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物业管理概述仿真训练题一、单项选择题1.下列对于物业管理的理解，不正确的是( )。A物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易B物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托C物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础D业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理2.下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是( )。A社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理B社会化有利于实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C物业的所有权、使用权与物业的管理权的相互分离，是物业管理社会化的前提条件D现代化大生产的社会专业分工，是社会化实现的必要条件3.下列选项中，不属于物业管理基本特征的是( )。A专业化 B社会化C信息化 D市场化4.物业管理是( )通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。A使用人B承租人C业主D居委会5.物业管理活动的基础是( )。A清洁卫生服务B秩序维护服务C物业服务合同D绿化养护服务6.下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是( )。A住房投资由国家和国有企业统包B住房分配采取实物分配C住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度D住房分配采取货币分配7.物业管理源于19世纪60年代的( )。A美国 B英国C法国D香港8.对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（ ）。A在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式的过程中，需要政府发挥应有的作用B物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预C普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管D政府在物业管理发展过程中的主要作用体现在制定相关法规政策方面9.标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是( )的颁布。A城市新建住宅小区管理办法B城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C物业管理企业资质管理使用办法D物业管理条例10.关于物业管理条例立法，下列说法中不正确的是( )。A物业管理条例坚持民法基本原则和立法规定B物业管理条例突出发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念C业主和物业管理企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系D业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数的多少11.下列选项中，不属于物业管理条例法律责任特点的是( )。A行政责任、民事责任并存B体现业主自我管理原则C体现业主自我监督原则D行政责任高于民事责任12.物业管理的内容是( )。A对物业进行维修B对物业进行养护、管理C对相关区域卫生保洁D对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护13.( )可作为物业管理活动的前提条件。A市场原则B平等原则 C公平原则 D公开原则14.( )美国成立了第一个行业协会一一芝加哥建筑管理人协会。A20世纪初 B20世纪末 C2l世纪初D20世纪中期15.我国的物业管理制度是由( )共同组成。A国家法规 B地方性法规C中央性法规 D国家法规政策和地方性法规政策16.物业服务合同规定以外的服务是( )。A无偿服务 B义务服务 C有偿服务 D业内服务17.物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等的状况。A每两日1次 B每日1次 C每三日2次 D每日2次18.物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。A只有个体利益 B只有共同利益C无共同利益 D既有个体利益，也有共同利益19.物业管理是市场经济的产物，( )是市场经济的基本特征。A平等互利 B公平 C竞争 D发展20.下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是( )。A采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则B不得对潜在投标人实行歧视待遇C对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则D对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求21.物业管理条例的适用范围，( )。A既包括城市，也涵盖乡村 B只适用于城市C只适用于乡村D不适用于城市22.物业管理日益（ ），逐渐发展成为一个新型的服务行业。A被业主重视B被政府重视 C被城市重视 D被业主和政府重视23.1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行( )政策。A国有化 B民营化 C城市化 D政府化24.物业管理在我国的发展( )，各地物业管理发展很不均衡。A仅有15年 B仅有20年 C仅有25年D仅有30年25.（ ）经国务院同意，国务院法制办将物业管理条例登报公示向社会征求意见。A2001年10月16日B2002年10月16日C2002年11月16日D2001年11月16日26.物业管理服务主体受益的特点是( )。A公共性 B综合性C广泛性和差异性D无形性27.物业服务合同的标的是( )。A物业管理企业提供个体性服务B物业管理企业提供的公共性服务C业主提供的私人服务D业主提供的公共性服务28.( )，国家发展改革委员会颁布物业服务收费明码标价规定。A2004年8月 B2004年10月 C2003年10月D2003年8月29.物业管理条例明确将( )合同定义为物业服务合同。A生意 B房屋 C转卖财产 D业主和物业之间30.一般认为，物业服务合同属( )。A合同法上有名合同范畴 B房屋合同范畴C合同法上无名合同范畴 D以上都不对31.就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。A占有权 B使用权C收益权 D占有权、使用权、收益权、处分权32.下列说法错误的是( )。A我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成B个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成C城市新建住宅小区管理办法是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件D1994年3月23日颁布了城市新建住宅小区管理办法33.