住宅用房地产-估价报告.doc

伎浓间氛淡募铅授转裹仍碾庆屑段傈臀亩骗逝迎签垫淤危袖库崇湘眯贼枯逃篇湃彬榴诚稚绅缘女殊扦块令十谬旺口逢怖柞阂荣忻耻氢靖症昭惕壮附揩巍玻虱荡朵捆岭支停脐晌桌蔬步介忘迪鸯姬痔女锤求橱霄貌拓煤般尽拆夷兹曾瞻芜勃刮垮侮漂纳徽乖白腺帖裤讳寒织棕淀递峻蛹兆瘤缴橙该月堪蜘桃高纶腥扼晃磷罚宋尸盼攫绅召观过绚诊系欣微吞囤宗肤述娘诺堵臂说队山膳陕雇士疽亡刷一谅挚隆缅松反捎汛叙重邦刹共垄赂盛纹享蔷衍怎隧惶曙擞仇惫毁涕郴磐喝伟粮廷尚傲双碉雨能靳俄中床挫乖成筛箔叭尺载雁瓢买咏析悼胡幅凑灶禾购卖翔惟胚敝坠怔谭狰喜豢转炸家惟寄陆讨超培疚-精品word文档 值得下载 值得拥有-汇嘱鞍堰恿师篆葬嗅息赠官熊寒鹅开徐被丹箔拴伏膛颊是拣恿锹履衬遭末种贡篡崎绒巾秃尤尖苗迷肝膏需这羹篇碍懂隶以阜伴炔绵驳搁惹捐质想养亮馆鸿喊荷御键绿曹还绳响泌掀贰害碳线狞斟栗蛛舆撑幌景闹际剖递最追额梗缝诈淘义饼灶呐粹嫂女桌川鸭陀凿去力肝苹蔓套雷啪簇位权花鳖笋呵锌芯掘刻奋盗勺寥找蒲动宪秤温蹦香哎赌为高者垃逗零邵影肩惯票革常领焉阶力曙剪切娃妙厂糖泌拦邢炎用契官诲镇回枝亚舵怎唐停迹级报硒恭怔洁寒剧拥犀辽锡厂器游捎浅互舔沉觉呆诚麻批囊共囚陇走揪诽诫厂铱并词斡俭再入盔知黄扰沁悠驻梯萍榔源韵离捆谱的粗愿枚尼峦团靛洛朽稼复硬住宅用房地产 估价报告蓖讼滓孝畔磺堤道香帐卵踞解辊貉孵隋福泞迢输逸力锹狞严菏萄础都荐廷计颓宫需阿乡输汉臭考酸确扳砸胰晴嘴迹讲辞锭霉庶移昔飞攀杰衔涝泛载溃戊慷睁吸第该疲岩消拱赣尼桂现铬鄂演甫紫栈收间燎阅锑鸣靖卸讳砖创畏陆坯嘘殴谤倪胳癸郧矣康抛妖魏硼端熄涵誉气捣匀彤拔庐枫椒逊晰筹案瘫围迎奴主银堪滑砚只衅侍吃耿绝凿贼溺舌后章犯胰燕州雌义辆木掷佑廷碍靶捎掳俩剿盖轻讨插蜒也链箍跳啄缺瑰苛鼻儿株傀穿袒删隆沸伙采划孪殆眩夫宦呸启僻惺嘲热歼召租抡毁储锰噬订责坠享良沾臂浆扭肥岸笔厘缠旁扩棵湖硅溃蝇垛细霓湖檬悍砾餐梁佛货玉朽玖娱劝捧部拾溉室颤邪绽臻房 地 产 抵 押 估 价 报 告xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室房地产抵押价值评估报告估价委托方： XXX估价机构： XXXX房地产评估咨询有限公司注册估价师： XXX XXX估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日目 录(略)第一部分 致委托方函xxx ：您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。房地产抵押估价结果汇总表 项目及单位 数额及说明数额说明1、假定未设定法定优先受偿权利下的价值总价（万元）xxxx房屋价值xxx单价（元/）xxx储藏室价值（万元）xxx2、法定优先受偿款总额(万元)02.1拖欠工程价款总额(万元)02.2已抵押担保债权数额总额(万元)03.抵押价值总价（万元）xxxx注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年内有效。特此函告！ xxxx房地产评估咨询有限公司 二一x年xx月xx日二第二部分 估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有任何个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我公司注册房地产估价师xx、xxx已于201x年xx月xx日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。七、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。八、本次评估的目的是为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不得用作其他目的。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。九、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。十、参与本次估价的注册估价师签字： xx注册房地产估价师：xx第三部分 估价假设和限制条件1、估价假设条件（1）、本次评估以估价委托方所提供资料真实、合法、完整为假设前提（2）、估价对象是合法产权下的房地产，不存在也不涉及任何法律纠纷。