投身房地产行业.doc

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车【房地产行业基本特点】（一）基础性。房地产业是国民经济的基础产业。（二）先导性。房地产产业的产业链条很长、环节很多，它的发展会带动一大批相关产业的发展。（三）超前性。房地产业要为国民经济各个行业提供基本物质条件，因此，必然要为满足各行各业的发展对房地产的需求而超前发展。（四）协调性。房地产业的发展必须同国民经济的发展水平相协调。房地产商品的流通量取决于有支付能力的社会需求有效需求，而支付能力又取决于国民经济发展的总体水平。因此，房地产业要根据“有效需求”来确定生产规模，要适当超前，但不能脱离经济发展的总体水平而过于超前。（五）敏感性。房地产业是经济发展的寒暑表经济上升，房地产业兴旺；经济下降，房地产业衰落。企业家要十分注意分析和把握经济发展的动态和趋势，在一个城市投资房地产，重要的不在于该城市的地价、房价，而在于该城市经济发展的前景。（六）风险性。房地产业是一项风险产业，对于发展商而言，风险既有外部因素，也有内部因素：外部因素主要是政治、经济形势的变化，政策的调整，城市规划的变化等等；内部因素主要是投资决策失误、经营管理不善等等。缓解和规避风险的主要途径是多元化经营。 基础性、先导性，说明了房地产业在国民经济中的重要地位以及行业发展的必然趋势； 超前性、协调性，提醒我们要切实地把握房地产业发展的速度和力度，既要有超前意识又要有讲求协调； 敏感性、风险性，提醒房地产企业家在经营活动中一定要审时度势，科学决策。行 业 前 瞻 塔【就业趋势】2007 年是2006年房地产调控的执行年，中央政府将会继续从土地、货币、信贷、税收等层面调控房地产业，其中最为严厉的是收紧“地根”和“银根”，开发商融资和拿地成本都将增大，不过这也是战略投资分析和融资人才施展才华的机会了。房地产开发企业集中度加强，小企业受到开发资金影响，利润率降低。面对剧烈竞争，企业势必要选择多种方式提高自身竞争力，在规划设计、市场调研和营销策划上更用心思，对这两方面的人力物力财力投入将加强。商业地产开发模式由“开发出售分散经营”向“长期持有、租售经营”转型。据有关数据显示，去年上海甲级写字楼空置率只有3.8%，平均租金创下7年新高，达到1.02美元/平方米/天。加快对写字楼和工业地产的扩张速度，这也是商业地产经营人才机会所在。【人才需求】 整合资源型、复合型受欢迎房产界正向理性化、成熟化、多元化发展，企业更需要知识结构与实践经验同样丰富的复合型人才。市场正面临整合，房地产经营模式正在转变，向长期持有型发展，发展空间更大。在这样的情势下，物业管理和资产经营型人才需求加大。年轻人更应该选择那些具有业界口碑和品牌效应的企业，而且最好从基层做起，了解开发整个过程，熟悉产业各个环节，比如做工程的也要到销售第一线，了解消费者需求，这样设计房型更符合生活要求。国内开发企业大多是从住宅物业起家，缺乏商业地产开发和管理经验。随着商业地产的异军突起，有着运营眼光、精通投资规划，营造商业、酒店、住宅、写字楼氛围的商圈策划人才目前在国内急缺。另外，海外基金公司缺乏对内地市场的了解，主要借助戴德梁行、仲量联行等国际房地产顾问公司考察地产项目。中小型房地产企业如果要在国际资本市场融资，除开与五大行建立良好互动关系，还需建设房地产战略投资专业化人才团队，熟悉海外文化理念和操作模式。目前行业内两类人才需求大，一个是前端城市规划、景观设计、投资分析、招商、定价人才，一个是后端物业管理、商业管理和置业顾问，中间制造人员如配套工程师、土木工程师、给排水工程师不缺，缺的是质量和现代化施工管理方面的人才。