商铺承租合同.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-商铺承租合同（共七页）二零一三年十一月三日甲方：成都市皇廷阁餐饮有限责任公司（以下简称甲方） 法定代表人：李梅 住所地：成都市高新区锦城大道859号 营业执照号：510109000169564乙方：李洪艳 （以下简称乙方） 住所地：成都市金牛区红花村1号2栋2单元5楼2号依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及他有关法律、法规之规定，为明确甲乙双方在房屋租赁期间的权利义务，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：第一条 承租单元及计租面积、经营用途 1.1本合同项下之租赁物位于成都市高新区锦城大道859号本合同约定的租赁物面积为国土资源与房产管理局登汇的预售合同面积(土地使用综号：成国用( XXX)第xx号）；商品房预售许可证号：字第XXXX号作为本租赁合同的暂时约定面积。在产权测绘机构最终确定产权面积后，实际租赁面积必须以产权测绘登记的建筑面积为准。 1.2双方确认，该房屋的建筑面积为7228 68平方米，其中一层1298.61平米，三层2335.21平米，四层1948.72平米，五层2815.14平米。上述合同项下该房屋的计租面积按建筑面积计算并计租。并以甲乙双方确认的承租面积的图纸为附件。 1.3甲方保证该房屋规划用途为商业，可从事中餐、茶饮经营。甲方须向乙方提供市规划、环评许可文件。第二条 租赁期限 本合同项下租赁期限为10个租约年。即自2013年12月1日至2023年11月30日止。至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，首至租赁期限届满。本合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义。第三条 租金标准和租金支付3.1 自计租日开始，乙方应当承担该房屋的租金。该房屋的租金按计租面积计付，具体标准为： (1)第一至第二个租约年租金标准为人民币45元月平米，每月租金为人民325290元； (2)第三个租约年租金标准为人民币47.25元月平米，每月租金为人民币341555元： (3)第四至第十个租约年租金标准为在上一租约年租金标准的基础上，每年度按5%递增，依此类推。乙方支付甲方租金均为税前条件。3.2 本合同项下的租金支付方式为： (1)第一年乙方向甲方按月支付房屋租金，租金乙方于当月25日支付给甲方； (2)第二年乙方向甲方按季度支付房屋租金，提前5天先付后用。 (3)第三年开始乙方向甲方每半年支付房屋租金，提前5天先付后用。3.3 租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。第四条 保证金 在本合同签订后，乙方向甲方分两次支付保证金，第一次在本合同签订后的当日乙方向甲方支付人民币1000000元的履约保证金，第二次在本合同签订后6个月向甲方支付人民币1000000元的履约保证金，乙方承租期届满且不续租的情形下，甲万应于七个工作日内将人民币2000000元的履约保证金退还给乙方（不计息）。第五条 进场及交付标准5.1双方约定，乙方进场日不得迟于 2013 年12 月 1 日。在进场日，乙方应当于该日前与甲方办理房屋交接手续，甲乙双方按上述约定进行房屋交接。5.2双方特别确认，甲方交付标准，应当同时具备由甲乙双方签署及确认的交接清单。5.3甲方向乙方交付租赁房屋时，甲方将房屋现状移交给乙方，并附交接清单。 第六条 紧急状态和租赁物维修6.1该房屋及其所在区域或其相邻的建筑发生为灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重在的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形，或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形构成本合同项下所述紧急状态。6.2合同租赁期间在乙方所租面积范围内如发生导致该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应中断、爆炸等所有安全事故或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用。第七条 乙方在租赁期间的责任7.1 自进场日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙部分以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。7.2 乙方在该房屋内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的各项法律规定，自行负责该房屋内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。7.3 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。7.4 在租赁期内，乙方自行承担物管费，水、电、气等全部费用。 第八条 转租租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营。第九条 甲方对租赁物的转让9.1 乙方承诺放弃其在租赁期间对该房屋所享有的优先购买权。乙方的该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。9.2如甲方将该房屋向第三方转让，并向乙方发出转让的通知，乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具确认书，并继续履行本合同第三方缴纳本合同约定的租金，本合同对第三方即买受人仍然有效。无论乙方是否签署确认函或相关协议进行确认，只要甲方向乙方发出转让的通知，本租赁合同下甲方的权利义务即按照甲方通知转让给买受人，乙方应按照甲方通知的买受人的名称、账户向买受人支付租金。乙方未按照甲方通知向买受人支付租金的，不影响甲方与第部投资损失。笫十一条 续租租赁期限届满前，如双方协商续租，（乙方有优先权）则至迟应当在租赁期限届满之日180日时按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的房产租赁合同或续租协议。否则，甲方即有权将该房屋另行出租。第十二条 租赁物的交还和交还期12.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后10内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。12.2双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同款所述交还期内，乙方仍应当按照本合同约定的标准向甲方支付租会、各项能源费用等并承担可能发生的延迟付款的违约责任。12.3在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等等）。12.4乙方在交还该房屋时，乙方在承租期所投入的装饰装修不能拆除（甲方允许的条件下除外），乙方应以租赁时的交接清单交还给甲方。 第十三条 争议解决 双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第十四条 其他 本合同各条款的名称仅供参考，双方的权利、义务和责任均以合同内容为准。在对合同内容进行解释时，对条款的名称不应予以考虑。 14.1本合同约定的各种权利义务具有兼容的，而不是互相排斥的。 14.2本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。 14.3本合同自双方签字及或加盖公章之同起生效。 14.4本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 14.5本合同以中文书写，签署原件四份，每份七页，甲、乙双方各执两份。待乙方新设立公司依法注册后，本合同约定的权利义务全部由新公司承受。补充说明：甲、乙双方另签订补充协议，补充协议与本合同同具有同等法律效力。附件：1、房屋平面、水、电、气图； 2、甲乙双方身份证明（复印件）； 3、房屋产权测绘面积及证明等相关文件； 4、房、物验交清单、规划报批图、环评意见书和消防验收合格证（所有复制须 鉴章确认）； 5、装修竣工图、水、电、气、空调竣工图。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日补充协议甲方：成都市皇廷阁餐饮有限责任公司（以下简称甲方） 法定代表人：李梅 住所地：成都市高新区锦城大道859号 营业执照号：510109000169564乙方：李洪艳 （以下简称乙方） 住所地：成都市金牛区红花村1号2栋2单元5楼2号一、 皇廷阁所有供货商于2013年11月30日前由皇廷阁公司将货款全部结清。二、 在皇廷阁公司充值的储值卡客户余额，截止于2013年11月30日之前消费的由甲方收取t ，2013年12月1日以后的储值卡客户消费的由乙方收取，附甲方储值卡客户清单，暂时由甲方保管。每月客户消费后由乙方向甲方结算（附消费清单），可以充抵房屋租金。三、现有剩余食品、原材料库存，由乙方全部按实际市场单价接收（过期产品除外）。四、现场所有物品甲方全部移交给乙方，乙方租期满后，乙方添置的所有物品不能带走。五、2013年12月1日以后因乙方收款系统未完善之前，款项进入甲方的账户，乙方出示清单后向甲方结算。六、2013年12月1日以后由乙方重新给能用现有员工签订劳务用工合同，所有供货商由乙方重新签订合同。2013年11月30日前的员工劳务纠纷由争廷阁公司承担和解决，2013年12月1日之后的所有劳务纠纷和债权债务由乙方承担。七、 乙方见甲方的股东名单。皇廷阁的股东及家属可享受免费游泳，股东住乙方的经营场地消费享受8折优惠，召开股东会聚餐在乙方享受单次3000元以内免单（每年3次）。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日-精品 文档-