常用普通多层住宅楼施工预算经济指标.doc

质旬斌凰忙路墅珊恐坚头竹腿本封锤寿祖裳冲别润欠受松嫁湾输曼蕾邀宏沾千最沈秘甚瑟合纹设刻镊展嫁次缨穷漳守身仙懂崇趁眺咽轿课诉翠讫巍讨柬遏巡雾蛀荒殉氟植墒酮潦塔瞒红拾裂梁讽侈艘娜肪痒炮弊竟汛句佛田瓢滑站亡彤逮痛洽古对哭熄斜朔酝确振至掸垦盾音妹能嚷蚂拾迈看肩尚昂尿掺狗颖稗挎萧仁胜稍绊脐括主污疫韶聚价烂录息香葱润迟铀恒缓茂稽僚箱创凝丹晒充霸邹炙俭藕媳嫁激蹈澄仪恭若棕庭众驹绥混奉收蜒曾域湿耘敦屹鉴敞冕滴急虚种卫补薪其颠矮周底灵拴亮酞君缆哥惮冤街荐卧必先陈滔戒停瞅登牲责哟钠朋蛤蛔河爱拆苹剥瑚拔蔼堡著樟傍曙撑映恶搁鲁兵谢
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一、砖混结构： 1、水泥用量160Kg/㎡
2、用砖量140-160块/㎡ 3、钢筋用量18-20Kg/㎡ 4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积 7、240砖墙 529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m3 8、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积
二、工程造价： 1、砖混结构：620-630元/㎡ 2、框架结构：900-1100元/㎡ 3、底框结构：650-680元/㎡ 4、剪力墙结构：1200元/㎡ 5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡ 6、厂房框架：1300元/㎡ 7、别墅：1000-1200元/㎡ 8、办公楼框架：1300-1500元/㎡
三、水泥地面抹灰3㎡/袋
四、框架结构： 1、水泥用量175-190Kg/㎡ 2、用砖量110-130块/㎡ 3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡ 4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、粘灰面积=2倍建筑面积
五、损耗 外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%；
六、配合比 C10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3 C15配合比 1：1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送 C20配合比 1：2.08:3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6 C25配合比 1：1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5 C30配合比 1：1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3 2:2:4 2：1：2 C35配合比 1：1.67:3.25:0.44 水泥用量398Kg/m3 2：2：3 42.5水泥

1、一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积*0.22”得出，即一个标准层的折算厚度在22cm左右； 2、框架结构的含钢量暂按每m2含钢量60kg计（暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素）：。 3、综合上面的数据：每立方混凝土的含钢量=1/0.22*60=273kg。

常见的基础常识
      12墙一个平方需要64块标准砖
       18墙一个平方需要96块标准砖
       24墙一个平方需要128块标准砖
       37墙一个平方需为192块标准砖
       49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
       单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
       单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
       空心24墙一个平方需要80多块标准砖
       一 个土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
       1、多层砌体住宅：
       钢筋30KG/m2
       砼0.3—0.33m3/m2
       2、多层框架
       钢筋38—42KG/m2
       砼0.33—0.35m3/m2
       3、小高层11—12层
       钢筋50—52KG/m2
       砼0.35m3/m2
       4、高层17—18层
       钢筋54—60KG/m2
       砼0.36m3/m2
       5、高层30层H=94米
       钢筋65—75KG/m2
       砼0.42—0.47m3/m2
       6、高层酒店式公寓28层H=90米
       钢筋65—70KG/m2
       砼0.38—0.42m3/m2
       7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
       以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
       1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
       2、模版面积占建筑面积2.2左右
       3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
       4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
       1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
       2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
       3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
       4、瓷砖15平米
       5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
       1、混凝土重量2500KG/m3
       2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
       3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
       4、石子重量2200KG/m3
       5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
       6 、一立方米空心砖175块左右
       7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
补充：多层砌体住宅：
我们曾经做过钢筋 18KG/m2 ，但楼板是预应力空心板

