工程量清单项目综合单价.pptx

目录 二、清单模式下综合单价的组价二、清单模式下综合单价的组价一、一、计价单价计价单价 三、清单模式下综合单价的确定三、清单模式下综合单价的确定第第4讲讲 工程量清单模式下的综合单价工程量清单模式下的综合单价2 【定额单价定额单价】定额单价定额单价=人工费人工费/材料费材料费/机械费机械费 =定额消耗量定额消耗量(人人/材材/机机)单价单价 直接工程费直接工程费=工程量工程量定额单价定额单价 算式中的单位工程量是按照算式中的单位工程量是按照计价定额计价定额工程量计算工程量计算规则计算的规则计算的“定额工程量定额工程量”，为了区别于，为了区别于清单项目工程量清单项目工程量亦可以称为亦可以称为“实际施工工程量实际施工工程量”。一、计价单价一、计价单价【定额单价定额单价定额单价定额单价】【综合单价综合单价综合单价综合单价】人工费人工费人工费人工费1 1材料费材料费材料费材料费2 2机械使用费机械使用费机械使用费机械使用费3 3管理费管理费管理费管理费4 4利润及风险利润及风险利润及风险利润及风险5 5分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费综合单价综合单价综合单价综合单价4 无论称之为无论称之为”直接工程费直接工程费”，还是称之为，还是称之为“分部分项分部分项工程费工程费”，它们中的，它们中的“人工费、材料费、机械费人工费、材料费、机械费”实质上实质上都一样，都是用都一样，都是用“定额量定额量”套用定额价（当然可以是市场套用定额价（当然可以是市场价）产生的。价）产生的。定额计价定额计价定额计价定额计价清单计价清单计价清单计价清单计价直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费=工程量工程量定额单价定额单价 分部分项工程费分部分项工程费=工程量工程量定额单价定额单价+管理费管理费+利润利润+风险风险费用费用 清单项目工程量不可能产生任何费用清单项目工程量不可能产生任何费用 工程量清单项目的划分工程量清单项目的划分,一般是以一个一般是以一个“综合实体综合实体”来划分来划分,一般一般包括包括多项定额项目多项定额项目的工作内容的工作内容,而现行定额项目划分一般是以施工而现行定额项目划分一般是以施工工序进行设置工序进行设置,工作内容基本是单一的。综合单价的项目是工程量工作内容基本是单一的。综合单价的项目是工程量清单项目清单项目,而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。6 定额量（实际施工量）产生的施工费用除以清单量就定额量（实际施工量）产生的施工费用除以清单量就是清单的是清单的“综合单价综合单价”。计算式表达为：计算式表达为：综合单价综合单价=清单项目费用清单项目费用/清单工程量清单工程量其中：清单项目费用其中：清单项目费用 =人工费人工费+材料和工程设备费材料和工程设备费+施工机施工机具使用费具使用费+企业管理费企业管理费+利润利润+风险费风险费 分部分项工程费用分部分项工程费用=清单项目费用清单项目费用7其中：其中：1.1.人工费、材料费、机械使用费的计算人工费、材料费、机械使用费的计算 人工费人工费/材料费材料费/机械费机械费 =工程量工程量(人人/材材/机机)单价单价 算式中的工程量是按照算式中的工程量是按照计价定额计价定额规则计算的规则计算的“定额定额工程量工程量”，亦称为，亦称为“实际施工工程量实际施工工程量”。2.2.管理费的计算管理费的计算综合单价中管理费的计算方法表达为：综合单价中管理费的计算方法表达为：管理费计算基础管理费计算基础管理费费率管理费费率3 3利润的计算利润的计算综合单价中利润的计算方法表达为：综合单价中利润的计算方法表达为：利润计算基础利润计算基础利润率利润率 1.确定综合单价的步骤确定综合单价的步骤二、二、综合单价的确定综合单价的确定 2.确定综合单价的方法确定综合单价的方法 3.案例分析案例分析确定计算基础。计算基础主要包括消耗量的指标和生产要素的确定计算基础。计算基础主要包括消耗量的指标和生产要素的单价单价 施工方案施工方案施工方案施工方案 企业定额企业定额企业定额企业定额 市场行情市场行情市场行情市场行情1.确定综合单价的步骤确定综合单价的步骤 分析每一清单项目的工程内容分析每一清单项目的工程内容分析每一清单项目的工程内容分析每一清单项目的工程内容 1.