房屋租赁合同(不含物业).doc

房屋租赁合同出租方: （以下简称甲方） 承租方: （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，双方在平等自愿基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用事宜协商一致。为明确双方权利义务，特订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对房屋租赁的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 。 2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 第三条 甲方应提供房屋产权证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。甲方保证该房屋为自己所有并有权出租，保证其他第三人不对乙方所租房屋主张任何权利。若出现第三人对该房屋主张任何权利，则由甲方负责处理，如造成乙方不能再租用该房屋，由甲方负责赔偿乙方另行租赁其他房屋的租金和其他合理损失及违约金。第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共12个月。自2014年 月 日起至2015年_月_日止。 2、乙方租赁该房屋作为 (用途)使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，若乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 1 个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 第五条 租金及支付方式 1、该房屋每年租金为 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。2、房屋租金支付方式如下：2014年 月 日预交 元订金，剩余金额则在十日内交清，否则合同失效；待租赁金额交付完成，甲方确定收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 3、乙方向甲方支付房屋押金 元。待房屋租赁期限届满，且乙方不再续租，双方进行房屋验收完毕后，甲方一次性全部退还乙方押金。第六条 租赁期间相关费用及税金 1、乙方应按时交纳水电气等自行负担的费用。 2、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得转租房屋。 2、甲方出售房屋，须提前2个月书面通知乙方，并承担合同总价20%的违约金给乙方。第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同： 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 4、租赁期满合同自然终止。 5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于验收后 7 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 20 %的违约金。如对乙方造成损失的，甲方还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急的，乙方有权自行组织维修，甲方应支付乙方费用或折抵租金。 3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同租金总额的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方另行租赁其他房屋的租金和其他合理损失。 5、甲方应于2014年 月 日向乙方交付出租房屋，否则视为甲方违约， 甲方应按照合同租金总额的20%向乙方支付违约金第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同未支付租金的20%向甲方支付违约金。2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方一致同意提交成都仲裁委员会仲裁裁决。第十六条 本合同自双方签字或者盖章后生效。第十七条 本合同及附件一式四份，由甲、乙双方各执二份。具有同等法律效力。甲方： 乙方： 身份证号： 签约日期： 年月日 签约日期： 年月日 设施 、设备清单本设施清单为 （甲方）同 （乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 煤气罐 二、暖气管道 三、热水管道 四、燃气热水器 型号： 电热水器 型号： 五、空调 型号及数量： 六、家具 型号及数量： 七、电器 型号及数量： 八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 日期： 年 月日 日期： 年 月日