住宅建造标准-电气部分.doc

住宅建造标准电气部分第一章 户内设计标准一、户内低压配电系统 1、电源为交流220V,进线采用绝缘铜线，穿管暗敷，每户设配电箱一台，回路数量根据户型大小确定，配电箱内设带短路、过负荷功能的进线总断路器，可同时断开相线和中性线，断路器采用国产优质品牌。2、户内计算负荷标准，建筑面积100及以下的住宅，基本配置容量为8KW，建筑面积100至150的住宅，基本配置容量为12KW，建筑面积150以上的住宅，基本配置容量为1236KW。 3、进户线不小于10mm2；户内穿线管均采用重型PVC管暗敷。二、照明 1、每室1灯1开关，灯采用吸顶圆平普通灯头。 2、开关为翘板式开关，采用国产优质品牌。3、照明线径为2.5mm。三、普通插座 1、普通插座为单相五孔插座10A，采用国产优质品牌。 2、普通插座线径为4mm。 3、客厅3个，卧室、书房、厨房、餐厅2个。 4、卫生间1个，洗衣机插座1个。 5、卫生间盥洗盆下面预留等电位专业接地端子，加保护盖。四、空调插座 1、空调插座为单相三孔插座16A，采用国产优质品牌。 2、空调插座线径为4mm。 3、客厅、卧室、书房各1个。4、客厅柜式空调应采用单一回路。五、弱电设备 1、每户客厅设置多媒体智能布线箱。 2、入户门侧设置对讲，首层应预留单元门禁电源，应实现户内与单元门口，住户与小区门口，住户与管理中心进行联系。 3、数据、语言进线采用光纤入户，电视采用同轴电缆入户。 4、客厅和主卧各设置网络、电视、xx插座一个。 5、客厅和主卧设置紧急报警按钮一个。 6、厨房设置瓦斯报警探头一个。 7、卧室、客厅、书房等房间设置烟感探头。第二章 公共部分及系统设计标准一、供配电系统 1、供电电源为双回路市电，供电电压等级为10KV。 2、开闭所及变电所，根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所（或与大商业区合用），开闭所转接容量及所带负荷应根据供电部门审批的供电方案确定；变电所应根据供电部门要求设置供本业态使用的变配电所。 3、供配电系统应有专业的电力设计公司进行二次设计，所有电器元器件应采用国产优质或合资品牌，变压器要对噪音有要求。 4、电缆桥架采用国产优质桥架，强、弱电要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设。 5、高压电缆采用铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆，具体型号由电力设计公司设计确认。二、低压配电系统 1、高层各单元设置电气专用竖井，竖井大小应满足强弱电系统及设备设于井道内，并方便维修；进线电缆一般采用电缆桥架（设有地下室）或穿管暗敷引入电气竖井；由室外引入的电缆，在引入处做重复接地处理。 2、住户电表箱安装在首层（多层）或电气竖井（高层）内，每户设置一电表，共用部分用电负荷单独计量。 3、电梯前室、一层大堂采用翘板开关控制照明灯具，楼梯间及其他公共部分的照明设计应采用声光控制开关、节能灯具。 4、高层考虑屋顶的航空障碍灯、广告灯照明和泛光照明电源。包括其容量、配电箱位置、线路的预埋到屋顶等。 5、商场、物业、社区等房间应分别装表计量。 6、公共楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室等应设置应急照明，其地面最低照度应符合设计规范。 7、小高层和高层每层在出口处应设置灯光疏散指示标志，疏散楼梯间内设置楼层标示牌。 8、地下车库及人防部分的照明设计应去设计要求低值，并考虑后期方便维修；照明光源建议采用LED光源灯具，并应实现分区域、分回路控制；按要求设置应急灯、指示灯、疏散灯等。9、低压配电系统电器元器件应采用国产优质品牌，照明灯具、开关、插座等电气设备均采用国产优质品牌。10、电线电缆，消防负荷严格按照规范采用相应型号线缆，其他负荷采用低要求线缆。 11、小区内高低压电缆线路宜采用电缆沟或集中埋管敷设，尽量设置于道路旁的绿化区域内，电缆及各种管线应综合布置，方便后期施工，防止多次开挖。三、等电位联结及防雷接地 1、利用建筑物之基桩承台和底板作为共享接地体。塔、楼、屋顶上装设避雷带，防雷引下线利用混凝土柱子内之主钢筋，通长焊接与屋顶上之避雷带及建筑物之底板连接。2、高低压变配电系统以及弱电系统等均需与共享接地体连接。3、凸出屋面的金属物均应与避雷带连接。4、建筑物外墙上较大的金物如栏杆、门窗按防雷等级隔层以外侧圈梁的主钢筋焊接连通作均压带，与防雷引下带焊接连通接地，以防侧击雷。5、消防、弱电机房，宜设置电涌保护器。高层建筑室内照明回路、屋面泛光照明回路应根据防雷等级设臵电涌保护器。6、屋顶避雷带最好暗装，以利今后维护；暗装避雷带敷设在找平层内，抹灰厚度不超过20mm。