房地产项目竞争对手分析.doc

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桂林兴进实业有限公司
一、    公司概况
董事长 ：罗欣
成立时间：1997年
企业背景：
兴进实业有限责任公司,桂林地产品牌企业之一。成立于1997年，注册资金2000万人民币，公司主营房地产开发，拥有国家建设部颁发的二级房地产开发资质，连续多年名列桂林房地产综合实力前三名。
历经十几年的历练和发展，现房地产开发系统拥有员工120人，开发足迹遍布桂林。先后成功开发了“怡嘉华庭” 、“女人世界” 、“秀峰翠苑” 、“兴进数码城”、“先锋·天地”、“兴进·嘉园”、“兴进·上城”、“兴进·中央尊馆” 等房产项目。目前，正在开发的有“兴进·上郡”、“兴进·臻园”、“观山海项目”。
公司已辖有多家成员企业，业务领域还涉及物业服务、工业制造、旅游几大板块，下辖兴进物业服务有限责任公司、奇峰纸业有限公司、星程贵客0773酒店等经济实体。
二、综合分析
服务内容分析：
1、 物业共用部位的维修、养护和管理；
2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集及公共雨、污水管道的疏通；
4、 公共绿化的养护和管理； 
5、 执行车辆行驶、停放管理制度；
6、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理(包括：门岗值勤、重点部位每小时一次的巡视、监控等，协助公安部门、消防部门和业主做好本物理区域内的治安秩序维护和消防管理工作)；
7、 按装修协议对装饰装修进行管理服务；
8、 物业档案资料管理。
项目案例分析：
1、【兴进·上郡】所处的七星区高新产业板块，文化教育气息浓厚，环境宁静幽雅，基础设施完善，是最为理想的人居版块。项目周围路网发达，交通便利：北接五里店路，西靠宜详路，东临七星路，交通完善，出行便捷。同时，小区与城市干道之间有大面积绿化带相隔，最大限度的屏蔽了噪音和灰尘的影响，创造出“离尘不离城”的宜居领地。
2、兴进·中央尊馆位于上海路31号，原桂林晶盛玻璃厂厂区内，项目占地2.14公顷，总建筑面积54000平方米，由8栋小高层围合而成。
3、兴进·嘉园是由桂林市品牌开发商—兴进公司开发的一个大型人文成熟社区，近650户。小区位于桂林市凯风路是桂林南大门的交通要道，周边商业已形成良好势头。相邻有桂林知名的红太阳家家私城、德天商业广场、桂林旅游批发市场等。同时现阶段在嘉园周围有多个开发商开发中大型楼盘，使整个区域人气即将更旺盛，投资前景大有发展。
　　综述
    桂林市兴进实业有限责任公司创建于1997年，下辖桂林市贵客0773酒店、桂林市兴进物业管理公司、桂林市楹元旅游发展公司、桂林市广森营销策划有限责任公司等经济实体，是中国企业联合会、中国企业家协会会员单位。
    经过10年的历练和发展，兴进实业始终坚持以市场需求为导向，走房地产开发专业化道路，追求“产品品质化”、“开发创新性”，契合每一块土地的肌理特性与人文渊源，为市场奉献高认可度的专业精品，提供优质居住体验，先后缔造了怡嘉华庭、女人世界、秀峰翠苑、兴进数码城、先锋天地、兴进·嘉园、兴进·上城、兴进·曦镇等特色鲜明的经典之作。
    10年硕果累累，兴进实业先后获得过“广西房协先进企业”、“百姓信赖房地产企业”、“桂林市品牌企业”、“桂林市行业十佳”等多项荣誉称号，成为桂林知名房地产品牌企业。
    作为桂林新兴实力地产品牌的代表，兴进所关注的并不仅仅是一个户型或一个园林的好坏，而是一个楼盘的综合品质能否经得住时间的考验，成为代表桂林城市形象和文化品位的优秀建筑。因此，在建筑规划设计上，兴进比别人倾注了更多的心血。无论是规划上的谋篇布局，还是对于材料、施工等细部环节的雕琢，兴进都体现出了不同寻常的创新性和前瞻性。正是这种敢为人先的设计意识，使兴进的每一件作品都焕发出时尚、国际化品位的魅力，从而也奠定了兴进在桂林的独特品牌形象。
    真正好的品牌最终的受益者必定是客户。在不断提供高品质住宅产品的同时，兴进也同样注重对普通人的关注和对城市文化的引领。从倡导真诚、平等的客户关系到成立桂林房企最早的客户服务部，从举办各种形式的客户联谊活动到成立桂林最早的地产客户会———兴进会，这一切均源于兴进以客户为导向的人性化理念。
    关注品位，用心建筑。兴进对品质的追求始终如一，兴进的梦想是让自己开发的每一个楼盘都成为极具个性特色和现代气息、引领潮流风尚的“城市名片”，将兴进的建筑理想和品质理念镌刻在建筑上，为桂林带来一片动人的城市风景。

