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杭州莱茵达枫潭置业有限公司 防水工程质量控制文件
内部文件
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防水工程质量控制文件
（第一版—2010.10）

莱茵达·枫潭置业有限公司
编制：工程技术部——杨胜明

目录
一、总则………………………………………………………… 第3页
二、防水工程质量管理制度…………………………………… 第4页
1 防水工程的质量控制目标…………………………………………… 第4页
2 防水工程设计阶段质量管理………………………………………… 第4页
3 防水工程施工阶段质量管理………………………………………… 第4页
4 防水工程的验收……………………………………………………… 第6页
5 防水工程的成品保护………………………………………………… 第6页
三、防水工程建筑做法………………………………………… 第10页
1 地下室防水做法……………………………………………………… 第10页
2 楼面防水做法………………………………………………………… 第12页
3 屋面及露台防水做法………………………………………………… 第13页
4 墙面防水做法………………………………………………………… 第14页
5 其他细节防水做法…………………………………………………… 第15页
四、分部（分项）防水工程技术质量控制细则……………… 第17页
1 地下室工程防水质量控制细则……………………………………… 第17页
2 砌体工程防水质量控制细则………………………………………… 第19页
3 主体混凝土结构工程防水质量控制细则…………………………… 第22页
4 装饰装修工程防水质量控制细则…………………………………… 第24页
5 屋面工程防水质量控制细则………………………………………… 第27页
6 给排水及采暖工程防水质量控制细则……………………………… 第31页
五、防水工程淋（蓄）水试验及补救………………………… 第34页
1 屋面淋蓄水试验……………………………………………………… 第34页
2 卫生间、阳台蓄水试验……………………………………………… 第34页
3 外墙淋水试验………………………………………………………… 第34页
4 门窗淋水试验………………………………………………………… 第34页
5 渗、漏水的补救……………………………………………………… 第35页

一 总则
1、目的
为了贯彻莱茵达集团公司运营中心对于工程项目的管理要求，有效地管理项目工程的防水分项工程质量控制工作，特制定本控制文件。
2、适用范围
枫潭项目。

二 防水工程质量管理制度
1、防水工程的质量控制目标：
项目工程必须争创无渗漏工程，确保新建工程的无渗漏。暂定最低目标：
屋面防水工程无渗漏率必须达到98%以上；
室内防水工程无渗漏率必须达到95%以上；
地下室防水工程渗漏率不超过2处/1000㎡。
统计说明：屋面——以顶层户数为统计基础；
室内——以所有楼层户数为统计基础；
地下室——二级以上设防的地下室，以防水面积为统计基础。
2、防水工程设计阶段质量管理
防水工程设计要合理。
（1）施工图设计阶段
施工图设计阶段，工程部按照本文件中第三章节“防水工程建筑做法”和第四章节“分部（分项）防水工程技术质量控制细则”中设计部分的要求，从质量与成本角度出发，提出合理性建议，达到既能满足防水质量要求，又能节约建造成本的目的。
针对性建议讨论后，形成内部意见，跟设计单位沟通、协调。
（2）施工图内审阶段
工程部（项目部）应认真审查防水工程施工图设计，保证符合国家及省市有关规范及技术标准。对于防水材料的选择，应本着“质量第一，成本控制”的原则。
凡涉及防水工程选材和构造的设计文件，工程部（项目部）应要求监理单位、总包单位或防水工程分包单位、材料供应商对原设计进行优化，提出合理化建议。
3、防水工程施工阶段质量管理
防水工程施工前，工程部（项目部）应督查监理单位组织对总包、防水分包单位进行防水工程的技术交底；
分项防水工程开始施工前监理单位应督查总包单位对现场专业班组进行防水工程的技术交底。明确各方责任，明确施工、验收的质量和技术要求及时间要求。
（1）对于监理单位的管理要求
工程部（项目部）应要求监理单位制定《防水工程监理细则》并审查其合理性，在实际工作中督查监理单位严格执行《防水工程监理细则》。
工程部（项目部）的专业工程师应督查监理单位对于施工单位《防水工程专项施工方案》、分包单位的资质和施工经验等条件以及防水工程原材料的质量审查。
工程部（项目部）对于监理单位在防水工程的质量管理过程进行督查，在关键部位施工时做到100%旁站。对于其工作成效纳入对监理单位的考核中。
（2）对于施工单位的管理要求
对于专项施工方案的审查
工程部（项目部）应要求施工单位制定专项施工方案，完善技术保证措施及质量保证措施。施工方案报经监理、甲方审批后方可实施。经审批后的施工方案应在监理单位的监督下严格执行。
防水分包单位施工资质的审查
工程部（项目部）应要求监理单位严格审查分包单位的资质和施工经验等条件，总包单位应委托有资质的专业防水工程分包单位进行防水工程施工。
防水原材料质量的审查
A、工程部（项目部）应要求监理单位严格控制防水工程进场原材料（911、JS、防水粉、杜拉纤维、高分子卷材等）的质量。
B、防水材料进场，监理单位应立即进行初验工作，对于不符合设计、规范要求的原材料必须拒绝进场，已进场的不合格原材料必须在监理单位的见证下退场。对于初验合格的原材料，监理单位必须立即进行见证取样，并封样送检。
C、防水材料未出复试报告，施工单位不得投入使用；复试不合格的防水材料不得在本工程使用，且必须在监理单位的见证下退场。
D、对原材料的掺入比例按要求严格控制，工程部（项目部）应督查监理单位不定期随机抽检工作。
交叉施工责任的划分
A、屋面、露台、卫生间、地下室等所有防水工程层均由总包单位购置甲方指定品牌和性能的材料，并负责施工。在防水施工前由总包做基层的淋（灌）水试验，监理、甲方联合验收不漏后，才能做防水材料的施工。总包负责防水工程的所有责任。
B、铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由甲方分包的防水工程由铝合金专业分包负责施工，水泥砂浆的塞缝由总包负责。
铝合金分包单位施工前，应在监理单位的组织下，与总包单位一起对门窗框部分进行工序交接检验，不符合施工质量要求的，监理单位督促总包单位尽快整改再移交给分包单位。
对于门窗本身和塞缝引起的渗漏责任由分包负责，签订铝合金分包合同时应明确。
（3）工程部（项目部）的现场管理
工程部（项目部）各专业主管是防水工程质量管理的第一责任人。
渗水、漏水一向是客户投诉最多的质量通病之一，对于防水工程一旦处置不当，会造成严重的经济损失。工程部（项目部）对于防水工程施工质量的重视应提高到最高程度。
工程部（项目部）在现场的管理工作中应严格执行国家对于防水工程的相关规定、设计文件的规定以及本控制文件的质量技术管理规定。
