工程建设程序报建程序表资料.doc

工程建设程序（工程报建程序）表序号阶段划分任务名称所办手续前置任务紧前工序工作日工期报建所需材料（最后填入“高级”菜单中的“备注”中）联系人（相应的政府审批部门）部分成本1项目建议书及可行性研究阶段开始(里程碑)无02土地使用证115土地局3项目立项审批1151、项目可行性研究报告（项目建议书）2、填写项目立项申请表3、工程方案设计(立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分)发改委（计划发展委员会）4环境报告批复171、 有相应资质的公司所做环评报告2、 项目可行性研究报告（项目建议书）3、 申请表环保局5办理建设用地规划许可证(里程碑) 6、7、8、9的主项目主任务不设置不必设定任何指标由子项目自动生成规划局6办理建设用地选址意见书415规划局7办理拨地定桩书63规划局委托测量队办理8注册阶段能源证明（大配套申请）63申请表一份（是否可以使用自来水、电、供热管网）建委（建设厅或局）能源科（配套办）9建设用地规划许可证申请2、3、6、7、8151 建设用地规划许可证申请表； 2 营业执照副本及复印件； 3 政府批文或立项批复； 4 土地使用合同； 5 用地阶段能源可供证明（大配套批文）规划局10设计及报建阶段建设项目施工图备案申报5151 建设项目施工图备案申报申请表；2 施工图两套。3 建设用地规划许可证注：报审文件和图纸装订成A4规格 建委（建设厅或局）11施工图消防设计审核意见书3、1015建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、施工图备案、书面申请、施工图一套消防局12办理建设工程规划许可证(里程碑)4、5、10、1171 建设工程规划许可证申请表2 环境保护措施审批表3 消防审核意见书4 环境影响评价报告批复5 施工图设计备案6 用地规划许可证复印件 规划局13施工图纸审查3、12、11151 施工图设计文件审查送审表（一式三份）；2 投资项目核准或备案通知书（立项批复文件）；3 初步设计批复文件（如果有）；4 建设工程规划许可证及附件；5 规划部门批准的1：500施工图总平面图；6 超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；7 建设工程消防设计审核意见书；8 天津市勘察设计临时进市证明；9 采用新技术、新工艺、新材料批复文件；10 加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告；11 岩土工程勘察成果报告；12 地基处理及桩基检测报告；13 全套施工图设计图纸（2套）14 各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）建委审图办公室14设计及报建阶段节能备案12、1331、建筑节能技术资料备案表一式四份；（按建筑性质，分别填写）2、公共建筑节能设计登记表原件及复印件；3、施工图审查合格证、备案证原件及复印件；4、墙改专项资金缴费发票复印件；5、散装水泥专项资金缴费发票复印件；6、施工图设计文件审查意见书（节能部分）7、工程规划许可证复印件。建委节能办公室15办理建设工程承包商确认书1331 建设工程承包商确认书申请表2 评标报告和中标通知书（采用招标方式提交）3 业主对承包商确认文件（采用直接发包方式提交）4 境外企业承包提交境外承包商营业执照及资格证书建委施工处16设计及报建阶段办理质量监督申报登记书1531 质量监督申报申请表；2 建设工程规划许可证；3 建设工程承包商确认书；4抽样人员、见证人员授权书； 5 地质勘探报告；6 建设单位、设计、施工、监理单位的项目管理机构人员名单；7 监理大纲及施工组织设计；8 监理合同、施工合同副本；9、施工图纸 10、 岩土勘察备案建委质量监督站（施工单位监理单位分别办理）17施工阶段能源可供证明135申请表一份建委（建设厅或局）配套办18临时电申请138临时电合同一式两份、临时用电申请表、TEDA用户送电申请及验收单建委（建设厅或局）配套办19 设计及报建阶段临时水申请138临时用水合同一式两份建委（建设厅或局）配套办20临时建筑消防审核意见书13151、施工单位申请书（包括土建工程概况。