房产中介店合作经营协议书.doc

房产中介店合作经营协议书
　甲方： 身份中号码：
　　乙方： 身份证号码：
　　鉴于：
　　甲、乙双方拟合伙设立一家专门从事房地产中介的公司，该公司以甲方的名义进行经营。甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就合作开设 店之事达成如下条款，以资共同遵守。
　　一、合作形式
　　（一）甲方以 做为出资投入，具体如下：
　　1、现金： （大写：）
2、实物： （作价： 元人民币）
（二）乙方以 做为出资投入，具体如下：
　　1、 现金： （大写：）
2、 实物： （作价： 元人民币）
上述涉及的款项应于 年 月 日共同转入此帐户 ，任一方未经对方书面同意不得转出、挪用。
　　二、双方责任
　　双方合作期间， 公司的经营风险由甲乙双方共同承担，若该公司对外发生纠纷，双方应共同承担相应的行政、民事等法律责任。乙方承担无限连带责任。
　　三、盈亏分配
　　（一） 公司的盈利及亏损均按甲方50%、乙方50%进行分配。
　　（二） 公司盈亏结算自甲乙双方将资金转入指定帐户之日起算，每 结算一次，每 分配一次，具体的费用结算及提成比例详见附件一（ 公司费用结算及提成比例表）。
　　四、店内事务管理
　　（一） 业务管理
　　1、为了对 公司进行有效管理，该公司的法定代表人甲方根据公司章程及内部管理制度进行任免及考核，公司其余所需聘请的员工也由甲方任免及考核。该公司销售由甲乙双方承担。
2、甲乙双方均应当利用自身的房地产中介管理知识和经验及资源，尽可能地提高公司业绩，促进公司的发展。甲乙双方必须以
公司的名义对外开展业务，否则，守约方有权解除合同，所造成的损失由违约方全部承担。
　　（二）财务管理
　　1、公司内设立独立的财务会计制度，进行独立的会计核算，公司内一切收入及费用均在该公司内进行统一核算。
　　2、该公司内每年财务状况应于次年第一季度内聘请双方同意的 事务所进行并出具报告，甲、乙双方盈利结算均应以该报告为准。
　　五、合作期限
（一） 甲、乙双方的合作期限自本合同签订之日起至 年 月
日止。
　　（二） 合作期满后，若双方欲延长合作期限的，应在期限届满前 个月另行签订合作协议。
　　六、合作终止
　　（一） 甲、乙双方投资经营 公司期间，双方均不得随意终止合作经营。
　　（二） 合作期间，一方欲终止合作的，该方应提前一个月以书面形式向另一方提出。终止意思的提出不得影响到公司的正常经营，且提出终止意思的一方应向另一方支付违约金，违约金计算方式为 双方投入资金的 %。
　　七、 双方投资的转让
（一） 双方在合作期间不得将其投资任意转让，若因正当理由需要转让的，应向对方提出书面申请，并将受让人及受让的具体情况
及相关资料一并提供给对方，对方根据情况对转让方的转让申请在
日内作出书面答复。就受让人而言，对方在同等条件下享有优先受让权。
　　（二） 甲乙双方任一方投资的转让仍应根据第六条第（二）款的约定承担违约责任。
　　（三） 甲乙双方任一方投资转让后，受让人仍应遵守本协议的约定。
　　八、 其他事项
　　（一） 本协议一式四份，双方各执二份，各份均具同等法律效力。
　　（二） 本协议经双方签字盖章后生效。
　　（三） 若双方之间因本协议产生的或与本协议（包括但不限于有关本协议的生效、解释、履行、修改和终止）有关的一切争议均应当首先通过友好协商解决，若协商不成的，双方均可向本协议签订地人民法院提起诉讼。

　　甲方：
　 年 月 日
　　乙方：
　　年 月 日 .