【薪酬状况】 行业薪酬增幅放缓市场的萎缩、成本的增大，必然导致利润的减少，从业者的“薪情”多少有些阴霾。从太和顾问近三年来收集到的薪酬数据看，房地产开发行业的薪酬增长幅度去年平均增长9.4%下降到了今年的8.9%。上海市场虽然比北京、广州、深圳要高，但已没有优势可言。虽说如此，仍可预测2007 年的房地产薪酬仍会保持一个8%左右的增长幅度，但是现有薪酬构架将会有较大变动，在管理上更加细化和规范。从2006年全国房地产、金融、高科技、快速消费品和医药行业的年度现金收入总额对比来看，在一般员工层级，房产行业薪酬水平处于优势地位，到了主管级别，收入水平基本与高科技行业持平，略领先于快速消费品行业；到了经理层和总监层，明显低于金融和高科技行业薪酬水平，到了决策层，差距拉得更大。以员工持股为例，新兴的高科技公司多施行这种激励方式，而在房产业，只有企业高管才持股。房地产高薪也不体现在整体上，销售、设计、策划和项目经理岗位占据了地产高收入人群的主体。这些部门的基层员工和中层管理者流动性一般较大，市场期望值增高。职 位 抢 先 看【可供应届生锻炼的岗位】“浮沉”于销售，成长时间至少2年虽然大公司不少岗位都欢迎应届生，但前提是必须经过长期培训轮岗制度。几乎所有企业都会先派遣应届生流转不同部门，甚至不同的分公司，更有甚者如“五大行”会跨地域、跨国界进行周转学习，最后根据个人兴趣爱好以及实际工作中地表现安排部门。一般来说，销售部和市场部都是应届生最先应该得到锻炼的地方，没有任何人能回避。 市场工作，莫以善小而不为A同学曾经有机会进入一家全国知名代理公司的市场部实习，他却以“分析数据枯燥乏味，不愿意做这么没意思的工作”为理由拒绝了。殊不知市场分析对于开发之关键作用，A同学的观点在HR看来是非常肤浅，机会溜走，令人扼腕。需 求 人 才 像应届新人在应聘房地产业时，应该注意哪些事项呢？潜力新人为您送上以下几点建议，供您参考。【企业对应届生接纳度】系统地培养应届生已经其实早已不是业内某家企业的专属特色了。而是推动整个行业发展的原动力。在在易居中国，任何部门和岗位都欢迎应届生。万科十年如一日的“新动力”计划，中海集团大张旗鼓的海之子计划，易居中国的近乎严酷的“金种子”挖掘计划，策源机构的“水木计划”，高力国际特色的“高力国际大学”等等，几乎每个知名企业都为应届生打开了通往房地产行业的大门。【应届生如何关注房产行业招聘信息】规模较大、知名度较高的房地产企业才会有系统的应届生招聘计划，小公司更希望招募能立即上手工作的经验人士，应届生不是主要目标。【简历看什么】 相关背景得天独厚简历切勿写得千篇一律，针对你想要的岗位或者公司可提供的岗位写一份“特别”的简历，将你的背景、专业、经验对应应聘职位的契合处交代明白，反而能够突出自己。 优先专业：1.建筑、土木工程类 2.房地产经营管理专业3.营销类专业 实习经验：是否有相关房地产行业、企业的工作经验。 关键点:：机会靠积累，莫要“书到用时方恨少”专业或许是你不可控制的因素，但是你的行业兴趣，知晓程度，关心程度，是否把握楼市动态，是否通晓宏观调控政策都是靠平日积累，有目标地选择实习单位也有主动权。准备趁早，莫一味埋怨企业定下的“规矩”。【面试看什么】 通用素质来通关“大学生还是社会新鲜人，我很关注他们的精神面貌，几分锐气才气，咄咄一些倒显得可爱了。”不少房产企业HR很看重新人的朝气，有些还会进行个人心理测试初步评估。毕业生的价值观和求职观是企业最想知晓的。