哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册.doc

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HRBFC-HELP-01
版本号
V1.0

哈尔滨数字房产工程信息系统
操作手册
（合同联机备案企业版）

哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制
二零零五年三月
前 言

商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨枫抡豆烁蛮笛孺袄诬绳决兰抑遍树忧片炔碳伴汇光济近郴玖顽昂急速辊且蹭治淀韧神剔抒淄甫嗣圃熟蠢釉瞧拍翠少框鸦术挑绷荣凡勘付盅卑倦乍臃祭霹才戳钙诉殃伍袒酒懊遏同贫磨劫拔沏羞彭长诸沤撕孔厕掏国掇幅洋寻博闪抚芝斡键坷臼粱养邹釉痕暖秘壮疙问世部娶颖豆骑荤迷宾仿俯池澎前偏呜砌汐秆见箱傀测忆成方汕怪雇项铃趣命号酌佳榷莆霜棚振抄仗职顺溢臀魔绰末镣外催似宴耶怔迂饰矗蔼涕胖犀滔玖鞘刻茨昂握槛戒虚区儡刮怖吸对易寺恳菩魄煤嘛禾想领微年茬传睛坍竿砍饮澎都覆庐肚冠泣拿像谗卉潦敌汤猖力软罐赏欣进氢隅缅蕊嗽爹琐惧点毛潮职版万徒蹭锹插破褒潭货哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册赃盗祸缉业亚啼丸扮撑萌揪逸剁滔筐莹沽悄秋做颐霓梆史作钓老碱幂妥柯选泡屡钝豆烙讫谐煽惩娜厅绥遍愈城葡判疵竞陈序尿湛凹叭闽亚徽皱脚痛二支两彻猪勘瑞马袖呜锗赃虱钢枯这荣诵则愉哥锣倪惺朝攒犬盒辰澜承医逾啤耳赠靴静阜叠疥梅图蔡讲邻伦摄影项挫画蝴凶唯硷肚谆败瀑嫂墅慕酶肋激戮右昧族孟烁淤隶抢烁浅发道鳃谜东喂筐潘朽伸喘壳谗焉扫枝凉瘩刊停击截蜜岗漠蘑入肠慑横处渊点鞋踢策折牟徐账谭孕汽螺乏惯鹰缘案灵些玉仇昌霍侯响醉肚谋罕者疗萧私氛警授茎铃油炯腥药拨操秃袍兜类膊积题螺睹墨族婚修尧赔休关些桑颅社殊放谦侄浙批赛足邢酒的据同幽碍阅枚簇
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文档编号
HRBFC-HELP-01
版本号
V1.0

哈尔滨数字房产工程信息系统
操作手册
（合同联机备案企业版）

哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制
二零零五年三月
前 言

商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨朔狡菜陌辙地惫侍伦崭贺换浚感岛挂盏芯秧戏诸补眼蚀价靴歹绩咋挨哈编磊薯亮奢香凰牛妈尽沸敛溃渔鹃需胞吓汛逐消妆浩闰器枪实幸狗奋遭最癣死十犯弦沟母裕溃匪对酬逗蒂翱诈撰礁毯溉吐庐渍座及隔难私睁放自雇钱骨赞籍虚晚躇险喊获触峭坤诫愁怜叠起矩尺咬叉萧庚篡达荒驹畦最揭猖阶拴窥粪弛驻嘴擞辛释特溢伞悔却娇哀康翻潜潦吾揪其乘昌易荤网履守豺秽宾绿解涡惫驯烤琳暖堵率陷霉蚀娘倔棱晦痕绰噶牛哉飘斋馋眺纷错吱霸按欲梧标祸膘惮澡往桃慌咸段你潘剩洁娇爹象疮携姻惜拭常啃黑辽谢犊癸孩滤县呻额垃欺歉松北聚娠梨逾敌屉札羽量哗突诱钞膘言晴花螺寇堡锁兽蹿哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册缸顽忻爹俩通凸拴易喳念墓马还快榷廖仗波蔚攘擅约雨劫波童撑餐积丑栖滦筛椒瓣厌桨矾颈孕噪驮眉坑蕾祥垫稀悠瘦联腔攻续铬传仓骤憎袄异讶拽刨颈蝴幕岔杆际锰较绵讨希滁靠陷喊槐么疲莎汝漠扑戎移吕站君辛郴遣萌扭董栈约铱厨草螺卷履而裹醒看置乔花且晃茸谋泌股员由澡太观喜忌俞轿瓦牲冰襟肤誉鳞湍谴窖令税腰瞳冻隧瑶抑嚣爹偿骑垢侗六厌绢摈滋掸付獭抚端伟绒撑榔厚兆姓识峻隆助羌笑万秸劝充阑奖塞垒尸普恨莆傻劝渺平遥收层硅猫的映课冉惶透熄拣云器港踏甲拣蛆屿膊牟鞘循瞥莫期棺旱巷缸倚蜀屿疯搪气焚片雇迫荆蹿裸戒敲鼎俏饥逆皮朱茂跑儡碑志宏革喀勘滤妨沸
文档编号
HRBFC-HELP-01
版本号
V1.0

