土地一级开发合同.doc

农贸物流园区土地合作开发整理协议书人民政府二一一年 月 日农贸物流园区土地合作开发整理协议书甲 方： 人民政府法人代表： （旗长）委托代理人： （副旗长）乙 方：法人代表：委托代理人：公司住址：公司营业执照号码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国行政许可法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定和国家其他有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、平等、有偿、互利的原则，就伊金霍洛旗粮食仓储中心和食品加工农贸物流园区土地合作开发有关事宜达成如下协议：一、项目合作范围及内容（一）项目位置及范围甲乙双方合作开发土地位于 （ ），总用地面积为 亩。用地性质为仓储物流、食品加工、展览、酒店、商业金融等，面积以规划坐标确定的面积为准。（二）合作内容1.甲方配合乙方完成项目建设范围内的土地征收和国有土地上的房屋征收、附着物补偿、农牧民安置以及土地报批等工作，所需费用由乙方全部承担。乙方要根据征收工作进度，将所承担的征收款陆续存入甲方指定的银行账户，账户余额不得少于5000万元。2.甲方授权委托乙方全面负责合作开发项目内主次干道及道路两侧的绿化、硬化、亮化、排水、排污、供暖、供气、供水、供电等基础设施的规划设计、建设和管理，相关建设费用全部由乙方垫付，甲方负责对工程进行质量管理。合作开发项目四周的上述基础设施，由甲方负责同步投资建设，并确保与该合作开发项目相应设施对接，保障项目建成后如期使用。3.对于合作开发地块内涉及的政府基础设施公建项目用地，由甲方按照成本价进行回收。二、项目合作方式（一）甲方保证合作开发土地的出地率不低于55%。（二）乙方保证合作开发土地的毛地容积率控制在1.0左右（可在符合城市总体规划的前提下，根据项目整体规划和开发需要进行适当调整）。（三）土地的开发建设必须遵循城市总体规划要求，如确需调整规划的，可由甲乙双方共同提出修改意见，经法定的审批程序批准之后实施。（四）甲方依据相关规定制定的补偿标准及相关安置办法，作为本协议的附件。（五）在协议有效期间，如国家、内蒙古自治区和鄂尔多斯市政府对土地合作开发及出让政策发生调整，增加的费用由乙方垫入并列支，后由甲方承担。（六）甲乙双方根据园区工程建设进度安排、园区功能定位、产业准入条件等，合理编制土地供应方案，合理安排入园企业，保证园区建设尽早启动。（七）乙方必须保证在本协议签订之日起三年内完成该地块的开发、整理，保证该地块开发建设面积不得低于300亩/年。（八）甲方需保证乙方分年度建设用地需求，如乙方需提前完成土地开发建设任务，甲方应根据年度建设用地指标优先保证乙方的建设用地需求。甲方保证2012年至2013年完成园区内土地上市供应工作，其中2012年可供上市用地不低于350亩。（九）甲方承诺将该项目列入伊旗政府重点建设项目，并由政府牵头组成工作协调领导小组，明确责任部门和责任人，确保该项目顺利实施。三、收益分配合作开发的土地经开发整理后，200亩土地（毛地）由乙方无偿交由甲方用于粮食仓储及加工开发建设，其余土地由甲方进行出让，土地的收益（包括出让后产生的溢价）归乙方，在出让后10日内返还给乙方，用于归还乙方先予垫资的合作预付款和土地开发整理、项目规划设计、勘察等一切前期投入费用成本及投资收益。鉴于乙方已提前支付合作开发垫资预付款，如乙方参与公开出让竞买时可不再支付保证金。且如竞买取得土地，所应交的土地出让金，甲方可在乙方垫资预付款和土地开发整理成本及投资收益中扣除。四、双方的权利及义务（一）甲方的权利和义务1.