房屋合同样本.doc

精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

房屋买卖合同样本
2010-12-13 10:36　来源于网络　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　出卖方：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）
　　姓名：＿＿＿＿＿
　　国籍：＿＿＿＿＿
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿
　　联系电话：＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿
　　国籍：＿＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿
　　买受方：＿＿＿＿＿
　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿
　　国籍：＿＿＿＿＿
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿
　　联系电话：＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿
　　国籍：＿＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿
　　第一条 房屋的基本情况
　　出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。
　　第二条 房屋面积的特殊约定
　　本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。
　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：
　　1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。
　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第三条 土地使用权性质
　　该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
　　第四条 价格
　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
　　第五条 付款方式
　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
　　第六条 交付期限
　　出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给买受方。
　　第七条 买受方逾期付款的违约责任
　　买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究买受方的违约责任。
　　1.终止合同，买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
　　2.买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金，合同继续履行。
　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任
　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，追究出卖方的违约责任。
　　1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　2.出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金，合同继续履行。
　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第九条 关于产权登记的约定
　　在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿买受方损失。
　　第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
　　第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
　　第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
　　第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
　　第十六条 本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。
　　出卖方（签章）：
　　出卖方代理人（签章）：
　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
　　买受方（签章）：
　　买受方代理人（签章）：
　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
建筑工程施工合同协议条款
2010-12-17 9:16　来源于网络　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　甲方（发包方）：___________________________________________
　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
　　法定代表人：__________________ 职务：____________________