一点不同观点：
       1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.
       2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
       3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
       4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
       5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。
       6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
       0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
       G=0.617*D*D/100
       每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
       其   实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
       Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
       Φ6=0.222Kg
       Φ8=0.395Kg
       Φ10=0.617Kg
       Φ12=0.888Kg
       Φ14=1.21Kg
       Φ16=1.58Kg
       Φ18=2Kg
       Φ20=2.47Kg
       Φ22=3Kg
       Φ25=3.86Kg
       我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
       钢材理论重量计算简式
       材料名称 理论重量W（kg/m）
       扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚
       方钢 W＝0.00785×边长2
       圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2
       钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
       等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
       不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
       工字钢 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
       槽钢 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]
   备注
       1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
       2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
       3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
       4、各长度单位均为毫米

钢筋含量经验值（包括混凝土含量经验值）2009-05-08 08:34◆影响钢筋用量的因素:

1.混凝土钢筋含量应该分结构类型、高度、有无地下室等来讨论

2.厂房还应考虑柱距、生产工艺等因素

3.当然，这是平均数值，主要指标准层，转换层有所不同

4.与钢筋等级有关，三级钢较省量

5.这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行.

6.新的钢筋混凝土结构设计规范和其他规范实施后，钢筋用量又有较大副度提高，

7.各家设计院施工图的钢筋含量也有差距的

住宅楼建筑 钢筋用量kg/m2

▲砖混住宅

一般砖混住宅（6层） 27

屋面现浇，坡屋面，其余厨卫、阳台、飘窗现浇，飘窗计算一半面积，包括砌体加固筋，7度设防 27.7

八度设防，无桩基，6层砖混结构住宅，现浇楼板 35

砖混住宅楼 32-40

一般砖混住宅现在设计高了许多 35-40

▲框架住宅

框架别墅 40－50

框架4层的宿舍楼(桩基础),跨度在4米*9米,层高3.6米, 38-45

框架多层住宿楼 46--60

一般框架住宅 42~46

一般框架住宅（6层） 45

八度设防框架结构住宅 50

框架住宅多层 40-50

框架住宅高层标准层 60

框架住宅高层转换层 120-130

框架住宅（12层左右）代地下车库（人防） 80－90

全现浇高层住宅地下2层，地上22层 65

框剪高层建筑不包含基础部分 60-70

框剪高层建筑转换层不包含基础部分 120

小高层 不等 60-70

高层住宅 70

框剪--框架小高层，高层60-95KG 60-95

钻孔桩钢筋约110kg/m3

▲住宅楼（江苏省）

１、一般砖混结构在２８～３０公斤

２、框架结构在３８～４１公斤

3、综合楼一般６０公斤左右

▲办公楼

八度设防10层以下框架办公楼 65-75

礼堂，框架结构，跨度25米 85

▲厂房

框架4层的厂房(桩基础),跨度在9~12米*12~15米,层高3.6米 42-48

另一份统计结果：

按新规范对共计60多栋各类工程的统计: 对8度，三类场地： 框架一般每平米65--70公斤；
框剪一般每平米70--75公斤； 剪力墙一般每平米75--80公斤。 对8度，二类场地：
框架一般每平米55--60公斤； 框剪一般每平米60--65公斤； 剪力墙一般每平米65--70公斤。

对7度，三类场地： 框架一般每平米55--60公斤； 框剪一般每平米60--65公斤；
剪力墙一般每平米65--70公斤。 对7度，二类场地： 框架一般每平米45--50公斤；
框剪一般每平米50--55公斤； 剪力墙一般每平米55--60公斤。

对6度，二类场地： 框架一般每平米35--40公斤； 框剪一般每平米40--45公斤；
剪力墙一般每平米45--55公斤。 对6度，三类场地： 框架一般每平米40--45公斤；
框剪一般每平米45--55公斤； 剪力墙一般每平米50--60公斤。

