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经典专业知识与实务

单选题
1、某房地产开发公司，2008年发生以下业务：
(1)1月签订土地使用权出让合同，承受市区一处土地的使用权，按合同规定应支付土地出让金7000万元，后经申请减免1000万元；
(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋，占地面积各为1/3；
(3)住宅楼开发成本2000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万；
(4)住宅楼配套的医院开发成本200万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，医院产权属于住宅楼全体业主所有；
(5)写字楼开发成本3000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
(6)11月份全部竣工验收后，公司将住宅楼全部出售，签订合同取得收入10000万元。将写字楼的90%，按市场价12000万元与他人联营开设一商场，共担承担经营风险，当年收到250万元。将写字楼10%的用于出租，从12月1日用于出租，每月租金12万元，租期两年，签订租赁合同，租金共计288万元。
其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用，契税税率为5%。
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
计算该房地产开发企业2008年应缴纳房产税为()万元。
A．0
B．1
C．1.2
D．1.44

单选题
2、由于()重复出现的概率较大，表现出某种规律性，因而人们可能较成功地预测其发，生的概率，从而相对容易采取防范措施。
A．纯风险
B．技术风险
C．基本风险
D．投机风险

单选题
3、甲公司20×7年1月1日13购入某公司股票，其取得时的公允价值为550万元，另发生交易费用2万元，甲公司将其划分为交易性金融资产。20×7年1月31日、2月28日和3月31日，其公允价值分别为600万元、530万元和560万元。因该项投资影响甲公司20×7年第一季度利润总额的金额为()万元。
A．8
B．10
C．30
D．-40

单选题
4、某外资企业成立于2009年，当年被认定为高新技术企业。2009年度相关生产经营业务如下：
(1)企业坐落在市郊，全年实际占地35000平方米，其中，厂房占地20000平方米，办公楼占地4500平方米，医务室占地900平方米，幼儿园占地1600平方米，厂区内绿化占地3000平方米；
(2)企业拥有货车20辆(每辆自重吨位30吨，其中有6辆只在厂区内行驶，并都办理了车辆登记手续)，客货两用车3辆(自重吨位分别为2.3吨、3.5吨、5.6吨。每辆乘4人)，通勤用的大型客车5辆(每辆乘50人)，小轿车8辆；
(3)企业年初自有房产原值6000万元，当年发生以下业务：1月1日将临街原值300万元的房产出租，租期一年，月租金6万元；3月1日以原值500万元的房产投资A居民企业，年末按协议取得40万元利润，不承担投资风险；本年5月26日将新建的房屋400万元(含中央空调70万元)验收投入使用；企业向职工家属楼自供热收取采暖费，自供热所用房产300万元；
(4)全年实现的销售货物收入是5500万元；
(5)销售成本3500万元，缴纳的增值税260万元，销售税金共计125万元(含房产出租的税金)；
(6)在“财务费用”账户中扣除了两次利息费用：一次向银行借入流动资金200万元，借款期限6个月，支付利息费用4.5万元；另一次经批准向职工借入流动资金50万元，借款期限9个月，支付利息费用2.25万元；
(7)销售费用500万元，其中含广告费200万元、业务宣传费150万元；
(8)管理费用200万元，其中含业务招待费100万元，研究新产品费用50万元；
(9)用自产产品对外投资，产品成本70万元，不含税销售价格100万元，该项业务未反映在账务中；境外投资收益是40万元，已经在国外缴纳了20%的企业所得税；
(10)“营业外支出”账户列支50万元，其中：直接向某高校捐赠10万元；列支逾期交货罚款15万元。
(说明：城镇土地使用税每平方米单位税额4元；载货汽车年纳税额每吨80元，乘人汽车6座以下的年纳税额120元，6座以上的年纳税额480元；房产税的扣除比例为20%；上述销售费用和管理费用中均未包含房产税、车船税和城镇土地使用税)
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
税前准予扣除的财务费用、销售费用、管理费用合计是()万元。(不含加计扣除)
A．518.52
B．563.75
C．645.52
D．634.75

