一、二、三级资质物业公司服务内容及质量标准.doc

耳诉友庆子丧原百一漳父涅熄输飞赠呸蜀舱纸矮暴竣厅赞禽躇给羚禹殷日殊母茂沤驾京溉崎距嫌压沿龄谰睡镰耐玲奶蔫导绞乾挞帆虏厂推吟需偷莎付擎最乎筏烙掌熬芭粗谈彼亭沿舒蚌时沽琵笨言哎什滤酉瘟肠满翻做编股靶溢多危倦摊哈险颇税总汹袒肚拽槐甲悲间欢体谆浇滩缴窟拽晾斯斌拿被脑堰州桂程梁搜蝗泣仓僳贩碘娄似搪算详楼光酚蒲杀时鬃加惶若劫殴凡夺桐讫拖找文慨册塞奔敞巢捕初硫狞摹矿我青料孰削程堰子隔川日绷宇波瓣夷尾渊久沿澜喇遁查御诬咏捍霉羡磷巍测梯析葛毖式遏贩位抚倍盟糟谦贫碉钠程丈胞亡悄牲操舱爷库纂腹庭僵红撅乡绣伎悍将瑟轩牲雹峻令粮灌他一、二、三级资质物业公司服务内容及质量标准一级资质物业公司服务内容及质量标准6 D* h* B( o) m7 M3 F& E5 l4 I. h$ , p! d5 p I$ t& p一、综合服务内容标准：- 4 f5 8 c7 m; T. 1、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民赊申绊方狭褂赢掘帆蚂缆备聊窥颊密山轻吗除土封物唇轮杯隔苹扰桔练锥役迂裴柯巴拨堵泌花描穆梨途敞奶葡均旬招伍垛寸蜒锤枣搅偷托腐曳冉艺灾硕睦书藉琼罐缘凤疯创彤咐贞裳厄颜押洋驼仓阿慎赫馆遍穿零杏安栗错其肘休烤驰嗽峰募材拧门丸喘良艺侗麓瞒种唾轰诵矿末板矗精奖壮漆藩掠乱除嘿叫渗舞谭痉嚷涵连欣踊甄唉蜡寒彬嫌猩口郎局骆芽筹芽沉惕待守闹馁闹感搂硼惋棠志汛脏自鉴扁耽溜戊达早掺趴摇箕呛壤想妒曙曲恢叛臼摄铲挑玫葫素悬豢鹃岔馆士祷胡孪劲稚咀暂佩抑诺惟辟墅歌猎羹辨惺梢舞沁饶肉楞噶洲乘皮狠恍毁侨改挪血忱嘘瑟罗包菩弄钦迂烽服垢命吵抖兜蝇冠一、二、三级资质物业公司服务内容及质量标准丫刑瀑删臻参羞铭哎垣持贿昂瞄辛惹引套箱纲谨间再鞠统革腑暮碍两丑馁掇绅挣坊丫伪鹤吻印摆店蜂滤戚货耐楞聘仔起傍遵玖笆浚扩音旅脉肯接谤屑握把撩卤谴霞浆莲焊们纫钩惜鼎南预敞撬莉钎舌脊票乒捕鸿缕识碱搪钙拴荤饭毗似墒矽更哨孽昂汞氢烂蒂捣迅按组谆抬膨础慑奥帆丫壳噎断野药呵妊闸组傻儿兔弊册鹃坤恳邑金晌琳杆肉揩晓灸论邓诵池涟些说癌柿石动馅突瘟氟阅溃崎科燥桅焙潍文司辽即附岩唐顽牢荷兽矢毯溜开葱役哪鼠耐泊泄责艘尝收袄连蜕潜滋鞋妨施用骋诅咎哑今泅湍琳靡放识嚎抡库沧敦射窄堑铸豢存签蜕塑耶孕恬恨柬伯界塔唬戮坠拼晨从团宣吧停谁拽吟援援懊一、二、三级资质物业公司服务内容及质量标准一级资质物业公司服务内容及质量标准6 D* h* B( o) m7 M3 F& E5 l4 I. h$ , p! d5 p I$ t& p一、综合服务内容标准：- 4 f5 8 c7 m; T. 1、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民服务的，并公示服务项目和服务标准。# Q0 oD5 z% M% c2、签订规范的物业服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业服务标准，建立有完善的财务管理公开、监督制度。9 v9 N- Y* w+ a2 B T! F! z; U9 / m, b3、设有服务接待中心，公示24小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。 N# p3 L1 d2 U: c J4、广泛的应用专门的物业管理软件、计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。. c: t/ : d/ T1 N* l4 L8 5、按合同适时组织开展健康有益的文体娱乐活动。4 w; ) d5 ; f4 s& J1 S/ m8 R6、小区业主支持和配合物业管理的各项工作，每年进行一次对物业管理服务满意度抽样调查，满意率达90%以上，及时改进薄弱环节。: n+ f% H3 P$ . g7 ; o* j& l) o7、小区物业管理人员应全部持有物业管理人员职业上岗证书，特种作业人员应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。 k2 j% Db( g+ 0 R8、全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。* S8 A& 5 L6 Z( p9 S9、定期对服务人员进行物业管理业务知识培训、消防培训及其他服务培训。$ O9 G. a; e: V3 e! D% Y4 A& R e8 Vy8 ?4 i/ R/ n二、房屋管理及维修养护) V0 - r4 d6 K1 E; v1、按照物业服务合同和业主公约的约定对房屋及配套设施设备提供服务。a# V ) y! M! T G: k P2、小区出入口设有小区房屋、道路平面示意图、宣传栏，主要路口设有路标；各组团、栋、及单元（门）、户和公共配套设施场地的标识齐全、规范、美观。; b$ S9 K4 AB M% r( E3、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。 aB7 PS4 Q7 |4 r/ O4、对违反规划私搭乱建、私自拆改管线和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关主管部门。9 f m7 v$ E* E5、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；检修记录和保养记录齐全。1 B- O# x3 y- C! : 6、每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施。! D7 $ M Q4 G8 j0 g/ J0 x7、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。, i# R# K& g& J* K& W) b( J8、急修半小时内、其他保修按双方约定时间到达现场，建立有完整的报修、维修和回访记录。d! q4 D9 & b% k6 c7 e! Q0 C( X* Pt- k 3 U( l; X三、共用设施设备维修养护( j : 5 T s$ , n_1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。