工程量清单计价做为一种通行的国际惯例.docx

前 言4关于四川省建设工程工程量清单计价管理办法的修改意见5四川省建设工程工程量清单计价管理办法5工程计价文书应统一使用省工程造价管理总站制定的表式21建设部关于国家标准建设工程工程量清单计价规范局部修订的公告41建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）局部修订内容41关于明确零星工作项目人工单价、停(窝)工人工、机械台班单价计算方法的通知44四川省建设厅关于调整四川省建设工程工程量清单计价定额部分项目水平的通知45建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定51关于转发建设部关于印发的通知的通知54关于执行国家标准建筑工程建筑面积计算规范的通知55关于调整四川省建设工程定额中税金计算标准的通知56关于成都市建设工程材料价格调整办法的通知57四川省建设工程工程量清单计价定额D市政工程补充定额58四川省建设工程工程量清单计价定额B装饰装修工程补充定额60关于补充市政工程快装快拆式施工围栏综合单价的通知62四川省施工企业工程规费计取标准63四川省建设工程工程量清单计价定额及两个“办法”勘误表（一）65四川省建设工程工程量清单计价定额及两个“办法”勘误表（二）67四川省建设工程工程量清单计价定额及两个“办法”勘误表（三）70四川省建设工程工程量清单计价定额及两个“办法”勘误表（四）71四川工程造价信息网上答疑选登77清单计价答疑93成都市关于工程量清单计价招标工程综合单价调整的指导意见99评标中对计算错误、漏项和缺项的处理方法100实施工程量清单计价编制企业定额势在必行101施工企业签约时应规避的风险103执行固定单价合同工程审计须知105建筑施工企业如何应用工程量清单计价规范106对工程量清单计价招标工作的探讨109工程量清单招标中存在的问题113工程量清单计价模式下的企业定额管理116工程结算时对清单计价中的综合单价进行调整的条件及其调整方法的探讨119成都市关于规范房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件有关问题的通知121浅谈实行工程量清单计价后如何加强工程造价的管理123编制投标书常见的115个错误125四川省装饰工程计价定额SGD2-2000补充定额129四川省装饰工程计价定额（SGD2-2000）解释129四川省市政工程计价定额（SGD3-2000）解释130四川省建筑工程计价定额SGD1-2000补充定额130四川省市政工程计价定额SGD3-2000补充定额133四川省装饰工程计价定额SGD2-2000勘误1372000计价定额勘误表 省站06年第1期P550138四川省装饰工程计价定额SGD2-2000勘误表138四川省管理总站关于达州市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复139四川省管理总站关于德阳市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复140关于德阳市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复142广汉市2005年人工系数调整143关于绵阳市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复144省造价站管理总站关于绵阳市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复145关于雅安市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复146关于雅安市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复147雅安市建设局关于调整雅安市建筑工程材料价差综合调整系数的通知148省造价管理总站关于宜宾市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复149省造价管理总站关于宜宾市“二000定额”人工费调整的批复149关于自贡市2005年第3季度四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复150省造价管理总站关于宜宾市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复151关于自贡市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复152关于泸州市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复153关于成都市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复154关于眉山市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复155关于南充市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复156关于德阳市“二”定额人工费调整的批复157关于攀枝花市四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复158关于自贡市四川省“二”计价定额人工费调整的批复159关于凉山州 “二”计价定额人工费调整的批复160前 言 工程量清单计价做为一种通行的国际惯例，在我国已经正式推行实施了。工程量清单计价方式是我国建设市场运用市场定价机制，逐步建立由政府宏观调控、市场有力竞争形成工程造价的新机制。此清单计价的推行，是提高与国际化接轨，顺应时势的必然之路。 青山公司于2004年12月推出清单知识手册 第1期以来，受到了众多造价人员的推崇与关心，也得到大家的认可。当然其中的不足，我们也在不断地改进。随着清单计价使用越来越普及，为了使青山的用户及朋友们更好地对清单报价知识的学习，公司了开展了咨询、培训、竞赛、联谊等诸多方式，同时也收集了大量清单报价的相关资料，以飨用户朋友。 本书主要收集了新发行的“四川省工程量清单清单计价管理办法”、“四川省工程量清单计价定额部分项目水平调整”、“招投标报价评审办法”、“国标建面”的计算规范、文件规定、补充定额、解释答疑（部份答疑从工程造价信息网中摘录，已注明出处）、05年四川省造价信息出刊的人工费调整以及专家评点和学术交流（也已注明出处）等等，附加了四川2000定额的一些补充定额、勘误及解释，随本期一同发布。由于收集编写的时间有限，编写的资料不尽详全或有不妥之处，希望朋友们在今后的工作中，为我们提供更多有实际参考价值的相关资料和信息，为我们提出更多的改进意见，以便给大家带来更多的方便，服务于广大的造价行业人士。