确定综合单价的步骤确定综合单价的步骤序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量工程量金额（元）金额（元）综合单价综合单价合价合价其中：其中：暂估价暂估价1 1011102002001011102002001块料块料楼楼地面地面 找平层材料种找平层材料种类：类：C20C20细石混凝细石混凝土土6060mmmm厚厚面层：面层：1:2.51:2.5水泥砂浆粘贴全水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖瓷抛光地板砖600mm600mm600mm600mm酸洗、打蜡要酸洗、打蜡要求求:酸洗打蜡酸洗打蜡2 276.3876.38计算工程内容的工程数量与清单单位的含量计算工程内容的工程数量与清单单位的含量 1.确定综合单价的步骤确定综合单价的步骤楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。的面层内计算。的面层内计算。的面层内计算。块料面层及酸洗打蜡定额（计价）块料面层及酸洗打蜡定额（计价）工程量工程量(4.53-0.24)(6.0-0.24)-0.120.242-0.40.4+0.121.02=76.40276.40/76.38=1.0003工程名称工程名称 标段标段 第第 页页 共共 页页项目编码项目编码011102002001011102002001项目名称项目名称块料楼地面块料楼地面计量单位计量单位m2m2 清单综合单价组成明细清单综合单价组成明细定额定额编号编号定额定额名称名称定额定额单位单位数量数量单价单价合价合价人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费管理费管理费和利润和利润人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费管理费管理费和利润和利润9-1-49-1-4C20C20细石砼细石砼找平层找平层40mm40mm10m210m20.1000.10028.8428.8469.0669.060.320.322.882.886.916.910.030.039-1-59-1-5每增减每增减5mm5mm10m210m20.4000.4003.923.928.218.210.050.051.571.573.283.280.020.024-4-174-4-17混凝土搅拌混凝土搅拌10m310m30.04560.045664.1264.1231.0831.0894.7194.712.922.921.421.424.324.329-1-1149-1-114全瓷地砖周全瓷地砖周长长24002400mmmm10m210m2 0.100030.10003 65.8065.80534.06534.069.579.576.586.5853.4253.420.960.969-1-1609-1-160酸洗打蜡酸洗打蜡10m210m2 0.100030.10003 12.3212.325.305.300.000.001.241.240.530.530.000.00人工单价人工单价小计小计15.1915.1965.5665.565.335.33 36 36 元元/工日工日未计价材料费未计价材料费清单项目综合单价清单项目综合单价材材料料费费明明细细主要材料名称、规格、型号主要材料名称、规格、型号单位单位数量数量单价单价（元）（元）合价合价（元）（元）暂估单暂估单价（元）价（元）暂估合暂估合价（元）价（元）其他材料费其他材料费 -材料费小计材料费小计 -分项工程人工、材料、机械费用的计算分项工程人工、材料、机械费用的计算 1.确定综合单价的步骤确定综合单价的步骤工程名称工程名称 标段标段 第第 页页 共共 页页工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表计算综合单价计算综合单价 1.确定综合单价的步骤确定综合单价的步骤工程名称工程名称 标段标段 第第 页页 共共 页页工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等 2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。1指指一一个个分分项项工工程程的的单单价价仅仅用用一一个个定定额额项项目目组组合合而而成成。这这种种组组价价较较简简单单,在一个单位工程中的分项工程可利用这种方法组价。在一个单位工程中的分项工程可利用这种方法组价。1)项项目目特特点点:内内容容比比较较简简单单，计计价价规规范范与与所所使使用用消消耗耗量量定定额额中的工程量计算规则相同。中的工程量计算规则相同。2)组价方法组价方法:直接使用相应的工程定额中消耗量组合单价直接使用相应的工程定额中消耗量组合单价,步骤步骤:1.