　　乙方（承包方）：___________________________________________
　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
　　法定代表人：_____________________ 职务：_________________
　　按照《中华人民共和国合同法》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
　　第一条 工程概况
　　1.工程名称：
　　工程地点：
　　工程内容：
　　承包范围：
　　2.开工日期：
　　竣工日期：
　　总日历日期：
　　3.质量等级：
　　4.合同价款：
　　第二条 合同文件及解释顺序。
　　第三条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。
　　1.合同语言：
　　2.适用法律法规：
　　3.适用标准、规范：
　　第四条 图纸。
　　1.图纸提供日期：
　　2.图纸提供套：
　　3.图纸特殊保密要求和费用：
　　第五条 甲方驻工地代表。
　　1.甲方驻工地代表及委派人员名单：
　　2.实行社会监理工程师姓名及其被授权范围（如果有）：
　　第六条 乙方驻工地代表。
　　第七条 甲方工作。
　　1.施工场地具备开工条件和完成时间的要求：
　　2.水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：
　　3.施工场地内主要交通干道及其与道路的开通时间和起止地点：
　　4.工程地质和地下管网线资料的提供时间：
　　5.办理证件、批件的名称和完成时间：
　　6.水准点与坐标控制点位置提供和交验要求：
　　7.会审图纸和设计交底的时间：
　　8.施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：
　　第八条 乙方工作。
　　1.施工图和配套设计名称、完成时间及要求：
　　2.提供计划、报表的名称、时间和份数：
　　3.施工防护工作的要求：
　　4.向甲方代表提供办公和生活设施的要求：
　　5.对施工现场交通和噪音的要求：
　　6.成品保护的要求：
　　7.施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：
　　8.施工场地整洁卫生的要求：
　　第九条 进度计划。
　　1.乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：
　　2.甲方代表批准的时间
　　第十条 延期开工。
　　第十一条 暂停施工。
　　第十二条 工期延误。
　　第十三条 工期提前。
　　第十四条 检查和返工。
　　第十五条 工程质量等级。
　　1.工程质量等级要求的经济支出：
　　2.质量评定仲裁部门名称：
　　第十六条 隐蔽工程、中间验收。
　　中间验收部位和时间：
　　第十七条 试车。
　　第十八条 验收和重新检验。
　　第十九条 合同价款的调整。
　　1.调整的条件：
　　2.调整的方式：
　　第二十条 工程预付款。
　　1.预付工程款总金额：
　　2.预付时间和比例：
　　3.扣回时间和比例：
　　4.甲方不按时付款应承担的违约责任：
　　第二十一条 工程量的核实确认。
　　乙方提交工程量报告的时间和要求：
　　第二十二条 工程款支付。
　　1.工程款支付方式：
　　2.工程款支付金额和时间：
　　3.甲方违约的责任：
　　第二十三条 甲方供应材料设备。
　　甲方供应材料、设备的要求（附清单）：
　　第二十四条 乙方采购材料设备。
　　第二十五条 设计变更。
　　第二十六条 确定变更价款。
　　第二十七条 竣工验收。
　　1.乙方提交竣工资料和验收报告的时间：
　　2.乙方提交竣工图的时间和份数：
　　第二十八条 竣工结算。
　　1.结算方式：
　　2.乙方提交结算报告的时间：
　　3.甲方批准结算报告的时间：
　　4.甲方将拨款通知送达经办银行的时间：
　　5.甲方违约的责任：
　　第二十九条 保修。
　　1.保修内容、范围：
　　2.保修期限：
　　3.保修金额和支付方法：
　　4.保修金利率：
　　第三十条 争议。
　　1.争议的解决程序：
　　2.争议解决方式：
　　第三十一条 违约。
　　1.违约的处理：
　　2.违约金的数额：
　　3.损失的计算方法：
　　4.甲方不按时付款的利息率：
　　第三十二条 索赔。
　　第三十三条 安全施工。
　　第三十四条 专利技术、特殊工艺和合理化建议。
　　第三十五条 地下障碍和文物。
　　第三十六条 工程分包。
　　1.分包单位和分包工程内容：
　　2.分包工程价款的结算办法：
　　第三十七条 不可抗力。
　　不可抗力的自然灾害认定标准：
　　第三十八条 保险。
　　第三十九条 工程停建或缓建。
　　第四十条 合同生效与终止。
　　1.合同生效日期：
　　2.合同份数：
　　3.合同副本份数：
　　4.合同副本的分送责任：
　　5.合同书制定费用：
　　合同订立时间：________ 年____月____日
　　发包方（章）：
　　________________________________________
　　法定代表人：
　　____________________
　　委托代理人：
　　____________________
　　承包方（章）：
　　________________________________________
　　法定代表人：
　　____________________
　　委托代理人：
　　____________________
房屋拆迁补偿协议
2010-12-27 16:19　来源于网络　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　被拆迁人（以下简称甲方）：
　　拆迁人（以下简称乙方）：