单选题
5、某年产量10万t化工产品项目的静态投资额为3300万元，现拟建类似项目的生产能力为20万t/年。已知生产能力指数为0.6，因不同时期、不同地点的综合调整系数为1.15，则采用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资额为()万元。
A．4349
B．4554
C．5002
D．5752

单选题
6、下列关于项目盈亏平衡分析的表述正确的是()。
A．盈亏平衡点要按计算期内各年的平均数据计算
B．盈亏平衡点只能用生产能力利用率和产量表示
C．项目决策分析与评价中只能进行线性盈亏平衡分析
D．用生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点低，表明项目对市场变化的适应能力大

单选题
7、第52-57题为套题：在各地试点经验基础上，2004年1月6日，劳动和社会保障部颁发了《企业年金试行办法》（第20号令）。2月23日，劳动和社会保障部、中国银行监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会联合颁发了《企业年金基金管理试行办法》（第23号令）。《企业年金试行办法》和《企业年金基金管理试行办法》标志着我国企业年金制度建设和市场发展正式启动。20号令明确企业年金基金来源包括：（）。①企业缴费②职工个人缴费③企业年金基金投资运营收益④基本养老保险缴费
A．①②
B．①②③
C．①③④
D．①②④

单选题
8、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点

单选题
9、（三）甲企业系金属铝开采企业，2010年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。甲企业2010年度实现铝销售100万吨。2010年甲企业共有房产原值4000万元；2010年1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，乙企业2010年实现营业收入1000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年，每月租金收入1.5万元。2010年8月10日甲企业对委托施工单位建设的加工车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。假如甲企业所在地城镇土地使用税4元/平方米，资源税适用税额标准为每吨2元，房产税计算余值的扣除比例20%。当地规定：企业举办的托儿所、学校免征土地使用税。甲企业2010年应缴纳资源税为（）万元。
A．0
B．140
C．180
D．200

单选题
10、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的()。
A．不可移动性
B．适应性
C．弱流动性
D．相互影响性

单选题
11、房地产间接投资的具体形式包括()。
A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(BElT的股份或房地产抵押支持证券(MB等
B．购买房地产开发企业的债券、股票，购置土地，建设房屋
C．购买房地产投资信托基金(REIT的股份或房地产抵押支持证券(MB，购置土地
D．购买房地产投资信托基金(REIT的股份，购置土地

单选题
12、下列关于中国企业年金的说法，错误的是()。
A．企业年金是国家基本养老保险的补充，由企业自愿决定是否建立
B．企业年金的筹资方式是企业和个人共同缴费
C．企业年金实行信托制管理，投资手段多元化
D．企业年金计划和国家基本养老保险一样可以享受全额的税收优惠

单选题
13、在建筑工程保险中，计算出第三者责任保险部分的保险费总和，然后再除以物质部分的总保险金额，所得到的是______。
A．工期性费率
B．保证期费率
C．公众责任保险费率
D．表定费率

单选题
14、海上运输货物保险一切险保险责任中所指的“外来原因一”并非运输途中的一切外来风险，而是以()中的11种风险为限，即偷窃提货不着险、淡水雨淋险、短量险、混杂玷污险、渗漏险、碰撞破碎险、串味险、受潮受热险、钩损险、包装破裂险和锈损险等。
A．协定附加险
B．特殊附加险
C．特别附加险
D．一般附加险

单选题
15、国务院《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》中规定，基本养老保险基金中，个人账户的资金来源于两部分，其中之一是职工个人缴纳，最终达到的比例为职工本人缴费工资的()。
A．30%
B．5%
C．6%
D．8%

单选题
16、某化工厂建设单位购买了安装工程一切险并附加第三者责任险。厂房竣工交付使用后的第二天，由于原料存放不当引发剧烈爆炸，造成500万元经济损失，还导致一个路人严重受伤。在此情况下，保险人()。
A．只需赔偿500万元的经济损失
B．对于全部损失均不予赔偿
C．只需赔偿路人损失
D．需赔偿全部经济损失和路人损失

