洛阳古城天街项目改造合作意向书.doc

洛阳古城天街项目改造合作意向书

目录
（1） 项目概况
（2） 项目标段划分
（3） 项目标段概算
（4） 施工流程组织
（5） 工程价款构成
（6） 施工进度计划表

一、项目概况
• 项目名称：洛阳古城天街
• 开发商：亚威置业有限公司
• 占地面积：5.7万㎡
• 商业面积：17000㎡
• 项目地址：洛阳市老城区北大街丹尼斯往北200米/北大街与环城北路交叉口安喜门城楼西侧古城天街购物商场
二、项目标段划分
A、方案一
如下图所示：
以游客中心入口轴线为界左右分两个标段进行施工。具体界面划分，以甲方及设计单位确认为准。
可以从安喜门和建安门分设施工材料机具搬运通道。

B、方案二
考虑施工工期较短，施工组织工作复杂，结合装饰行业实际情况，也可以按工程量分三个标段进行施工。
三、项目标段概算：
主要施工单位：拆除单位，硬装装饰单位，空调单位，消防单位，新风单位，软装陈设单位。

硬装划分：
(1)街区公共部位
概算700-900元/平米
(2)店铺室内部位
概算1300-1800元/平米

四、施工流程组织
1）施工范围：
强弱电预埋安装，水路预埋安装，天花顶棚制作，立面隔墙施工，立面造型施工，地面块料铺装，灯具设备安装调试
（2）施工作业顺序：
拆除→→施工放线→→预埋安装（水电、智能化、空调、消防）→→天花顶棚制作、立面隔墙施工→→地面块料铺装→→立面造型施工→定制类材料施工→→灯具设备安装调试→→拓荒保洁→→软装摆场→→试运行→→正式开放
五、工程价款构成
（1）合同价款构成
由于项目特殊性制约，我方建议合同价款按单平方暂估价计算合同总价，单方造价由建设单位，设计单位，施工单位共同确定，按实际工程量及单价结算。单项工程施工前需认质认价、见证取样，拟采用主要材料及施工方法经甲方及设计方确认后方可进行施工。
（2） 工程款支付
A: 1、施工进场7日内支付诚意金10万元
（施工单位管理人员及工人进场，与甲方，监理方，设计方及各参建单位现场交底，临时设施搭建完毕，第一批施工材料进场）
2、施工工期按7月20日-9月20日计算共60日历天计。水电及木工基层施工完毕，支付总工程款的30%
工期过半，形象进度过半支付至工程总价款的60%,
乳胶漆施工完毕，定制材料进场安装，支付至工程总价款的85%。审批及拨付周期不得超过5天。
3、参照相关法律法规约定，工程完工验收合格后进行结算，支付至工程结算总造价97%，剩余3%为质保金，自工程竣工两年后付清。结算周期不得超过28个工作日。（双方责任划分可以在合同上进行约定）

B:1、施工进场7日内支付诚意金10万元
（施工单位管理人员及工人进场，与甲方，监理方，设计方及各参建单位现场交底，临时设施搭建完毕，第一批施工材料进场）
2、施工工期按7月20日-10月25日计算共97日历天计。每20日历天为一个施工阶段，按现场形象施工进度报批工程款，工程款按实际完成工程量的85%进行支付，审批及拨付周期不得超过5天。
3、参照相关法律法规约定，工程完工验收合格后进行结算，支付至工程结算总造价97%，剩余3%为质保金，自工程竣工两年后付清。结算周期不得超过28个工作日。（双方责任划分可以在合同上进行约定）

六、施工进度计划表
（见附表）

洛阳延枫装饰工程有限公司
2017年7月13日

洛阳古城天街项目改造

合
作
意
向
书

洛阳延枫装饰工程有限公司
2017年7月13日