直接套用清单工程量。直接套用清单工程量。2.计计算算直直接接费费。直直接接费费=人人工工费费+材材料料费费+机机械械费费=清清单单工工程程量量（定定额消耗量）额消耗量）人工、材料、机械单价。人工、材料、机械单价。3.计算管理费及利润。计算管理费及利润。建筑工程管理费建筑工程管理费=直接费直接费/人工费人工费管理费率。管理费率。建筑工程利润建筑工程利润=(直接费直接费+管理费管理费)/人工费人工费利润率。利润率。4.汇总形成综合单价。汇总形成综合单价。综合单价综合单价=(直接费直接费+管理费管理费+利润利润+风险因素风险因素)/清单工程量。清单工程量。直接利用清单工程量计价直接利用清单工程量计价3.案例分析案例分析2 指指指指工工工工程程程程量量量量清清清清单单单单给给给给出出出出的的的的分分分分项项项项项项项项目目目目的的的的单单单单位位位位,与与与与所所所所用用用用消消消消耗耗耗耗量量量量定定定定额额额额的的的的单单单单位位位位不不不不同同同同,或或或或工工工工程程程程量量量量计计计计算算算算规规规规则则则则不不不不同同同同，需需需需要要要要按按按按消消消消耗耗耗耗量量量量定定定定额额额额的的的的计计计计算算算算规规规规则则则则重重重重新新新新计计计计算算算算工程量来组价综合单价。工程量来组价综合单价。工程量来组价综合单价。工程量来组价综合单价。1)特点:内容比较复杂,计价规范与所使用的消耗量定额的计量单位或计算规则不同。2)组价方法。1.重新计算工程量,根据所使用工程定额中的工程量计算规则计算工程量。2.计算直接费。直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗量)人工、材料、机械单价。3.计算管理费及利润。4.汇总形成综合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量重新计算工程量组价重新计算工程量组价3.案例分析案例分析计算综合单价步骤计算综合单价步骤计算综合单价步骤计算综合单价步骤第一步第一步:按工程定额按工程定额计算。计算。第第二二步步:直直接接费费=人人工工费费+材材料料费费+机机械械费费=定定额额消消耗耗量量(或或企企业业定定额额消消耗耗量量)人工、材料、机械单价。人工、材料、机械单价。第三步第三步:计算管理费及利润。计算管理费及利润。管理费管理费管理费管理费=计费基数计费基数计费基数计费基数管理费率。管理费率。管理费率。管理费率。利利利利 润润润润=计费基数计费基数计费基数计费基数利润率。利润率。利润率。利润率。第四步第四步:汇总形成综合单价。汇总形成综合单价。综合单价综合单价综合单价综合单价=(=(直接费直接费直接费直接费+管理费管理费管理费管理费+利润利润利润利润+风险因素风险因素风险因素风险因素)/)/清单工程量。清单工程量。清单工程量。清单工程量。3.案例分析案例分析3工工程程量量清清单单是是根根据据计计价价规规范范计计算算规规则则编编制制的的,综综合合性性很很大大，而而消消耗耗量量定定额额项项目目划划分分的的相相对对较较细细,这这时时就就需需要要根根据多项工程定额组价，这种组价较为复杂。据多项工程定额组价，这种组价较为复杂。1)特特点点:内内容容复复杂杂,须须根根据据多多项项工工程程定定额额项项目目进进行行组组合合综综合单价。合单价。2)组价方法组价方法:下面通过实例来介绍这种组价方法。下面通过实例来介绍这种组价方法。复合组价复合组价 3.案例分析案例分析案例 某砖混结构工程如下图所示，地面做法：C20细石混凝土找平层60厚，现场集中搅拌，1:2.5水泥砂浆铺贴全瓷抛光地板砖，规格为600mm600mm，面层酸洗打蜡。解 1.块料面层工程量清单的编制块料面层清单工程量=(4.53-0.24)(6.0-0.24)=76.3823.案例分析案例分析序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量工程量金额（元）金额（元）综合单价综合单价合价合价其中：其中：暂估价暂估价1 1011102002001011102002001块料块料楼楼地面地面 找平层材料种找平层材料种类：类：C20C20细石混凝细石混凝土土6060mmmm厚厚面层：面层：1:2.51:2.5水泥砂浆粘贴全水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖瓷抛光地板砖600mm600mm600mm600mm酸洗、打蜡要酸洗、打蜡要求求:酸洗打蜡酸洗打蜡2 276.3876.38分部分项工程量清单与计价表 3.案例分析案例分析 2.