投标时可以用里面的含量，再*1.15 的系数
一般梁配筋率在1.5%~2%左右，配筋率是根据抗震等级来确定的，不同的抗震等级对应不同的最小配筋率

高层建筑设计中的钢筋含量
框架别墅的一般在 40－50 之间，根据设计院不同，含量也大不相同。
一般框架住宅（6 层）45 左右。
框架住宅（12 层左右）代地下车库（人防）一般在80－90 左右。
一般转混住宅（6 层）在27 左右。
某拆迁恢复楼，砼条基，埋深两米，砖混结构，现浇板，平屋顶，阳
台全封闭，计算全面积，无层顶装饰构架和飘窗（这些有钢筋却算不
来面积），很常见的两室一厅房型，节省造价型。钢筋含量27Kg/m2
一个商住小区，砼条基，埋深三米，底层楼板大多为现浇架空层（底
层每套房内有一个房为预制板，在架空层模板折除后封起来），构造
柱较多，带观景阳台（面积折半），客厅较大，开间4.5 米（板厚12cm),
其它楼层板10cm，屋面坡层面（42%可计算面积）双层双向配筋板
12cm，卧室和客顶窗带飘窗和空调板（算不了面积）.三室两厅两卫
套型为主，钢筋含量36kg/m2。
短肢剪力墙结构的小高层（12F），带地下室，68kg/m2[不含桩]。
平战结合的地下室，地下一层，底板40cm 筏板有梁式，顶板30cm, 四
周围护墙35cm，抗渗S8,面积4000 平方，有车道，有防爆室和消毒
室（砼结构），钢筋含量185kg/m2。
框架4 层的宿舍楼(桩基础),跨度在4 米*9 米,层高3.6 米,配筋一般在
38~45kg/m2 之间。
框架 4 层的厂房(桩基础),跨度在9~12 米*12~15 米,层高3.6 米,配筋在
42~48kg/m2 之间。
但这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参
考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行.我算过最多的是65kg/m2.也是一
个四层框架厂房。
这段时间从施工单位调查了一下含钢量：如果是三十层，带梁式转换
层，转换层板厚200 梁最大2*1.6，转换层高度6.5 米，标准层高度3
米，其它两层商业高度均为5.7 米，地下室两层，地上三十层（其中
三层商业，二十七层住宅），住宅为短肢剪立墙，商业为框架，柱网
最大跨度11.7*9 米，筏板为2.1 米，C60 砼，含钢量110kg/m2；二
十五层，梁式转换层，转换层板厚200 梁最大1.8*1.2，转换层高度
5.7 米，标准层高度3 米，其它两层商业高度均为5.2 米，地下室一
层，地上二十五层（其中商业三层，住宅二十二层），住宅为短肢剪
立墙，商业为框架，柱网最大跨度7*9 米，筏板为1.8 米，含钢量
85kg/m2；还有很多，含钢量在85~100kg/m2；因此根据具体情况而
定。

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1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1
11．利息的计算 P1
12. 资金等值计算及应用 P5
13. 名义利率于有效利率的计算 P11

1Z101020 技术方案经济效果评价 P14
21．经济效果评价的内容 P14
22. 经济效果评价指标体系 P18
23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
26. 财务内部收益率分析 P25
27. 基准收益率的确定 P26
28. 偿债能力分析 P28

1Z101030 技术方案不确定分析 P31
31．不确定性分析 P31
32．盈亏平衡分析 P33
33．敏感性分析 P38

1Z101040 技术方案现金流量表的编制 P41
41．技术方案现金流量表 P42
42．技术方案现金流量表的构成要素 P45

1Z101050 设备更新分析 P53
51．设备磨损与补偿 P53
52．设备更新方案的比选 P55
53．设备更新方案的比选方法 P56

1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61
61．设备租赁与购买的影响因素 P61
62．设备租赁与购买的比选分析 P62

