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物业管理概述仿真训练题
一、单项选择题
1.下列对于物业管理的理解，不正确的是( )。
A．物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
B．物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托
C．物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础
D．业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理
2.下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是( )。
A．社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理
B．社会化有利于实现社会效益、经济效益和环境效益的统一
C．物业的所有权、使用权与物业的管理权的相互分离，是物业管理社会化的前提条件
D．现代化大生产的社会专业分工，是社会化实现的必要条件
3.下列选项中，不属于物业管理基本特征的是( )。
A．专业化 B．社会化
C．信息化 D．市场化
4.物业管理是( )通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。
A．使用人 B．承租人
C．业主 D．居委会
5.物业管理活动的基础是( )。
A．清洁卫生服务 B．秩序维护服务
C．物业服务合同 D．绿化养护服务
6.下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是( )。
A．住房投资由国家和国有企业统包
B．住房分配采取实物分配
C．住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度
D．住房分配采取货币分配
7.物业管理源于19世纪60年代的( )。
A．美国 B．英国
C．法国 D．香港
8.对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（ ）。
A．在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式的过程中，需要政府发挥应有的作用
B．物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预
C．普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管
D．政府在物业管理发展过程中的主要作用体现在制定相关法规政策方面
9.标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是( )的颁布。
A．《城市新建住宅小区管理办法》
B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
C．《物业管理企业资质管理使用办法》
D．《物业管理条例》
10.关于《物业管理条例》立法，下列说法中不正确的是( )。
A．《物业管理条例》坚持民法基本原则和立法规定
B．《物业管理条例》突出发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念
C．业主和物业管理企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系
D．业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数的多少
11.下列选项中，不属于《物业管理条例》法律责任特点的是( )。
A．行政责任、民事责任并存
B．体现业主自我管理原则
C．体现业主自我监督原则
D．行政责任高于民事责任
12.物业管理的内容是( )。
A．对物业进行维修
B．对物业进行养护、管理
C．对相关区域卫生保洁
D．对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
13.( )可作为物业管理活动的前提条件。
A．市场原则 B．平等原则
C．公平原则 D．公开原则
14.( )美国成立了第一个行业协会一一芝加哥建筑管理人协会。
A．20世纪初 B．20世纪末
C．2l世纪初 D．20世纪中期
15.我国的物业管理制度是由( )共同组成。
A．国家法规
B．地方性法规
C．中央性法规
D．国家法规政策和地方性法规政策
16.物业服务合同规定以外的服务是( )。
A．无偿服务 B．义务服务
C．有偿服务 D．业内服务
17.物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等的状况。
A．每两日1次 B．每日1次
C．每三日2次 D．每日2次
18.物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。
A．只有个体利益
B．只有共同利益
C．无共同利益
D．既有个体利益，也有共同利益
19.物业管理是市场经济的产物，( )是市场经济的基本特征。
A．平等互利 B．公平
C．竞争 D．发展
20.下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是( )。
A．采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则
B．不得对潜在投标人实行歧视待遇
C．对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则
D．对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求
21.《物业管理条例》的适用范围，( )。
A．既包括城市，也涵盖乡村
B．只适用于城市
C．只适用于乡村
D．不适用于城市
22.物业管理日益（ ），逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A．被业主重视 B．被政府重视
C．被城市重视 D．被业主和政府重视
23.1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行( )政策。
A．国有化 B．民营化
C．城市化 D．政府化
24.物业管理在我国的发展( )，各地物业管理发展很不均衡。
A．仅有15年 B．仅有20年
C．仅有25年 D．仅有30年
25.（ ）经国务院同意，国务院法制办将《物业管理条例》登报公示向社会征求意见。
A．2001年10月16日 B．2002年10月16日
C．2002年11月16日 D．2001年11月16日
26.物业管理服务主体受益的特点是( )。
A．公共性 B．综合性
C．广泛性和差异性 D．无形性
27.物业服务合同的标的是( )。
A．物业管理企业提供个体性服务
B．物业管理企业提供的公共性服务
C．业主提供的私人服务
D．业主提供的公共性服务
28.( )，国家发展改革委员会颁布《物业服务收费明码标价规定》。
A．2004年8月 B．2004年10月
C．2003年10月 D．2003年8月
29.《物业管理条例》明确将( )合同定义为物业服务合同。
A．生意 B．房屋
C．转卖财产 D．业主和物业之间
30.一般认为，物业服务合同属( )。
A．合同法上有名合同范畴
B．房屋合同范畴
C．合同法上无名合同范畴
D．以上都不对
31.就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．占有权、使用权、收益权、处分权
32.下列说法错误的是( )。
A．我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成
B．个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成
C．《城市新建住宅小区管理办法》是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件
D．1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》
33.培训合格上岗制度宴施后，全国已有近（ ）物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。
A．7万 B．8万
C．9万 D．10万
34.与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是( )的过程。
A．间断 B．不持续
C．有一定期限 D．不间断持续