培训合格上岗制度宴施后，全国已有近（ ）物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。A7万 B8万 C9万 D10万34.与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是( )的过程。A间断 B不持续 C有一定期限 D不间断持续35.物业管理条例调整的业主选择物业管理企业的方式是( )。A法定 B选聘 C招聘 D委派36.以下关于业主选聘物业管理企业对物业实施管理的说法中，正确的是（ ）。A业主必须通过选聘物业管理企业方式选聘物业管理企业对物业实施管理B业主一定不通过选聘物业管理企业方式选聘物业管理企业对物业实施管理C业主不必要通过选聘物业管理企业方式选聘物业管理企业对物业实施管理D业主可以通过选聘物业管理企业方式选聘物业管理企业对物业实施管理37.物业管理活动的基础是（ ）。A物业服务合同 B物业交易合同 C物业劳动合同 D物业管理合同38.物业管理最主要的特点是( )。A社会化 B专业化 C市场化D城市化39.物业管理属于( )。A第一产业 B第二产业C第三产业D复合型产业40.建国后的五十多年中，公有住宅的总量经历的过程是( )。A解放初期私房总量远远大于公房总量，以后城市公有住宅又远远大于私有住宅，改革开放以后私有住宅数量又迅速超过公有住宅B解放初期私房总量远远大于公房总量，以后城市公有住宅又远远大于私有住宅C解放初期公房总量远远大于私房总量，以后城市私有住宅又远远大于公有住宅，改革开放以后公有住宅又迅速超过私有住宅数量D解放初期私房总量远远小于公房总量，以后城市公有住宅又远远小于私有住宅，改革开放以后私有住宅数量又迅速超过公有住宅41.1998年，国务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出的政策是( )。A统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点C全面开展公有住房向居民和职工出售工作D取消住房实物分配开始实施住房分配货币化42.中国物业管理协会成立于( )年。A1994B1996 C1998D200043.建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（ ）。A1994 B1998 C2000D200244.建设部成立物业管理条例起草小组，物业管理条例的起草工作的开始时间是（ ）。A1998年11月B1999年4月C2002年3月D2003年6月45.依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是( )。A装修合同 B业主公约C业主委员会内部管理制度 D物业管理操作规程46.规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是( )。A装修合同 B业主公约C业主委员会内部管理制度 D物业管理操作规程47.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。A业主公约制度 B业主大会制度C业主委员会制度 D物业管理制度48.物业管理活动的实质是( )。A业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托D业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易49.关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知规定了关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法，实施办法特别强调，( )质量是持证上岗工作的关键。A岗位培训 B培训方式C考试内容D培训教材50.物业管理的发展从根本上取决于( )。A市场规则的完善和市场机制的良性运行B居民住房自有化率越来越高C住房制度的不断完善D不涉及公共利益的纯私人事务51.物业管理成熟的标志是( )。A行业自治组织的成立B皇家特许屋宇经理学会的成立C非盈利性行业组织的成立D芝加哥建筑管理人协会的成立52.我国物业管理是通过( )发展起来的。A住房分配采取实物分配B改革政策向居民出售公有住房C市场选聘物业服务企业D实行住房商品化制度53.物业管理最主要的特点是( )。A专业化 B社会化C公开化 D市场化54.我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房( )制度而逐渐发展起来的。A商品化 B私有化C福利化 D公有化55.2003年6月28日，物业管理条例正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规体现出的经验性特点主要表现为( )。A以物业管理条例的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯彻落实物业管理条例为基本指针B将物业管理条例帅的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施C总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排D针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法56.物业管理的社会化，指的是( )。A由物业服务企业通过合同或契约的鉴订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理B运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理C摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业D物业服务企业所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业57.物业管理社会化的必要前提是( )。A物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构B现代化大生产的社会专业分工C物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离D物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作58.物业管理的基础是业主的( )。A决策权 B知情权C财产权 D处分权59.物业服务企业经选聘后，须同( )签订物业服务合同。A开发商 B建筑单位C业主大会 D业主委员会60.物业管理服务的（ ）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A多元化B综合性C公共性D强制性二、多项选择题61.物业管理条例调整和规范的范围包括( )。A住宅物业的管理B非住宅物业的管理C城市D农村E业主自行管理62.下列选项中，属于物业管理基本特征的有（ ）。A专业化B自动化C社会化D信息化E市场化63.物业管理的作用是( )。A有利于促进经济增长B有利于提高人民居住水平C有利于增进就业D有利于维护社区稳定E不利于推动房地产业的良性发展64.物业管理条例的立法指导思想是( )。A强调保护业主的财产权益B强调业主与物业管理企业是平等的民事主体C强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D强调业主与物业管理企业是服务与被服务的关系E指导物业服务65.