1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P66
71．提高价值的途径 P67
72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P71

1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P78
81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80

1Z102000 工程财务
1Z102010 财务会计基础 P84
11．财务会计的职能 P84
12．会计核算的原则 P85
13．会计核算的基本前提 P86
14．会计要素的组成和会计等式的应用 P88

1Z102020 成本与费用 P91
21．费用与成本的关系 P91
22. 工程成本的确认和计算方法 P93
23. 工程成本的核算 P99
24. 期间费用的核算 P105

1Z102030 收入 P106
31．收入的分类及确认 P106
32. 建造（施工）合同收入的核算 P109

1Z102040 利润和所得税费用 P114
41．利润的计算 P114
42．所得税费用的确认 P117

1Z102050 企业财务报表 P123
51．财务报表的构成 P123
52．资产负债表的内容和作用 P124
53．利润表的内容和作用 P127
54．现金流量表的内容和作用 P128
55．财务报表附注的内容和作用 P132

1Z102060财务分析 P133
61．财务分析方法 P133
62．基本财务比率的计算和分析 P135

1Z102070筹资管理 P139
71．资金成本的作用及其计算 P139
72．短期筹资的特点及和方式 P141
73．长期筹资的特点及和方式 P145

1Z102080流动资产财务管理 P148
81．现金和有价证券的财务管理 P148
82．应收账款的财务管理 P150
83．存货的财务管理 P151

1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资 P153
11．建设工程项目总投资的组成 P153
12. 设备及工器具购置费的组成 P155
13. 工程建设其他费的组成 P158

1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P165
21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165
22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P168
23．建筑安装工程费用计算方法 P170
24．建筑安装工程计价程序 P174

1Z103030 建设工程定额 P177
31．建设工程定额的分类 P177
32．人工定额的编制 P179
33．材料消耗定额的编制 P182
34．施工机械台班使用定额的编制 P184
35．施工定额和企业定额的编制 P187
36．预算定额与单位估价表的编制 P189
37．概算定额与预算指标的编制 P193

1Z103040 建设工程项目设计概算 P197
41．设计概算的内容和作用 P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤 P198
43．设计概算的编制方法 P200
44．设计概算的审查内容 P208

1Z103050 建设工程项目施工图预算 P211
51．施工图预算编制的模式 P211
52．施工图预算的作用 P212
53．施工图预算的编制依据 P213
54．施工图预算的编制方法 P213
55．施工图预算的审查内容 P219

1Z103060 工程量清单编制 P220
61．工程量清单的作用 P220
62．工程量清单编制的方法 P222

1Z103070 工程量清单计价 P227
71．工程量清单计价的方法 P227
72．招标控制价的编制方法 P234
73．投标报价控的编制方法 P238
74．合同价款的约定 P244
1Z103080 计量与支付 P247
81．工程计量 P247
82．合同价款调整 P250
83．工程变更价款的确定 P261
84．施工索赔与现场签证 P264
85．合同价款期中支付 P273
86．竣工结算与支付 P280
87．合同解除的价款结算与支付 P288

1Z103090 国际工程投标报价 P287
91．国际工程投标报价的程序 P287
92．国际工程投标报价的组成 P293
93．单价分析和标价汇总的方法 P299
94．单价分析和标价汇总的方法 P299
95．国际工程投标报价的技巧 P302
96．国际工程投标报价决策的影响因素 P305

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1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1
11．利息的计算 P1
12. 资金等值计算及应用 P5
13. 名义利率于有效利率的计算 P11

1Z101020 技术方案经济效果评价 P14
21．经济效果评价的内容 P14
22. 经济效果评价指标体系 P18
23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
26. 财务内部收益率分析 P25
27. 基准收益率的确定 P26
28. 偿债能力分析 P28

