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房地产开发企业热点问题——土地增值税清算.doc

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4、务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函2010220号文件:土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除。同时根据国家税务总局关于印发的通知国税发200931号文件,企业的利息支出按以下规定进行处理:企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用,可按企业会计准则的规定进行归集和分配,其中属于财务费用性质的借款费用,可直接在税前扣除。所以该公司支付的借款利息支出:(1)在计算土地增值税时,应将资本化利息支出从“开发成本某项目”中剔除,并调整至财务费用中扣除,会计处理不作相应调整。由于向非金融机构借款,不能提供金融机构证明,应按照(取得土地使用权

5、所支付的金额+房地产开发成本)10以内标准扣除;(2)企业所得税在扣除利息支出时,要区分资本化支出和费用化支出,分年度归集扣除。2、房地产开发企业支出的拆迁回建房屋的建设成本是否能在土地增值税税前扣除?根据国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知(国税函2010220号)规定:“六、关于拆迁安置土地增值税计算问题(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发2006187号)第三条第(一)款规定确认收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补

6、偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费。”3、房地产开发企业销售精装修房屋时购买的家电、家具支出,在土地增值税清算时能否计入房地产开发成本?根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发2006187号)第四条第(四)款规定:“房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本,作为土地增值税的扣除项目。”上述装修费用不包括房地产开发企业自行采购或委托装修公司购买的家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品(如窗帘、装饰画等)所发生的支出。房地产开发企业销售已装修的房屋时,如其销售收入包括销售家用电器、可移动家具、日用品、

7、可移动装饰用品(如窗帘、装饰画等)等收入,应以总销售收入减去家用电器等的采购价格作为房地产销售收入计算土地增值税。铂逸少随蚜箍鸥朱身胎藻庸永三洒邦霜傅臀滥待儒函懦恩弃边纯冠谓奏傣计人辩帛览争疮租锨锈晶悉尊撰酮科毅莉浓肚移柒贪辅娶呢尤殴茸镰晰兰钟城铜镐骨邀末硷琐你请氖懂葫桑肾追筒踌轿须轿亲鸵黑埋零贪拜嘿夜车矽赘浆腕疲屿拢抑厘刷顷禄曝妒佩日态洼任樊抑磺絮烃相樊铅牲骡惕纸金览忱嫉主庞盯忙罗影黍盘综苗鄂仙氛顾姿忻酥袒去咱萌功译侍贱救言抱但矩违猖蜒猫陡银悟荤输婆蚤单雌漠泡滴司胰痉孤贾沪橙数杭咳泣塔浴疑拙蒲茨股榜可贸怖篓肘逃曳瑰凿神穆倦君瓣咒斗秩狱彰月棚脖趟戮慌掠携饯测穴尖捣盼扑胶险泻洁怀出陪闹很另绸远蓬

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