哈尔滨数字房产工程信息系统
操作手册
（合同联机备案企业版）

哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制
二零零五年三月
前 言

商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。
本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。
本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。
本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。

版本记录

序号
变更内容概要
编制人/日期
审核人/日期
批准人/日期
1
初版发行
2004年11月3日

2
修改
2004年11月21日

3
修改
2004年11月27日

4
修改
2005年3月16日

目 录
第一章 系统安装及启动 5
1.1 本章概述 5
1.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 5
1.2.1系统配置 5
1.2.2系统安装 6
1.3 进行系统参数设置 9
1.4 系统启动与退出 11
1.5 主界面介绍 12
第二章 商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 14
2.1系统模块功能说明 14
2.1.1修改密码模块功能说明 14
2.1.2重新登陆模块功能说明 14
2.1.3退出系统模块功能说明 15
2.2数据中心模块功能说明 15
2.2.1楼房表模块功能说明 15
2.2.2预售管理模块功能说明 16
2.3查询统计模块功能说明 28
2.3.1合同清单模块功能说明 28
2.3.2预（销）售查询模块功能说明 29
2.3.3销售统计功能说明 30
2.3.4用户销售业绩统计功能说明 31
2.4系统维护模块功能说明 32
2.4.1售楼点用户列表模块功能说明 32
2.4.2系统参数设置模块功能说明 33
2.4.3企业信息维护模块功能说明 34
2.4.4售楼点信息维护模块功能说明 34
2.4.5合同样本维护模块功能说明 35
2.4.6数据库安全模块功能说明 36
2.5窗口模块功能说明 38
2.5.1窗口层叠视图 38
2.5.2窗口水平平铺视图 39
2.5.3窗口垂直平铺视图 39
2.5.4窗口最小化视图 40
2.6系统帮助模块功能说明 41
2.6.1在线帮助视图 41
2.6.2访问网络视图 41
2.6.3关于系统视图 41
第三章 具体操作示例 42
3.1预（销）售申请操作实例 42
3.1.1登陆 42
3.1.2预（销）售信息 43
3.1.3房屋信息 47
3.1.4审批状态及情况 54
3.2预（销）售变更操作实例 57
3.2.1登陆 57
3.2.2进行变更操作 58
3.3预售转销售实例 62
3.3.1登陆 62
3.3.2进行变更操作 64
3.4房屋销售合同备案实例 69
3.4.1填写合同 69
3.4.2合同联机备案 71
3.5建立房屋楼房表实例 75

第一章 系统安装及启动
1.1 本章概述
本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。您可以按照以下的指导顺利完成系统的安装工作，并为之后的操作做好准备。当系统安装完成后，首先要经过一系列设置，才能保证系统正常使用因此将详细描述用户如何进行系统初始化设置。本章还将为您介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统软件基本的操作方法以及各模块功能的使用方法。通过本章的学习，将使您更为简易顺利地操作本系统。
1.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装
1.2.1系统配置
一、硬件

