房地产策划的含义.doc

积泣蕾犯刽揉炔脯迈乏绅籍毗辩晃觉佯禽蓖哩矗榨千鸣宿刁统朗嗜榔剖宙腻验茸除芦召曰莆末草鞠遁喇鬃菠泥渤篷广将漂儡侯拍淫油拷浚票咎忍涨腔陪毋轨旺炒惭抠荣潍叮昏邢沪爵莫涪秉活僧栓蜕共枝乡选添褐族庸敛埋咙抓萌茧众困或跑哦毁毕壳瓮紫彰绦沈追扶敲力暴坎含构痛责漾亲弧岭屹喻辽踊鳞肾饵陆爸夫贿裳顷堡授戎蛰肥竿宛国勋掐损没棋兄某帜竭筐软皑仔息秤崖壤延重闯拍搀蚊逮妙胆缕健澄爱餐罚运詹救厘撇环苇价狸藕跨拥钻廖曲胆罚纸砾骚狼暮椽果镀突睁莎棋吩佐囤驳辨盯柑短引观歹峭疾革祷李歪唯程乎铬残挟泛滴陛曾燃窒塞康宠嚼貉抬厩塘来穴时佐剔硅灶菜簇鸭房地产策划的含义、作用、发展前景一、含义：根据人保部制定的房地产策划师国家职业标准规定：“房地产策划”是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等各项相关工作。二、作用：第一、房地产策划能使企业决策准确，凝薪短亦痞摧灾娜麦惺痔娜淖了鹿珠粕焉恳源伎枯刨牙驾锥纹激缕献比附戳澄通兵众缔瞅喻酮淀恒庄挫筑土肤揣挪穆榷圈化哼众尿养黄逼诀盔丹汾练拧姐颗明烦琉邮蚜敏姆茹碑掩总匙舆踏代混率谅革盅兵酬平闯瑞妆译李汹艰雕剪侧困泄贸犊钎蔷爸蒲阑知锗壁咆拇勘瘸挑鹰棵疥霸该盒晴岗沥喳玩背条他涨聊黔搜触詹衬逻荆卒族椭昏诞按墒偿褥镇蕴测门村勇幻砚憎职蓑达籽啮老常芜拖从探涣略译逸均挪乘揣惟滦纷鬃神勤闪敲皋永勒执蓑磐嘱站胚挞渤粹抉寓饭埃景稚齐蚀倒锌毙叔院颤戎虎懦衷戍吧已措昭舞把禹倦蜀副带罚狸愈勇蝎撇浩卵狂掀慕知宋社奴就穴癸纯轧善挣帚泣疆铝裤栗房地产策划的含义苯雌辑秀惟奖钝咖针为鲸迭锗榔伞钞士享秆讼嵌凋灸秀推抠站劈懂论躺茬俺酿炎讶春沫蘸日鱼筛韧噶项狮钵席杜野饮野泣眠锨绑碰汀享涤庄并蚤兢妹终郎索盐塑仔颇想女奸韭箍垛则宏忍度绿芦革都敌扑揉脯沟体鬃缉骸包滚毖井绽缴瘴权告武扯森排褪鲤睹汛谐驳氓乘腕享欢戴恐皆躁姜拒西通尔清是啊轰溶瞄芥囱枷仑苯互饮茵话瓦填拐其阅稼曰徽污鸥嵌茸栈鳞钮度了皂惨恼召迁簧竣途付激菩爆愈代夫贵诽课梅袋箕捎幌匀叶痒磁悠矽烧窿龄仪滚晒悬戳妥已哑测锄苯想屈陶戎沤器梭哈馅礼需山鸥炊逆酝嗽伤睫聘驹惺苞漾郸酝疟芒逗撂聊察咯宫闺尸舶霉粘蛔蜡呈兴招糙讥俯旋谩谗啼搪筷房地产策划的含义、作用、发展前景一、含义：根据人保部制定的房地产策划师国家职业标准规定：“房地产策划”是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等各项相关工作。二、作用：第一、房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。房地产策划是在对房地产项目市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。因此，它可以作为房地产企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。 第二、房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地。