安置房-购房合同.doc

某某某小区购房合同合同编号（ ）卖方：“某某某”村镇返迁房建设安置办公室买方： 身份证号： 地址： 根据中华人民共和国合同法及其有关法律、法规之规定，买方和卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖村镇返迁房达成如下协议：第一条 卖方经双流县计划和经济局双计经（2003）94号批复，在双流县文星镇老双华路侧建设村镇返迁房【现定名】某某某，建设项目选址意见书号为双053号，施工许可证号为双施【2003】136号。第二条 买方购买的村镇返迁房（其房屋平面图见本合同附件一）为某某 栋 一 单元 3 层 号【现房】【预售房】。该房用途为 住宅 ，属 砖混 结构，层高 2.9 米，建筑层数地上 层，地下 层。该房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋公摊建筑面积构成说明见附件二）第三条 该村镇返迁房单价为（人民币）每平方米￥ 元，总金额（人民币） （大写）。买方在向卖方交付首笔购房款的同时，应向卖方交付卖方代收的天然气入网、工程费 元人民币，有线电视光纤入网、开户费 元人民币。第四条 村镇返迁房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方据实结算房价款。第五条 买方按下列第 2 种方式按期付款1、一次性付款 年 月 日支付（人民币） 百 拾 万/ 千 百 拾 元整。2、分期付款 2004年9月28日支付78660元，即柒万捌仟陆佰陆拾元整，余款000000于2004年10月交清。 第六条 买方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1.逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之五德违约金，合同继续履行。2.逾期超过30日后，卖方有权解除合同。买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际金额支付应付款之日止，买方按日支付逾期应付款万分之八的违约金。第七条 卖方应当在 2004 年 10 月 30 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格房屋交付买方。第八条 卖方如未按本合同规定的期限将该村镇返迁房交付买方使用，按下列方式处理：1.逾期不超过180日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付价款万分之五德违约金，合同继续履行。2.逾期超过180日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起180天退还付款。买方要求继续履行合同的，合同继续履行。第九条 村镇返迁房达到交付使用条件后，双方进行验收交接并签署房屋交接单。由于买方原因，未能按期交付的，卖方以邮政特快专递方式向买方发出交付通知后三日，视为交付。第十条 卖方交付使用的村镇返迁房的装饰，设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，卖方赔偿装饰、设备差价。该村镇返迁房的下列配套设施按一下日期达到使用条件：1.水、电在2004年10月30日前达到正常使用条件。2.供气系统在双流县煤气公司施工后达到正常使用条件。第十一条 卖方应当在村镇返迁房交付使用后180日内，负责为买方办理村镇房屋产权证的，双方同意按下列第 2 项处理：1.买方退房，卖方在买方提出退房要求之日起180日内将买方已付房价款还给买方。2.买方不退房，卖方按已付房价款的1%向买方支付违约金。卖方应当在村镇返迁房交付使用后三年内，负责为买方办理城镇房屋产权证。买方为此应承担购房价1%的国土出让金。如因卖方的责任，买方不能再规定期限内取得城镇房屋产权证的，卖方按已付房价款的5%向买方支付违约金，并有义务继续办理。第十二条 卖方自村镇返迁房交付使用之日起，按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在村镇返迁房保修范围和保修期限内发生质量问题，卖方应当履行义务。因不可抗力或者非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。第十三条 该村镇返迁房所在楼宇的屋面使用权归属“江安丽苑”第 【幢】2 【单元】全体业主。该村镇返迁房所在楼宇的外墙使用权、楼宇的命名权、小区的命名权归属卖方。第十四条 买方的房屋仅作【住宅】【营业房】使用，买方使用期间不得擅自改变该村镇返迁房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该村镇返迁房有关的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。卖方不得擅自改变与该村镇返迁房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十五条 本合同在履行过程中发生的争执，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第十六条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式3份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：卖方2份，买方1份。【户型图】卖方（签章）： 买方（签章）： 电话： 电话： 地址： 地址： 2011年 月 日 2011年 月 日