临建面积、层数，选用材质及大约土建工期）；2、申报表；3、材质检测报告；4、临建位置图（总平面图），房屋之间防火间距不小于8米，在图上标注；5、临建的平、立、剖面图；6、防火安全制度；7、消防安全备案书。注：图纸及文字资料需加盖公章。消防局21人防工程审核意见书13151、 申请表2、 相应的图纸人防办公室22临时建筑审批表1381、临时建筑申报表2、临建消防审批件3、临建总平面图消防局23设计及报建阶段 设计及报建阶段设计及报建阶段办理临时排污申请1381、临时排污协议书（一式2份）2、排水管网平面图（甲方盖公章）配套办24办理临时占道、掘地138申请表一式3份市容委25办理临时出入口（绿化、市政、交警等12个部门）1381、申请表2、总平面图一份（蓝图）3、开口位置确认图2份3、出入口地下管线已加固证明市容委26建筑物验基线133拨地定桩书（盖有规划局红章的验线图）规划局27验线表申请133拨地定桩书规划局28办理开工规划验线合格证26、2751 开工规划验线申请表2 现场控制桩布置图及保护措施（施工单位出具）3 建设工程规划许可证复印件4 拨地定桩书5 验线表规划局29办理建设工程安全监督备案1651、安全员备案；2、安全措施备案建委安全监督站30办理建设工程施工许可证12、16、2871 施工许可证申请表2 建设工程规划许可证复印件（B4纸）3 建设工程承包商确认书复印件（B4纸）4 建设工程质量监督申报登记书复印件（B4纸）5 临时建设工程规划许可证复印件（B4纸）6 开工规划验线合格证复印件（B4纸）7 建设工程安全施工措施备案表（并办理安全主管备案）8 建筑工程施工图纸及技术资料报告书9 建设单位按规定缴纳（散装水泥专项资金）、（新型墙体材料专项基金）【发票复印】10 施工单位按规定缴纳：a、施工人员意外伤害保险 中标价*1.2 （超过3000万元按1 计算）b、承分包服务费（外地施工单位在市建交中心交纳）c、定额测定费 中标价*0.5 【发票复印】11 缴存建筑劳务工资保障金证明（建设单位） ；代发工资协议书（施工单位）建委施工处31施工阶段施工阶段施工过程3036032地基处理及基础施工验收31关系是开始-开始给一段延迟时间30151、 施工图2、 监理、施工全部施工资料3、 桩基检测结果建委质量监督站及五方主体：建设、施工、勘察、设计、监理33结构主体验收31关系是开始-开始给一段延迟时间210151、 施工图2、 监理、施工全部施工资料3、实物建委质量监督站及五方主体34设备安装及装修工程339035消防变更及装修消防审核34151、申请表2、书面申请3、图纸消防局36工程正式供水合同（含中水）3481、能源可供证明批件 2、供水申请表（盖章）建委（建设厅或局）配套办37工程正式供电合同3481、能源可供证明批件 2、供电申请表（盖章）建委（建设厅或局）配套办38工程正式供暖合同3481、能源可供证明批件 2、供暖申请表（盖章）3、供暖工程竣工图及全套施工图建委（建设厅或局）配套办39施工阶段工程正式燃气合同3481、能源可供证明批件 2、供气申请表（盖章）3、供气工程竣工图及全套施工图燃气公司40办理通讯合同、网络合同3415弱电工程施工图等电信、联通、移动公司等41正式排污并网工程申请3481、室外管网总平面图； 2、申请表2份建委（建设厅或局）配套办42竣工验收阶段办理防雷检测348委托具有相应资质单位检测防雷办43办理电气检测348委托具有相应资质单位检测防雷办44办理水质检测348委托具有相应资质单位检测环保局45室内环境检测348委托具有相应资质单位检测环保局46建筑工程消防验收申报35151、申请表2、消防审核意见复印件3、防火专篇4、室外消防给水管网竣工图5、电气检测报告6、建筑消防设施质量监理报告7、主要建筑防火材料材质证明资料8、119并网证明9、避雷检测报告10、建设单位关于工程概况的汇报材料消防局47竣工验收阶段人防工程验收3415人防办48环保验收意见44、45101、 建设项目环境影响报告表2、 水质检测报告3、 室内环境检测报告4、 环保验收申请表环保局49卫生防疫验收意见345委托具有相应资质单位检测卫生局50安全评价验收345委托具有相应资质单位检测建委 安全处51工程竣工测量报告3451、测量登记 2、总平面图规划局52竣工验收阶段建设工程竣工规划验收合格证3471、 建设工程竣工规划验收申请表； 2、消防验收合格证复印件； 3、建设用地规划许可证复印件； 4、建设工程规划许可证复印件； 5、建设工程施工许可证复印件； 6、 档案馆资料预验收证明； 7、 竣工测量报告。