工程部在日常管理工作中，应到施工现场多巡视。在巡视工作中，对防水工程应从严检查，对巡查出的问题及时督促整改，对情节严重并屡教不改的通病采取措施追查责任，从重处理。
4、防水工程的验收
（1）防水层的基层在交付防水施工之前，工程部（项目部）应组织监理、总包及防水施工单位依据相关规范验收，强化过程控制，符合验收条件的，防水施工承包商应书面确认，验收达不到要求的，不得进入下道工序施工。
防水工程施工和验收必须按照现行施工质量验收规范及下发的附件要求执行。
（2）防水层施工完毕，工程部（项目部）应组织监理、总包方验收合格后，移交给土建单位进行下道工序。
（3）防水施工单位在施工方案中应提出相关技术标准，经甲方审核同意后，土建单位必须按照该技术标准及时完成防水层保护层的施工。
（4）对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验收。
5、防水工程的成品保护
（1）工程部（项目部）应落实防水施工单位履行防水层的成品保护义务，对成品保护负责，防水层的保护层完成后，成品保护义务结束；在成品保护期间，防水施工单位负责防水层看护和意外损伤的修复。
（2）防水层及其保护层施工完毕后，由于土建施工或者管道安装等的原因造成的损伤和破坏，责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮，不得隐瞒和掩盖。由于土建施工单位或者管道安装单位未履行防水层损伤后的告知义务，发生的渗漏修复费用由责任单位双倍承担。

三 防水材料要求
一、聚氨酯防水材料
1、聚氨酯涂料采用非焦油类的 （品牌型号）。
2、聚氨酯性能见下表：
序号
项目
Ⅱ
1
                 固体含量，%    ≥
92
2
拉伸强度，MPa  ≥
2.45
3
断裂伸长率，%  ≥
450
4
撕裂强度，N/mm  ≥
14
5
低温弯折性，    ≤
-35
6
不透水性（0.3MPa，30min）
不透水
7
潮湿基面粘结强度，MPa ≥
0.50
二、SBS改性沥青防水材料
1、SBS改性沥青巻材采用 （品牌型号）一般适用于外露的屋面、露台等的防水。
2、 主要性能指标
试验项目
技术指标
产品类型
优等品
抗拉强度
≥2.45MPa
固含量
≥65%
断裂伸长率
1500%
300%定伸抗拉强度
≤0.2MPa
不透水性(0.3MPa×30min)
无渗漏
低温柔性(-30℃)
4mm厚绕Φ20mm不开裂
耐热度(80±2℃,5h)
不流淌,不气泡
三、聚合物水泥防水涂料
聚合物水泥防水涂料采用 （品牌型号）。
四、渗透结晶型防水材料
渗透结晶型防水材料采用 （品牌型号）。
五、嵌缝材料
嵌缝材料采用 （品牌型号）。
六、土工布
土工布采用 （品牌型号），符合GB/T 17639-1998， 选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

四 防水工程建筑做法
一、地下室防水做法（二级防水）
1、地下室底板
设置集水井
沿地下室外墙四周设置排水沟坡向集水井
2、地下室外墙外防水（由内到外）
结构砼（C30/S6）（砼表面清理干净、平整；裸露钢丝等杂物需清除）
1.5厚聚合物防水涂料（JS） (不做找平层)
30厚聚苯乙烯保护板
回填土
3、地下室地面
混凝土面层初凝时分两次撒耐磨剂，机械磨平
最薄处30厚C25细石砼随捣随抹（内配￠4@150双层双向钢筋网片），1%泛水坡向排水沟
钢筋砼现浇板（机械打毛、清理干净，面层施工前洒水湿润）
4、地下室水泵房、消防水池地面
5厚防滑地砖铺实拍平，干水泥擦缝
撒素水泥面（洒适量清水）
20厚1:3水泥砂浆结合层（0.5%向地漏找坡）
钢筋砼现浇板
5、地下室内墙面
防霉涂料
专用底漆一道
满批防水腻子二道
8厚1：2水泥砂浆拉毛
12厚1：3水泥砂浆打底糙
自防水钢筋混凝土墙（界面剂喷涂，砖墙施工前浇水湿润）
6、地下室水泵房、消防水池内墙面
墙面砖面层
8后1:3水泥砂浆粘接层
12厚1:1:6水泥石灰砂浆底
砖墙或砼墙（砼墙需做界面剂一道）
7、地下室顶棚
喷涂白色防霉涂料二遍（也可取消）
刷素水泥浆一道，内掺粘结剂
现浇钢筋砼板（基层做整平、防锈等处理）
8、地下室室外顶板
l 做法一（适用于广场）
装饰面层（由建筑确定）
70厚C20细石混凝土，配Ø4＠150X150钢筋网片，间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料。（若结构找坡不够，则在此再找坡）
土工布一层
1.5厚 SBS防水卷材（品牌型号），防水上返高度比成活面高250（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）
钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，按排水方向找坡2％
l 做法二（适用于道路部分）
装饰面层（由建筑确定）
70厚C20细石混凝土，配Ø4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料。（若结构找坡不够，则在此再找坡）
一层土工布
1.5厚 SBS防水卷材（品牌型号），防水上返高度比成活面高250
（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）
钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，按排水方向找坡2％
l 做法三（适用于覆土部分）
装饰面层（由建筑确定）
70厚C20细石混凝土，配Ø4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料。（若结构找坡不够，则在此再找坡）
一层土工布
1.5厚 SBS防水卷材（品牌型号），防水上返高度比成活面高250
（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）
钢筋混凝土
二、楼面防水做法
1、卫生间楼面
做法一（卫生间楼板比主体结构板降低50）（毛坯交房，则1、2层不做）
5mm厚地砖面层
5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用
15厚1：2.5防水砂浆保护层拉毛（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>1％）
1.5厚聚合物类水泥防水涂料（品牌型号）（四周墙面上返比成活面250，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）
最薄处30厚C20细石砼0.5%找坡
素水泥结合层一道
钢筋混凝土楼板（原浆收光，从门口处向地漏1％找坡，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围地面低20以上）
做法二（下沉式：比主体结构板降低350，毛坯交房，1、2、3、4、5、6项不做）
5mm厚地砖面层
5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，