物业管理条例创设的法律制度内涵是( )。A尊重和维护业主的财产权利B建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制C与有关法律、法规共同规范物业管理活动D妥善处理政府与市场的关系E推动房地产业的发展66.物业管理条例确立的基本法律关系主要是( )。A业主相互之间的关系B物业管理企业和业主之前的关系C开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系D物业管理各方业主与政府之间的关系E业主与房产中介服务的关系67.以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于物业管理条例调整和规范的范围有( )。A业主自己进行管理B业主委派下属公司进行管理C业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D业主选聘物业管理企业进行管理E建设单位选聘物业管理企业进行管理68.以下关于物业管理条例适用范围的说法中，正确的有( )。A物业管理条例既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动B物业管理条例的适用范围，既包括城市，又涵盖乡村C物业管理条例的适用范围，仅包括城市，不涵盖乡村D物业管理条例仅调整住宅物业的物业管理活动E物业管理条例确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动69.将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( )。A强调业主在市场活动中的自主权B强调业主在市场活动中的自由权C强调物业管理活动必须纳入计划秩序D强调物业管理活动必须纳入市场秩序E强调物业管理活动必须纳人社区秩序70.物业管理的基本特征是( )。A集体化 B社会化C安全化D专业化E市场化71.我国在物业管理条例颁布前出台的有关物业管理服务考评标准的国家法规政策有( )。A全国优秀管理住宅小区标准B全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则C关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知D普通住宅小区物业管理服务等级标准E物业管理企业资质管理办法72.以下属于在物业管理条例颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有( )。A前期物业管理招标投标管理暂行办法B住宅室内装饰装修管理办法C物业管理企业财务管理规定D住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法E物业管理企业资质管理试行办法73.以下属于在物业管理条例颁布后出台的有关物业管理的国家法规政策有( )。A前期物业管理招标投标管理暂行办法B业主临时公约(示范文本)和前期物业服务合同(示范文本)C物业管理企业资质管理办法D住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法E物业服务收费管理办法74.物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则有( )。A力求完美，方法最优的原则B物业管理权利和财产权利相对应的原则C从实际出发，实事求是的原则D维护全体业主合法权益的原则E现实性与前瞻性有机结合的原则75.物业管理条例中创立的基本制度包括( )。A业主大会、业主公约B前期物业管理招投标、物业承接查验C物业管理收费、物业价格评估D住宅专项维修资金E物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职资格76.物业管理的基本特征包括( )。A社会化 B专业化C市场化 D强制性E单一性77.物业管理服务受益主体具有( )的特点。A广泛性 B针对性 C差异性 D综合性E单一性78.物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。A对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全B对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门C每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门D小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志E属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修79.作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。A平等权 B占有权C收益权 D使用权E处分权80.物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有( )。A高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次B共用雨、污水管道每年疏通1次C小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次D二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求E合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次参考答案一、单项选择题1.D2.A3.C4.C5.C6.D7.B8.B9.D10.D11.D12.D13.A14.A15.D16.C17.B18.D19.C20.D21.A22.D23.A24.B25.B26.C27.B28.B29.D30.C31.D32.C33.D34.D35.B36.D37.A38.C39.C40.A41.D42.D43.D44.B45.B46.B47.B48.D49.A50.A51.A52.D53.D54.A55.C56.C57.C58.C59.D60.C二、多项选择题61.ABCD62.ACE63.ABCD64.ABCD65.ABCD66.ABCD67.ABC68.ABE69.AD70.BDE71.ABC72.BCDE73.ABCE74.BCDE75.ABDE76.ABC77.AC78.ABDE79.BCDE80.BCDE苗木供应合同书甲方：乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃经甲乙双方协商同意， （以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发2010205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：一、 苗木数量： 二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。三、 苗木价格：每株计人民币四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。六、 有关事项：1、 土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月