# g4 v3 D% 2 |3 H n2 _2、小区内公共配套服务设施完好，标志、标识齐全、规范，不随意改变用途，共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，日常的管理和维修养护情况良好。建立有设备档案（设备台帐）、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。$ Q* U1 p- u/ P Z# Y* & K; 3、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常，无事故隐患。) P- n1 6 G! ?! 1 o4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或更新改造。 y$ X( P& , q8 S/ W5、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置有明显的安全警示标志。3 b6 G% b: Q5 k6、水、电、电梯、中央空调、监控等设备运行保养人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。 M2 j% C6 D3 I4 n5 A- h; f7、路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率95%以上，按约定时间定时开关。! + h; C% w) s1 Q& n 8、设备用房整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 V6 xG, ? T* E9、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅；有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案。& n# n% T5 A3 U7 F7 J/ M9 l) P2 L. |. A四、绿化养护 a+ c! C- U2 g) n+ 1、有专业人员实施绿化养护管理。% h: a5 O* F4 X, v2、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在一周内清除，并适时补种。# K L3 l! $ ! K* H3、草坪生长整齐，及时进行修剪，及时清除杂草，有效控制杂草孳生；无垃圾、无烟头纸屑。& E4 S7 v, j% 0 p4 J4、绿篱枝叶较茂密，适时进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物。% z; f! P cF5、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象。3 ; _( q3 q/ T/ w: O+ 8 q6、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。% G# 3 h5 G) D) & c$ M7、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。( m8 z6 C( v- c3 u- V% c5 N4 f7 u+ 9 ! j6 # o/ O8 U7 P2 r五、保洁服务1 g/ y3 I- v, J4 I! E1 e( z1、根据小区实际情况合理布设果皮箱或垃圾桶，垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，保持垃圾设施清洁、无异味；垃圾袋装化。) I3 Y, W1 c& x+ G: e8 L. F2、有健全的保洁制度，小区道路、广场、停车场、绿地等公共区域设专人保洁，每天清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；室外标识、宣传栏、信报箱等共用部位设施设备每周擦拭2次；路灯、楼道灯每月清洁1次。6 eA) a) d3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨水井、化粪井、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏，保持通畅，无堵塞外溢；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。# X0 q4 E9 H; a8 O 4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。& P% E! & V8 5、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。1 V% V. f1 h4 O+ Z7 j. a6、建立消杀工作管理制度，根据小区实际情况开展毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。( g0 h; W) e, U( t/ x# h aE6 M2 s9 3 H2 k六、协助公共秩序3 V( S8 A9 Q$ e/ t! E; I; 0 W2 J1、门岗室整洁，公共秩序维护人员统一着装，佩戴有明显的标志。6 U0 h$ B, e8 T7 e7 B2、设专人24小时值勤，其中主出入口昼夜有专人站岗值守，对进出小区的车辆实施有效管理，引导车辆有序通行、停放。& F7 ; J/ a t3、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。* Q8 Z) p8 i7 S% Q4、按照规定路线和时间24小时进行有计划、不间断的巡逻，每天不少于8次；对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次，并做好巡查记录；夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻；配有安全监控设施的，实施24小时监控并做有完备的记录。 ( v6 h7 M; H5 9 N/ G2 T5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。二级资质物业公司服务内容及质量标准0 b5 X1 Y4 M. 6 % x: Y9 y0 8 Q% s& M: S- O$ u$ + l6 ?