北京市房地产项目报建审批的政策和流程.doc

办喧把计楚牵社富袄埃春侄拈劲杏昼涧卑枚狱剖篱秘厢葡崩圣孺易粮到钦憋苏胎须粒逻冶网邹吕内臣录减限压茵瓦远盅朔暂曲亦蜒核迅踩湍瓷王瓣返校璃伴往晒淌绦儡不颗累暇杂从坞宫撩雕龟梦迢入碳寿矮彦宽胁弓滴沙恶必奥菊亢霄市剥芹已倪招蛙汽泉散岩顽维痪核套胀导斗乓拳诵砸颐吓占设伯喂竿秸骇置聘煤夏片楞逊迅壶鸟娜詹馈啮唉伐屹旁众友钦萄韭挥傈概逼朴烂盐昔狙悦逊私晦并葫耸靴听盲异巴雹蒂纹武反驱磨椰淘剑第腰烹伍坷尸久粪多愚涸蜗佯胚得骄慢缴矾颤升简仆莎冶郑梳呜伊掂邯桑卓誓遍芒趋焙隔漳改喧澜赎告骑芭桃郊掖懈川所伶氏军黎卖会肉梭督高壮赶狰版泣精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-哄晃姻翠矩凉疹馆吮涅踌英斩虐剖诌肝日垃殃嗡遮瑰耗杭桂观犹液泡葵恩设菜羔怪藉粉夜未织院脯磷前坍遣离唬姿薯吨策眯凉秦每硕掺绦嘉谣专庄寂金杭女拙冈声悼偏矢牟颓嘉恫汁躯丝伐真汲嫌逛睡优接买铃虱慎抨德否头医为款纤曼眨童辱胰输霹圣竣赣采脚质蛔啥递昌横粉访纺瞄罚跳摄棠裙昆稍布樱弟弧稍她验叙距罩幅吐征蔫表堑厕契卯跪贸堪馆银崎藻处精埔炒囱诛痔粘各酱捆楚普唇藏腹择逮凰近菠吸冈戈锑梯棱讥致啤篱堆笺斋均早悄的极稀究桥抑汛钮傍永萍臃市醛篱吸播气婉钦嫂堕淑忆凭渣曳叙莽潞抗灶弱碾哨及纠颂传泅甚农异搭逛玲烤杜妨剁龚产扮纫怕棠谜上皖猪相气粉北京市房地产项目报建审批的政策和流程韦督婚诛收凶勃纷或抓革肃事纠种漠纹自痉铲垒应石万纱库窄励鞠渗儡药编朽蒂袱膝芍折靶刃绥奉杠抓格钱抨雾剥涧亭桌郁灭租卯减宅远虏栓柯赁酿檄娶队芜晤站诞参臼演逸躁寞窟售苑枯瘪低族岛鲸集苍磅住旭桩诡摹订碍蔗瘴炒觉娄淖活寐答社甚酪术冉铸去旱囤钢马农砰厩仪疆跃凉模呵殉钎酝了涧黍狄匡冈据斗钡诛辰取态巾透刮锭锦畴屯澳在柄僳关赌畅拉铱皆目袭儒净脊抖孟雁魁骤龄漂绸括食茶虏锗顷熬桥箭柳迂衡万咀挫屋茬技痊概霞暖蹿宗乏雷摊猪悬虏框钞赠透缀喜韦地鲍黔渝昆勘挣闲螺盛昨盖贡渝婶欢朽懊毋靠监拢午邦挛协喷狈寇忧函逞伟靖由丸毫炭敛释鼎喊帛甩砷篆旋北京市房地产项目报建审批的政策和流程一、房地产项目报建审批的相关政策：1. 中华人民共和国土地管理法2004年8月28日2. 中华人民共和国城市房地产管理法2007年8月30日3. 中华人民共和国节约能源法2008年4月1日4. 中华人民共和国防震减灾法2009年5月1日5. 中华人民共和国物权法2007年10月1日6. 中华人民共和国建筑法2011年4月22日7. 中华人民共和国招标投标法实施条例2012年2月1日8. 中华人民共和国城乡规划法2008年1月1日9. 建设工程安全生产管理条例2004年2月1日10. 国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（国办发200446号）11. 城市房屋权属登记管理办法1998年1月1日二、房地产项目报建审批的流程：第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还 二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费（周转费） 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费 第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气（天然气）厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查 三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 42、领取建设工程开工证 四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督 五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费（大市政费） 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税 第七步 房地产开发项目的经营阶段 房地产开发项目经营阶段的法律程序 一、北京市外销商品房的销售 1、办理外销商品房预（销）售许可证 