规划局53竣工验收36-52151、 全部施工资料2、 实物质量监督站监督站及工程建设过程中的五方主体 54竣工验收阶段竣工验收及取得验收备案通知书53151、竣工验收备案表（建备表1 ）2、勘察单位工程质量检查报告(合格证明书）建设表33、设计单位工程质量检查报告(合格证明书）建设表44、建设工程质量施工单位（竣工)报告 建设表55、天津市建设工程竣工验收监理评估报告（建设表6）7、建设单位工程竣工验收报告（建设表7）8、建设工程规划许可证（复印件）9、施工图审查备案书（新建工程扩初设计的批复） 10、建筑工程施工许可证11、建设工程竣工规划验收合格证12、建设项目环境状况监测报告（或环保部门出具的批复）13、室内环境污染物检测报告14、施工单位签署的工程质量保修书15、天津市商品住宅质量保证书、使用说明书16、民用建筑节能设计审查备案登记表17、档案合格证明文件18、有防雷工程的，提供防雷装置合格证19、有人防工程的，提供人防验收证明20、标志牌镶嵌申报表建委质量监督站监督站及工程建设过程中的 五方主体： 建设单位、 承包单位、勘察单位、设计单位、监理单位。55竣工验收阶段办理门牌号登记申请及通邮5451、门牌号登记申请表；2、规划总平面图56房屋所有权证里程碑55151、房屋所有权申请登记表（天津开发区房地产交易所提供）；2、房屋所有权固定资产证明（同上）；3、国有土地使用证原件及复印件；4、 通邮地址；5、建设用地规划许可证（原件）；6、建设工程规划许可证（原件）；7、建设工程竣工规划验收合格证原件；8、天津开发区质监站签认的质量证书或工程竣工验收备案通知书原件及复印件；9、 房屋竣工图纸（原件）；10、法人营业执照（工商局出具专用复印件）；11、授权委托书（经公证机关公证）；12、经天津开发区测量队核定的建筑面积核算书及附图。57竣工资料移交（公司、业主、档案馆）56301、公司存档（前期报建批复文件、项目管理文件、竣工验收备案文件）2、移交业主（全套竣工资料、项目管理文件或业主有特殊要求的文件、电子目录）3、移交档案馆（建设工程档案验收表、建设工程档案移交清册、全套竣工资料、电子目录）60结束（里程碑）0 商品房开发成本序号项 目备 注1土地取得成本(见中山标准)、2前期费用2.1策划研究费代理公司标准2.2勘探费1元/平方米3建筑期费用参考价格信息及同类物业3.1土建工程850元/平方3.2录化,道路,园林50元/平方3.3报建镇10元/平方,城区25元/平方3.4供水工程6元/平方3.5供电工程3.6煤气26元/平方3.7白蚁防治2.5元/平方3.8设计费3050元/平方3.9监理费5元/平方3.10图纸审查城区:5元/平方;镇区:2.5元/平方3.11测量3元/平方3.12强电70元/平方3.13人防费50元/平方3.14人员工资土建费10%,即85元/平方3.15智能化20元/平方3.16电视电信8元/平方4总建造成本约1250元、商品房开发费用序号项 目备 注1管理费用建安费用的3%2财务费用贷款年期利率计算3销售费用按售价/租金的3%-5%计算商品房开发税率序号类 别税（费）率计算基数1营业税5%成交价2城市维护建设税1%营业税3教育费附加13%营业税4印花税0.1%售价/租金5房产税*1.2%房产原值X 70%6房屋租赁管理费*2%租 金7企业所得税215%销售税后利润一、中心城区1、耕 地、经营性用地住宅用地 136000/亩商住楼用地 166000/亩办公楼用地 166000/亩、非经营性用地工业用地 36000/亩办公楼用地 26000/亩2、非耕地、经营性用地住宅用地 126000/亩商住楼用地 156000/亩办公楼用地 156000/亩、非经营性用地工业用地 26000/亩办公楼用地 16000/亩