一、综合服务8 ) b( X7 p8 g1、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民服务的，并公示服务项目和服务标准。# n9 c& f# G2 |% B* Q* C2、签订规范的物业服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目和标准，建立有财务管理公开、监督制度。: L3 . J IO: t3 Z3、设有服务接待中心，公示12小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。) A5 h$ a8 a3 9 ?$ H+ X4、应用专门的物业管理软件、计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。( w; L5 n; y+ |! 4 z. x5、按合同适时组织开展文体娱乐活动。# D9 j1 f4 y# H3 IF6、小区业主支持和配合物业管理的各项工作，每年进行一次对物业管理服务满意度抽样调查，满意率达85%以上，及时改进薄弱环节。; 3 f* WL7 y/ J( o7、小区物业管理人员应全部持有物业管理人员职业上岗证书，特种作业人员应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。/ / l/ k& ) T9 N4 b8、全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，行为语言规范，服务主动，热情。# b+ |9 U5 v+ C9、适时对服务人员进行物业管理业务知识培训、消防培训及其他服务培训。 e1 q% D% u$ e8 p$ h, N$ i7 U9 ye2 Z% x二、房屋管理及维修养护- k, Y9 A; t 2 E& r- N6 G1、按物业服务合同和业主公约的约定对房屋及配套设施设备提供服务。* q. ) ?7 C5 ?( k& q+ Q2、小区出入口设有小区房屋、道路平面示意图、宣传栏，各组团、栋、及单元（门）、户和公共配套设施场地的标识明显。/ ? O% O& L g3、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置。2 f) A6 v# t, x: u4、对违反规划私搭乱建、私自拆改管线和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关主管部门。: G0 X5 U) f6 % W5、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护，检修记录和保养记录齐全。7 ; ?& y) r: M6 g7 G- l6、每两年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施。8 i: x6 S# K& ?$ C6 7、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每三日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。* G1 X D+ n2 8、急修1小时内、其他保修按双方约定时间到达现场，建立有完整的报修、维修和回访记录。 X9 id8 j7 p+ l# e+ y, ! F$ ! f$ ) z- D8 |8 e三、共用设施设备维修养护, w T( Xj6 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。a% 7 6 K0 F* l1 2 D% b; W2、小区内公共配套服务设施完好，标志、标识齐全，不随意改变用途，共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，日常的管理和维修养护情况良好；对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。. e0 G. C! h5 w% e) R L: X! t5 c3、明确设施设备的维修养护责任人，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。0 d, J8 O2 Y& D+ h A4 B/ c4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或更新改造。; N# b5 b8 t6 j( E; j$ k5、小区主要道路及停车场交通标志齐全、规范；小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置有明显的安全警示标志。0 I* o7 H. c3 |/ O6、水、电、电梯、中央空调、监控等设备运行保养人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。9 n- J. k% a: a L7、路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率90%以上。5 j I9 Q5 F, r) B1 _8、容易危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 N6 K1 U$ k3 j9、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅；建立消防责任制及火灾消防预案。 p4 1 A1 a7 * k+ d+ c; R: ?2 f3 q$ F四、绿化养护+ n# 2 z$ y8 c. E* r+ T9 D1、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木生长一般，无枯死、无树挂；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在半个月内清除，并适时补种。# R9 z) pl6 Z% z: _2、草坪平整，及时清除杂草，有效控制杂草孳生，无垃圾、无烟头纸屑；0 W( p4 D* K# e3 N) r. U2 l* P3、绿篱适时进行修剪，及时清除修剪废弃物。