块料面层工程量清单计价表的编制细石混凝土找平层60厚定额（计价）工程量(4.53-0.24)(6.0-0.24)=76.382块料面层及酸洗打蜡定额（计价）工程量(4.53-0.24)(6.0-0.24)-0.12（6-0.24-1.2）+1.2 0.12=76.402 根据做法说明，该块料面层项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层铺贴。3.案例分析案例分析工程名称工程名称 标段标段 第第 页页 共共 页页项目编码项目编码011102002001011102002001项目名称项目名称块料楼地面块料楼地面计量单位计量单位m2m2 清单综合单价组成明细清单综合单价组成明细定额定额编号编号定额定额名称名称定额定额单位单位数量数量单价单价合价合价人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费管理费管理费和利润和利润人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费管理费管理费和利润和利润9-1-49-1-4C20C20细石砼细石砼找平层找平层40mm40mm10m210m20.1000.10028.8428.8469.0669.060.320.3217.3017.302.882.886.916.910.030.031.731.739-1-59-1-5每增减每增减5mm5mm10m210m20.4000.4003.923.928.218.210.050.052.352.351.571.573.283.280.020.020.940.944-4-174-4-17混凝土搅拌混凝土搅拌10m310m30.04560.045664.1264.1231.0831.0894.7194.7138.4738.472.922.921.421.424.324.321.751.759-1-1149-1-114全瓷地砖周全瓷地砖周长长24002400mmmm10m210m2 0.100030.10003 65.8065.80534.06534.069.579.5739.4839.486.586.5853.4253.420.960.963.953.959-1-1609-1-160酸洗打蜡酸洗打蜡10m210m20.10030.100312.3212.325.305.300.000.007.397.391.241.240.530.530.000.000.740.74人工单价人工单价小计小计15.1915.1965.5665.565.335.339.119.11 36 36 元元/工日工日未计价材料费未计价材料费清单项目综合单价清单项目综合单价95.1995.19材材料料费费明明细细主要材料名称、规格、型号主要材料名称、规格、型号单位单位数量数量单价单价（元）（元）合价合价（元）（元）暂估单暂估单价（元）价（元）暂估合暂估合价（元）价（元）其他材料费其他材料费 -材料费小计材料费小计 -工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量工程量金额（元）金额（元）综合综合单价单价合价合价其中：其中：暂估价暂估价1 1011102002001011102002001块料块料楼楼地面地面 找平层材料种找平层材料种类：类：C20C20细石混凝细石混凝土土6060mmmm厚厚面层：面层：1:2.51:2.5水泥砂浆粘贴全水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖瓷抛光地板砖600mm600mm600mm600mm酸洗、打蜡要酸洗、打蜡要求求:酸洗打蜡酸洗打蜡2 276.3876.3895.197270.61分部分项工程量清单与计价表 3.案例分析案例分析 楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。的面层内计算。的面层内计算。的面层内计算。块料面层及酸洗打蜡定额（计价）块料面层及酸洗打蜡定额（计价）工程量工程量(4.53-0.24)(6.0-0.24)-0.120.242-0.40.4+0.121.02=76.40276.40/76.38=1.0003 某商店平面如图1.1所示，地面做法：C20细石混凝土找平层60厚（商砼），1:2.5白水泥色石子水磨石面层20mm厚，15mm2mm铜条分隔，距墙柱边300mm范围内按纵横1m宽分格。解解 1.1.