35.《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是( )。
A．法定 B．选聘
C．招聘 D．委派
36.以下关于业主选聘物业管理企业对物业实施管理的说法中，正确的是（ ）。
A．业主必须通过选聘物业管理企业方式选聘物业管理企业对物业实施管理
B．业主一定不通过选聘物业管理企业方式选聘物业管理企业对物业实施管理
C．业主不必要通过选聘物业管理企业方式选聘物业管理企业对物业实施管理
D．业主可以通过选聘物业管理企业方式选聘物业管理企业对物业实施管理
37.物业管理活动的基础是（ ）。
A．物业服务合同 B．物业交易合同
C．物业劳动合同 D．物业管理合同
38.物业管理最主要的特点是( )。
A．社会化 B．专业化
C．市场化 D．城市化
39.物业管理属于( )。
A．第一产业 B．第二产业
C．第三产业 D．复合型产业
40.建国后的五十多年中，公有住宅的总量经历的过程是( )。
A．解放初期私房总量远远大于公房总量，以后城市公有住宅又远远大于私有住宅，改革开放以后私有住宅数量又迅速超过公有住宅
B．解放初期私房总量远远大于公房总量，以后城市公有住宅又远远大于私有住宅
C．解放初期公房总量远远大于私房总量，以后城市私有住宅又远远大于公有住宅，改革开放以后公有住宅又迅速超过私有住宅数量
D．解放初期私房总量远远小于公房总量，以后城市公有住宅又远远小于私有住宅，改革开放以后私有住宅数量又迅速超过公有住宅
41.1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是( )。
A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设
B．逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点
C．全面开展公有住房向居民和职工出售工作
D．取消住房实物分配开始实施住房分配货币化
42.中国物业管理协会成立于( )年。
A．1994 B．1996
C．1998 D．2000
43.建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（ ）。
A．1994 B．1998
C．2000 D．2002
44.建设部成立《物业管理条例》起草小组，《物业管理条例》的起草工作的开始时间是（ ）。
A．1998年11月 B．1999年4月
C．2002年3月 D．2003年6月
45.依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是( )。
A．装修合同
B．业主公约
C．业主委员会内部管理制度
D．物业管理操作规程
46.规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是( )。
A．装修合同
B．业主公约
C．业主委员会内部管理制度
D．物业管理操作规程
47.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。
A．业主公约制度 B．业主大会制度
C．业主委员会制度 D．物业管理制度
48.物业管理活动的实质是( )。
A．业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
B．房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
C．物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托
D．业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
49.《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》规定了关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法，实施办法特别强调，( )质量是持证上岗工作的关键。
A．岗位培训 B．培训方式
C．考试内容 D．培训教材
50.物业管理的发展从根本上取决于( )。
A．市场规则的完善和市场机制的良性运行
B．居民住房自有化率越来越高
C．住房制度的不断完善
D．不涉及公共利益的纯私人事务
51.物业管理成熟的标志是( )。
A．行业自治组织的成立
B．皇家特许屋宇经理学会的成立
C．非盈利性行业组织的成立
D．芝加哥建筑管理人协会的成立
52.我国物业管理是通过( )发展起来的。
A．住房分配采取实物分配
B．改革政策向居民出售公有住房
C．市场选聘物业服务企业
D．实行住房商品化制度
53.物业管理最主要的特点是( )。
A．专业化 B．社会化
C．公开化 D．市场化
54.我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房( )制度而逐渐发展起来的。
A．商品化 B．私有化
C．福利化 D．公有化
55.2003年6月28日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规体现出的经验性特点主要表现为( )。
A．以《物业管理条例》的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯彻落实《物业管理条例》为基本指针
B．将《物业管理条例帅的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施
C．总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排
D．针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法
56.物业管理的社会化，指的是( )。
A．由物业服务企业通过合同或契约的鉴订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理
B．运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理
C．摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业
D．物业服务企业所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业
57.物业管理社会化的必要前提是( )。
A．物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构
B．现代化大生产的社会专业分工
C．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
D．物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作
58.物业管理的基础是业主的( )。
A．决策权 B．知情权
C．财产权 D．处分权
59.物业服务企业经选聘后，须同( )签订物业服务合同。
A．开发商 B．建筑单位
C．业主大会 D．业主委员会
60.物业管理服务的（ ）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
A．多元化 B．综合性
C．公共性 D．强制性
二、多项选择题
61.《物业管理条例》调整和规范的范围包括( )。
A．住宅物业的管理
B．非住宅物业的管理
C．城市
D．农村
E．业主自行管理
62.下列选项中，属于物业管理基本特征的有（ ）。
A．专业化 B．自动化
C．社会化 D．信息化
E．市场化
63.物业管理的作用是( )。
A．有利于促进经济增长
B．有利于提高人民居住水平
C．有利于增进就业
D．有利于维护社区稳定
E．不利于推动房地产业的良性发展
64.《物业管理条例》的立法指导思想是( )。
A．强调保护业主的财产权益
B．强调业主与物业管理企业是平等的民事主体
C．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D．强调业主与物业管理企业是服务与被服务的关系
E．指导物业服务
65.《物业管理条例》创设的法律制度内涵是( )。
A．尊重和维护业主的财产权利
B．建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
C．与有关法律、法规共同规范物业管理活动
D．妥善处理政府与市场的关系
E．推动房地产业的发展
66.《物业管理条例》确立的基本法律关系主要是( )。
A．业主相互之间的关系
B．物业管理企业和业主之前的关系
C．开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系