　　根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
　　一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 （男）、 （女）
　　二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
　　三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为　元。
　　四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
　　五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
　　1、 电话号码变更费用：
　　2、 有线电视安装成本：
　　3、 交通运输费用：
　　六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。
　　七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
　　八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
　　九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
　　被拆迁人（以下简称甲方）：　　　　　　拆迁人（以下简称乙方）：
　　年 月 日　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日
建筑工程施工承包合同
2010-12-20 13:22　来源于网络　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　国际工程承包是指一个国家的政府部门、公司、企业或项目所有人（一般称工程业主或发包人）委托国外的工程承包人负责按规定的条件承担完成某项工程任务。国际工程承包是一种综合性的国际经济合作方式，是国际技术贸易的一种方式，也是国际劳务合作的一种方式。之所以将这种方式作为国际技术贸易的一种方式，是因为国际承包工程项目建设过程中，包含有大量的技术转让内容，特别是项目建设的后期，承包人要培训业主的技术人员，提供所需的技术知识（专利技术、专有技术），以保证项目的正常运行。
　　一、工程承包合同的基本内容
　　招标成交的国际工程承包合同不是采取单一合同方式，而是采取另一种合同方式，这种合同是由一些有关文件组成的，通常称为合同文件（contract documents）。
　　合同文件包括：招标通知书、投标须知、合同条件、投标书、中标通知书和协议书等。
　　按照国际上通用的“合同条件”，一般包括以下内容：
　　1.监理工程师和监理工程师代表权责条款
　　合同中应该规定，发包人须将其任命的监理工程师及时通知承包人，监理工程师是发包人的代理人，在监理工程师中选定监理工程师代表负责监督工程施工和处理履约中出现的问题。
　　2.工程承包的转让和分包条款
　　合同一般规定，承包人未经发包人或其代理人同意，不得将全部合同、合同的任何部分、合同的任何利益和权益转让给第三者。经发包人或其代理人同意，承包人方可把部分工程分包给他人，但原承包人仍对全部工程负责。
　　3.承包人一般义务条款
　　根据合同规定，承包人应该负责工程项目的全部设计和施工，并无偿提供为施工所必备的劳务、材料、机器设备及管理知识。
　　4.特殊自然条件和人为障碍条款
　　工程承包合同，一般来说履行合同时间较长，在履行合同中，可能会由于特殊自然条件和人为原因给工程的施工带来困难，必须采取一定的措施才能排除，例如，增加施工机械设备、劳动力、材料等，这样就要增加承包费用或推迟工程进度。以上问题须经监理工程师或监理工程师的代表确认，发包人才能偿付额外增加的费用或同意工程延期。
　　5.竣工和推迟竣工条款
　　合同中规定竣工时间和标准，工程完成后承包人经监理工程师或其代表验收无误后发给竣工证明，标志着工程项目已全部竣工。如果出现一些特殊情况，如，工程变更、自然条件变化、人为障碍使工程延误，承包人经监理工程师同意，可以延长工程的竣工期限。
　　6.专利权和专有技术条款
　　承包人或分包人须向发包人提供专利和专有技术，并承担被第三方控告合同范围内专利权为非法、以及专利权被第三方侵犯时的责任；承包人提供的专有技术，双方应订立保密条款。
　　7.维修条款
　　合同中的维修条款是说明维修期限和维修费用的负担问题。维修期限一般是从竣工证书签发之日起计算，一般土木工程维修期为十二个月。在维修期内，承包人应按监理工程师的要求，对工程缺陷进行维修、返工或弥补等。如果工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成，由承包人负担由此而引起的费用。如果由于其他原因造成，由发包人负担费用。
　　8.工程变更条款
　　合同签订后，发包人或监理工程师有权改变合同中规定的工程项目，承包人应按变更后的工程项目要求进行施工。因工程变更增加或减少的费用，应在合同的总价中予以调整，工期也要相应改变。
　　9.支付条款
　　支付条款一般规定在合同条件的“特殊条件”之中，主要包括：
　　（1）预付款：工程开工前，发包人应按合同规定支付给承包人一部分预付款，预付款金额一般是合同总价的5-15％以便承包人购置机械设备和采购材料等。
　　（2）临时结算：发包人每月向承包人支付一次，发包人每月支付的金额应扣除承包人的保留金，保留金通常是每月支付金额的5-10％左右，但保留金的累计金额达到合同总价款的5％时，就不再扣留，承包人交付的保留金应在工程竣工和维修期满后全部退还给承包人。
　　（3）支付期限：一般规定，在监理工程师签发给结算单之日起十五至三十天以内，发包人要向承包人付清费用。
　　（4）迟付加息：如果发包人不按规定付款，应按工程项目所在国中央银行放款利率加息。后结算证书之日起三十天内，发包人付清全部价款。