在此再次感谢用户朋友们的大力支持！我们会秉承诚信、务实、精细、认真的工作态度，在以后的工作中做得更好。 青山客户中心2005年3月四川省财政厅川财投函200557号关于四川省建设工程工程量清单计价管理办法的修改意见省建设厅：你厅送来四川省建设工程工程量清单计价管理办法（征求意见稿）收悉。我厅意见如下：一、办法第三十六条。建设按财政部、建设部财建2004369号第十一条的原则，将该条修改为：施工期间，合同有约定的按合同约定合理，合同未作约定或约定不明确的，发、承包双方应依照下列规定与文件协商处理：1、国家法律、行政法规以及有关政策变化导致工程税、费调整；2、工程造价管理机构发布的调整通知。四川省建设工程工程量清单计价管理办法第一章 总 则其他投资的建设工程是否采用工程量清单计价由发包人自行确定。但确定采用工程量清单计价则应执行清单规范和本办法。一个工程不能同时采用两种计价方式。可以不采用工程量清单计价的工程，除工程量清单等专门性规定外，仍执行本办法。第二章 一般规定而是应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。经双方按约定程序办理确认手续的，作为办理价款支付和（或）工期顺延的依据。第三章 工程量清单编制第四章 工程量清单计价投标人投标时应根据招标文件编列的措施项目自主确定报价，并在投标文件中附措施项目清单（二）中措施项目的措施项目费分析表。投标人对其招标文件编列的措施项目未报价的，若中标，结算时不得增加或调整相应措施项目的措施费。凡发包人招标文件中未编列的措施项目，投标人中标的施工组织设计或施工方案中又编列的措施项目另行计算。招标人编制标底或预算控制价时，计价定额规费标准有幅度的，按上限计列。计价定额未规定标准或没有的规费项目，发生时其费用按政府和有权部门的规定计取和缴纳。税金按计价定额中工程所在地的费率计算。法律、行政法规、规章对履约担保有规定的，从其规定。第五章 工程合同价款约定与调整第六章 索赔与现场签证 第七章 工程价款支付与结算1.工程量发包人提供的工程量清单中开列的工程量是根据本工程的设计提供的预计工程量，它不能作为承包人在履行合同义务过程中应予完成工程的实际和准确的工程量。2.工程量计量与核对承包人应根据本工程进展情况，按照合同约定的时间和方法，向发包人提交已完工程量报告。发包人应在接到报告后7天内按设计图纸核对已完工程量，并在计量前24小时通知承包人。承包人应按时参加并提供所需的一切详细资料和必要协助。如果双方均同意时，则双方应在上述记录和图纸上签字确认。3.计量的结果（1）如承包人未按工程量核对的规定参加计量，则由发包人所作的或由其批准的计量应认为是对工程的正确计量。（2）如发包人未在工程量核对的规定的时间内进行计量，则承包人提交的计量报告中所列工程量即视为被确认。（3）如发包人未在工程量核对规定的时间内通知承包人，致使承包人未能参加计量，则由发包人所作的或由其批准的计量结果无效。（4）对于承包人超出设计图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。（5）如承包人对发包人计量的结果不予同意，则承包人应在收到上述结果后7天内向发包人提出申辩，申明承包人认为上述结果中不正确的详细情况。发包人收到上述申辩后，应在2日内重新检查其对有关工程量或有关记录、图纸的计量，或予以确认，或将其修改。第八章 工程计价争议与纠纷处理第五十二条 工程造价咨询单位接受发包人或承包人委托，编制或核对工程竣工结算，应按合同约定和实际履约事项认真办理，出具的竣工结算确认书经发、承包双方签字同意后生效。当事人一方对竣工结算书有异议的，按下列规定办理：1委托人对工程造价咨询单位出具的竣工结算书有异议，但另一方已认可的，此结算确认书视为生效。2委托人对工程造价咨询单位出具的确认书无异议，但另一方有异议的可向造价工程师协会申请竣工结算专家鉴定。造价工程师协会应组织有威望的专家独立、公正的鉴定，发、承包双方宜按鉴定结论办理工程竣工结算。第九章 工程计价管理第十章 附 则 本办法自二六年一月一日起施行。工程计价文书应统一使用省工程造价管理总站制定的表式（附件一）工程量清单计价表一、工程量清单招标用表二、工程量清单计价用表工程量清单招标用表填表说明一、工程量清单招标用表由下列内容组成1、封面2、总说明3、分部分项工程量清单4、措施项目清单5、其他项目清单6、招标人材料购置费清单7、零星工作项目人工单价清单8、规费税金清单9、需评审的材料清单二、工程量清单的编制应符合下列规定1、工程量清单应由招标人或其委托的工程造价咨询单位编制。2、工程量清单表中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。3、总说明应按下列内容填写（1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。（2）工程招标和分包范围。（3）工程量清单编制依据。（4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。（5）其他需要说明的问题。4、分部分项工程量清单依据计价规范进行编制，计价规范未包括的项目，编制人可作相应补充，并报当地工程造价管理机构备案。5、措施项目清单由编制人根据拟建工程的具体情况及合理的施工方案或施工组织设计，参照计价规范编制。计价规范没有的项目，编制人可作补充。6、其他项目清单及招标人材料购置费清单。（1）其他项目清单中招标人部分应列明预留金金额和材料购置费。（2）招标人材料购置费清单必须列明招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量、单价和合价，其合计金额必须与其他项目清单材料购置费一致。7、零星工作项目人工单价清单应依据计价定额的工种划分并结合拟建工程需要编制。8、规费依据计价定额的规定并结合工程实际编制。税金按工程所在地的费率计算。工程量清单计价用表填表说明一、预算控制价（标底）、投标报价、结算价，其工程量清单计价用表由下列内容组成1、 封面：包括预算控制价（标底）封面、投标报价封面、结算价封面2、 总说明3、 工程项目总价表4、 单项工程费汇总表5、 单位工程费汇总表6、 分部分项工程量清单计价表7、 措施项目清单计价表8、 零星工作项目人工单价报价表9、规费清单计价表10、签证及索赔计价表11、分部分项工程量清单综合单价分析表（仅投标用）12、主要材料价格表（仅投标用）13、需评审的材料价格表（仅投标用）二、工程量清单计价的编制和填写应符合下列规定：1、封面应按规定的内容填写、签字、盖章2、总说明应按下列内容填写（1）工程概况：依据计价内容，应载明建设规模、工程特征、计划工期、合同工期、实际工期、施工现场及变化情况、施工组织设计的特点、自然地理条件、环境保护要求等。（2）编制依据：预算控制价（标底）：招标文件要求、工程量清单、使用的计价定额、采用的材料价格信息等。