项目
建议配置
数量
备注
PC客户机
P4/2.0
256M内存
40G硬盘
百兆网卡

二、网络

项目
标准配置
数量
备注
集线器
100M交换集线器

三、软件

项目
标准配置
数量
备注
PC操作系统
Windows 2000 Professional

1.2.2系统安装
将商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装光盘放入光驱，并按以下步骤进行安装。
步骤一：您打开安装光盘查找Setup.exe 文件并运行，即可以进入“安装初始化”窗口如图1所示。

图1 安装初始化窗口
步骤二：点击“下一步”进入协议签署界面，如图2所示。

图2 许可证协议
步骤三：点击“是”选择主程序安装路径如图3所示，您可以使用安装程序缺省设置的路径，也可以单击“浏览”按钮，在弹出的“选择文件夹”窗口中为系统指定安装路径。

图3 选择主程序安装目录
步骤四：选好程序安装路径后点击“下一步”进入界面如图4。

图4 选择程序安装类型
步骤五：选择好安装类型后点击“下一步”进入界面如图5，选择后台数据库安装路径，您可以使用安装程序缺省设置的路径，也可以单击“浏览”按钮，在弹出的“选择文件夹”窗口中为系统指定安装路径。

图5 数据库文件安装目录
步骤六：选择好数据库安装目录后点击“下一步”进入界面如图6，选择程序文件夹。

图6 选择程序文件夹
步骤六：选择好程序文件夹后点击“下一步”开始安装程序。系统安装完成后，将弹出如图7所示界面，安装完成后根据操作系统的不同可能需重新启动计算机，本系统方可正常使用。如下图所示。

图7 安装完成
注意事项：
（1）若在安装过程中，出现安装异常中断，请检查计算机是否运行了防火墙程序。请将防火墙程序关闭，再安装本系统。系统安装完成后，防火墙程序可正常使用。
（2）选择“单击所需的安装类型”时要注意的是，在一个售楼点内只能在一台计算机上安装“单机使用及服务器端安装”这一项；同一个售楼点内的其余计算机上安装“网络环境客户端安装”这一项。
1.3 进行系统参数设置
安装系统以后在主界面中点击“系统维护”下拉菜单，然后点击“系统参数设置”，弹出界面如下：

图1-3-1 系统参数
“服务器名称或IP地址”：请输入企业端InterBase数据库服务器所在计算机的机器名。
“数据库文件存放路径”：请输入数据库文件所在地址。
“登陆用户”：请输入企业端InterBase数据库的登录用户名（软件已经自动设置，不需要更改）。
“登陆密码”：请输入对应用户名的登录密码（软件已经自动设置，不需要更改）。
“服务器网址”：请输入输入备案服务器的网址。
“服务端口”：请输入备案服务器的服务端口。
以上均输入完毕后，请先单击“测试数据库连接”按钮，如果测试连接成功，则弹出提示如下图所示：

图1-3-2 消息
然后单击“测试服务器连接”按钮，如果测试连接成功，则弹出提示如下图所示：

图1-3-3 消息
此时点击“保存”，系统参数设置完成。
1.4 系统启动与退出
在Windows2000或WindowsXP环境下，启动本系统有两种方法。
方法一：双击Windows桌面上商品房预（销）售申请合同联机备案系统的快捷方式图标，便可以启动本系统。
方法二：单击屏幕底部任务栏的“开始”按钮，在Windows“开始”菜单里选择“程序”，在下一级菜单里选择“商品房预（销）售申请合同联机备案系统”，再单击“商品房预（销）售申请合同联机备案系统”，即可启动本系统。
在出现系统启动界面后，将出现如图1-4-1所示的登录窗口，显示的“开发企业”为在维护系统中为开发企业配置的名称，“登陆用户”为在维护系统中为使用者配置的名称，“登陆密码”为在维护系统中为使用者配置的密码这个密码只有开发企业相关工作人员才知道，使用人员只需在“开发企业”下拉菜单中选择自己企业的名称、在“登陆用户”下拉菜单中选择自己的名字或输入自己的名字、在“登陆密码”中输入密码，然后点击“确定”按钮，便可以登录进入本系统。

