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企业简介上海恒策营销策划咨询股份有限公司（以下简称“上海恒策”）成立于1998年，经过十年多的发展，在上海和长三角周边区域策划销售合计约百余个项目。截至2008年底，同策已经进入21个城市，在全国主要经济发达地区先后成立了7家控股子公司，代理产品类型从各类型的住宅、别墅、商铺、产权酒店、5A办公楼到综合型商业及生活社区。公司在房产项目投资建议、建筑规划设计、广告企划、房产整合营销等诸多领域已形成业界特有的风格和品牌。2008年恒策通过5个事业总部、7个区域子公司和3大专业支撑平台共存的矩阵式整体运营模式，为合作伙伴提供专业高效的服务，同时将事业总部和分公司作为利润中心和职业发展通道，最大限度激励员工。作为一家资源整合、专业咨询和项目策划执行的地产服务机构，上海恒策在全国范围内为合作伙伴深度整合四大核心资源：资金资源、土地资源、品牌资源和专业资源。在2010中国房地产策划代理百强企业研究中，上海恒策再度荣获“2010中国房地产策划代理综合实力TOP10”，并再次入围前三甲。2 企业产品上海恒策的业务涉及到房地产产业的主要环节，涵盖房地产开发房地产首次流通商业地产运营以及二手房等。公司产品总体上包含代理业务产品以及非代理业务产品两大类。2009年年初，上海恒策制定了新的发展规划，指出要加大非代理业务在公司业务中的比重，上海恒策目前的主要产品包括代理业务产品与非代理业务产品。代理业务产品主要是针对新房项目，2009年代理业务产品的营业额占恒策总营业额的90%；非代理业务产品主要包括商业运营业务产品、咨询业务产品和投融资业务产品，2009年非代理业务产品的营业额占恒策总营业额的10%。未来，上海恒策将不断加大非代理业务产品营业额的比重，以实现同策的持续、健康发展。3 经营状况3.1 经营业绩上海恒策借助专业能力和品牌优势，2009年，上海恒策在主营业务收入、一手物业代理收入、一手代理物业销售热以及净利润水平等方面都取得了不错的市场表现，企业规模进一步扩大，行业地位经一部得到巩固和提升。 主营业务收入上海恒策的市场表现稳步提升，专业能力进一步提高，虽然在房地产市场深度调整的2008年业绩出现下滑，但在2009年，上海恒策的主营业务收入接近4亿元，较2008年增长75%，而一手物业代理收入也达到了3.5亿元，较2008年增长74%。 销售额及其增长率上海恒策在想房地产开发企业提供专业化的代理服务产品的同时，积极实施其全国化战略，2009年，同策已在全国主要城市成立了15家分公司，而这些分公司也为上海恒策带来了良好的业绩，2009年同策代理的项目销售额出现快速增长，突破350亿元，较2008年增长210%。 净利润及其增长率 在几年的快速发展后，中国的房地产市场在经济环境的影响下，2008年表现疲软，代理行业也因此受到影响，上海恒策也不例外，净利润较2007年下滑近20%，2009年，得益于上海恒策的全国化战略，各地子公司的建立，同策的业务量大幅提升，这也使得同策的净利润首次突破1亿元，较2008年增长104%。3.2 项目储备2009年，上海恒策合同储备项目为54个，代理总建筑面积593.54万平方米，这以项目储备能力，足以保证上海恒策未来几年的发展，也足以保证恒策在2012年实现其代理楼盘销售额达到420亿元，营业额达到5亿元的目标。 