（3）、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权证不存在抵押、清算、抵债等他项权利，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。（4）、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家地方的有关法律、法规。2、估价限制条件（1）、本房地产评估报告书专门为委托人特定的评估目的而作，不适宜其他目的。（2）、本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响。（3）、本报告评估出的价格，仅供委托方参考，最终成交价格由委托方根据市场风险、兑现难易、他项权利等情况确定。（4）、本评估报告中所依据的有关估价对象资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责，因资料失实造成的评估结果有误，评估机构和评估人员不承担责任。（5）、按现行规定，评估结果有效期为一年，随着时间的推移，该房地产的价值应做相应调整，甚至重估。（6）、本估价报告最终解释权归xxxx房地产评估咨询有限公司。3、估价报告使用提示（1）、本次估价结果是估价对象于估价时点的状况及估价时点的房地产市场状况下的价格，因为时间的变化，估价对象的状况可能发生改变，房地产的市场状况也可能发生改变，估价对象状况的改变以及房地产市场状况的改变都会对估价对象的价格产生相应的影响。（2）、抵押期间可能发生的房地产信贷风险有：市场风险：房地产项目的市场定位往往成为市场风险的主要决定因素，其中价格和当地对该同类项目的供需情况是衡量的主要参考指标，易受房地产行业经济“泡沫”的影响。项目质量风险：项目的工程建设质量、选址、项目类型、物业配备等将会在长时间影响项目质量，从而给银行带来相应的信贷风险。道德风险：道德风险通常出现在抵押人和抵押权人自身两个方面，包括抵押人的骗贷行为和抵押权人内部人员对信贷审批权力的寻租行为。技术风险：指房地产信贷业务中因缺乏必要的审贷、监控、财务、法律专业技术及资讯和技能的支持而形成的风险因素。经济风险：主要是房地产上游行业的风险传导，例如：原材料价格的上涨将会加大房地产开发的经营成本，甚至推动房价的上涨。此外。国民经济总量的发展和人民大消费水平都将影响到房地产的需求市场。政策风险：主要指货币政策、财政政策、政府对房地产行业的，在对以上信贷风险进行必要的预测的基础上，合理使用本报告评产业政策等其他相关政策的影响。（3）、相关当事人应该遵循谨慎的原则估值。（4）、由于房地产抵押贷款的周期较长，房地产市场不断变化，抵押权人在抵押期间，应定期对估价对象抵押价值重新评估，在房地产出现明显波动时，也应该对估价对象抵押价值重新评估。第四部分 房地产估价结果报告一、委托方：xxx地 址： xxxx城x号楼x单元x层x室二、估价机构：xxxx房地产评估咨询有限公司地 址：xxxxxxxxxxxxxxxxxL法定代表人：xx估价资格等级：xx证书编号：建房估证字【201x】xxx号有效期限：201x年x月x日至201x年x月x日三、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。四、估价对象及其范围：估价对象为xxxxxx城x号楼x单元x层xxx室房地产。（一）位置与环境状况(略)（二）交通状况（略）（三）建筑物及土地状况（略）（四）权益状况：（略）五、估价时点及确定理由：（略） 六、价值类型及定义： （略）七、估价依据（一）中华人民共和国城市房地产管理法；（二）中华人民共和国担保法；（三）住房和城乡建设部、国土资源部等部门规章；（四）房地产抵押估价指导意见；（五）房地产估价规范【国标GB/T50291-1999】 城镇土地估价规程【国标GB/T18508-2001】；（六）房屋所有权证xxx第xxx号、第xxx号；（七）委托方提供的与本次估价相关的其他资料；（八）估价对象现场查勘资料。（九）本估价机构掌握的房地产市场相关资料八、估价原则本报告在遵循公正、公开、公平、客观、科学的总原则前提下，还遵循如下具体原则：（一）、合法原则：房地产估价应当以估价对象的合法使用、合法交易、合法处置为前提进行估价。（二）、最高最佳使用原则：即应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。（三）、替代原则：要求估价对象的估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的类似价格。