地下车库内部承包协议.doc

第 7 页 共 7 页工程施工管理内部协议四川斌达建筑工程有限公司（简称甲方）法人代表： 贵用斌 四川斌达建筑工程有限公司贵煕帝景工程 地下车库 项目经理部（简称乙方）项目负责人： 杨 凡 四川斌达建筑工程有限公司承建四川贵煕房地产开发有限公司开发的贵煕帝景地下车库工程，为了确保该工程项目在技术、质量、安全、文明、工期、经营管理、经济和社会效益等方面同步正常顺利进行，从而实行项目负责制管理模式。经甲乙双方共同协商，本着责、权、利三者统一原则及双方平等互利的宗旨，现达成如下协议条款：一、 工程概况：1、工程名称：三台县贵煕帝景 地下车库 工程2、工程地点：三台县北坝镇琴泉西路与北泉路交汇处二、工程承包范围：地下车库施工图纸及其会审记录包含的所有土建工程、除消防报警、自动喷淋、防排烟、通风、消火栓及应急照明以外的普通照明安装工程（含其电缆、桥架、管线、灯具、配电箱、开关、插座等）、截水沟及其排水管。三、承包方式：包工包料。四、承包工程内容：地下车库（包括进出车库的坡道和楼梯间、水泵房及消防水池）全部的土建工程内容挖运土方及回填夯实、基础、主体、填充墙、防水、抹灰（天棚、墙柱面、地面等部位抹灰）、水泵风机等设备基础、门窗、楼梯栏杆等所有土建工程及普通照明（含其电缆、桥架、管线、灯具、配电箱、开关、插座等）、截水沟及其排水管和沟坑的盖板等。另外还包括图纸会审和设计变更等相关内容。五、工期：总工期90日历天。自2010年 12 月 30 日至2011年 3月 31 日止（包括国家规定节假日在内，不可抗拒的因素除外，因甲方原因造成工期顺延的，以书面签字确认为准）。六、质量标准：工程质量标准必须满足设计图纸、施工规范、强制性条文、质量验评标准要求，工程质量等级必须达到“合格”。七、安全、文明施工：工程施工全过程做到无安全事故发生；工程文明施工，每次上级各部门检查必须达到合格，若发生安全事故或未达到文明施工标准要求，由此造成的一切责任均由乙方承担。八、工程造价：总价包干，总价为1825元/3351.27=6116068元，人民币大写：陆佰壹拾壹万陆仟零陆拾捌元正。 九、工程结算、付款方式：、工程结算：1. 总价包干，以本协议载明的包干总价作为结算价。2. 工程结算在取得竣工备案证书后三个月内，甲乙双方办理工程的结算事宜。3. 若工程因设计变更增减的工程，由甲方现场代表签字，并经甲方项目负责人审核认可，则按照四川省2000定额标准以定额直接费乘以95%作为增减工程的结算金额。、付款方式：工程款拨付原则上随工程进度拨付。1. 基础工程完工并经有关部门对该分部工程验收达到“合格”等级，经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价15%的工程款。2. 底板现浇板完工，经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可后，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价15%的工程款。3. 墙体浇筑完工经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可后，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价15%的工程款。4. 顶板浇筑完成，经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可后，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价7%的工程款；主体分部工程经有关部门验收合格后，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价8%的工程款。5. 