水磨石整体面层工程量清单的编制水磨石整体面层工程量清单的编制水磨石整体面层清单工程量=(9.90.24)(60.24)2(9.920.24)(20.24)145.712课堂练习课堂练习序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量工程量金额（元）金额（元）综合单价综合单价合价合价其中：其中：暂估价暂估价1 1011101002001011101002001现浇水磨现浇水磨石楼地面石楼地面 找平层材料种找平层材料种类：类：C20C20细石混凝细石混凝土土6060mmmm厚厚面层：面层：1:2.51:2.5白水泥色石子白水泥色石子嵌条安装：嵌条安装：1515mmmm22mmmm铜条铜条酸洗、打蜡要酸洗、打蜡要求求:无无2 2145.71145.71分部分项工程量清单与计价表 2.2.水磨石整体面层工程量清单计价表的编制水磨石整体面层工程量清单计价表的编制细石混凝土找平层60mm厚定额（计价）工程量(9.90.24)(60.24)2(9.920.24)(20.24)145.712白水泥色石子水磨石面层20mm厚定额（计价）工程量(9.90.24)(60.24)2(9.920.24)(20.24)145.712 根据做法说明，该水磨石楼地面项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层铺设、铜嵌条安装。嵌条15mm2mm铜条定额（计价）工程量(9.900.240.30.3)(6.000.240.30.3)1.001 2(6.000.240.30.3)(9.900.240.30.3)1.001 2+(9.9020.240.30.3)(20.240.30.3)1.001(2.000.240.30.3)(9.920.240.30.3)1.001=273.04工程名称 标段 第 页 共 页项目编码项目编码011101002001011101002001项目名称项目名称现浇水磨石地面现浇水磨石地面计量单位计量单位m2m2 清单综合单价组成明细清单综合单价组成明细定额定额编号编号定额定额名称名称定额定额单位单位数量数量单价单价合价合价人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费管理费管理费和利润和利润人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费管理费管理费和利润和利润9-1-49-1-4C20C20细石砼找细石砼找平层平层40mm40mm（商砼）（商砼）10m210m20.1000.10028.8428.8469.0669.060.320.3217.3017.302.882.886.916.910.030.031.731.739-1-59-1-5每增减每增减5mm5mm10m210m20.4000.4003.923.928.218.210.050.052.352.351.571.573.283.280.020.020.940.949-1-169-1-16水磨石楼地水磨石楼地面面15mm15mm10m210m20.1000.100 168.28168.28 171.81171.81 26.4626.46 100.97100.97 16.8316.8317.1817.182.652.6510.1010.109-1-229-1-22水磨石每增水磨石每增5mm5mm10m210m20.1000.1004.764.7619.5519.550.530.532.862.860.480.481.961.960.050.050.290.299-1-289-1-28分格嵌条分格嵌条10m10m0.18740.18741.961.9684.8484.840.140.141.181.180.370.3715.9015.900.030.030.220.22人工单价人工单价小计小计22.1322.1345.2345.232.782.7813.2813.28 36 36 元元/工日工日未计价材料费未计价材料费清单项目综合单价清单项目综合单价83.4283.42材材料料费费明明细细主要材料名称、规格、型号主要材料名称、规格、型号单位单位数量数量单价单价（元）（元）合价合价（元）（元）暂估单暂估单价（元）价（元）暂估合暂估合价（元）价（元）其他材料费其他材料费 -材料费小计材料费小计 -工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量工程量金额（元）金额（元）综合单综合单价价合价合价其中：其中：暂估价暂估价1 1011101002001011101002001现浇水磨现浇水磨石楼地面石楼地面 找平层材料种找平层材料种类：类：C20C20细石混凝细石混凝土土6060mmmm厚厚面层：面层：1:2.51:2.5白水泥色石子白水泥色石子嵌条安装：嵌条安装：1515mmmm22mmmm铜条铜条酸洗、打蜡要酸洗、打蜡要求求:无无2 2145.71145.7183.4212155.13分部分项工程量清单与计价表 图1.1综合单价包括的内容综合单价包括的内容三、综合单价各部分的确定三、综合单价各部分的确定人工费人工费人工费人工费1 1材料费材料费材料费材料费2 2机械使用费机械使用费机械使用费机械使用费3 3管理费管理费管理费管理费4 4利润及风险利润及风险利润及风险利润及风险5 5 人工费、材料费、机械使用费组成单价中的基础成本部分。