D．物业管理各方业主与政府之间的关系
E．业主与房产中介服务的关系
67.以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有( )。
A．业主自己进行管理
B．业主委派下属公司进行管理
C．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
D．业主选聘物业管理企业进行管理
E．建设单位选聘物业管理企业进行管理
68.以下关于《物业管理条例》适用范围的说法中，正确的有( )。
A．《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动
B．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，又涵盖乡村
C．《物业管理条例》的适用范围，仅包括城市，不涵盖乡村
D．《物业管理条例》仅调整住宅物业的物业管理活动
E．《物业管理条例》确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动
69.将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( )。
A．强调业主在市场活动中的自主权
B．强调业主在市场活动中的自由权
C．强调物业管理活动必须纳入计划秩序
D．强调物业管理活动必须纳入市场秩序
E．强调物业管理活动必须纳人社区秩序
70.物业管理的基本特征是( )。
A．集体化 B．社会化
C．安全化 D．专业化
E．市场化
71.我国在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理服务考评标准的国家法规政策有( )。
A．《全国优秀管理住宅小区标准》
B．《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
C．《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
D．《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
E．《物业管理企业资质管理办法》
72.以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有( )。
A．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
B．《住宅室内装饰装修管理办法》
C．《物业管理企业财务管理规定》
D．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
E．《物业管理企业资质管理试行办法》
73.以下属于在《物业管理条例》颁布后出台的有关物业管理的国家法规政策有( )。
A．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
B．《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》
C．《物业管理企业资质管理办法》
D．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
E．《物业服务收费管理办法》
74.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有( )。
A．力求完美，方法最优的原则
B．物业管理权利和财产权利相对应的原则
C．从实际出发，实事求是的原则
D．维护全体业主合法权益的原则
E．现实性与前瞻性有机结合的原则
75.《物业管理条例》中创立的基本制度包括( )。
A．业主大会、业主公约
B．前期物业管理招投标、物业承接查验
C．物业管理收费、物业价格评估
D．住宅专项维修资金
E．物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职资格
76.物业管理的基本特征包括( )。
A．社会化 B．专业化
C．市场化 D．强制性
E．单一性
77.物业管理服务受益主体具有( )的特点。
A．广泛性 B．针对性
C．差异性 D．综合性
E．单一性
78.物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。
A．对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全
B．对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
C．每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门
D．小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志
E．属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修
79.作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。
A．平等权 B．占有权
C．收益权 D．使用权
E．处分权
80.物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有( )。
A．高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次
B．共用雨、污水管道每年疏通1次
C．小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
D．二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求
E．合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次

参考答案
一、单项选择题
1.D
2.A
3.C
4.C
5.C
6.D
7.B
8.B
9.D
10.D
11.D
12.D
13.A
14.A
15.D
16.C
17.B
18.D
19.C
20.D
21.A
22.D
23.A
24.B
25.B
26.C
27.B
28.B
29.D
30.C
31.D
32.C
33.D
34.D
35.B
36.D
37.A
38.C
39.C
40.A
41.D
42.D
43.D
44.B
45.B
46.B
47.B
48.D
49.A
50.A
51.A
52.D
53.D
54.A
55.C
56.C
57.C
58.C
59.D
60.C
二、多项选择题
61.ABCD
62.ACE
63.ABCD
64.ABCD
65.ABCD
66.ABCD
67.ABC
68.ABE
69.AD
70.BDE
71.ABC
72.BCDE
73.ABCE
74.BCDE
75.ABDE
76.ABC
77.AC
78.ABDE
79.BCDE
80.BCDE
苗木供应合同书

甲方：
乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃
经甲乙双方协商同意， 　（以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发[2010]205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：
一、 苗木数量：
二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。
三、 苗木价格：每株计人民币
四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）
五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。
六、 有关事项：
1、 土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。
2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。
3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。
4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。
5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。
六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。
七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月