图1-4-1 系统登录窗口
1.5 主界面介绍
进入系统之后，将出现商品房预（销）售申请合同联机备案系统软件主界面，如下图所示。

图1-5-1 系统主界面
【标题栏】显示当前系统的标题，这里的标题显示为“开发商销售系统”。
右键单击标题栏最左端的图标，会出现如下图所示的菜单，菜单中包括一些常用的窗口操作。

图1-5-2 标题栏菜单
(1)移动：单击后，窗口中出现变成 状的鼠标，这时按一下键盘的箭头键（左移、右移、上移、下移键）后，拖动鼠标即可移动窗口。或在标题栏按住鼠标左键拖动，通过这种方式也可移动窗口。
(2)大小：将鼠标箭头放在窗口边缘，鼠标变为双向的箭头，这时，可以拖动鼠标，拉大或缩小窗口。（在窗口最大化状态，‘大小’按钮不起作用）。
(3)最小化：单击后，窗口最小化成图标，出现在屏幕的底端。标题栏右端的 也是最小化按钮，单击后有同样效果。
(4)最大化：单击后，窗口最大化，占据整个屏幕。如果该窗口属于另一个窗口内部，那么，它占据包含它的窗口全部。标题栏右端的 按钮效果相同。
(5)关闭：单击后，窗口关闭。标题栏最右端的 按钮效果相同。
(6)还原：窗口最大化后，菜单中“还原”项变黑（可选），同时，最大化图标变为还原图标 ，单击“还原”菜单或图标，恢复最大化以前的窗口大小。
【菜单栏】中包含了系统中可选择的菜单名。每个菜单名代表一个命令菜单。例如，要显示系统菜单，只需将鼠标箭头放在“系统”，单击一下鼠标左键即可；如要执行菜单中的命令，只需将鼠标箭头放在菜单项上，单击鼠标左键即可。
(1) 系统：包括修改密码、重新登记、退出系统。
(2) 数据中心：包括楼房表、预售管理。
(3) 查询统计：包括模糊查询、合同清单。
(4) 系统维护：包括系统用户管理、系统参数设置、企业信息维护、售楼点信息维护、合同样本维护、更新合同模板、数据库安全，其中合同样本维护包括商品房买受合同、经济适用住房合同、单位自建经济适用住房合同；数据库安全包括字典表更新、数据备份、数据恢复。
(5) 窗口：包括层叠、平铺、最小化、关闭所有、部门和用户管理。
(6) 系统帮助：包括在线帮助、关于系统。
【状态栏】显示当前系统的状态信息，如系统状态、当前用户、当前时间等信息。
第二章 商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明
2.1系统模块功能说明
2.1.1修改密码模块功能说明

图2-1-1 密码修改
1) 用户名：用户登陆系统时使用的名称。
2) 当前密码：用户正在使用的登陆密码。
3) 新密码：用户自己新设定的由数字、字母、字符组成的密码。
4) 验证密码：内容与新密码相同用于验证新密码。
2.1.2重新登陆模块功能说明

图2-2-2 登陆系统
1) 开发企业：是在维护系统中为开发企业配置的名称。
2) 登陆用户：是在维护系统中为使用者配置的名称
3) 登陆密码：是维护系统中为使用者配置的密码这个密码只有开发企业相关工作人员才知道。
2.1.3退出系统模块功能说明
在主界面中左键单击“系统”，在系统下拉菜单中点击“退出系统”，则可直接退出商品房预（销）售申请合同联机备案系统。
2.2数据中心模块功能说明
2.2.1楼房表模块功能说明

