中原物业代理协议.doc

物业租售代理协议

委托方（以下简称甲方）：北京金融街建设开发有限责任公司
代理方（以下简称乙方）：

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售、租赁金阳大厦及通泰大厦部分房屋的有关事宜达成协议如下：

第一条 委托销售物业名称、楼层及面积：
1、金阳大厦（一至二层） 约6800平方米；
2、通泰大厦（B段4、5、7-10层、14层、C段5、9层局部）约17000平方米；
3、三里河大厦 （独立单体）约8140平方米

第二条 委托租赁物业名称、楼层及面积：
1、 金阳大厦（一至二层） 约6800平方米；
2、 通泰大厦（B段6层局部、14层）约3000平方米

第三条 物业性质：
1、 金阳大厦（产权）：餐饮、营业大厅；
2、 通泰大厦（产权）：写字间；
3、 三里河大厦（产权）：写字间及地下停车场
第四条 甲方委托乙方租售以上物业，报价为：
1、 委托销售价格：
金阳大厦：人民币18000元/平方米（1000平方米以上，含1000平方米）；
通泰大厦：（1）人民币16700元/平方米（500平方米以下，含500平方米）；
（2）人民币15000元/平方米（500-1000平方米，含1000平方米）；
（3）具体价格与甲方协商（1000平方米以上）
三里河大厦：人民币10000元/平方米（需整楼购买）
2、 委托出租价格：
金阳大厦：(1)人民币4元/平方米,天（不含物业管理费）（2000平方米以下，包含2000平方米，租期三年以下，含三年）；
（2）具体价格与甲方协商（2000平方米以上，不含2000平方米）
通泰大厦(均价)：（1）人民币3.7元/平方米,天(含物业管理费,500平方米以下,含500平方米,租期为三年以下,含三年);
(2)人民币3.5元/平方米,天(含物业管理费,500平方米以下,含500平方米,租期为三年以上,不含三年);
(3)人民币3.3元/平方米,天(含物业管理费,500-1000平方米,含1000平方米,租期为三年以下,含三年);
(4)人民币3.1元/平方米,天(含物业管理费,500-1000平方米,含1000平方米,租期为三年以上,不含三年);
(5)具体价格与甲方协商(1000平方米以上)
3、 以上报价有效期至99年12月31日。

第五条 甲方依照北京市有关法律，合法拥有上述物业所有权（或使用权），并将上述物业委托乙方代为销售、出租。乙方将协助甲方物色客户，并协助甲方为乙方之客户办理签署销售合同或租赁合同的有关手续，有关协议条款最终由甲方认可确定。

第六条 为避免发生客户重叠现象，甲乙双方将建立客户登记制度，当乙方的客户登记经甲方确认后，若该登记的客户购买或租用了上述物业，则甲方均应支付给乙方代理费用。

第七条 乙方代理费标准及支付方式：
1、 对于甲方委托乙方代理销售的物业，甲方将支付物业销售总价（以成交价为准）百分之二的代理费。代理费将在客户与甲方签订购房协议并支付首期款后七日内，按客户支付购房款的比例及时间同期同比例支付给乙方；
2、 对于甲方委托乙方代理出租的物业，甲方将支付物业出租的两个月租金（以成交价为准）的代理费。代理费将在客户与甲方签定租赁协议并支付保证金及第一个月租金后七日内，一次性支付给乙方；

第八条 本协议自甲乙双方签章之日起生效，未尽事宜，可另行协商。
第九条 委托期限：自本协议生效之日起至1999年12月31日止。
第十条 甲乙双方如在履行协议过程中发生争议，可友好协商，如协商不成，任何一方均可向北京市西城区人民法院起诉。
第十一条 本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方： 乙方：
（授权代表） （授权代表）

签约时间：1999年8月 日

房地产项目工程管理内容包括规划设计、工程施工组织设计、施工方案、施工现场管理、施工安全管理、工程招标、投标、工程监理、土地开发、工程项目管理、工程质量管理、工质量验收规程等……

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