控制综合单价的高低，首先要控制基础成本的大小。影响基础成本的因素人工费机械使用费材料费工程的特性机械设备材料价格波动可可控控项项目目的费用的费用且且都都与与施施工工方方案案,技技术术力力量量和和管管理理水水平平有关有关不不 可可控控 项项目目 的的费用费用施工的条件人员技能材料损耗率基础成本的构成1.基础成本基础成本1.1 工日单价的确定 各专业综合工日单价的计算可按下列公式计算：各专业综合工日单价的计算可按下列公式计算：某专业综合工日单价某专业综合工日单价某专业综合工日单价某专业综合工日单价=(=(本专业某种来源的人力资源人工单价本专业某种来源的人力资源人工单价本专业某种来源的人力资源人工单价本专业某种来源的人力资源人工单价构成比重构成比重构成比重构成比重)一个建设项目施工，一般可分为土建、结构、设备、管道、电气、仪表、一个建设项目施工，一般可分为土建、结构、设备、管道、电气、仪表、通风空调、给排水、采暖、消防，以及防腐绝热等专业。综合工日单价的计算通风空调、给排水、采暖、消防，以及防腐绝热等专业。综合工日单价的计算就是将各专业综合工日单价按加权平均的方法计算出一个加权平均数作为综合就是将各专业综合工日单价按加权平均的方法计算出一个加权平均数作为综合工日单价。其计算公式如下：工日单价。其计算公式如下：综合工日单价综合工日单价综合工日单价综合工日单价=(=(某专业综合工日单价某专业综合工日单价某专业综合工日单价某专业综合工日单价权数权数权数权数)1 1材料费中甲供材料的计价材料费中甲供材料的计价1.2 材料价格的确定 材料价格是确定工程造价的关键。在工程项目的建安量中，材料价值约占材料价格是确定工程造价的关键。在工程项目的建安量中，材料价值约占直接费的直接费的70左右，是确定工程造价的核心。左右，是确定工程造价的核心。材料基价是由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费以及采材料基价是由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成的。购保管费合计而成的。材料分为甲供材料和乙供材料两种。材料分为甲供材料和乙供材料两种。甲供材料的价格在招标文件中已列出，投标方只需把甲供材料的价格计入相应项目的综合单价中。并且记取管理费、利润以及一定的风险。材料价格的波动，直接影响整个工程造价的波动，是确定工程造材料价格的波动，直接影响整个工程造价的波动，是确定工程造价最需关注的问题。若是承包方供应材料，材料价格的确定有以下几价最需关注的问题。若是承包方供应材料，材料价格的确定有以下几种方法。种方法。按工程定额和参照建设工程造价管理站发布的信息价格。政府关于工程造价计取方面的规定已比较齐全，各类工程定额相继实施，这是工程造价的计价方式。按市场实际采购价计取。一般情况下，承发包双方主要是围绕材料的“市场信息价”和“市场实际采购价”问题产生的争议。关乎承包方利益，承发包双方均须在合同里约定明细。按企业定额。作为预算人员，要收集各种材料在工程定额年代同年度的政策和决定，并编制适用于建设单位自己的材料预算价格。2 2材料费中承包方提供材料的计价材料费中承包方提供材料的计价1.3 施工机械费施工机械费施工机械使用费是指机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费等。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量X机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税承包商应从工程机械的合理选择、优化配置、有效管理三方面加强对工程机械的管理。从而降低工程造价。租赁设备的使用费计算方法：某施工机械的费用=进退场费+安装拆除费+计划工作时间该设备的市场租赁价+相应的维护、维修费用。对于需要专门操作人员的机械如塔吊、施工电梯等,还应该加上特殊工种操作人员的人工成本费用等采用企业定额或预算定额。