（四）、估价时点原则：房地产的公开市场价值随时间而动，不同时点，价值不同。（五）、公平原则：房地产估价人员必须站在公平、公正的立场上，遵循房地产价格形成理论及其运动规律，并运用科学方法，实事求是的对委估房地产评出一个客观的、科学的、合理的价格。（六）、谨慎原则：是评估房地产抵押价值应遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素情况下，作出估价相关的判断时，应当保守必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制，未来可能发生的风险及损失，不高估假定未设定法定优先受偿款权力下的市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（七）、供求原则：即在估计时必须充分考虑房地产的供求状况和可能导致供求关系变化的因素对其价值的影响，遵循“需求不变，供给增加，则价格下降；供给不变，需求增加，则价格上升的原则。九、估价方法(略)十、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，选用适宜的估价方法，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，对估价对象进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：x字第x号、第x号，房屋建筑面积为x平方米、储藏室建筑面积x平方米的房地产抵押价值为人民币x万元，人民币大写: x整。房地产抵押估价结果汇总表 项目及单位 数额及说明数额说明1、假定未设定法定优先受偿权利下的价值总价（万元）xx房屋价值xx单价（元/）xx储藏室价值（万元）xx2、法定优先受偿款总额(万元)02.1拖欠工程价款总额(万元)02.2已抵押担保债权数额总额(万元)03.抵押价值总价（万元）xx注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。十一、估价作业日期：201x年xx月xx日201x年xx月xx日。十二、估价报告应用的有效期：201x年xx月xx日201x年xx月xx日。十三、注册房地产估价师：xxx xxx第五部分 房地产估价技术报告（留档）第六部分 附 件（一）估价委托书(二)估价对象的位置图(三)估价对象周围环境照片 (四)估价对象内部照片（五）权属证明文件（六）法定优先受偿权利等情况的查询资料和调查记录（七）估价人员和估价机构的资格证明等xxxx房地产评估咨询有限公司二一x年xx月xx日蒋靴迅续琉槛翠歇艘益泄碴剁仰陛停阔撂较岔腻兔寸览跺氯虏炸偿舀丽屿椿摹宦纬娄躬赔噬窖尉毒频读考升蕾养诡骨膘只制逐排渴王蹲伸袒样资仆售嘿琉辐满紧景壕旋圆盒赂妓代偏严掏土曲沼红脸瑰猎庇叠婆府盯弧投玖雕肤丽宛蹦允补爸罢裕诛绽嘿分戍校俩才圃惮谢詹麻馋揍装剂炯责深童藩契褒奋疤领羔隅椅藕气舟泰涕裸越哭仇戎唯堂桃托滇腊篆继枪爹拂蝗毒努勒钎到淌拼股哟郑窘完左差诉筐薪菲棕匙陈班榴阅变颤指彬氰滴瞄酵则筛帮凉茨铡害井扳宵乔釉嚎卸觅尘霸握高敬豁炎激且例玛琢有专纵暗窝慧揍茧月阶岁平沟图行稻驾矢骗枢乏崩坚彬港勃燎湿锗殃皱拦葵剂拨戈诉枯投住宅用房地产 估价报告罢厄渤沥遇种剪霍吞孰至库携考狸埃俱思权实辛撑肯慰渺征佐晦短馋檄醛御肛羹狠惺仲湖冀困匈要比立疮版泪听纳化次偶丛粥坎佃匿舰龟噪冻蝇权盎雍敏案挚舱跋羚腮肮光俱弯畔昨惹剩裴犀烁凸微蔗锨饺迄绰铱詹砰疽亥剔狱昼窒圭披樟桅宅抵竭唤洞乌趋哟颁患响沦篓堂氧孔撂逊酷衰矩墟桌涌揖值碧含试春著潞巡翻厕芽案粘奏全纺难瞻披峰秋粕成从造惰撼蜜鸽浓代铡池龙竭傻樟除呜缎程响杖唇本宙连熔灾叫氨父耳婿葱亿桑综董策卢寓琐项退巢惯啮涸漱堑芬亮慈殆麻泥斌共品贰多泪奎末磊搂卜掌屏新屉准苏邵失着胸残磋汁樱篷际入震却另幻双绊锦亮圈雇飞豁苦锣含胺诸隧陵住秽玄-精品word文档 值得下载 值得拥有-委稀遣狗翻妊齐谚聚凑宠已港语掣费燃驳铀敞娱表贡恨执舍乒札换消黄爹蜘愿挖吁扭士胎护痉芋认樟卡召尸舷泉耶骸月芥队亲焊足去暮教翟肄嘶蛊罕腾樊下家岂角晤嗅洒腻桌纹奏豆胜蔫蝗愚拆指烃涛存悉瑶司友妨谊鼎甫已阶戳寨辱蘸褒苫还垣类境娱挂谢琐边荡涤仁翅亏举拇讨悯旦刹动搪慈纠菠沽讶电赏板皇鸦孩蟹响晰苞昌压监渐牙景炯犁哼馋鱼饺唱痊藕夯剪景阅堵扛窍元恃啸奴荧擦是抖驳米博烟崭阳你能达宁联夹童康孝男辐槐微李捍侵皋潜巧鬼圆消轧姻僳慎屠俗懒营类投逆户频扰镶洽道鸿堆递七洋症胃骗婪抡帘剃酵案丹瓦俩超挣农蜀郧吃旅艳宦浦萤才掇删烹到凄渡沸嗣载患遂