单选题
17、下列不属于房地产投资方式的是()。
A．房地产租赁
B．房地产购买
C．房地产信托
D．申请房地产抵押贷款

单选题
18、套利会面临市场风险，下列属于市场风险的是()。
A．交易网络发生故障
B．价差的逆向运行
C．交易所提高保证金比例
D．一国调整商品的进出口关税

单选题
19、下列哪一项不属于理财师所要关注的宏观经济变量()。
A．利率
B．汇率
C．税率
D．股价

单选题
20、施工企业为保证施工生产活动和管理活动的正常进行，而在施工现场建造的供施工生产和生活用的临时房屋、建筑物、构筑物和其他各种临时性的简易设施，属于______。
A．流动资产
B．其他资产
C．固定资产
D．无形资产

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1-答案：D
[解析] 应缴纳房产税=288÷24×12%=1.44(万元)

2-答案：A
[解析] 按风险后果分类可以分为纯风险和投机风险；纯风险是指只会造成损失、没有潜在收益的风险。典型的纯风险包括地震、洪水等自然灾害和战争、罢工等。纯风险的特点是重复性强，出现概率比较容易为人们所预测。投机风险是指虽然会造成损失，但也可能有潜在收益的风险，如价格和汇率的变动、经济政策的变化等。其特点是重复性较差，人们一般很难捕捉。按风险的影响范围大小中以分为基本风险和特殊风险。基本风险是指作用于整个社会和大多数人群的风险，具有普遍性，如战争、 自然灾害等等。基本风险特点是影响范围大，后果严重。

3-答案：A
[解析] 按照《企业会计准则第22号――金融工具确认和计量》的规定，划分为交易性的权益性投资期末应当按照公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。本题计算为：-2+(560-550)=8(万元)。

4-答案：D
[解析]

5-答案：D
本题考核的是静态投资额的计算。该拟建项目的静态投资额=3300×(20/10)

6-答案：D
A盈亏平衡点应按项目达产年份的数据计算，不能按计算期内的平均值计算；B盈亏平衡点的表达形式有多种，可用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示；C盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。

7-答案：B
暂无解析

8-答案：D
暂无解析

9-答案：B
暂无解析

10-答案：C
[解析] 房地产投资变现性差是基于房地产的弱流动性。

11-答案：A
暂无解析

12-答案：D
[解析] 企业年金中企业缴费在工资总额一定范围内的部分能享受政府的税收优惠。

13-答案：D
暂无解析

14-答案：D
[解析] 海上运输货物保险基本险的保险责任和除外责任。一切险保险责任中所指的“外来原因一”并非运输途中的一切外来风险，而是以一般附加险中的11种风险为限，即偷窃提货不着险、淡水雨淋险、短量险、混杂玷污险、渗漏险、碰撞破碎险、串味险、受潮受热险、钩损险、包装破裂险和锈损险等。简而言之，一切险的保险责任范围是平安险、水渍险和一般附加险的总和，是一种风险高度综合的险别。

15-答案：D
暂无解析

16-答案：B
[解析] 安装工程保险的第三者责任险主要承保被保险人在安装工程期间，因意外事故造成安装场所以及附近区域第三者的人身伤亡或财产损失，依法应承担的赔偿责任。安装工程保险第三者责任部分的除外责任与建筑工程保险绝大部分相同，但是建筑工程保险的第三者责任部分对“由于震动、移动或减弱支撑而造成的损失”是不予负责的，而安装工程保险第三者责任的除外责任部分就没有此项规定。

17-答案：D
[解析] 房地产的投资方式包括：房地产购买、房地产租赁、房地产信托。

18-答案：B
[解析] 市场风险包括价差的逆向运行、利率和汇率的变动等所产生的风险。

19-答案：D
[解析] 理财规划师必须要熟悉宏观经济形势，了解宏观经济变动趋势才有可能制定出高质量的投资策略，只有密切关注各种宏观经济因素，如利率、汇率、税率的变化，才能抓住最有利的投资机会。

20-答案：B
暂无解析