房地产基础知识测试(答案).doc

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房地产基础知识测试题

姓名 考试时间

一、 名词解释每一题5分
1、房地产：土地、建筑物及其他地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。
2、容积率：总的建筑面积与总的占地面积之比。

3、 建筑密度：建筑基地面积与总建筑面积的比。

4、生地：还没有经过开发建设的用地没有达到三通的用地

5、熟地：已经达到七通一平的用地。

6、七通一平：通水、通电、路(通)、通气、通讯、通邮、排污畅通，场地平整.

7、人口毛密度：小区内总居住人数/小区内占地面积。

8、绿地率：也叫绿化率是指绿化的投影面积与总占地面积之比。

9、楼间距：指南北二栋楼之间的距离。
、
10、得房率：是套内建筑面积和住宅面积之比.

二，填空题，每格0.5分
1,五证: 国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品预售许可证。
2.二书:产品使用说明书，质量保证书。
3.维修基金丰泽区:
4.住宅按平面布局划分: 低层住宅，多层住宅，小高层，中高层，高层，超高层
5. 住宅按结构布局划分为: 砖木结构 ，砖混结构，框架结构，框剪结构，钢结构，
6. 土地使用权出让最高年限：
居住用地 70 年；
工业用地 50 年；
商业、旅游、娱乐用地 40 年；
教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；综合或其他用地50 年
7. 出让方式有哪几种：招商，挂牌，拍卖，协议
8.丰泽区豪宅标准： 144平方以上 ，单价8500元 容积率低于1.0
9、一般高层住宅是指 9 层以上的住宅，高层住宅又分为 小高 、中高 、超高 、
10、好户型的六个特性： 动静 、 干湿、 洁污 、 采光 、 通风 、 朝向、

三、问答题
1、 泉州普通住宅标准？
自2008年11月1日起购房的：
答：价格低于 8500元每平方，面积小于144平方，容积率大于1.0
2、 商业贷款首套房如何鉴定？首付层数各是什么？
答：公积金首套是指缴交地与购房所在地从没有用过公积金，而且夫妻双方和未　　　成年子女名下没房产或者名下有一套房产，但是没有大于144平方的并且是　　　购144平方以下的房产才是首套房，不然其它都是二套或三套，90平方以　　　下20%，90平方以上30%首付，
商业首套是指从来没有购过房产的，在丰泽区不能查到的，从没有贷过房款的。

3、出卖人交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理原则？
答：误差在3%以内各相互补足，小于3%可以退房，大于3%开发商可以不补。

4、 裕景湾客户来交房流程要怎么走
答：先核对客人的信息——填写交房流程卡——到财务室交维修基金——到裕景湾物业中心交物业费用和房产。

5、 中骏会要入会怎么入，入中骏会可以享受到什么
答：只要到售楼部的人都可以入会，就以享受中骏的积分对换服务，如：

四，综合题
一、陈小姐41周岁，在雍景台买了一套126㎡，单价8550，购买时打9.4折，陈小姐之前在鲤城买了一套89㎡的房子一次性
问：1、优惠之后，首付、按揭、办理按揭的时候要提供什么材料（8）
2、如果客户当时认购的时候写的是自己的名字，如果要加名怎么办（加老公的名字）（5）
答：优惠后的总价是1146063元，商业的首付是696063元，贷款是45万；公积金的首付是346063元，按揭80万，商业办理按揭需要准备身份证。户口本，结婚本，收入证明，套数证明，征信证明，合同，预告登高证明，首付款发票办证联，（原件+复印件各三份）按揭收件单，如是公积金还要办理，公积组合贷款申请表并加盖公章，双方身份证要多复印一份，身份证。户口本，结婚本，收入证明，套数证明，征信证明，合同，预告登高证明，首付款发票办证联，（原件+复印件各三份）
要加名字只要提供结婚证明就行了，

二．蔡某（男，身份证号码350500198006265831，首次置业），单身，工资收入每月3687元，学校有公积金福利，月缴交额共为897元，公积金里已经有6万公积金，认购后蔡某按期准时来现场签约，要求首付30%，请您填写签约登记表，并就潘某以下问题对其进行解答：
认购：雍景台4#2603 89.07㎡ 单价8960 优惠94折
1. 来签约之前蔡某向您确认需要带什么材料以及首付款金额，您怎么回答？（3分）

2. 蔡某家父亲、母亲和一位哥哥都有公积金，能否利用？如果能利用，需要提供什么材料？怎么做？（4分）

3. 如果申请公积金贷款，需要提供什么材料？什么时候办理？（6分）

4. 公积金贷款20年，20万，月利率多少？等额月供多少？20年下来利息多少？如果是组合贷款，利率怎么算，能不能提前还商业部分？（10分）
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