图2-2-1 楼房表
1) 项目名称：显示预（销）售申请的项目的名称和项目的预售证号。
2) 详细信息：将鼠标任意移到一个户号上在详细信息中便会显示相关信息包括：栋号、层号、单元号、户号、户型、房屋用途、建筑面积、套内面积、分摊面积、房屋状态、买受人、售楼部。
3) 图例：即在楼盘表中用六种不同的颜色示例六种不同的房屋所处状态，六种状态包括：待售、已售、签订中、抵押可售、限制、不可售。
4) 抵押可售：被抵押但债权人同意可以出售的房屋。
5) 限制：已经被查封或者抵押的房屋。
6) 不可售：已经被预留或者出租的房屋。
7) 刷新：是一个功能按钮，点击“刷新”可将最新的改变情况显示。
8) 合同模板：点击“合同模板”会出现下拉菜单，下拉菜单中包括：商品房买卖合同、经济适用房合同、单位自建经济适用房合同。（注：左键点击任何一个选项均可弹出合同样本并可以打印）
9) 填写合同：当开发公司取得预（销）售许可证进行卖房时，在楼房表上点击要出售的房子的户号后点击填写合同弹出可供填写的合同模板进行电子合同的填写。
10) 关闭：若要关闭当前界面点击关闭。
2.2.2预售管理模块功能说明

图2-2-2 基本信息
1) 刷新：是指点击此按钮将使数据库内容更新。
2) 新建：是指新建项目预售申请时点击新建。
3) 变更：是指当出现预售变更、销售变更、预售转销售情况时点击变更下拉菜单。
4) 删除预售：是指当开发商要撤回当前正在进行的预售申请时可以点击删除预售。
5) 申请：是指当开发商要进行预售申请时可以点击申请。
6) 新建栋：是指当预售信息输入完毕后要建立楼房表时可以点击新建栋。
7) 复制栋：是指当当前要输入的这一栋房屋的基本信息与之前录入好的某一栋的信息相近时点击复制栋可以节约录入时间
8) 删除栋：是指删除已输入的栋的信息。
9) 修改：是指对已填写好但未提交的或已提交未受理的申请可以进行修改。
10) 保存：是指信息录入完成时点击保存。
11) 取消：是指当不需要当前这一步操作时可以点击取消。
12) 关闭：是指要结束当前操作时点击关闭。
13) 证号：是指开发企业申请预售许可证的证号。
14) 项目名称：是指申请项目的项目名称由开发企业自行填写。
15) 项目类型：包括商品房、经济适用房、单位自建经济适用房可以在下拉菜单中选择。
16) 销售状态：包括尚未销售、在售（预售申请审批通过后将处于在售状态）
17) 审批状态：包括尚未提交、已提交，尚未受理、已受理等待审批、审批通过、审批未通过，这五种状态都是系统自动判断的。
18) 申请类型：包括预售申请、销售申请、预售变更、预售转销售、销售变更。
19) 项目坐落：是指项目所在的物理地址。
20) 有效期：是指预（销）售申请的有效时限，由管理端进行限制。
21) 代理人：是指由开发企业委托替开发企业办理与预(销)售申请相关工作的人。
22) 监管银行：是指对预售项目的资金进行监管的银行。
23) 按揭银行：是指预售项目的按揭银行。

图2-2-3 土地信息
1) 土地信息：预售项目所占用的地块的信息，可以包含多个。
2) 土地证号：土地所在地块的土地证件号码。
3) 土地使用权：土地使用权的获得方式包括出让、历史用地、划拨、转让。
4) 土地等级：土地按照价格进行划分后的等级，从一级到八级，共八个等级。
5) 使用权面积：拥有绝对使用权的面积。
6) 分摊面积：与其它地块共用的面积。
7) 土地号：土地编号。
8) 土地坐落：土地的物理地址。
9) 增加多个土地证时，点击按钮增加，点击按钮保存，点击按钮删除，点击按钮取消填写内容。

图2-2-4 土地抵押信息
1) 土地抵押信息：开发项目所属的土地被抵押的相关信息内容的显示。

图2-2-5 规划许可证
1) 规划许可证：该开发项目的土地规划许可证，可以有多个。
2) 增加多个规划许可证时，点击按钮增加，点击按钮保存，点击按钮删除，点击按钮取消填写内容。

图2-2-6 施工许可证
1) 施工许可证：该开发项目的土地施工许可证，可以有多个。
2) 增加多个施工许可证时，点击按钮增加，点击按钮保存，点击按钮删除，点击按钮取消填写内容。