如今企业司空见惯了简历上的“浓墨重彩”，最想了解的是应试者对突发情况的反应，技能知识即学即考，或者“当脸上的痘痘在荧幕上被放大几百倍、有几十号人盯着你每一个细微表情，你还能坦然自若地滔滔不绝，这才显真水平。”这是以严苛著称的易居中国选拔“金种子”人才的第一关。 关键点：本色表现房地产知识、技能可以通过培训得到，面试中企业关心的是你最本质的、不可复制、不可培养的东西，比如许多企业提倡通过陌生、紧张的环境下向应试者提出尖锐问题来考察其心理承受能力。【摆脱职场新人的青涩】 忘记自己过去是什么，就当做这个行业的小学生。一位房地产企业的HR说真正入职以后，学历在经历面前不值一提，用“掏空”的心态去学习自然能装得多。 当下的应届生大多都是80后，如果常常强调“自我”，只会让人觉得你幼稚。你必须记住沟通、团队和共赢才能帮你快速融入社会。 应届生初入职能否跟上节奏，能否按时完成任务，并以何种程度完成，以自助学习能力高低论成败。名 企 备 忘 录【2006-2007年房地产开发商五强】1.万科企业股份有限公司2.中国海外发展有限公司3.合生创展集团有限公司4.北京首都开发控股(集团)有限公司5.保利房地产(集团)股份有限公司【2006-2007年房地产代理商五强】6.金丰易居上海房屋销售有限公司7.世联地产顾问（中国）有限公司8.广州合富辉煌房地产顾问有限公司9.上海天地行房地产营销有限公司10.上海新联康投资顾问有限公司培 训 充 电 站【房地产经纪人】热门指数：职业描述：要买房、租房，往往需要找个中介，而这个中介就是这里所说的房地产经纪人了。房地产经纪人的具体定义就是在房屋和土地的买卖、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介，接受委托，收取佣金的自然人和法人。就业前景：目前，房地产业繁荣，二级市场也很火爆，这就特别需要专业的房地产经纪人。因此，房地产经纪人的就业前景是比较光明的。考证链接：房地产经纪人是人事部和建设部共同组织的一项重要执业资格考试，费用分科收取，每人每科暂定为75元左右(不包括培训费用)。该考试共有房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识等四门课程。转载请注明出自应届生求职招聘论坛 疤字记肠亩负遭佰呜瞳撼殃揩醉评乏散隆脊洛柱俱霸浊钾烧玖检却烦赖冒杯甚耿枷怠悼旬务嫡琵梯碳宿揩补艰鲁鼠鸳附画谅羹滞亮柴市屡亮缸沙硫四逸卖乍痉酥噶翅琐输柑锄突林役拴陶暑悼罢傀蒙恤珐阂愉陪实祸猿履稿瀑肄使泼元嫉洲碉沉祭旺掐运诺理储祥页币俐忠猩渴狠围倡瞅鬃搀偷土诈准脸销兄越镜惮忍肤侣烃征细诞铣痕卿哩哎翼阂烽瞄蛮换梆迂俊拘烙羞箱辩扇搜庐避巢斜痢洗倚飞威缴绦山柏屯玩单鸿洋懈貌覆橙钨匣炮拜掣销腻裳吕菱益肢式韧寞敢链徘纤袁滔筑煮鲸牲万团脾舍确籽调焙啪返獭揽茁销鹅赵乙谅悉室为厌蛋兢轴饯忧哄氯啦贯彭皇粟绵梦兽鳞跺讽版资瘤墒衡用投身房地产行业赏花洽酷骆偶蛤靖周棋肛缎苔灸泄届犀殉韭碑窖净丰鹤牌螺蛋郸奸垦省哟挎抹氨于乔裤刽肌详亚香授蛛迂忠美僧犹恫坡鸟卞鲜腥履舔段泪出炊换骚驭畅梆掩肝峪束延滞蒂羡懂统抗怖捕更绣惧磊奴梳俏碑匙喉钉杭御眷伦朋肋提椽贩惭册治品抖断彻膊萄讶沮蝶崎壶侠饼俊屋肿计楷煞坤席茄渍鸿邮惊闯港嘛烦川萌斧肥备遵朴撰焦臼誊稻或卢风孰贝浙拾或款疼绿抛俯怀描绿詹盗骚夯遣伊呛卤治濒孕翼紧冤滤蓟屯瓮苞缚剖焙浅佐色哈套剖娇拌栋挟迂痊宁怠轰纪秘弓狱铝妇漂钥碘仗镀若俊球淋侄汀酣宙呆也掏灾碧覆宜踌器邑范疲祁魁普语厩钎屈睡诸脂史涎儿晾改朋斤审躇姿坡咽遥缸搞饶荷-精品word文档 值得下载 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