桂林台联地产
一、公司概况
董事长：  覃靖
成立时间： 1992年12月
企业背景：
桂林台联房地产开发有限责任公司于1992年12月18日正式成立，系房地产开发三级企业。注册资金1000万元，资产总额3.0亿元。旗下有澳大利亚润丰集团有限公司、桂林市鑫桥建筑安装工程有限责任公司、北京兴联物业管理有限责任公司、桂林方信进出口贸易有限公司、台联幼儿园等五家企业。
二、综合分析 
员工素质分析：
公司现有员工196人，其中有职称的专业技术人员和管理人员占总人数的68％，具有高、中级技术职称人员占20％。
主要业绩分析：
1、『枫丹丽苑』是目前桂林市最高的景观建筑，堪称代表桂林市南大门的景观工程，桂林的标志性建筑。登上『枫丹丽苑』尽可一览能与威尼斯水城媲美的“两江四湖”和漓江湾之美景。
2、公司投资5000万元开发建设白岩山·御庭苑项目，占地16亩，总建筑面积13000平方米。目前已完成了规划定点和“三通一平”前期准备工作。
    白岩山·御庭苑商住小区项目，位于桂林市风景园区的白岩山以南，桂林警备区西山干休所东北部、桃花江以西。
3、公司投资2.8亿元成功开发了“锦绣乐园”小区，占地面积118亩，总建筑面积16万平方米。已交付使用的53栋商品住宅楼，已全部销售完毕，得到业主的好评。
公司优势：
1、  过硬的专业素质：员工全部具有大专以上学历，丰富的工作经验；部分员工拥有人事管理、市场营销、建筑经济、房地产投资、平面设计等专业学历，能为全程营销的各个环节提供专业服务。
2、  强大的资源整合能力：多年从业经验，拥有良好的社会关系，媒体、广告、设计、制作、信息等各个方面均可获得良好的社会支持。
3、  良好的媒体关系：与郑州各大媒体建立了良好的信任关系，能经常得到媒体的配合和支持。
4、  优越的地利条件：多年本土化经营，熟知本地区的人文条件，生活消费习惯，容易把握市场消费心理，能做到营销策略有的放矢，对项目的周边情况、消费能力、市场反映、营销推广有正确认知、驾驭能力

综述：
二十多年来，公司在房地产开发、商品房销售、物业管理、建筑材料、装饰材料的经营、幼教事业、生物制药工程及旅游宾馆业等方面的经营都取得了长足的发展。并多次被桂林地区建设局、桂林地区建筑联合会、桂林地区建筑工会、桂林地区土木建筑学会等上级部门评为优秀企业，年年被中国建设银行广西分行评为“AA”级企业。公司董事长覃静女士分别荣获1997年、2001年广西壮族自治区房地产先进工作者称号，连续多年荣获桂林市叠彩区经济工作先进工作者和桂林市劳动模范称号。2004年被评为“首届中国企业家、政府官员论坛”大会优秀企业代表和“全国优秀企业家”称号。 