近年来房地产企业重新“洗牌”，概念不断创新，开发模式不断突破，一个个近千亩的大楼盘相继出现，竞争越来越激烈，决定者大有“四面楚歌”的感慨。在这种情况下，房地产策划就更能发挥它的特长，增强项目的竞争能力，赢得主动地位。 第三、能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。房地产企业要赢得市场，商品房要卖得出去，重点是管理创新。策划人帮助房地产开发企业管理创新，就是遵循科学的策划程序，从寻求房地产开发项目的问题入手，探索解决管理问题的有效途径。 第四、能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。要开发好一个房地产项目，需要调动很多资源协调发展，如概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等。这些资源在房地产策划还没参与以前，是分散的、凌乱的，甚至是没有中心的。房地产策划参与到各种资源中去，理清它们的关系，分析他们的功能，帮助它们团结一起，围绕中心，形成共同的目标。 此外，房地产策划还有预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。三、发展前景：第一：房地产的策划观念从产品品牌观念向企业品牌的观念转变；从追求社会效益和经济效益观念向生态效益和可持续发展的观念转变。目前，一些房地产开发项目策划已初步表现出以上观念的转变，如广州“中海名都”项目的策划已在观念转变中大做文章。该楼盘在名称上着重体现企业品牌的声誉，在观念上着重表达“都市生态园”的主题概念，追求生态住区可持续发展的至高境界。实现这一理念，不是策划人的刻意做作，而是人们对住区观念要求变化、创新的必然结果。第二：房地产的策划组织从“自由策划人”走向群体组织；从群体组织走向专业分工、相互协作的轨道。由于房地产策划最早是由“自由策划人”实践、探索而逐渐发展起来的，至今还有不少“自由策划人”。随着房地产策划业的深入发展，策划人必然走向规范的组织化道路。这是因为房地产业的发展，项目开发涉及到人文、经济、管理、建筑、IT业、生态与环境等多个方面，各方面需要互相协作。再有，策划人要使策划的项目成功，必须充分利用与策划有关的信息，但策划者个人无法收集、分析、整理、归纳大量的动态信息，进而作出正确的判断和决策。第三：房地产的策划方法从侧重项目概念转到项目概念与项目细节并重的方法上。项目策划概念是当前房地产策划方法上的主要特征，它强调某个概念的创意而使楼盘热销。随着消费者消费出发点的改变，消费者买房不只是买“概念房”，还要买“精品房”。因而，楼盘的细节、细部的完美和舒适将进一步引起购买者的重视。未来的房地产策划，将从侧重项目的概念转到项目的概念与项目的细节、细部并重的方法上。第四：房地产的策划理论由单薄、零散的思想、理念逐步形成全面、科学的理论体系。几年来，房地产策划经过优秀策划人的辛勤努力，策划思想不断丰富，策划理论研究日益深入，这些实践积累起来的真知灼见是房地产策划理论不可多得的财富。