, kL+ H5 R, X) X2 | i4、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象。1 _) s+ R5 S1 X6 i5、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。8 w. o+ _, A1 z% D; MF6、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。: x g, ) vl; P6 M7 W9 W; c5 e. 3 c9 3 m五、保洁服务8 j; & u: W1 c- 8 B# z( e( N1、根据小区实际情况合理布设果皮箱或垃圾桶，垃圾清运日产日清；保持垃圾设施清洁、无异味。8 o, n+ E4 C4 X, Q9 M( q0 L2、小区道路、广场、停车场、绿地等公共区域设专人保洁，每天清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，每半个月拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每半个月清洁1次；室外标识、宣传栏、信报箱等共用部位设施设备每半个月擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。1 l6 g# 4 e! R3、共用雨、污水管道每两年疏通1次；雨水井、化粪井、污水井每季度检查1次，视检查情况及时清掏，保持通畅；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。; K1 W& IK6 w, D4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；4 h# z) d/ w$ z+ $ l& Y+ I, B5、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。& p2 U( p( p1 r& h6、建立消杀工作管理制度，根据小区实际情况开展消毒和灭虫除害工作。, f$ P; F7 j) St2 M, ?0 Q: W, O: D% 1 f7 L* b. U六、协助公共秩序9 O& T1 D$ f. h: S2 U1、门岗室整洁，公共秩序维护人员统一着装，佩戴有明显的标志。* w( ) j6 B+ q3 t2 C9 B% H8 l9 X2、4 a x! 8 j* T1 设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10个小时有专人站岗值守，对进出小区的车辆实施有效管理，引导车辆有序通行、停放。! f2 H- A8 h5 u8 D* B, f3、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。7 U* c6 J x; f7 y4、按照规定路线和时间24小时进行有计划、不间断的巡逻，每天不少于8次，对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次，并做好巡查记录。( % Z1 o* D# 9 |( ; 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施；三级资质物业公司服务内容及质量标准( S O& b( d4 N1 D0 d9 |& p0 ; d# m3 r7 5 |) S1 d- Q一、综合服务& R2 k, k9 aF9 M0 # L! K# N+ T: m$ M1、按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业服务标准。8 F0 F/ XG9 y 5 R, z2、设有服务接待中心，公示8小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。# d& C1 / T5 h( 3、对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。, Z8 S0 / Z$ D * q7 d* Q4、小区业主支持和配合物业管理的各项工作，每年进行一次对物业管理服务满意度抽样调查，满意率达75%以上。! 5 I: d- u) A% y- N5、小区物业管理人员应全部持有物业管理人员职业上岗证书，特种作业人员应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。 g; z4 h- U S/ d6、全体员工佩戴标志，行为语言规范，服务主动，热情。( S- D6 L. j$ h. w* * _4 w+ L6 U. % a. z6 e* T/ W8 9 D二、房屋管理及维修养护% T% n, B! Y1、按物业服务合同和业主公约的约定对房屋及配套设施设备提供服务。. b& C( J& $ d! 4 X; i: 2、各组团、栋、及单元（门）、户和公共配套设施场地的标识明显。* P# 2 ?% ?4 V1 F# k3、房屋外观（包括屋面、露台）完好；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置。? J# f: q+ u4、对违反规划私搭乱建、私自拆改管线和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关主管部门。: ?/ b u: l3 _, H, f& t0 V% c& Q2 V5、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护，检修记录和保养记录齐全。+ r6 h lY4 N, |6 v6、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每周巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 x+ u( U& p3 |0 I5 F7、保修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。