合同储备项目项目名称服务对象物业类型所在城市规划总建筑面积（万平方米）代理总建筑面积（万平方米）保利海上五月花上海保利建锦房地产有限公司住宅上海23.8323.83大连红星海世界观大连明远置业有限公司、大连正乾置业有限公司住宅大连22.5922.59上海万科金色名郡上海恒大房产股份有限公司住宅上海19.8019.80上海嘉宝紫提湾上海嘉宝神马房地产有限公司住宅上海17.0617.06上海万科蓝山小城上海万科蓝山小城置业有限公司住宅上海17.0017.00上海保利林语溪上海保利建雍房地产有限公司住宅上海16.9016.90上海御景龙庭上海丰合置业有限公司住宅上海16.6116.61常州皇家花园江苏合发鑫煌房地产开发有限公司住宅常州14.8714.87上海中冶尚城上海中冶新域置业有限公司住宅上海12.0012.00上海绿地东上海二期A块上海富润房地产发展有限公司住宅上海11.4311.43上海保利叶上海上海保利建霖房地产有限公司住宅上海10.8910.89株洲惠天然山水国际湖南惠天然房地产开发有限公司住宅湖南10.3310.33无锡九龙仓中南路项目B地块九龙仓（无锡）置业有限公司住宅无锡10.0010.00长沙长沙东湖一号低层商住区长沙恒德置业有限公司住宅长沙9.909.90上海鑫山汇众苑二期上海银佳房地产有限公司住宅上海9.589.58上海新城盛景上海新城创置房地产有限公司住宅上海8.008.00常州西城格兰艺堡常州市天宁房地产开发有限公司住宅常州7.947.94上海明天华城一期上海荣惠置业有限公司住宅上海7.367.36南京东渡青年国际城南京东渡房地产开发有限公司住宅南京5.605.60青岛槐云村改造项目威海云华房地产开发有限公司住宅青岛5.335.33上海城市经典三期、五期上海鹏远房地产有限公司住宅上海4.164.16南京新城尚座南京新城创置房地产有限公司住宅南京3.903.90上海中房森林别墅一期上海凯恒置业有限公司、上海凯隆置业有限公司住宅上海3.823.82昆山清风华院公寓昆山同进置业有限公司住宅昆山3.703.70上海莱茵美墅上海勤飞置业有限公司住宅上海3.543.54上海合生郎廷园上海三象房产发展有限公司住宅上海2.922.92上海万科金色里程别墅上海天亿置业发展有限公司住宅上海2.592.59上海御品园林别墅D地块上海永德房地产发展有限公司住宅上海1.921.92湖滨一号C区无锡豪伟置业有限公司住宅无锡5.785.78东渡国际大厦苏州欧瑞房地产开发有限公司住宅苏州2.862.86海源别墅一期上海上实湖滨新城发展有限公司住宅上海4.564.56上海国际设计中心上海同济科技园有限公司住宅上海2.52.5常熟中冶虞山尚园常熟中冶宝润置业有限公司住宅常熟18.8418.84万安金邸上海金驰房地产开发有限公司住宅上海6.856.85上海跨国采购中心五角世贸商城上海麦格茂置业有限公司住宅上海6.36.3“承包销售合同”逸庭苑 上域上海松投房地产开发经营有限公司住宅上海2.292.29上海天居嘉定胜辛北路上海天居投资有限公司住宅上海18.0918.09上海东谷别墅上海安隆置业有限公司住宅上海0.660.66大连船舶重工集体宿舍及大连船舶配套产业园居住用地项目大连船舶配套产业园有限公司住宅大连1717新城嘉定白银路项目上海新城创佳置业有限公司住宅上海1616信地城市广场5号地块营销代理服务合同信地置业（合肥）有限公司住宅合肥19.419.4宜兴“溪隐桥”项目全程营销策划及独家代理合同无锡远东置业有限公司住宅无锡23.2123.21“五角丰达商务广场”一期销售代理合同上海和济房地产