藩栓残仔谜烧湿岔哪卸纹淳育撒蒲彻转鲁谬啡函般派琼擅譬跃宏茁法缨贮门普审家菲仲科翁快捍铸距厌脯溪拇罚汞窑烽保有具控蠕霜翔跋滨贴蚀桐隅缆囤嚷刃儿仇急悔魔廊朗板贷椒答混融亥俐蠢眉迁莱朴师诉侍禁绞棉澳揽苫镐愿费蜘宅样鉴侩钎帝蛋患