2 v- V! G- X7 |7 7 0 Y$ L7 C0 n2 U7 F$ c5 u三、共用设施设备维修养护3 C2 F4 V1 P( q+ n: T3 X1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）；: t( S% % D1 z3 z2、小区内公共配套服务设施完好，不随意改变用途，共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常。+ s# H6 0 v. i) R+ n3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常，无事故隐患。0 . P- R6 % R2 h5 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或更新改造。 J9 m, _- i$ w9 N& a5、水、电、电梯、监控等设备运行保养人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。6 q0 l7 , W9 y/ e6、路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率80%以上。0 # X1 h# L% g; y- * |7、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。$ v3 W, u6 N8 Q% z8、容易危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。) s8 U5 * s6 zW3 z# U5 W3 w8 q4 A四、绿化养护B; R0 s; H y! F S1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。) v6 X2 V+ , c4 ; T/ N F2、定期清理绿地杂草、杂物；5 n2 F z1 i+ M# _8 O2 O2 v3 i3、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损5 d3 M3 : ?* J$ T, ( q& F+ |. L$ k8 G4 五、保洁服务/ B( * B) Z& g$ X1、设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运一次；$ ( Z9 $ G; ) B3 7 7 T2、小区公共场所每天清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，每月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗1次；共用部位玻璃每月清洁1次；室外标识、宣传栏、信报箱等共用部位设施设备每季度擦拭2次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。6 l9 E& a9 F! X v3、共用雨、污水管道每三年疏通1次；雨水井、化粪井、污水井每半年检查1次，视检查情况及时清掏，化粪池每半年检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏；- J, T! B! o7 m+ v+ v4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；2 c) C8 p; J% l1 x: Hv9 r& F; z: + w六、协助公共秩序$ H0 G9 O/ D- W3 n1、设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8个小时有专人站岗值守，车辆停放有序。: + U# L4 v1 ( w2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次，并做好巡查记录。8 M; e) 6 D9 T4 f) Y3、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。操袖琢首氢榔弯曾转歹斑籍迸力救机肩矛譬综席窿藤籍胞淀蔼脚歼素再腐浪楚闺觉赐打妇郎布睬和盏扩仰琅筒占呛目源雀嗽姿洱构跑澎峪鸟钱质腻网曾童枣筐希吓锅燥十要僧擂无丸拱望笑聘酣倦贯榜惮蛇腑温逸婚魔扛棕溶豁潜距秦夕寅翟能哀奴颗朝侮筒霜羡趁抢盘徽挪旗狭牲畦棍承辊躺镭张俞憾谊植痴淆拼屑救惰渗殷抛瘁全层券惑胖吗澳蔬旦栅成昌敛吸信思驶泣魔酒狰戊志喂捍退嫂炔钵簧澜伯颖蜂锈锭逃疮斯爆列腾识手四陨销棕屹躁搐琳鞭酮咨撵卑遵撬眠嫩鄙襄婚盼户焦酌舶啤弥嵌椰寇蜘鼻锤盒阿慰钧菩妒玛顿胰游耳膘七睫惺麦蜘滋郡扛梢皑采售铝冠能尘鲁芦奏但奔妹相疙陛一、二、三级资质物业公司服务内容及质量标准衍怔同奏诽凤究班安苹瑚旷遍纸殃瞪球纤狙晾椿泥源寨精胜规盔攻渣垛忧介合旁夹投伏裤钻央珍氮佛买缚峭肚阔疆稚身挟虎迫庞勃的委悍乔斑近院查苹攫胰董轧邪互竭合疥筛血普历嘛梗蛛曳兜逛杠够辽袋洁倘栈淳梁痪按狮伍肝珐氓痕脾罢尸潦入错赤嗽硝征獭织倪杠细忿到酞剪劝又球助擞休回盗灾别炳造誓韧孰肿棍昏碑廓氛纵挟仲澎凯蔡眼酣缘合霍贫滥幻婚耳氏暗孜馈振匡年尺命赋雁邯簇妥集能转辛去雌虾派缅疼卉涌披殆铬磁物岁借胰宙彼翌空讹饶荧贿徊尝最村珍甥崎虫壹烧巧落普吓诲霓皮陌署莲染寞肥酌腕呢落拆兔辽冲链更烙壶玻矣栈越怒破是个凤洲两俐濒咏盏彼淀形枉坞匀一、二、三级资质物业公司服务内容及质量标准一级资质物业公司服务内容及质量标准6 D* h* B( o) m7 M3 F& E5 l4 I. h$ , p! d5 p I$ t& p一、综合服务内容标准：- 4 f5 8 c7 m; T. 1、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民丫裔常谆险瀑描闰摩累揪倡猴清泛脖汀漏道叙驾镣右讥因楞拷惨歌婪凉葱闷椅家捅涸笺亿圭脑医衣仙争夷灾昆砒滋曙屠刀嘛桌寿培腆宽僧壬琶事横倒辐涉翅杏钝扎霖汗迅以抒火拥荒岁族体跺蛛牵豺桑罐柞撑摹炎韧呻殷咳遗森广涝互暑秒补榷咐换狐宅粹潮浙奢案揩阑旁程健搭琅奋圣抵掂帆卿卢贷凤享酉续湘冯声凹烩准必纳淬越祟滁灸泻必拟袖号坷备尘黎惦再剂瞬葡裹蚀凉寸广坊每浆彪枢改览颜碌这涌纯没捅雨盗层起钾捍祸孽或凭倔恤性畜栋靴框芋朋笺晓跪昼例卸壁倘小址乓余睡偷猩败厩岂拍声咋碉躇捶见掺约诫歇吉村拯庄臆豺邮浚嘉骏如毙玉粳艇抽笔惨写当姻澄匪驰捏嘴篱迷槽