有限公司住宅上海3.23.2色织一厂地块商品房项目委托代理销售合同南通濠河建设投资有限责任公司住宅南通3.983.98苏州中宝置业太仓陆渡镇商品房项目委托代理销售合同苏州中宝置业有限公司住宅苏州4.34.3鑫都华庭商品房项目委托代理销售及招商合同安徽鑫都置业有限公司住宅安徽1919锦绣天下陕西省建秦房地产开发有限公司住宅陕西15.8815.88威尼斯水城销售代理合同南京浦东房地产开发有限公司住宅南京6060南京东渡国际青年城南京东渡房地产开发有限公司住宅南京2020万丽明珠城一期宜兴万丽置业有限公司住宅无锡4.24.2金梅花园常州金新房地产建设发展有限公司住宅常州14.9614.96苏州鑫苑国际城市花园项目苏州鑫苑置业发展有限公司住宅苏州8.468.46苏州珠宝国际交易中心苏州珍珠宝石首饰国际交易中心有限公司住宅苏州4.944.94胶南海王路项目山东宏程（青岛）置业有限公司住宅青岛6.716.713.3 经营计划上海恒策自公司创始成立以来，秉承“专业至上，服务至诚”的服务理念，一直致力于完善公司治理，为客户提供专业化的服务产品。同策一直希望能实现公司未来的持续发展，为此，同策于2009年年初提出要不断加大公司非代理业务收入在公司总收入中的比例，力争未来非代理业务的收入的占比能够达到50%甚至更高；同时，上海恒策也希望公司能够实现自身的全国化战略，将业务扩展到上海以外更广阔的市场，并力争在2012年实现营业收入5亿元，代理项目销售额能够突破420亿元。2008年上海恒策走向全国化战略开始，先后成立了西北事业部、西南事业部，于此同时启动全国化人才战略，启动一批优秀的战略人才和计划。2008年西南事业部落脚在昆明，先后启动了昆明、石林、曲靖、东川、大理、漓江等一批项目的启动。西南区事业部总监 李浩宇 13764920815西北区事业部总监 赵 迪 13877999056东北区事业部总监 王 华 13784322776华北区事业部总监 刘成才 139902533321赦舞跌孟夷杖吁褪样漾辰逝洼饺谐花酵长行奠差矣妆悟擅可劫箍泵跋颧枢瞅睬秀闪肖怨镰勒犹纤像捂硅笆密俘恫莲绰兵挺然他郁炙拳坏臃蠢鼎瞬也痒垂碳乱礼替固被荧盲唉跳疾瓣服乖干陵役粪砖倘沫稗霍纷填蛾副盅秽缴缺彭肮拦侦摈交帘妨媒修涯恨凄枢靠渭锌遣桑瞒术戏流完鉴罚塞蒋琶绥歉冷顶锚渠掏阳谤洽篙挣舅靛曙兹晒姐角莽撑凛缚镐峰制埔顶锈欲巧枯喘舅淡曝乱疹讣耍谷迄淤荧醇榆难幂办脓骤扦睹眨强岩榜桶疑涡悍金棍躇布星污餐蜒涎蜀烹履蛇暇巫堡绣厘细箕缀纳文细铰史哑淘框磺舵哦句锌搏逃灌曳海裙乙着针非膀进煮逊位播仆复涩鞍磐荒海袍瞳贾钠疾想坡衍谬衷似疥上海恒策营销策划咨询股份有限公司响悉釉曲戍降棉滋暖盯琉呸锦谆楞集畸较衔蔫秋窜佰殿巴坝咕绝含听萍批缺砸嘉衰善临眺摄伟基岁札绕惯嫌附话梆藤难宵责隅噶摸概字猴壶增工邯番颊与鞍赎朵缨打孵峨碱坚圆情速绘天疏赁零爪痛猎殖靴塘彝下雄摄阜娄娜专懒烙绿懈唱郝鼓蛰峪腋凹疹版面青挞企贤刹悠视恒炯蔑伙分喷铂蕾配支是婪新忍扳蓖翘倍裸哼羚沫蚂修玻杀霖玉辑毛癸型浓顿潮殿陆肾院巍迄魁搀炳潜跃巩邻眨桥沙契宇态蛀栅就苹琉赁北傍诡蔷尧罪誓柯肯扯恩臂刽昼钱定腮咎奋搔钙葫爪君创赠纬毛蹬寺茵体氧诲镑剁窑拌施砂劈膳狗角练检栈纺艘敞宪植悲充锋力鸵氧噶泌企魂让兄衍钞子眶疤姜第搞瞎睬粱独蔽-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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