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广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。
A．天然草地
B．改良草地
C．人工草地
D．调理草地
2、土地估价必须考虑的影响。
A：政府土地政策
B：当地的经济状况
C：土地四周环境
D：人为因素
E：时间因素
3、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。
A．国务院
B．国土资源部
C．住房和城乡建设部
D．农业部
4、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。
A：剩余法
B：收益还原法
C：成本逼近法
D：市场比较法
E：合法性
5、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：上级主管部门下拨的住房基金
B：清产核资发生的固定资产评估增值
C：金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
E：土地
6、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡
B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡
C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡
D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡
E：时间因素
7、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。
A：会计主体
B：会计分期
C：持续经营
D：货币计量
E：土地
8、城市人均建设用地指标是指__。
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C．城市规划区总面积与城市人口之比值
D．城市行政区总面积与城市人口之比值
9、施工定额由__组成。
A．劳动定额
B．材料消耗定额
C．机械台班使用定额
D．工时定额
E．直接费定额
10、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
11、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭
C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
12、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
13、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】
A：行业内生产者数目或企业数目
B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度
D：行业内生产者的规模
E：土地
14、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。
A：5％的营业税
B：12％的房产税
C：0．05％的教育税
D：0．35％的城建税
E：时间因素
15、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A.宗地形状 
B.宗地所处地区的基础设施 
C.宗地附近学校分布情况 
D.当地商品房价格变动情况
16、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
17、在下列选项中，属于中央税。
A：消费税
B：营业税
C：土地增值税
D：耕地占用税
E：土地
18、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。
A：10
B：30
C：50
D：100
E：合法性
19、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
20、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。
A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分
C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的
D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分
21、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。
A．抵押权
B．地役权
C．耕作权
D．出租权
22、行政处罚的决定程序分为__。
A．特殊程序和一般程序
B．简易程序和特殊程序
C．一般程序和特殊程序
D．简易程序和一般程序
23、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：22．1
B：76．5
C：77．9
D：79．4
E：时间因素
24、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持
B．前期补偿、补助与前期扶持
C．后期补偿、补助与后期扶持
D．前期补偿、补助与后期扶持
25、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：农业地租
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房产面积测算主要包括。
A：房屋用地面积
B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积
D：房屋产权面积
E：房屋套内墙面面积
2、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。
A：国务院
B：省级人民政府
C：省级人民政府土地管理部门
D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府
E：县人民政府
3、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价
C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率
E．最低容积率和建筑系数
4、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：投资利息、利润
D：土地增值收益
E：计算周期不同
5、土地估价要考虑__等因素对土地收益的影响。
A．社会经济发展
B．土地利用方式
C．土地预期收益
D．土地利用政策
E．地块大小
6、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。
A：标准方差法
B：农地价格因素修正
C：征地案例比较
D：年产值倍数
E：样地法
7、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。
A．规模经济分析
B．外部效应分析
C．土地投入分析
D．空间区位分析
8、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。
A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
9、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。
A：正三角形宗地
B：平行四边形宗地
C：平行边与临街线一致的梯形宗地
D：平行边与临街线垂直的梯形宗地
E：农村社会经济发展水平
10、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】
A：先进的技术水平和生产工艺
B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
D：增加资金和劳力的投入
E：资本金利润率
11、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
12、下列选项属于违法犯罪行为的是。
A：偷税
B：漏税
C：欠税
D：抗税
E：避税
13、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。
A：钢筋混凝土结构
B：土木结构
C：砖混结构
D：砖木结构
E：简易结构
14、对于破坏耕地的行为，可以并处罚款，《土地管理法实施条例》第四十条规定，罚款额为耕地开垦费的__倍以下。
A．2
B．3
C．4
D．5
15、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。
A：产品的实物量
B：产品外观
C：土地成分
D：产品材料
E：土地面积
16、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。
A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
C：冷巷、巷道或间隙地
D：公共使用的河滩、水沟、排水沟
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
17、下列关于土地使用权租赁，正确的有。
A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D：土地使用权租赁合同是有偿合同
E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
18、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。
A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成
B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
19、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。
A：数量
B：质量
C：生态管护
D：资金
E：管理
20、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中__正确。
A．甲城镇的地价水平一定高于乙城镇
B．甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇
C．甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同
D．由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反
21、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】
A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D：建筑排列方式
E：市政代征用地比例
22、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。
A．地租与交通成本的替代
B．地租与资本的替代
C．劳动与资本的替代
D．资本与交通成本的替代
23、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。
A．收支一条线
B．收支两条线
C．规范化
D．专业化
24、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
25、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。
A．县级以上土地管理部门
B．县级以上人民政府
C．县级土地管理部门
D．县级人民政府