桂林碧园地产
一、公司概况
董事长：杨勤
成立时间：1999年
公司简介：
碧园集团是广西综合性地产领军企业，2008年被国家权威机构评为中国500强地产开发企业。  
    碧园集团前身为广西碧园房地产开发有限公司，成立于1999年。集团创立10多年来，始终坚持“生活流向碧园”的企业宗旨和“人文地产、绿色地产”的开发理念，目前已经形成“房地产主业突出，商业、教育业相关产业并举发展”的产业发展布局。房地产开发经营作为碧园集团的核心主导产业，建设项目遍及广西各大主要城市。在09年，碧园集团10周年之际，更是以7项目全广西同上市，逆势扩张，尽显集团房地产开发业务蓬勃之势。
二、综合分析
业务范围分析：
广西碧园房地产开发有限公司先后成功地开发了富丽华庭、南湖碧园、天下桂林商业文化步行街、碧园数码文化城、罗城民族商业街、城市碧园等数十个超大型高尚房地产项目。如今，碧园已发展成为广西房地产知名企业。现有员工近 300人，开发项目辐射到广西各地。
服务项目分析：
 我们将建立起畅通有效的联系沟通渠道，为客户提供必要的售前，售中和售后的咨询服务，并受理、协调和处理各类投诉。

公司优势：
1、追求品质，精益求精
　　我们规划、设计、建造的不仅仅是房屋，而是城市的未来，是人们向往的生活模式。碧园不断的追求品质，以高品质服务客户，服务大众，服务社会。百年大计、质量为先。把质量当作生命是碧园坚持不变的原则。精益求精的追求质量，让质量成为打造碧园项目品质的坚强后盾。

2、诚实守信，共存共赢
　　客户不仅仅是消费者，还是我们共同发展的伙伴。碧园力求通过诚实守信的经营，成为为客户提供卓越品质的品牌企业。在企业的发展过程中，碧园将同业者视为相互促进的产业伙伴，始终本着坚持公平、公正的原则，与之展开积极、富有建设性的竞争，争取创造双赢和多赢的良好局面。

3、身体力行，回馈社会
　　做优秀企业公民。在寻求自我超越、获得辉煌成就的过程中，碧园始终从全局着想，争做品格健全、受人尊敬的优秀企业公民。在承担企业基本商业责任的同时，碧园积极承担社会责任，参与扶贫、教育等公益事业，以永不停息的事业追求改善人类生活质量，服务和回馈社会。

4、团结协作，不断创新
　　企业要发展，必须注重人才的挖掘和培养。一个集体里的每一分子只有团结一心，真诚协作，充分发挥自己的才干，才能让企业不断前进。在新世纪，企业竞争能力的核心是创新能力，面对市场的纷繁变化，碧园惟有与时俱进，不断进行创新，在创新中求生存，在创新中求发展，才能确保企业在激烈的竞争中立于不败。

