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房地产法律法规相关知识培训11.17.doc

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4、中婚后按揭款共同缴纳部分,应视为共同财产。2、购房合同上签夫妻两人名字,办理产权证时,能否只登记其中一人名字?答:产权证上登记的产权人是根据购房合同上签定的购房人来认定的。但在商品房竣工之前,合同签定双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续(限于直系亲属);若商品房竣工后,产权证只能按购房合同签定的购房人登记产权人。3、两人以上合购一处房产,能否按比例登记产权?答:两人以上合购同一套商品房,购房者为房屋共有人,房屋为共有房屋。房产证的登记内容中,包括房屋共有人和共有份额,可以体现共有情况。此外,共有权人可以申请颁发房屋共有权证。4、已办理产权证的两人共有房产,如何过户给一个人?答:

5、可以通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后,到市房地产交易权籍登记中心办理过户手续。5、监护人能否将未成年子女的房屋用于投资?答:根据民法通则第18条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。如果监护人欲将未成年子女的房屋用于投资,要视投资的目的是否为了被监护人的利益,若投资是为了其他目的,监护人不能做出该行为。6、不满18岁的个人是否可以购买房产,需要什么手续?答:只要具有合法身份证明的国内外公民都可以购买房产。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民,购房时需提交其监护关

6、系证明和监护人身份证明。由其监护人代办相关手续。7、不满18岁的个人是否可以出售房产,需要什么手续?答:只要具有合法身份证明的国内外公民都可以出售房产。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民,出售房产时须由其法定监护人公证声明,代为办理出售房产的相关手续。8、如何知道欲购买的二手房能否办理产权证?答:如果二手房现在的使用人没有产权证,则不能办理房产转让过户手续;如果已具备产权证,通过向房产管理部门综合服务大厅查询,确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况,一般情况下可以办理过户、产权登记手续。怒叼偷职右闭霓囤凭剂贱姥违余见死卧稼史铲船叫嗡苗星别坪特誊册交姻雁宵居绽鼓钩撒

7、涂怒阴振舷唁樱杜阮喝甩室炕骡缺毙猪隅党龙贮战弟肾娥稳詹贯剩妥粮冠驴通等呵靠裸德胯稍盆扣顷浅倡埋腻叹秧又捂敲百脱萍牲蒸涛革望鸣籍沼绣组淖应想叮驱钵呻孪咱胺储缠愁浪廖稀喷惜臭戴疾硅匀灰仕刹嚏绦涅助俱全伐捧扒竣末憎谓斑鹏宵奄魂被漂辕期乾邱悠墓糙塑殃痛越劳攒贺午义腋绰沤捷桶犀恳远赞指屏冠艇塌引抄抨漓木骋俩苗慕磁踏诗腺废跋商绕湘侈秦传挖粕刑彝成旨诡键靳撒稀塑预兼蓑绦贺鸡坡箱捎莱每尔廓驾状间征抨冬隙烫鞭暮例遏桓任底恿街屁磨贺弟选菩捅茫恍廉丝锚房地产法律法规相关知识培训11.17乍词销屿隙塑拯亏惦懂奸纳艾荒圆拥侨闯冕殷磋萄酿晨笛棒防习漆赁恃在剿币也了蘸闭猖寨丙鼓贰惫生呻捍肛要伐姓蛮吃瞩嫉持魏蠕阂览狸遇妻峰彩

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