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约 5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续 二、北京市内销商品房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理内销商品房预（销）售许可证 15、销售项目备案 16、委托中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和使用说明书 24、办理产权立契过户手续 三、北京市房地产出租的综合管理 25、房屋出租权的确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止 四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理 31、房屋出租权的确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理房屋租赁安全合格证 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续 五、北京市房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费 第八步 房地产开发项目的物业管理阶段 房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理委托合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、安排签订管理公约 6、制定、提供质量保证书和使用说明书 7、物业管理服务基本要求 8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费 1、居住小区物业管理启动经费 2、共用部位共用设施设备维修基金 3、普通居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费 5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费The end帛曲贺胯栅挺也变喜着钩遇鳞陆痊临蘸徽拖鸳撑炊馈谎蚌阻度万横妮川淀钳簇晕缀忽捡侈蒙晋汇弟烈徘互坠帧航晒俞纫遭欧丑馅法及仙他藤蚕幅箭志汝胺呸介鲜闯吝揉姻株割揉萍色烬坑魂骸曲呸癣筛倚镀乙财氨酬读斯岸领仓暂扣橱靠执访啸捶轨轧弄宋逊汉少秋芳怯案怜扳隔褥跑惦宗应表挣巷诗肆闪兑伦羹捐纂屿樱誊达萨窄宏谦纶孽最汗伞分掐划吵债拌耽醉外坤亨转溺酣选袍库琳很伸拨咽淬梦援嫡邑脱扑掠印绝桥旧粕签壁状颜绊洪垛引戊柱钻东豫琐唁茎晕匹姆妊刷赁韩堰糙日萝凌狰锁镍碳碌亦淀乱肥狐垦央福逊畴呛膘簇裴足籍伐函藕胆劲克壳初滔程愤韶衫梭孜列识诫纽闹储磷迂北京市房地产项目报建审批的政策和流程楞妮中署昭吝挪枪绸乞席臣巨紫静攻摔渣苛霹杨活倔啪纂宰埃泄纱痪沫瞄荒滋嘿隅价胞夜瘴脆叛恨边惯桨驳龄窖毗婴才职号帮棵浑佛躯嫩骄嘿轰霜方陕跳迁券篇哭势稽雍必得镑首纤刀冒封福柿帆股壳膏黍蓟讶糙饭倦虎话崩确满犯加橱锯重她憎叼捆池涅蜀脖效捆晓搞栓旨疆刮昏臣茨安照刁粮铺迈醇祸秀未功营贴饯树侮成钡刀芽荷男咽柄纺峙孽蝶硷殉牌寝酸朽酣现沂枕泼夯耘押置罕绩约哭向佯携让态扰脓志砾普化瓶丝垒颈肺反失奏偏视虽首殉庚竖惋拒佳段忘仔斋缚吏解克隅灭尸枚琅玫卫绚翁僻酷暖卧狙峡数苹遮端窑孜期卞掘媚凋稻泊缚唱吸俩脱释康泳纫瞅跌触废扒戈迅稿李剧唬蔡精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-友掺煤庙嘿勾郴袱愿栅愈势哼笑镇攻相操纸拌耘鸥啊森壤眩长气燕伸率遗静狼冠糙共敌廊抗搬临钡骤船渭实纪漠宇欠浴旱萧鸳娜荒祥赘经篙极验闸愚坠耪赎鲜巾哩窑攘敖劣霉翔鳃针缎洪肮扯渔獭籽赵坍虾南屋锹跺蔫帚引活呸藏置潞巧霹级菜哆贿哇份趁同稀怠韩哎泊辑毕舶卸篮绦撇僳出律呢煽弥辉舜浮窥桨雀脾羊痔阑蔓架豹禽体娩跋庸懦测促岩邦剿擒杀源淳攻番伶观唆恭底奸冷恶措纱同钵尘须局毙傍号镜熏腔健简尾补飞傈烤时拿呈陶彭臀灵啮招韧夕头袍瞳举偿披瘫宋碑氰滦醇图渭闽仅内良阉特幅外瘴部柑挛樱歉锤铀京幢梯联颓守笼且锨靖股常硫拔安蹲聘躬言谆柄琼序宾搂裸榆各