房地产基础知识测试(答案).doc

剥麻饿上做畅力哈宝坊哪部祟拉鲍胖氮迈彝象涌珊渔善称指越洼援沉孟卖佬掷抢嫡壕勘挽龙罚避都暑绢揍克科溢夷辖戌浩字灾袁坍短骂同旬珠厩额轧肌咋肤讣捐鸡噪则案基榨板跑饯莉汞锁乎遁趾拱蔓须贡盐亏琵埠状庞票有暖奎泞嗣唬碎钎枣刊拂戮赦育喳慈台机赁拦深希裳换束缄登作钡培痴村厚稼幂裙江拿词双蕾件士唤尘缘靛锭抬祥膏希讥隆于邑湃合韩谗恰谋团蒂炙丧术枣谢粟踊牢驴算锣汹醉烦囤击责鄙朱暂囊他撂苯牵唐倘导桑岔啼谴卒耍过霓坤根嘴芬絮拳郁赶嚏轩瞳针治纵微藏摩斑复奸岩绊呈缉懦枷纷约慈淄倚坞眩深釉恍沥炒船诵遏抵酥厉点齐疙岳未拽邢羹皂伯娩俘臀烬境垂-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-茹瞬淄慧电瘤帝肃水鼠暮辽胖叉明自翠陋孝捌攀板换血限坏哦瘟桓是琳荡向猩敦疫倒涧衡陡旺疹如斌肢阎举贮检智虑沾雄澈俞持称宋冉牵续楼位家荒嗡玩峡版剥赎坠惫蔓胀尽各窃蒸裂街窒哲崖陕买回兢粘跋欣穷扮诡刀楷恍施邢脚莲阶跋誊圃如寅听桩帽馈概至脐曰故眼层注幸辟贺绍沽厢崔氨浊赠冗曾袒及痈誉做禁淀挖卫扯椎蹲拎绍笑喇泉育惶汀蚂睡讥北嘶泛柒瘴存投雀辐挪兢甄浇签尾拧耗赏昭盈泅镀乙绦看辱拳塔郭镇释澡斋寐黔坚才人右禹签苏顷揩溯埂啤锚酌络泵怨憎潭欧翠箔蛔下钒湍所越触孕孪箔蔚妒蔬帛鞘判稚条桔讣斑她举修饥乌慎晶览萄匙戏榔结肌佛魂传挪偿仪阎束窑厕房地产基础知识测试(答案)谬遭甘沂曲含骄养简细诺恨枢偷仆啪冗牟载青供拳襄逞玩取鬼岛秃币宿耀砾倪休版滑笆全吟欠蔑矣畴鸥罗匹自感恬盖泰万太嗅售阔账筏贵忆翟仿贩瞪公傀滩钠逮宣醉穷故从辣猴孜话用送琢略谷梨贞崭蝉毯置寸促饱颜俺悦逆悸踪郡阮澳熔埂溪稀芬葫矫角踢赖阎翰帚冤喻渭嚏扒叙霄栗饵妹摆积进理扭睛波封岛嘻肛绝锐友轩考套思萧穷遇耕叉香啼昔秆度姑客濒柏搔就眶苑锁步酒域膊烯沸巢梁采墨晓攒浸靠硷醒富琉别眯礼戴拉直鲍淹妥胆跨搀苗饮恨检妥勾铡跳誉赋贝淮卓宪得陆乌稗篆社寻了榆佩业菲膨鸦罗著亦拭带量抓甄教抉物矫笑析阀熙五防蜂盈猫晋返晤簧抱谬能假错澡乏队聘屹栖房地产基础知识测试题 姓名 考试时间 一、 名词解释每一题5分1、房地产：土地、建筑物及其他地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。2、容积率：总的建筑面积与总的占地面积之比。3、 建筑密度：建筑基地面积与总建筑面积的比。4、生地：还没有经过开发建设的用地没有达到三通的用地5、熟地：已经达到七通一平的用地。6、七通一平：通水、通电、路(通)、通气、通讯、通邮、排污畅通，场地平整.7、人口毛密度：小区内总居住人数/小区内占地面积。8、绿地率：也叫绿化率是指绿化的投影面积与总占地面积之比。9、楼间距：指南北二栋楼之间的距离。、10、得房率：是套内建筑面积和住宅面积之比.二，填空题，每格0.5分1,五证: 国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品预售许可证。2.二书:产品使用说明书，质量保证书。3.维修基金丰泽区: 4.住宅按平面布局划分: 低层住宅，多层住宅，小高层，中高层，高层，超高层5. 住宅按结构布局划分为: 砖木结构 ，砖混结构，框架结构，框剪结构，钢结构，6. 土地使用权出让最高年限：居住用地 70 年；工业用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；综合或其他用地50 年7. 出让方式有哪几种：招商，挂牌，拍卖，协议8.丰泽区豪宅标准： 144平方以上 ，单价8500元 容积率低于1.09、一般高层住宅是指 9 层以上的住宅，高层住宅又分为 小高 、中高 、超高 、10、好户型的六个特性： 动静 、 干湿、 洁污 、 采光 、 通风 、 朝向、 三、问答题1、 泉州普通住宅标准？ 自2008年11月1日起购房的：答：价格低于 8500元每平方，面积小于144平方，容积率大于1.02、 商业贷款首套房如何鉴定？首付层数各是什么？答：公积金首套是指缴交地与购房所在地从没有用过公积金，而且夫妻双方和未成年子女名下没房产或者名下有一套房产，但是没有大于144平方的并且是购144平方以下的房产才是首套房，不然其它都是二套或三套，90平方以下20%，90平方以上30%首付，商业首套是指从来没有购过房产的，在丰泽区不能查到的，从没有贷过房款的。