投标报价：招标文件要求、工程量清单、使用的计价定额、材料价格的采用等。竣工结算价：施工合同、发包人（监理工程师）确认的实际完成工程量、材料价格等。分析说明清单工程量变化（包括设计变更、招标文件清单工程量错误）情况；分析说明综合单价变化（包括工程量变化和材料价格变化、合同约定的调整因素）情况；工程费用变化的其它情况分析说明。其他需要说明的问题。3、工程项目总价表（1）单项工程名称应按单项工程费汇总表的工程名称填写。（2）预算控制价（标底）总价表中的各单项工程金额按单项工程费汇总表的合计金额填写，总承包服务费根据工程分包和材料购置费情况确定。预留金和材料购置费必须按其他项目清单中确定的金额填写。（3）投标总价表中投标人部分的各单项工程金额按单项工程费汇总表的合计金额填写，总承包服务费根据招标人的工程分包和材料购置费情况填写。预留金和材料购置费应按其他项目清单中确定的金额填写。（4）竣工结算总价表中承包人部分的各单项工程金额按单项工程费汇总表的合计金额填写，总承包服务费按中标金额或合同约定调整后的金额填写。材料购置费按发包人提供的实际购置金额填写。4、单项工程汇总表（1）单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写。（2）表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写。5、单位工程费汇总表单位工程费汇总表的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、规费清单计价表、签证及索赔计价表的合计金额和按规定计算的工程定额测定费和税金填写。6、分部分项工程量清单计价表（1）凡是招标（发包）人确定为自行采购的材料，分部分项工程量清单综合单价中该材料均不计价。（2）预算控制价（标底）和投标报价中的分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按照招标文件中工程量清单的相应内容填写。 （3）竣工结算价中的分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位,应按照投标文件、施工合同填写，工程数量应按发包人（监理工程师）确认的相应内容和数据填写。（4）预算控制价（标底）中的分部分项工程量清单计价表中的综合单价应根据计价定额、工程造价管理机构发布的市场价格信息进行编制。（5）投标报价中的分部分项工程量清单中的综合单价由投标人自主确定。（6）竣工结算价中的分部分项工程量清单计价表中的综合单价应按承包人的中标综合单价或按合同约定调整后的综合单价填写。7、措施项目清单计价表（1）预算控制价（标底）中的措施项目清单计价表的项目综合单价应根据计价定额、工程造价管理机构发布的市场价格信息进行编制。（2）投标报价中的措施项目清单计价表的项目应参照措施项目清单和投标的施工方案或施工组织设计确定，综合单价应根据工程特点、工期要求由投标人自主确定。（3）竣工结算价中的措施项目清单计价表的项目应按照承包人的中标项目或发包人（监理工程师）确认的项目填写，其措施项目费用依据承包人的中标费用或按合同约定调整后的费用填写。8、零星工作项目人工单价报价表零星工作项目人工单价报价表由投标人根据自身情况按招标文件的要求填报。9、规费清单计价表（1）预算控制价（标底）的规费计取：计价定额规定有标准的项目，按规定标准的上限计取，计价定额未规定标准或没有的项目，其费用按政府和有权部门的规定计取。（2）投标报价和结算价的规费计取：计价定额规定有标准的项目，投标人必须按其持有的四川省施工企业规费计取标准核定的标准计取，计价定额未规定标准或没有的项目，其费用按政府和有权部门的规定和实际缴纳的金额计取。10、签证及索赔计价表：按发、承包双方签字的签证单和约（规）定程序确认的索赔依据计价填写。11、分部分项工程量清单综合单价分析表由投标人根据招标人要求填报。12、主要材料价格表主要材料价格表所填的单价应与工程量清单计价采用的相应材料的单价一致，主要材料价格表中不包括招标人自行采购的材料。13、需评审的材料价格表需评审的材料价格表所填的材料顺序应与需评审的材料清单顺序一致，单价应与工程量清单计价采用的相应材料的单价一致。中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范Standard measurement for construction area of buildingGBT 50353-2005主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：2 0 0 5年7月1日中华人民共和国建设部公告 第326号建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范的公告现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GBT 50353-2005，自2005年7月1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二五年四月十五日前 言根据建设部关于印发二四年工程建设国家标准制订、修订计划的通知(建标200467号)的要求，本规范是在1995年建设部发布的全国统一建筑工程预算工程量计算规则的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与住宅设计规范和房产测量规范的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。 本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所(北京市三里河路9号，邮政编码100835)，以便今后修订时参考。本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽 王彭林 徐金泉 王海宏 李艳海 白洁如 徐佩清 李学范 朱 连1 总 则101 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。103 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。104 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2 术 语201 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 202 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。203 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。