甲方应保证已经拥有项目所占用土地的相关授权、审批手续，甲方有委托乙方进行开发的权利。2.甲方需保证在本协议签订之日起10个工作日内，向乙方提供合作开发土地的准确用地位置及用地界线。同时保证在2012年3月底前向乙方交付第一批土地（350亩）用于开发建设。3.甲方需在本协议签订之日起10个工作日内，向乙方提供土地利用总体规划、城市总体规划以及与该地块开发建设有关的其他规划，市政、道路等基础设施的规划设计文件。4.甲方要根据城市总体规划，及时组织并审批通过由乙方按城市总体规划组织编制的合作开发地块的控制性详细规划。5.甲方负责根据乙方提报的项目土地合作开发的进度及本协议约定，落实建设用地指标并及时组织土地挂拍出让。6.甲方负责协调与该合作开发项目相关的部门，按时办理各项行政审批手续,并积极做好土地合作开发整理项目的协调服务工作。同时协助乙方获得实施项目所必需的法律、法规和行政管理方面的批准、许可和授权等文件。7.甲方在土地整理过程中积极为乙方争取各类优惠政策，如乙方介入土地二级开发，甲方可给予相关的产业政策优惠。（二）乙方的权利和义务1.乙方必须保证合作开发土地所需的各类资金按时足额到位，确保土地开发相关工作顺利进行。2.乙方要在拿到合作开发地块控制性详细规划后，尽快编制完成该地块的规划方案设计，并经甲方审核批准后动工实施。3.乙方必须严格按照相关法律、法规和城市总体规划以及相关建设手续，在规定期限内完成合作开发地块的开发建设，并接受甲方的工程质量监督管理。4.乙方享有收回合作预付款及土地合作开发投资成本、获取投资收益的权利。5.乙方及时通知甲方进行工程的竣工验收和结算工作。五、违约责任（一）若甲方不能按时将城市总体规划、土地利用总体规划等相关规划文件及土地提供给乙方，所造成的损失由甲方承担。（二）若甲方不能按照本协议项下的出地率和用地指标为乙方提供土地，则乙方有权要求甲方做出相应变更，若甲方不能按时达到要求，所造成的损失由甲方承担。（三）按照本协议第三条规定，土地出让在确保甲方用地200亩的前提下，其余土地（除向乙方出让部分）出让收益（包括出让产生的溢价）均返还给乙方；逾期不返还或不足额返还，甲方要向乙方支付违约金。（四）若乙方不能按时足额将本协议项下的合作预付款交付给甲方、不能按照本协议项下的时限及要求推进基础设施建设，则甲方有权单方解除协议并无偿收回合作开发土地。同时，乙方要向甲方支付违约金（因甲方原因造成的除外）。（五）违约发生或确认违约责任后10日内向对方支付违约金。（六）乙方必须保质保量的完成所负责的各项工程，如达不到甲方的验收标准，乙方除重新按照甲方要求返工外，承担相应的损失。六、其他事项（一）本协议履行过程中如因不可抗力因素，导致本协议不能履行或不能完全履行的，免除双方违约责任。同时，若为完全不能履行的，届时终止本协议，同时甲方返还乙方为本项目所支付的合作预付款和所发生的成本、费用。其他善后事宜由双方协商处理；若为部分不能履行，由双方协商变更或解除本协议，如决定解除协议，按本条款有关终止协议的约定执行。（二）本协议履行过程中，如因国家或地方性法律、行政法规、政策调整导致本协议不能履行或不能完全履行的，免除双方违约责任，并终止本协议。同时，甲方要根据土地合作开发整理过程中实际发生的费用返还乙方投资成本。（三）如因履行本协议而产生了争议，双方可协商解决，协商不成时，任何一方可向鄂尔多斯仲裁委员会申请仲裁。（四）本协议书未尽事宜双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（五）本协议书一式四份，甲乙双方各执两份。（六）本协议书自双方签字盖章之日起生效。附件一： 农贸物流园区地形图甲方： 法定代表人（或授权代理人）：乙方：法定代表人（或授权代理人）： 二一一年九月 日8