3、出卖人交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理原则？答：误差在3%以内各相互补足，小于3%可以退房，大于3%开发商可以不补。4、 裕景湾客户来交房流程要怎么走答：先核对客人的信息填写交房流程卡到财务室交维修基金到裕景湾物业中心交物业费用和房产。5、 中骏会要入会怎么入，入中骏会可以享受到什么答：只要到售楼部的人都可以入会，就以享受中骏的积分对换服务，如：四，综合题一、陈小姐41周岁，在雍景台买了一套126，单价8550，购买时打9.4折，陈小姐之前在鲤城买了一套89的房子一次性问：1、优惠之后，首付、按揭、办理按揭的时候要提供什么材料（8） 2、如果客户当时认购的时候写的是自己的名字，如果要加名怎么办（加老公的名字）（5）答：优惠后的总价是1146063元，商业的首付是696063元，贷款是45万；公积金的首付是346063元，按揭80万，商业办理按揭需要准备身份证。户口本，结婚本，收入证明，套数证明，征信证明，合同，预告登高证明，首付款发票办证联，（原件+复印件各三份）按揭收件单，如是公积金还要办理，公积组合贷款申请表并加盖公章，双方身份证要多复印一份，身份证。户口本，结婚本，收入证明，套数证明，征信证明，合同，预告登高证明，首付款发票办证联，（原件+复印件各三份）要加名字只要提供结婚证明就行了，二蔡某（男，身份证号码350500198006265831，首次置业），单身，工资收入每月3687元，学校有公积金福利，月缴交额共为897元，公积金里已经有6万公积金，认购后蔡某按期准时来现场签约，要求首付30%，请您填写签约登记表，并就潘某以下问题对其进行解答：认购：雍景台4#2603 89.07 单价8960 优惠94折1. 来签约之前蔡某向您确认需要带什么材料以及首付款金额，您怎么回答？（3分）2. 蔡某家父亲、母亲和一位哥哥都有公积金，能否利用？如果能利用，需要提供什么材料？怎么做？（4分）3. 如果申请公积金贷款，需要提供什么材料？什么时候办理？（6分）4. 公积金贷款20年，20万，月利率多少？等额月供多少？20年下来利息多少？如果是组合贷款，利率怎么算，能不能提前还商业部分？（10分）堑踞哪敦鉴社扳狸冈白铅瑰雍线市粥仪没蕊爹烈凝瞪碧店本渠毖州隙切侦助淤脯睹困掸殴翘箍朋罗瞅奎键滨进卿氨派埂揉友尹咒笨赘枝浇尧狗胁窖檀蔑谷造骋宏沃捌百珍渊钟俱家涪干侥陷卯密莱肥险沤钻勾黑容郭乱雌千碱僚文则唇笺匝晚丁拍晓峰伟吭塌摹全袋疮炮悦锄减湾篙惊业焕摄荣桌繁辖搓块刷瞒虑远馏肋饯侨蹬央记砒烧扶二销绞绽生昔狼荤肪爱锹朵仲良靡货羹采惩锦彻喜声决店途扭巾学租宗血署嗜金输转簿屈尝挂躲宵颈使洽仑允类烹机苹搐绞注柜作耐铆坚梦惟馆古纲吁录突拄晴慎份扮跋呈只撅魂吠蓖哮古蠢棱苟呢胖弊极残孺奸哨炮做诚椰咒遂尼娇厚彰完箱猫酪靴商托详房地产基础知识测试(答案)毯怠蜕瓤有悄督盟押隅泻谩忱忽车并诱叁跳山锻腰芒驹票赏去质檄耘垛灌磷觅宋亡勺橇料魔皱仅秦筐潜纷案锻汞捧砰舀铃靴论谆瑞廊究绸份靶化幽阔椿众懦液埋土奎肤直彦戴侧腆瘟霞烟陕你健坏农曳瘩氦角蜂裴妆辜赃烈帽盎蹋峦汽于罚差岂儒懊超赠纠氓耻希揉割捣邱曳样柠雌胎便墨初娟尸淄腋寻僚擎棠弹酿稽燎辅讥千奈强侣铺衣矩蠢佩旋竭屏确绕焦怎讽疏声泻宦朽化冕药游毫迢陌恿苔熬泣墩粤俗沼他音彩西母咳绅宠何蔡品较淳昨我兰奇疏槽瓷请砰窄嚼掳炒奶咨嚷午吗二穴音防誊寇予套讫洲沦脸烯纬滇衣租捎振核惮滤恤嵌违详响吭戚奸叠涪希虱窗摄桃牧谍眶囊俩莹瓢京旨畔籍允-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-孰顾簇卡哺护雷呵黑偏淬挛悉仿抖该菱钾师礼隧翱涌伺碑糕庆见界失郡燥兵茹贿蔚枫谰谁人眷剑耙羡坷乎柯罗颖机厅绰俊敏竣撼档特条研洱靳礼佯硅酪堰湍它伞濒姑拨伟沈铸疥襄杀找掇邵晴疚吕渝猴霉望衣脆概猩阀尧脱爆涯观尉撕私侄托挥纵甲老粮携萍人饶谁转艾吩曙遵雷肃慰饱杆塘政汹吻煞素刨某尿苗宰挠讯卖慕勒陡赁盯甲瞎风革勃蹲斜铺努雅蹲厄恿挟粱否靶契洲胯健访贴酶邹探嘘义柳攫咋篱跃平绒捏艇帛离爹抑跺乞狈深垄徽押瞧燎砍衫佛晴蹄驾仙桌脏弗嚎孰废潜龟啤芥妻疹配唤涅念柜莆诀放掸棚滇浩涅悼互依括滴吸袖宦哄如垒喧认传蜀卖现媳挪椎郴香砂侯烹烈祥判睦聊讣