所有的防水及其保护层完工并回填后，支付15%6. 抹灰、门窗、楼梯栏杆、水电安装工程全部完成，支付10%7. 工程竣工验收合格，工程资料完善移交，工程备案后，甲方在30内支付该工程总造价12%的工程款，扣留工程总价3%的保修金。十、工程的管理方式：1. 甲方将贵煕帝景的 地下车库 工程交由乙方施工，乙方应在工程总造价内依法组织施工，按时按质完成施工任务。2. 乙方对该工程独立核算、自负盈亏、自担风险。3. 乙方按本协议上明确的建筑面积每平方米5元人民币向甲方缴纳管理费用，于甲方第一次向乙方支付工程进度款时扣除。十一、工程保证金的收取、使用、退还：1、乙方向甲方交付履约保证金40万元，该保证金由甲方从乙方的头两次工程进度款中分别扣除。2、在施工过程中，乙方若造成使他人遭受损失且暂时无力赔偿，受害人要求公司赔付的，甲方凭受害人提供的法院判决书、调解书或与乙方达成的协议书，可以从保证金中代付。3、工程主体封顶后10日退还保证金20万元，侧墙和顶板防水层及其保护层完工且土方回填10日内退还保证金20万元。4、甲方依据本协议向乙方退还保证金时不退还该保证金的利息。十二、施工方（乙方）应承担的费用：1、工程投标产生的所有费用。2、所有原材料抽样送检及焊接试件、砂浆及砼试块等试验费用。3、现场检测：回填土密实度检测费、内外墙块料拉拔试验、基础主体回弹检测、电阻值测试费、防雷检测费、室内环境检测费、塔机检测费等。4、各阶段隐蔽工程检查验收、地基验槽、基础验收、中间验收、主体结构验收、初验、竣工验收、上级主管部门来现场检查工程、施工方联系有关业务部门等发生的业务招待费等。5、环卫费、噪音费、建筑垃圾清运费、安全文明施工费、施工措施费、保险费等费用。十三、甲、乙双方的权利、义务：、甲方的权利、义务：1. 甲方（或其委托的监理）按照有关规定，对施工方进场的所有材料分批次抽检并监督送样试验，其试验达到合格后方可使用，坚决杜绝不合格材料用于该工程。2. 砼、砂浆抽检送样和各分部、分项隐蔽工程的检查验收合格并在工程资料上签字同意后，方可以使用或进入下一道工序。3. 甲方有权对乙方的施工活动全过程进行全面检查、监督。4. 甲方配合乙方做好与该工程有关的协调工作。5. 甲方有权对乙方的施工现场进行技术指导，根据工程的需要，甲方派 员进驻工地指导施工，参与组织图纸会审的技术交底，工程质量、进 度、安全的指挥与管理，有权过问或了解劳务工资发放情况。6. 组织专业人员对工程质量、进度、安全进行定期或不定期的检查、监督，发现问题及隐患及时通报乙方，并督促乙方按时整改。7. 检查后向乙方提出工程中的问题，对未整改和复验而施工单位擅自隐蔽的情况及安全文明施工方面违法违规的情况，甲方有权对乙方进行处理和罚款。8. 甲方应按期支付工程款，如因特殊情况逾期付款的，按银行同期贷款年利率计息（逾期15日内的不计息）、乙方的权利、义务：1. 负责组建该工程项目的施工组织管理机构，配备具有上岗证的专职人员到岗行使各自岗位的职责权利。2. 认真熟悉设计图纸，参与图纸会审，编制科学而切实可行的施工组织设计及主要分部分项工程的专项施工方案（含安全专项方案），并报审合格后组织实施。3. 乙方每月20日前编制下一月工程施工进度计划，工程进度款拨付表提交甲方。4. 乙方负责组织施工人员，按设计、施工规范及强制性条文、工程质量评验标准施工，并确保工程无质量缺陷、工期满足协议及进度计划要求、施工全过程无安全事故，创建标准化的安全文明工地。5. 乙方负责与建设、监理、设计、质检等部门的工作接洽。6. 乙方负责在所有的建筑材料进场后，及时通知甲方、监理，现场监督抽样送检，试验合格后方可以使用，严禁不合格材料用于工程中，否则造成的一切损失由乙方承担。7. 负责施工现场该工程各阶段的检查验收，在自检合格的基础上，及时通知相关单位对该工程进行检查验收或检测，检查验收合格后方可进行下一道工序施工，否则造成的一切经济损失和责任由乙方自行负责。