　　10 .违约惩罚条款
　　合同项下的双方当事人在履行合同过程中，可能会出现违约的行为，针对各方违约的情况，分别订立违约惩罚条款。
　　（1）对承包人违约的惩罚：承包人凡是未经发包人书面同意而转让和分包承包工程；承包人凡是无正当理由不按时开工；承包人未按合同规定标准准备材料；承包人不听从监理工程师的正当警告；承包人忽视工程质量等，均属承包人的违约行为。对此，发包人有权终止合同，没收承包人的履约保证金或者采取其他必要的惩罚措施。
　　（2）对发包人违约的惩罚。凡是以下情况即构成发包人违约：
　　未向承包人按时支付费用；
　　干扰、阻碍或拒绝向承包人签发付款证明；
　　无正当理由中途决定停工，故意制造事端，挑剔和责难承包人等等。对于发包人的违约行为承包人有权终止合同，发包人须赔偿承包人因准备开工或施工中所有费用的支出和机器设备折旧费用，运输费用等。
　　除上述合同条款外，还要订立仲裁条款，特殊风险条款等。
　　二、工程承包合同的招标方式
　　招标（tender， invitation to invite tender） 是一方（招标人）欲出售、购买商品，或欲建设工程项目按一定程序征求应征人，不经磋商而进行交易的一种方法。应征人按招标人的要求提出具体方案并寄交招标人称为投标（to submittender 或 submission of tender）国际竞争性招标的程序大致分为如下几个阶段：
　　1.招标前的准备工作
　　（1）项目招标委员会的组成
　　招标委员会应由国家主管部门组织，聘请工程、商务、外汇、法律等各有关方面的专家组成，负责解决项目招标中所遇到的各种问题，并具体指导招标工作。
　　（2）招标公告
　　在进行招标前，应在国内外有影响的报刊上发布招标公告。它包括招标通知和招标广告两个部分。招标通知是指分别送给与项目有关的与所在国建立了外交和商务关系的各国有关部门的书面通知。招标广告是指在国内外有影响的报刊上所刊登的招标广告。
　　通知和广告的内容应包括：项目名称、项目地点、项目内容概况、工程范围、索取招标文件的日期、地址及截止日期、招标条件、价格以及有关事项的咨询单位等。
　　（3）资格预审
　　资格预审是指对愿意承担招标项目的投标人进行的财务状况、技术能力、资信等方面的预先审查。目的是选择确有承包能力的投标人。
　　（4）制定标底
　　招标委员会刊登招标广告后，即应准备合同价格，通过项目概算，确定合同的价格水平，亦称为“标底”，是招标委员会掌握的底牌，是绝对保密的。
　　2.公开招标
　　公开招标是指招标委员会通知取得投标资格的投标人或刊登广告知悉投标人索取或购买招标文件，邀请其前来投标的招标环节。
　　3.开标
　　开标是指招标委员会在规定的日期、时间和地点，将截止日期前收到的全部投标文件，在所有投标人或其代表在场的情况下，当场拆封投标文件，并公开宣读各投标人的投标条件，以使全体投标人了解各家的标价，这种程序即为开标。
　　4.评标与决标
　　开标以后即转入评标阶段。招标委员会将投标文件的标价，及其它条件一一汇集列表，选取其中报价最低的四、五份投标文件，进行审查、鉴别、比较，直至决定中标单位，这一阶段，是在秘密条件下进行的。
　　决标是根据评标报告及其推荐意见为依据，由招标委员会决定中标人，同时向中标人发出中标通知书的环节，对未中标的人一般可不通知，或只简单通知××承包人中标即可。
　　5.签订合同
　　中标人在接到正式的“中标通知书”后，即应在规定的时间内与工程业主签订工程承包合同。合同先由一方起草，并在该草稿基础上进行磋商，达成一致谅解后签订。
装饰工程施工合同书
2010-12-10 12:5　来源于网络　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　第一部分 合同条件
　　一、词语含义及合同文件
　　第一条 词语含义。在本合同，下列词语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：
　　1.合同：是指为实施工程，发包方和承包方之间达成的明确相互权利和义务关系的协议。包括合同条件、协议条款以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。
　　2.协议条款：是指结合具体工程，除合同条件外，经发包方和承包方协商达成一致意见的条款。
　　3.发包方（简称甲方）：协议条款约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。
　　甲方的具体身份、发包范围、权限、性质均需在协议条款内约定。
　　4.承包方（简称乙方）：协议条款约定的具有工程承包主体资料并被甲方接受的当事人。
　　5.甲方驻工地代表（简称甲方代表）：甲方在协议条款内指定的履行合同的负责人。
　　6.乙方驻工地代表（称简乙方代表）：乙方在协议条款内指定的履行合同的负责人。
　　7.社会监理：甲方委托具备法定资格的工程建设监理单位对工程进行的监理。
　　8.总监理工程师：工程建设监理单位委派的监理总负责人。
　　9.设计单位：甲方委托的具备与工程相应资质等级的设计单位。
　　本合同工程的装饰或二次及以上的装饰，甲方委托乙方部分或全部设计，且乙方具备相应设计资质，甲、乙双方另行签订设计合同。
　　10.工程：是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程。包括对旧有建筑物及其设施表面的装饰处理。
　　11.工程造价管理部门：各级建设行政主管部门或其授权的建设工程造价管理部门。
　　12.工程质量监督部门：各级建设行政主管部门或其授权的建设工程质量监督机构。
　　13.合同价款：甲、乙双方在协议条款内约定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程内容的价款总额。招标工程的合同价款为中标价格。