20厚1：3水泥砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此找坡，使总坡度>1％）
1.5厚聚合物类水泥防水涂料（品牌型号），四周墙面上返成活面1800
20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度>1％）（预埋直排地漏）
200～250厚陶粒填充
20厚1：2.5防水砂浆保护层
2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（四周墙面上返结构面700，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）
钢筋混凝土楼板，原浆收光，预埋侧排地漏，从四周向侧排地漏找2％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围低20以上
2、阳台板面（含阳台式露台，阳台板比主体结构板低50）（毛坯交房，1、2项不做）
5mm厚地砖面层
5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用
1厚JS防水涂料面层（四周翻边满涂）
15厚1:2.5水泥砂浆面层压实拉毛
管根处等节点处300范围内做附加防水处理，阳台周边反坎适当位置须设ф50溢水口（溢水口底标高比室内标高低20，比阳台面标高高10）
钢筋混凝土楼板（原浆收光，从门口处向地漏2％找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10％,地漏口比周围地面低20）
三、屋面及露台防水做法
以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋Ø50＠1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐。
除种植屋面外，其它屋面防水上翻高度应比成活面高250。
1、上人保温平屋面（从上至下）
10mm厚铺地砖面层
40厚C20细石混凝土，配Ø4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌 聚氨脂（品牌型号）。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）
30厚挤塑聚苯乙烯板
沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）
卷材防水（合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5mm，采用高聚物改性沥青防水卷材其厚度不应小于3mm。）
20厚1:2.5水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）
2、上人非保温平屋面（用于下方为开放空间的天井楼面等）（从上到下）
10mm厚铺地砖面层
40厚C20细石混凝土，配Ø4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）
无纺布一层隔离
卷材防水 （品牌型号） （按规范应为合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5mm，采用高聚物改性沥青防水卷材其厚度不应小于3mm。）
钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）
3、种植屋面做法（从上到下）
250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）
土工布（品牌型号）滤水层，（聚丙烯或聚酯材料）（品牌型号），100～150g/m2
3100厚级配碎石排（蓄）水层
0.4mm厚HPDE隔根层（品牌型号），上翻超过种植土面标高150mm
40厚C20细石混凝土，配Ø4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）
无纺布一层隔离
卷材防水 （品牌型号），上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500mm（按规范应为合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5mm，采用高聚物改性沥青防水卷材其厚度不应小于3mm。）
钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）
四、墙面防水做法
1、花岗岩干挂幕墙面做法
20~30厚光面花岗岩（花岗岩专用防水密封胶嵌缝；花岗岩规格、颜色另定）
龙骨（规格、间距另定）
5mm厚抗裂砂浆
耐碱纤维网
25mm厚聚苯颗粒保温砂浆
1mm厚界面砂浆（施工前，墙面需提前两天浇水湿润）
墙体（砖墙与砼梁柱交接处挂250宽铁丝网）
2、卫生间内墙面做法（毛坯交房，则1、2 不做）
5厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝
5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层
8厚1：2防水水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水粉）
12厚1：2.5纤维防水水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水粉）
钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网
墙体（砖墙施工前浇水湿润，砼墙面刷界面剂一道）
3、烟道做法（特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管！）
整面抹灰（视烟道表面的粗糙程度，可参照厨卫间内墙做法）
烟道与楼面相交处涂刷1.5厚 防水涂料（品牌型号）涂膜200宽，并贴玻纤布局部加强（两布三油）
烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30X30细石混凝土倒角
烟道砌筑或成品安装（内壁必须清理干净）
靠烟道的内墙抹灰
烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋2Ф10，箍筋Ø6@200）与结构板一同现浇。预留2Ф14支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150MM，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验。
五、其它细节防水做法
1、螺杆洞防水处理（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）
在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形
冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm
砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓
2、脚手架钢管洞防水处理
膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）
面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）
外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平
3、空调预留管洞防水处理
空调预留Ø80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm～30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面60mm～80mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐。
4、抽油烟机、热水器预留管洞防水处理
抽油烟机预留Ø150的钢质套管，热水器预留Ø150的钢质套管。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩。
5、穿墙管防水处理
清理孔内残渣并冲水湿润
管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm
外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平
6、穿墙套管防水处理
穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；
套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；
管口嵌填密封材料。
7、出屋面烟道
出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。具体做法详节点图。
8、屋面天窗
屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少350高，一起浇注。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标高高200以上，一起浇注。
9、盲沟做法：
在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以DN50PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管。盲沟截面为150X30（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为5～8mm）

五 分部（分项）防水工程
技术质量控制细则
一、地下室工程防水质量控制细则
1、板、墙砼的结构裂缝导致渗、漏水的防治
Ø 设计要求
设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
地下室墙板配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。
设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
Ø 材料要求
防水砼的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
Ø 施工措施
浇筑混凝土前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的降温（保温）措施。
防水砼内部设置的钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。为固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。
2、变形缝渗、漏水的防治
Ø 设计要求
地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。
地下工程宜减少变形缝。当必须设置时，应根据该地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。
Ø 材料要求
当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。
Ø 施工措施
地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。
用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。
采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
3、后浇带部位渗、漏水的防治
Ø 设计要求
后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图。
后浇带混凝土应采取抗裂措施。
后浇带缝处应采取防水措施。
Ø 施工措施
底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。
后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，并振捣密实。
后浇带混凝土应进行养护。
4、柔性防水层空鼓、裂缝导致渗、漏水的防治
Ø 设计要求
应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。
柔性防水层的基层宜采用1∶2.5水泥砂浆找平。
Ø 施工措施
找平层表面应清理干净、干燥，污物、油渍等，应洗刷干净、晒干方可施工。
柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。
柔性防水层粘贴前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。
柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
二、砌体工程防水质量控制细则
1、砌体裂缝导致渗、漏水的防治
Ø 设计要求
建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。
建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm×240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面积高度应不大于300mm。
砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10，箍筋￠6@200混凝土强度等级不应小于C20；其它层在窗台标高处，应设置长度为“240+洞口宽度+240”的现浇钢筋砼窗台梁，厚度不小于120mm，纵向配筋不宜少于4Φ10，箍筋￠6@200混凝土强度等级不应小于C20。
顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。
顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。
混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺镀锌钢丝网等措施。
屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3 m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。
洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。
在两种不同基体交接处，应采用镀锌钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于250mm。外墙粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
Ø 材料要求
砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂、海砂、山砂和混合粉。
蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
Ø 施工措施
填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一级等级的水泥砂浆嵌填密实。
框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。
填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。
通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。
每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
砌体结构坡屋顶斜梁下口的砌体应砌成踏步型。
新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，采用专门砂浆。
采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。
主体结构与阳台扶手、栏板之间的拉结筋必须预埋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置2Φ10拉结筋，在栏板与交界处设置不少于三排2￠6拉结筋。拉结筋在混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑砼前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行抗拉拔试验。
2、砂浆砌筑不符要求导致渗、漏水的防治
Ø 材料要求
砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32的规定。
加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂、海砂、山砂和混合粉。
Ø 施工措施
砌体水平灰缝饱满度不得小于85%，竖直灰缝不得小于60%，不得出现瞎缝、透缝等现象。
砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
l 粘土砖、页岩砖：10%-15%。
l 灰砂砖：8%-12%。
l 轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。
l 加气混凝土砌块：≤15%。
l 粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。
l 混凝土砖和小型砌块：自然含水率。
砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。
施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
3、空调板处外墙渗、漏水的防治
Ø 设计要求
空调板处外墙设置240厚300高素砼，板与素砼墙外设置1厚JS防水一道。
Ø 施工措施
素砼应与梁板一起浇筑，振捣密实。
三、主体混凝土结构工程防水质量控制细则
1、混凝土结构裂缝导致楼面渗、漏水的防治
客厅、卧室等楼面在规定上虽然无防水要求，但是很多业主会自行进行渗、漏水检查，可能会导致维修及赔偿纠纷的产生。因而楼地面的防水应予以关注和重视。
Ø 设计要求
住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。
钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。
当阳台挑出长度≥1.5m时，应采用梁式结构；当阳台挑出长度＜1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于10mm。
建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。
在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均应符合规范要求。 6 室外悬臂板挑出长度L≥400mm、宽度B≥3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm，抗裂分布筋如图7.1.1-1所示。
梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率As＞bhw/1000，间距不大于200mm。
钢筋混凝土现浇墙板长度超20m时，钢筋应采用细而密的布置方式，钢筋的间距宜≤150mm。
现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。
Ø 材料要求
水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。
混凝土应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。
现浇板的混凝土应采用中、粗砂。
预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。
预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
Ø 施工措施
模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量(重量)。
严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。
现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150