7、每楼栋单元应做总等电位联结，卫生间宜做局部等电位联结；当接地故障保护不能满足切断故障回路的时间要求时，尚应在局部范围内做辅助等电位联结。四、电梯相关配置要求 1、客梯、消防梯的供电电源均按小区具备的最高供电等级配置；消防电梯应符合相应防火规范要求。2、井道内的检修照明和插座回路设置漏电保护；井道内检修灯及管线宜按明装考虑，安装位置应注意避开电梯导轨；机房内照明灯安装位置应注意避开检修吊钩。3、电梯机房预留专用的接地干线，方便电梯设备的接地连接。4、电梯机房应设计空调和排气扇开关及插座。第三章 弱电系统设计标准小区的智能化弱电系统工程，包括以下子系统，项目可根据楼盘定位选择设计部分或者全部以下子系统： 一、 可视对讲及门禁系统 二、 家居安防系统三、 信息发布系统四、 电视监控系统 五、 周界防范系统 六、 背景音乐与紧急广播系统 七、 电子巡更系统 八、 停车场管理系统 九、 三网系统（xx、电视、网络） 十、 电梯紧急报警/电视监视系统小区弱电系统应有专业的设计公司进行具体方案确定和深化设计（三网系统除外）。一、可视对讲及门禁系统 系统可集可视对讲、非接触式IC卡门禁于一体，并可扩展家居安防和小区智能信息发布系统。由可视室内机、单元门口机、小区门口机、联网设备、小区中心管理系统组成。可实现访客与住户可视对讲、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输，住户可遥控开启防盗门锁。门禁读卡器可嵌入可视对讲门口机中安装，可视对讲系统与门禁系统共同控制出入口的电控锁，且可实现联动；可视对讲系统所用设备均安装在竖井内。二、家居安防系统 由联网的可视对讲系统扩展而成，可视对讲室内机带安防接口，预留各种防盗报警输入接口，可根据住户实际情况，设置相应的报警类型，如可设置瓦斯探测器、烟感、门磁、红外幕帘或玻璃破碎器（1-3层窗户）、紧急按钮等设备。系统可监测室内瓦斯泄露情况、室内消防情况、入户门关启情况、窗户安全情况。当瓦斯泄露达到设定值、室内有火警、住户忘记关闭入户门或住户门遭非法入侵，窗户遭非法入侵、住户紧急报警等情况时，系统会自动报警，并在小区管理中心直观地显示报警方位（楼房方位、房屋位置等），报警房屋的业主及住宿人员的资料，方便物业工作人员根据实际情况，做出相应的处理方法，并可打印报警记录及。用户防盗报警系统所用设备均安装在竖井内。三、信息发布系统 有两种形式，一种是在联网的可视对讲系统上扩展而成，在实现小区内可视对讲及家居安防功能的同时增加了信息发布功能。小区管理人员可在信息发布平台上发布信息，住户可在室内机上浏览或存储管理中心发布的短信息。另一种单独的信息发布系统是采用较大的双基色LED屏，设在小区的出入口，亦可在各单元电梯厅设液晶电视屏，通过管理中心的主机平台，可以发布小区信息，亦可播放电视节目或广告片。四、电视监控系统 系统有摄像头、主机、控制器、录像机等组成，可对小区周边，小区出入口、各单元楼梯口、地下室、车库出入口及电梯等进行监控。监控系统可以即时地传送活动图像信息，值班人员通过遥控装置，控制前端摄像机，改变摄像角度，方位，镜头焦距等，实现对现场大范围和近距离的特写，同时通过录像设备进行记录取证。 五、周界防范系统 系统由围墙红外线对射探测器、控制器、监控中心主机三部分组成。当有人员非法进入小区时，保安室的报警系统立即报警，并显示报警位置。保安人员根据实际情况采取相应措施。可将电视监控系统和周边防范系统合为一个系统，当周边红外探测器报警时，摄像机、录像机动作，实现联动报警。 六、背景音乐与紧急广播系统 背景音乐系统，包括背景音乐和紧急广播功能，平时播放背景音乐或其它节目，出现火灾等紧急事故时，转换为报警广播，系统由节目设备、信号放大和处理设备、传输路线、扬声器等组成。七、电子巡更系统 通过设置不同的巡更路线及巡更时间，增强小区保安巡更工作力度及管理。系统由主机、感应式巡检机等组成。系统可编辑巡更点，设置班次时间，录入巡更人员的巡更信息，查询巡逻情况。 八、停车场管理系统 对小区内部用户停车采用IC智能卡管理，登记持卡者的基本资料，外来车采用挂卡或登记管理。系统可自动登记持卡者在何时、何出入口使用此卡的记录，停车时间及费用。可以将车辆进出时所拍的照片进行对比，防止偷盗发生。对车库车位进行管理。九、有线电视、xx及宽带网络1、综合布线系统在总配线架或交接箱之后，应只经一级分线箱到用户；多层住宅每楼栋设分线箱；小高层及高层住宅按数层设一分线箱；交接箱和分线箱设于竖井内。2、有线电视系统根据需要设置楼栋放大器箱、分线箱；放大器箱、分线箱设于竖井内；系统的设计应采用电视图像双向传输的方式，分配网络的设计应符合当地有线广播电视台的要求；终端用户网络采用分配分支方式入户，不得采用串接方式。十、电梯紧急报警/电视监视系统 埋设电梯机房到弱电控制机房之间的电视监控、紧急呼号管线和电缆；实现轿箱与控制机房的联系。