房地产开发行业分析.ppt

房地房地产开开发 行行业分析分析1房地房地产开开发是指：房地房地产开开发企企业在城市在城市规划区内国有土划区内国有土地上地上进行行基基础设施建施建设、房屋建房屋建设，并，并转让房地房地产开开发项目目或者或者销售售、出租商品房、出租商品房的行的行为。2房地房地产开开发行行业作作为房地房地产业的重要的重要组成成部分在房地部分在房地产蓬勃蓬勃发展的今天展的今天对GDPGDP有很大有很大贡献献。在在20032003国国务院第院第1818号文件中，房地号文件中，房地产业被被进一步明确一步明确为国民国民经济发展的支柱展的支柱产业房地房地产业若干年内是我国的主若干年内是我国的主导产业，属，属于第三于第三产业345620082008年年经济危机爆危机爆发后，我国房地后，我国房地产开开发行行业也受到也受到较大影响。流大影响。流动资金缺乏，一金缺乏，一大批中小企大批中小企业破破产，大企，大企业也是苦苦也是苦苦挣扎。扎。20092009年以后，房地年以后，房地产开开发行行业逐逐渐从从萧条条之中走出，投之中走出，投资和价格回升，成交量大幅和价格回升，成交量大幅增加。增加。7现在在经济复复苏基基础已已经比比较牢固，房地牢固，房地产在在经济走出金融危机走出金融危机过程中程中发挥了了举足足轻重的作用，但重的作用，但现在房地在房地产行行业发展有些展有些过热的的趋势，并且通，并且通胀压力不断加大、房价力不断加大、房价居高不下并且不断攀升，居高不下并且不断攀升，这影响房地影响房地产行行业自身的健康自身的健康稳定定发展，展，为此，政府开始此，政府开始采取了一系列采取了一系列紧缩性政策，适度性政策，适度调整房地整房地产行行业，房地，房地产行行业近期来表近期来表现出稍微回出稍微回落的落的势头，成交量、投，成交量、投资开开发面面积等等变量量相相对20092009年以来持年以来持续走高的走高的趋势有所下降。有所下降。8我国我国现阶段房段房产业市市场并不完善，存在泡并不完善，存在泡沫沫经济。因此今后几年要使房因此今后几年要使房产经纪朝着健康朝着健康发展，展，产业市市场运行运行规律的分析极其重要也必不律的分析极其重要也必不可少。可少。910房地产业竞争性分析：1、同行竞争不厉害。表现为行业集中度低（例如，万科在全国的市场份额不足2.5%）、区域性强、产品差异性大、成本差异大 2、进入门槛高、新进入者威胁小。即使有新进入者，大多数也选择在二、三线城市做起，“练摊”积累经验和资本。3、土地、建筑、装修、材料等供应商讨价还价能力弱。即使是控制着土地供给的政府部门，最终的定价权也是在房地产企业，他们不参与竟拍就会出现流拍，他们刻意出地王就会出地王。4、顾客讨价还价能力更弱。顾客唯一能讨价的方式就是找关系乞求到一个所谓的内部优惠价。5、几乎没有替代品。从大概念来说，住房基本上是没有替代品的，能替代的就是住天桥底下或窑洞；从小概念来说，商品房的替代品有小产权房和保障性住房。在目前的政策背景下，这两种性质的房产不可能真正威胁到商品房。对房地产业来说，讨价还价能力比较强的“供应商”应该算是银行。过去这些年，银行基本上控制着向房企贷款的主动权，贷款规模、时间长短、利率高低等等基本上是银行说了算。所以，房地产业的关键性影响因素几乎就落在金融政策，也就是货币的可获得性上。111213n万科地产，中国房地产行业的领跑者。目前万科房地产业务扩展到全国30余个大中城市。万科以人为本的建筑理念，在产品设计上注重人文关怀，n每一个细节都兼顾了实用、方便和美观。万科是“住宅工业化”的先行者，万科已在全国大面积推行“全面家居解决方案”的精装修。14住宅住宅产业现代化是住宅代化是住宅产业化化发展的更高展的更高阶段。住宅段。住宅产业现代化是指以科技代化是指以科技进步步为核心，核心，用用现代科学技代科学技术改造改造传统的住宅的住宅产业，进一步通一步通过住宅住宅设计的的标准化，住宅生准化，住宅生产的工的工业化，采用化，采用“四新四新”技技术（新技（新技术、新材料、新工、新材料、新工艺、新、新设备，以下，以下简称称“四新四新”）的大量推广）的大量推广应用，提高科技用，提高科技进步步对住宅住宅产业的的贡献率，大献率，大幅提高住宅建幅提高住宅建设、管理的、管理的劳动生生产率和住宅的整体率和住宅的整体质量水平，量水平，全面改善住宅的使用功能和居住全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、量，高速度、高高质量、高效率地建量、高效率地建设符合市符合市场需求的高品需求的高品质住宅。住宅。1516房地产开发公司的核心竞争力就是他的创造力，即生产能力和研发能力。最优秀的企业是市场先锋，他们生产出符合理想的商品，他们推出的产品和服务有着令人叹为观止的创新。最优秀的企业创造需求以及时尚，如IT业的苹果。我们要做地产界的苹果，做精品住宅，引领需求。SOHO中国董事长 潘石屹171819谢谢观看Thank you20