　　14.追加合同价款：在施工中发生的、经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
　　15.费用：甲方在合同价款之外需要直接支付的开支或乙方应承担的开支。
　　16.工期：协议条款约定的、按总日历天数（包括一切法定节假日在内）计算的工期天数。
　　17.开工日期：协议条款约定的绝对或相对的工程开工日期。
　　18.竣工日期：协议条款约定的绝对或相对的工程竣工日期。
　　19.图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。
　　20.分段或分部工程：协议条款约定构成全部工程的任何分段或分部工程。
　　21.施工场地：由甲方提供，并在协议条款内约定，供乙方施工、操作、运输、堆放材料的场地及乙方施工涉及的周围场地（包括一切通道）。
　　22.施工设备和设施：按协议条款约定，由甲方提供给乙方施工和管理使用的设备或设施。
　　23.工程量清单：发包方在招标文件中提供的、按法定的工程量计算方法（规则）计算的全部工程的分部分项工程量明细清单。
　　24.书面形式：根据合同发生的手写、打印、复写、印刷的各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件及经过确认的会议纪要、电报、电传等。
　　25.不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非甲乙方责任造成的瀑炸、火灾，以及协议条款约定的自然灾害等。
　　第二条 合同文件及解释顺序。
　　合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：
　　1.协议条款；
　　2.合同条件；
　　3.洽商、变更等明确双方权利、义务的纪要、协议；
　　4.建设工程施工合同；
　　5.监理合同；
　　6.招标发包工程的招标文件、投标书和中标通知书；
　　7.工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；
　　8.标准、规范和其它有关的技术经济资料、要求；
　　当合同文件出现含糊不清或不一致时，由双方协商解释，协商不成时，按协议条款第35条约定的办法解决。
　　第三条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。
　　合同文件使用汉语或协议条款约定的少数民族语言书写、解释和说明。
　　施工中必须使用协议条款约定的国家标准、规范。没有国家标准、规范时，有行业标准、规范的，使用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，使用地方的标准、规范。甲方应按协议条款约定的时间向乙方提供一式两份约定的标准、规范。
　　国内没有相应标准、规范时，乙方应按协议条款约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方代表和设计单位批准后执行。甲方要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生购买、翻译和制定标准、规范的费用，均由甲方承担。
　　适用于合同文件的法律是国家的法律、法规（含地方法规），及协议条款约定的规章。
　　第四条 图纸。
　　甲方在开工日期7天之前按协议条款约定的日期和份数，向乙方提供完整的施工图纸。乙方需要超过协议条款双方约定的图纸份数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。
　　使用国外或境外图纸，不能满足施工需要时，双方在协议条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用承担。
　　二、双方一般责任
　　第五条 甲方代表。
　　甲方代表按照以下要求，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：
　　1.甲方代表可委派有关具体管理人员，行使自己部分权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前7天通知乙方。
　　2.甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执行上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令后7天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出确认要求24小时后不予答复，视为乙方要求已被确认。乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方代表要求乙立即执行的指令或乙方加有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误而发生的追加合同价款和对乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。
　　3.甲方代表应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸并履行其它约定的义务。否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复，应承担由此造成的追回合同价款，并赔偿乙方的有关损失，延误的工期相应顺延。
　　甲方代表易人，甲方应于易人前7天通知乙方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。
　　第六条 委托监理。
　　本工程甲方委托监理，应与监理单位签订监理合同。并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责。