备注：管理费是指承包人为组织和管理施工生产及正常运营所发生的各项费用，管理费是工程成本的重要组成部分。管理费分为公司管理费和施工管理费。公司管理费即公司总部的管理费，是承包商用来维持公司营业和总部为全部合同提供服务的一项费用。现场管理费是施工现场项目经理部组织和管理施工所支出的费用。在工程投标报价中不分公司管理费和现场管理费,统称为管理费。计算方法：管理费=计算基数相应费率不同地区对管理费取费基数和比率都有不同要求，实际操作中要根据地方规定及实际情况而定。2 管理费管理费计算基础管理费直接费（人工费+材料费+机械使用费）相应管理费率（%）人工费和机械费合计（人工费+机械使用费）相应管理费率（%）人工费人工费相应管理费率（%）参考文献：工程量清单投标报价及报价模型研究D，王静晓，天津大学，p2940 管理费率不同：清单计价管理费率是按清单所在分部计取,定额计价是按该工程项目的类别划分（一、二、三、四类）计取，这是在理解上常出错的地方。特别提示：特别提示：特别提示：特别提示：预期利润同投标企业的经营动机、经营风险及市场的竞争状况有关,由企业根据自身实际情况自主确定。取定的利润水平过高可能会导致丧失一定的市场机会，取定的利润水平过低又会面临很大的市场风险，相对于相对固定的成本水平来说，利润率的选定体现了企业的定价政策，利润率的确定是否合理也反映出企业的市场成熟度。利润的计算利润的计算计算基础利润直接费（直接费+管理费）相应利润率（%）人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%）人工费直接费中的人工费合计相应利润率（%）3.利润利润 投标企业作为建设活动主体之一,获取一定的利润是其参与投标的目的。预期利润是该报价模式的重要组成部分。影响利润的因素影响利润的因素影响利润的因素影响利润的因素影响利润的因素企业企业内部内部影响因素：影响因素：同同类类工工程程项项目目的的经验经验机械设备能力机械设备能力工工人人技技术术操操作作水水平平技术革新方案技术革新方案在在工工程程项项目目所所在在地地区区的的信信誉誉及及与与业业主的关系主的关系与与材材料料供供应应商商和和分包商的关系分包商的关系项项目目经经理理班班子子的的成员成员企业企业外部外部影响因素：影响因素：投投标标工工程程项项目目的的竞争程度竞争程度工程承包的风险工程承包的风险投投标标工工程程的的交交工工条件难易程度条件难易程度招招标标时时已已完完成成的的设计比例设计比例参考资料：工程项目投标报价策略及利润率模型，王雪青等，重庆建筑大学学报，2001 具体工程的利润率要根据具体情况，如工程难易、现场条件、工期长短、竞争具体工程的利润率要根据具体情况，如工程难易、现场条件、工期长短、竞争对手的情况等随行就市确定对手的情况等随行就市确定 4.风险的分类及防范风险的分类及防范按责任方分类 建筑企业风险的种类按责任方可以把风险划分为：发包人风险、承包人风险以及第三人风险等。这三种风险既可能独立存在，也可能共同构成，即混合风险。例如，因发包人支付原因和承包人管理水平因素而导致工期延误等即属混合风险。控制风险转移风险保留风险风险防范方式风险防范方式按因素分类按风险因素的主要方面，又可将风险分为技术与环境方面的风险、经济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三种。原则原则 承包人承担承包人承担u对于主要由市场价格波动导致的价格风险。根据工程特点和工期要求，建议承包人承担5%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费风险。u对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险。发包人承担发包人承担u对于主要由市场价格波动导致的价格风险。发包人承担5%以外的材料价格风险，10%以外的施工机械使用费风险。u对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工发生变化及政策性调整的风险。风险分担的原则风险分担的原则风险分担的原则风险分担的原则 招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单价。根据国际惯例并结合我国社会主义市场虑进入综合单价。根据国际惯例并结合我国社会主义市场经济条件下工程建设的特点，承发包双方对工程施工阶段经济条件下工程建设的特点，承发包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：的风险宜采用如下分摊原则：