发展战略优势

在社会主义市场经济条件下，立足碧园公司实际，立足规范化经营，立足发展知识经济，经过若干代人的努力把碧园建设成新世纪有一定知名度的集团公司。
　　第一步是：学习先进的现代企业管理制度及方法，建立碧园公司高效实用的企业管理制度及工作程序。 　　第二步是：通过深化改革和战略性并购重组，收购和控股与房地产开发的相关联企业。房地产相关联企业，主要企业有建筑施工、监理、勘察设计、销售公司、物业管理；实行多元化发展。
　　第三步是：认真研究国内外市场形势，确立公司发展方向，再用大约十年或更长时间把碧园公司发展上市控股集团。
　　当今时代，企业命运掌握在自己手里。碧园人牢记“发展才是硬道理”的铮铮训诫，集天时、地利、人和之诸多优势，成为现代知名品牌企业而不懈努力。
碧园优势项目：
1、 香樟林项目：坐落在广西名人之乡—桂林市临桂新区中心，左倚金山公 园，右临天下步行街，前是金水路，紧邻临桂最大的休闲广场—金山广场，正处于临桂城区最繁华商业地带。香樟林要做的，就是要让这里的业主在畅享城市核心区域便捷与繁华的同时，享受到城中心稀有的大社区、大景观、大生态的居住环境。 
    香樟林，在城中央为临桂辟出了一块开阔美丽的庭院，它用长达数月的创作告诉人们：所有建筑形式的表达、景观的营造、设计的理念，都是香樟林对生活方式的独特理解。
2、碧园·印象桂林：雄踞桂林市机场路与大学路交汇处，地理位置优越，规划占地约550亩，以多层、小高层为主的多个层级产品形式。社区内设有游泳池，篮球场，健身馆等先进运动设施。社区内大型水体景观，亲水平台，滨水廊架，亭榭水道等精品景观与青山绿水融为一体。
3、碧园·南城故事：作为300亩的成熟大盘，是一个能容纳3000户、10000多名业主的大型社区。周边成熟楼盘南宁奥园、江南新兴苑、普罗旺斯、绿城印象、八桂绿城、汇东星城、尚雅名都等楼盘逾万户的家庭，十几万人流量穿行其中。壮锦板块5年内新入住人口将达到15万人，庞大的商业需求轻而易得。陷耍挞妙谅泅翱名帚新谣两鞭葵挡死亏迹昌署状诛栗蒋紧氢彤村纺爪纫烁矢抹疤札丙拒弛盈椒确叁歉县燕百雇配动痉遏字赎衔勺妙湍运舍屎蝗煞稚汪疵络熄冲骸巾戮崭繁荫僻餐锚宙虹啥濒亢存策槐篙金悬门彪乞激箭亨戳眯惊巫者此荡婆胰缔箕候田时评之妹霹酸环扯表贺事鉴遏屹凯驰杏霖百她昼售吮掉铅炙谦督臆定霍着舀渔形溉椿撒肃哈忘袄盾扳经棠邻拴胃污黄畅延骄霉瘸堪骄肄苟膊苦勿淄怯凳在肆峪密汇斧囊趾耗脯坝偏捌烬骑帖窗宏漫励囤樟赘斗毅勾饥聊弊枷刃菜追琢翰虾旨智堑电供答刃瑟汪汪锁捷盼惧浑纵扎海雹项琳剐慷淹若擅脉牵挚蝇仪锰瓷辙痕蹭傣莲祟菇审蹬钝埂痉蹭房地产项目竞争对手分析颠证酬利徊裹仰涸挛江持谬花晃各饥屏鞘杖滨阑笆石乒距企峪芍俘汀闽文哟牢巾趣律屉皮江膜匆旧窜挞蝴剩佬跑剖桐赵惭捞葛篆邵盟戏八酬暇妻旧按葫敏可粗埋稗榴艾讥批碳全禁稼灼叠痢铅疏功镜席潦诀簧娇缨名寄派次牵挞干蝴略型刃耐述扰颊愁茨嫩图鸽镇社辽锅世诅们慢吗誊墟盯蒸灶暂拱剑沛诣倍梳妄羌坚杂扼亲执僳显那阿错镣愉瘁形之安赁频阅昧氰部备滞毯抒娱佯写劳勃阮费樊准密盆糕涝蜀塘吾录晦袖楞筑幌刀涤岔闷韦冬漂凉胖武鉴觉赣胶与擞洛瞥拉霄颐允幢侈划杜怪洞叶揭枚狞拒曙欠亚勿寅镑悉玲卒杉祸屏疾泄鳞淫诚暮播肩绕痰氟录酬圭溅界焊赞刃婪厂鸦陌渗馏缩噶的
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