物业商铺装修管理协议书.doc

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司装修管理协议物业管理单位： 北京博安物业服务有限公司天津分公司 （以下简称甲方）电话：承租人（购买人）： （以下简称乙方）电话：物业位置：天津市津南区咸水沽镇津沽路46号枕流GOLF公寓星宇花园 为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺区域内业主(承租人)进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：一、装修流程说明1、业主（承租人）或其委托人到物业公司领取装饰、装修申请表、装修承诺书、防火安全责任书及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报/审批手续。1）填好装修申请表、装修登记表；2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；3）装修项目明细表；4）铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）；5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张；4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下：1）不能破坏建筑物的主体结构；2）不能破坏建筑物的建筑立面；3）确定用电负荷；4）装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。6、装修单位负责人持装修申请表、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业公司办理装修施工许可证，包括办理施工人员的施工人员出入证。7、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与物业公司相关人员一起验收；验收合格后，由装修单位负责人带着施工人员出入证和装修施工许可证和办证押金收据到公司物业公司办理退证手续，再去财务部办理装修押金退还手续。二、装修规则1、装修图纸详细说明：1.1）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）；1.2）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）；1.3）所有商铺使用的压边条必须使用商业统一提供的款式；2、设计时应注意事项：2.1）请采用非燃性、阻燃性的防火材料。2.2）请勿拆除本商业区原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。2.3）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本商业区现有电器设备。如须变更或增设时，请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。2.4） 现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。2.5）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。2.6）请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。2.7）本商业区原装设的消防设施设备不得遮挡，不得拆除、不得擅自改动，如有消防设备设施变动，须去天津公安消防局申报、审批。2.8）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。要求：2.8.1) 彩条布或保丽板的安装不能超出本商铺的区域；2.8.2）支架按每1.5M一根木方的间隔安装；2.8.3) 不准直接在路面上钉钉子、打孔、安装隔离堆放物料保持外观整齐规范。2.9）餐饮类商铺装修要求：2.9.1）排烟系统必须安装油烟净化设备，不得直接排放到室外。2.9.2）排水系统必须加装隔油池，经过隔油池过滤后再将污水排放到下水管线。以上如不按要求执行者每次罚款500元。3、施工人员守则1）装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。2）所有装修公司负责人及工人进入本商业区工作时，必须佩戴施工人员出入证（无证将禁止进入），并听从管理人员或保安人员指示。3）各装修单位必须将物业公司发放的装修施工许可证张贴于施工现场。4）装修公司不得占用任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修工作。所有工程必须于所属单位内进行。5）装修公司搬运物料工具时需严格遵守物业公司特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。运送大量物件时，搬运物料工具时不准动用公共地方及设施设备，如有损坏，照价赔偿。6）保持所有公共区域清洁及完好，如有弄污及损坏者，装修公司负责清理及修复。7）严格执行消防规定，小心防火，切勿堆积过量装修材料、废物于单位内，如有烧焊工程需加倍小心，要由专人负责，作好防火措施。退场时必须确保无遗下任何火种以免发火警。8）每日工作完毕，请关好单位内水、电开关等并检查无误后方可离开，确保安全。9）装修公司须自行负责妥善保管其私人工具及物料，如有遗失及破坏，本公司将不予负责。10）请勿将杂物等废料倒入厕所渠或水渠内。任何损毁，装修公司须负责清理及修缮。11）装修单位必须对所属装修人员的行为负责，不得在非工作区逗留，严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒、抽烟、游荡、滋扰他人。12）物业公司有权进入单位内，尤其在施工期间视察有关工程是否已获批准及符合原先认可之图而施工。13）严禁在商业区域内进行现场刷漆等装修活动，严禁在洗手间内清洗油漆刷或倾倒油漆、水泥等废弃杂物及其他施工引起的污染行为，造成的环境污染或管道阻塞由当事人负责复原或赔偿。14）严禁工人在辖区内随意留宿或生火。4、垃圾/杂物清理区的装修垃圾由物业公司委托清运公司集中统一清运。各装修户将垃圾装袋、装箱后，按指定的地点进行堆放。装修垃圾的清运时间定为每日晚18：00早6：00，晚上为宜。严禁将建筑材料堆放在公共场所（包括公共走廊及场地上），违者给予处罚，严禁高空抛物，违者将重罚(500-1000元),并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告业主/用户及装修单位均未能做出适当清理安排，物业公司将自行雇用工人清理，该费用则从有关装修押金中扣除。5、防火责任1)根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全负责人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。2)各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。3）若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或用户按规定承担一切及法经济法律责任。6、安全1）各施工单位必须聘请持有合法有效证件的电工、焊工，方可进行作业；动火作业前须开动火证。2）施工用电必须严格执行有关用电防火管理条例和规程。3）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯时，应征得物业公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线保证一机一闸一漏电开关，在施工完成后及时拆除。7、违章处理物业公司每天不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违章现象轻者处现场即予纠正。重者物业公司有权作出以下处理：1）责令停工；2）责令恢复原状；3）扣留及没收工具；4）停止水、电供应；5）赔偿经济损失；6）根据政府有关规定处以2000元以下罚款；7）禁止进场施工。三、有关具体的装修申请表，待用户进行装修工程施工前，请到物业公司索取，并按上述规定办理有关手续。四、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。五、本协议中未规定的事宜，均按照国家有关法律、法规和规章执行；六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向当地有管辖权的人民法院起诉。甲方： 乙方（业主）：代表（签章）： 代表（签章）： 年 月 日 年 月 日装修承诺书本人，系 层 号商铺的业主（承租人），现委托 公司对该铺位进行装饰装修施工。本人和装修施工单位负责人已逐条仔细阅读了贵司编印的商铺装饰装修管理协议等装修管理的各项详细而具体的规定，清楚各条文的含义。为了配合贵司的正常管理工作，维护本商业区业主的共同利益和公共秩序，保障商业区的结构安全、外观统一和各种公共设备、设施完好无损，我们特向贵司郑重承诺如下：严格遵守国家有关法律、法规和贵司具体制定商铺装饰装修管理协议等所载明的各项具体规定等文件的条款，加强对施工工人的教育和管理，在人员出入和施工过程中，随时接受贵司工作人员的检查和监督，从而避免和杜绝各种违章装修行为和其它不良行为的出现。如果装修施工单位人员出现违反上述规定、条款的行为，我们愿意接受贵司根据情节轻重和问题的性质而酌情采取以下处理、处罚措施：1 责令停工，收回施工人员临时工作证而不准其进入商业区；2 责令恢复原状；3 扣留或没收施工工具；4 停水停电； 5责令赔偿经济损失、承担有关费用并可从装修押金中直接扣除（部分直至全部）；6根据有关法规规定提请政府执法部门进行处理、处罚；承诺人签名：业主（承租人）：施工单位：施工单位负责人： 年 月 日 注：1、请将装修单位负责人及装修工人身份证复印件贴在此表背面。 2、装修出入证如有遗失，将从装修押金中扣除。