　　本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉。
　　非经甲方同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。
　　合同履行中，发生影响甲，乙双方权利和义务的事件时，总监理工程师应作出公正的处理。
　　为保证施工正常进行，甲乙双方应尊重总监理工程师的决定。对总监理工程师的决定有异议时，按协议条款的约定处理。
　　总监理工程师易人，甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方，后任继续履行赋予前任的权利和义务。
　　第七条 乙方驻工地代表。
　　乙方任命驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：
　　1.乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表，甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后生效。
　　2.乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用。
　　乙方代表易人，乙方应于易人前7天通知甲方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。
　　第八条 甲方工作。
　　甲方按协议条款约定的内容和时间，一次或分阶段完成以下工作：
　　1.提供施工所需的场地，并清除施工场地内一切影响乙方施工的障碍；或承担乙方在不腾空的场地内施工采取的相应措施所发生的费用，一并计入合同价款内；
　　2.向乙方提供施工所需水、电、热力、电讯等管道线路，从施工场地外部接至协议条款约定的地点，并保证乙方施工期间的需要；
　　3.负责本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作；
　　4.协调施工场地内各交叉作业施工单位之间的关系，保证乙方按合同的约定顺利施工；
　　5.办理施工所需的有关批件、证件和临时用地等的申请报批手续；
　　6.组织有关单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底；
　　7.向乙方有偿提供协议条款约定的施工设备和设施。
　　甲方不按协议条款约定的内容和时间完成以上工作，造成工期延误，承担由此造成的追加合同价款，并赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。
　　第九条 乙方工作。
　　乙方按协议条款约定的时间和要求做好以下工作：
　　1.在其设计资格证书允许的范围内，按协议条款的约定完成施工图设计或与工程配套的设计，经甲方代表批准后使用；
　　2.向甲方代表提供年、季、月度工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告；
　　3.在腾空后单独由乙方施工的施工场地内，按工程和安全需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫。乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用；
　　在新建工程或不腾空的建筑物内施工时，上述设施和人员由建筑工程承包人或建筑物使用单位负责，乙方不承担任何责任和费用。
　　4.遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，经甲方代表同意，需办理有关手续的，由甲方承担由此发生的费用。因乙方责任造成的罚款除外；
　　5.遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；
　　6.按协议条款的约定保护好建筑物结构和相应管线、设备；
　　7.已竣工工程未交付甲方验收之前，负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。第三方原因造成损坏，通过甲方协调，由责任方负责修复；或乙方修复，由甲方承担追加合同价款。要求乙方采取特殊措施保护的分段或分部工程，其费用由甲方承担，并在协议条款内约定。甲方在竣工验收前使用，发生损坏的修理费用，由甲方承担。由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙方承担。
　　三、施工组织设计和工期
　　第十条 施工组织设计及进度计划。
　　乙方应在协议条款约定的日期，将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交甲方代表。甲方代表应按协议条款约定的时间予以批准或提出修改，逾期不批复，可视为该施工组织设计（或施工方案）和进度计划已经批准。乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进展与进度计划不符时，乙应按甲方代表的要求提出措施，甲方代表批准后执行。
　　第十一条 延期开工。
　　乙方按协议条款约定的开工日期开始施工。乙方不能按时开工，应在协议条款约定的开工日期7天前，向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在7天内答复乙方。甲方代表7天内不予答复，视为已同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，竣工工期不予顺延。
　　甲方征得乙方同意并以书面形式通知乙方后，可要求推迟开工日期，承担乙方因此造成的追加合同价款，相应顺延工期。
　　第十二条 暂停施工。
　　甲方代表在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后4