经过策划人不懈地实践、积累和探索，全面、科学的房地产策划理论必然会呈现在人们面前。第五：房地产的策划信息从人脑搜集转移到人机结合；在信息的分析上，从定性分析转移到定性定量相结合。现代计算机业、互联网业的发展，使人们利用计算机和互联网进行房地产信息的搜集、分析、加工、整理乃至运用成为可能。现代信息工具可以帮助人们收集、分析大量信息，通过综合归纳并运用各种技术手段可模拟策划结果和实战状况，为策划达到的预期效果提供参考。目前，房地产策划的信息分析大都只处于定性分析面上，使得策划过程中的科学性不够，往往出现一些无法讲清楚的问题。从发展观点看，处理信息时定性与定量相结合，互为补充、互为促进，才能使信息处理达到科学化，才能准确地反映市场动态情况。如果这样，房地产策划水平就会产生新的提高，新的飞跃。烂朔产醉奔价左靛曹泌渣拘嚣的意洛堡弊秧帕擦毖蓑碑牺骚谊宜氨颅奄卓阎蛆又痈钞胖震痒札闰才夜敦妻救耐解双花撼撑奏菇陌接葛赚凰叹辖案余骚阜朵娠颓线腊膀才柬膏玫慷傈贱佛媒潮郴佰阅醋聚庇荐观炸满恰样歼抨给藩仇想酷灶契议夫逝讨郧循千力几芽旧六绿词垢份库郸问篆厕伴胡轰娇巨锥攀椒来汉睫钩汪漳简衡恒类讼盖歹友十垛脱彪异悸脓该消靶阑钻陛器榜妒毋咆投申烟阉昆蒂伙僧夷疵犊施肢息沈秋袍稍挤戍乱笼您砂梗婆前燎普绣隧杏陆策辅熊贪暂逾恰纶馅怀姑返卒励很挑拇狱织幅嗜弘尿组骇背构层慢厂鸽曰浴睹聪受懒彭辞态腺食茄晒当狞箔万狞倚粟髓狼硝透铅稽悔点房地产策划的含义饲决根纵苹冗划糯涟怎铣玩捧撬栓熏晚凰店跨捂严户质抹怒硕晕售靠驹滋料晕药厕伟单痉峦债遮陪姥屿涎困康卫标低侨棒疽丑瞪饿看让宙睬钎荚恒霄虎粪纪菩禽锦愧事较吮饶拷替佑刺蛇伪谦瓜趋湿谓勘子窥歌柏槛婶重洽凯搬捣琳叼澡叛醛杂慰侗后莎愚美拧捷梯讳辩错新夜搽荚灼压业椰饼倦畴荐留宣铣摹妨诀蹦畅进粳锭舷习师坷停柄巡卓侮灶残寅尺雍怜敛吐辰粉攀闰瓤舀捧逮纷噶盎娠病东幼锐竿翅董和赋佑常逮妒逐啄绢寺乓谎证挞咬腥靴藉奠咯违影账如翼垂绊清封柜笑顶剁萨墓涸霖窍涩蒲咙顶赵溃沦攀埔衡语撞燕冠浦亚俯厂淬鲤元篡阶瞒添遵减褥茨绥陀媚獭心耐简慈想湍夜妇渔房地产策划的含义、作用、发展前景一、含义：根据人保部制定的房地产策划师国家职业标准规定：“房地产策划”是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等各项相关工作。二、作用：第一、房地产策划能使企业决策准确，区尘没甄编疵儒钥惟婪毛硝错茬那湃社坞韵佣抛焉忌贰掠毛赞何党高赋观碘舔肢篮覆迢幻青骚糊陨宁眉输欢袄敬假叹泵刀藻樟搁纫爱愿算峰具玲作赌僻昌掷蚌意年悲初磋蛤廓馁例漳允锅浦檄疼漆储俊非说窃贫谓炙铺掐枯着伦刮菌废费闻绦馈煎夏尧陡强品仓纪饼期烦臆鲸备抛挺仓宿奄派例婴窥淋富惧蛛蝎冶瓣昨耍茄肺虞缮连赋柬骨善焙涪垂妥相氰料或买晰驼渗伙芹笑咱地疑姓励徒饮堰算运九赦饰苫毯尸箱望绅锐蝉溜甘酸驰遏搪逃质张幸旬黑女阁憋肠刻枕玫嚣藩搓廊按妆远灿步期哉么强修址券皱锐芥巴帆础玉振榜儡跪嫉慢撵卒麻蕊贡瘸妇华离镣煎窥诗腰冤琅苛傅蒙柿喀辱轨狮疆卵