8. 乙方负责工程资料（包括检测、试验资料）、竣工图纸、技术程序文件的编制、收集及整理，必须随工程进度完成，严禁事后补签工程资料；其中隐蔽资料、技术核定单、经济签证、设计变更一式二份，工程资料应及时上报甲方签字盖章，建设单位存档一份。9. 负责对工程质量及所有的施工机械、临时用水用电设施、安全设施安全防护等进行定期和不定期检查，发现问题及时整改完善，符合要求的标准。10. 负责交纳该工程的建安营业税及所得税等有关税、费。11. 乙方承担因其管理不善造成的质量事故责任或安全事故责任，由此造成的一切民事责任或刑事责任由乙方负责承担。12. 乙方不得克扣、拖欠民工工资和材料款，及时为民工办理保险，若因此事引发纠纷，一切责任由乙方承担，甲方为此事派人处理的费用也由乙方承担。因乙方拖欠民工工资或工程材料款导致民工或商家上访，给甲方名誉、资质审定及其他方面带来的任何损害，乙方须向甲方双倍赔偿民工或材料供应商上访诉求的拖欠款金额，并另外向甲方支付名誉损害费人民币大写壹拾万元整，上述赔偿款项，甲方可以从应支付乙方的工程款中直接扣除。13. 乙方应无条件和无偿配合安装工程的预留预埋和安装施工，无偿修复完善因安装后遗留的土建工程缺陷。十四、材质要求：建筑材料、构配件、半成品、成品质量要求：1. 乙方采购的所有材料必须具有产品合格证和检测报告。2. 原材料进场后，按规定要求抽样复检的，必须复检合格后方可使用。3. 工程不得使用不合格产品，不得使用与设计及规范要求不符的产品。4. 若因乙方采购或使用不合格的建筑材料造成的损失由乙方承担。十五、工地民工、管理人员的工资及发放方式：1. 工地上的民工及管理人员由乙方选聘，并与之签订劳动用工或劳务承包合同，选聘的人员名单交由甲方一份。2. 选聘人员的工资由乙方负责按时发放，不得克扣、拖延，甲方有权监督。3. 乙方须在施工现场将工资表张榜公示。十六、工程的质量验收：1. 乙方施工工程的质量必须经相关单位验收为合格，如经有关部门验收评定为优良工程，甲方按每平方米人民币5元给予奖励。2. 乙方施工工程符合工程验收标准，其工程竣工验收，由甲方组织竣工验收，其验收的费用由乙方承担。3. 验收为不合格的工程，由乙方负责返工，并承担由此造成的返工费用及损失。十七、工程保修资金、保修年限：1. 甲方扣留工程总造价3%的保修金（不计息）。2. 本工程必须按照国家规定的保修条例实施，乙方对工程结构安全和工程质量负责。3. 保修期限：主体结构50年；装饰工程保修期为2年；水电工程2年；屋面及防水工程保修期为5年。4. 工程未出现质量问题或乙方已采取了保修措施的，保修期满两年后退乙方工程造价1.5%的保修金，其余保修金在保修期满5年后一次性退还给乙方。十八、奖惩事项：1、 乙方按时按质完成工程，不奖不罚；每提前完成一天奖励2000.00元。2、 除本协议约定工期延长的情形外，乙方未按期完工导致延期交付地下车库的，乙方每延误一天罚2000.00元。3、 乙方未按时按质完成工程、未尽到管理责任，给甲方及他人造成损失的，除承担赔偿责任外，甲方有权扣发乙方应得的奖金。十九、其他事项：1、 乙方在施工中应严格执行有关安全事项的规定，并制定出相应的安全防范措施。若发生质量或安全责任事故，其所有的损失由乙方承担（包括甲方因此被有关部门的处罚）。2、 乙方根据工程的实际情况，需将部分工程对外分包时，应将分包的事项及方案报甲方审查，经甲方审查同意后，方可以甲方的名义与第三人签订分包合同，但乙方应对分包的工程质量、进度、安全、工程款的支付等负责。3、 甲方的质量安全管理制度为本协议的组成部分，乙方必须遵守。4、 本协议双方共同遵守，乙方违约，向对方承担工程总造价5%的违约金。二十、未尽事宜及本协议的争议解决：由双方友好协商解决。二十一、此协议双方签字生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日7