1Z101030 技术方案不确定分析 P31
31．不确定性分析 P31
32．盈亏平衡分析 P33
33．敏感性分析 P38

1Z101040 技术方案现金流量表的编制 P41
41．技术方案现金流量表 P42
42．技术方案现金流量表的构成要素 P45

1Z101050 设备更新分析 P53
51．设备磨损与补偿 P53
52．设备更新方案的比选 P55
53．设备更新方案的比选方法 P56

1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61
61．设备租赁与购买的影响因素 P61
62．设备租赁与购买的比选分析 P62

1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P66
71．提高价值的途径 P67
72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P71

1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P78
81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80

1Z102000 工程财务
1Z102010 财务会计基础 P84
11．财务会计的职能 P84
12．会计核算的原则 P85
13．会计核算的基本前提 P86
14．会计要素的组成和会计等式的应用 P88

1Z102020 成本与费用 P91
21．费用与成本的关系 P91
22. 工程成本的确认和计算方法 P93
23. 工程成本的核算 P99
24. 期间费用的核算 P105

1Z102030 收入 P106
31．收入的分类及确认 P106
32. 建造（施工）合同收入的核算 P109

1Z102040 利润和所得税费用 P114
41．利润的计算 P114
42．所得税费用的确认 P117

1Z102050 企业财务报表 P123
51．财务报表的构成 P123
52．资产负债表的内容和作用 P124
53．利润表的内容和作用 P127
54．现金流量表的内容和作用 P128
55．财务报表附注的内容和作用 P132

1Z102060财务分析 P133
61．财务分析方法 P133
62．基本财务比率的计算和分析 P135

1Z102070筹资管理 P139
71．资金成本的作用及其计算 P139
72．短期筹资的特点及和方式 P141
73．长期筹资的特点及和方式 P145

1Z102080流动资产财务管理 P148
81．现金和有价证券的财务管理 P148
82．应收账款的财务管理 P150
83．存货的财务管理 P151

1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资 P153
11．建设工程项目总投资的组成 P153
12. 设备及工器具购置费的组成 P155
13. 工程建设其他费的组成 P158

1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P165
21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165
22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P168
23．建筑安装工程费用计算方法 P170
24．建筑安装工程计价程序 P174

1Z103030 建设工程定额 P177
31．建设工程定额的分类 P177
32．人工定额的编制 P179
33．材料消耗定额的编制 P182
34．施工机械台班使用定额的编制 P184
35．施工定额和企业定额的编制 P187
36．预算定额与单位估价表的编制 P189
37．概算定额与预算指标的编制 P193

1Z103040 建设工程项目设计概算 P197
41．设计概算的内容和作用 P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤 P198
43．设计概算的编制方法 P200
44．设计概算的审查内容 P208

1Z103050 建设工程项目施工图预算 P211
51．施工图预算编制的模式 P211
52．施工图预算的作用 P212
53．施工图预算的编制依据 P213
54．施工图预算的编制方法 P213
55．施工图预算的审查内容 P219

1Z103060 工程量清单编制 P220
61．工程量清单的作用 P220
62．工程量清单编制的方法 P222

1Z103070 工程量清单计价 P227
71．工程量清单计价的方法 P227
72．招标控制价的编制方法 P234
73．投标报价控的编制方法 P238
74．合同价款的约定 P244
1Z103080 计量与支付 P247
81．工程计量 P247
82．合同价款调整 P250
83．工程变更价款的确定 P261
84．施工索赔与现场签证 P264
85．合同价款期中支付 P273
86．竣工结算与支付 P280
87．合同解除的价款结算与支付 P288

1Z103090 国际工程投标报价 P287
91．国际工程投标报价的程序 P287
92．国际工程投标报价的组成 P293
93．单价分析和标价汇总的方法 P299
94．单价分析和标价汇总的方法 P299
95．国际工程投标报价的技巧 P302
96．国际工程投标报价决策的影响因素 P305

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