204 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间。205 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。206 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。207 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。208 门斗 foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。209 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2010 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2011 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2012 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2013 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2014 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2015 落地橱窗 french window突出外墙面根基落地的橱窗。2016 阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2017 眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2018 雨篷 canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2019 地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。2020 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。2021 变形缝 deformation joint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。2022 永久性顶盖 permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。2023 飘窗 bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2024 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2025 过街楼 arcade有道路穿过建筑空间的楼房。3 计算建筑面积的规定301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。3019 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。3020 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3021 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3024 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。本规范用词说明1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合的规定”或“应按执行”。中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2005 条文说明1 总 则101 我国的建筑面积计算规则是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发的建筑面积计算规则是对20世纪70年代制订的建筑面积计算规则的修订。1995年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的建筑面积计算规则的修订。一直以来，建筑面积计算规则在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范的房产面积计算，以及住宅设计规范中有关面积的计算，均依据的是建筑面积计算规则。随着我国建筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原建筑面积计算规则予以修订。考虑到建筑面积计算规则的重要作用，此次将修订的建筑面积计算规则改为建筑工程建筑面积计算规范(以下简称“本规范”)。102 本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。3 计算建筑面积的规定301 本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。302 单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。303 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。305 地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。306 建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1)。309 本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。3012 本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。3013 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。3015 室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积(见图2)。3016 雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的12计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。3017 室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。3018 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。3019 车棚、货棚