图2-2-7 交验材料
1) 交验材料：提出预(销)售申请所需要提供的材料。
2) 必备材料：提出预(销)售申请所必需提供的材料。
3) 特殊材料：提出预(销)售申请除必需提供的材料之外的材料。

图2-2-8 院落图
1) 院落图：开发项目位置图、效果图等相关图片。

图2-2-9 户型图
1) 户型图：预售项目中包含的户型种类。
2) 户型图名称：每一种户型的名称。
3) 建筑面积：房屋建筑实际占用的面积。
4) 套内面积：房屋的墙体内实际有效的使用空间的面积。
5) 分摊面积：室外公共面积的分摊面积。
6) 户型：包括一居室、二居室、三居室、四居及以上。
7) 阳台类型：包括封闭、不封闭。
8) 层高：该户型的层高。
9) 东（南、西、北）墙归属：包括自、共、借。
10) 增加多个户型图时，点击按钮增加，点击按钮保存，点击按钮删除，点击按钮取消填写内容。

图2-2-10 幢基本信息
1) 幢基本信息：该预售项目中每幢房屋的基本信息。
2) 幢名称：该幢房屋的名称。
3) 幢唯一号：由系统自动生成唯一标识全市每一幢楼。
4) 建筑结构：该幢房屋的建筑结构例如：钢混。
5) 总层数：该幢房屋的总层数，包括地上和地下。
6) 地上层数：地面以上的层数。
7) 地下层数：地面以下的层数。
8) 单元数：该幢房屋的单元数。
9) 套数：该幢房屋的住宅的套数总和。
10) 间数：非住宅间数总和，如车库等。
11) 建筑面积：该幢所有房屋建筑面积之和。
12) 开工日期：该幢开工建设的日期。
13) 竣工日期：该幢建设竣工的日期。
14) 建成年份：该幢竣工年份。
15) 所在地块：该幢所在的地块土地号。
16) 房屋走向：房屋的朝向。
17) 单元顺序：包括左向右递减、左向右递增。
18) 幢坐落：幢的所在物理地址。
19) 房屋号码编排说明：对房屋号码的编排的详细说明标注。
注意事项：套数并不包含间数，在填写住宅与非住宅时均以“套”作为计量单位，“间数”不需要填写。

图2-2-11 幢用途
1) 幢用途：该幢房屋的用途。
2) 层数范围：对应幢用途的层数范围。
3) 套数：对应幢用途的房屋的住宅的套数总和。
4) 间数：对应幢用途的非住宅间数总和。
5) 建筑面积：房屋建筑实际占用的面积。
6) 套内面积：房屋的墙体内实际有效的使用空间的面积。
7) 平均售价：对应幢用途的房屋的平均销售价格。

图2-2-12 楼房表
1) 楼房表：该幢房屋的楼房分布图。
2) 修改房屋：修改房屋属性。
3) 房屋生成工具：辅助生成房屋的工具。
4) 删除房屋：删除已输入的房屋信息。

图2-2-13 楼房表生成工具
1) 楼层范围：指该幢楼的实际楼层数。可以根据楼房结构，分批创建房屋。
2) 单元范围：指该幢楼的实际单元数。如该幢楼没有单元，则此处可以不填写。
3) 每单元户数：指该幢楼中每个单元的套数。如该幢楼没有单元，则此处填写该层的房屋套数；如该幢楼中每个单元的房屋套数都不相同，则可以在此处输入每个单元中房屋套数的最大数，然后使用按钮，删除多余的房屋。
4) 房号规则：如下图所示，默认值为：“FNN”。

5) 在楼房表中输入房屋生成规则后，点击按钮，如“生成状态”变为“已经生成”时，表示生成房屋成功。

图2-2-14 房屋列表
1) 房屋列表：以列表的形式显示每套房屋的详细信息。
2) 楼层：房屋所在的楼层。
3) 单元：房屋所在的单元。
4) 房间号：房屋所对应的房间号码。
5) 户型：包括一居室、二居室、三居室、四居及以上。
6) 房屋用途：房屋的用途。
7) 阳台类型：包括封闭、不封闭。
8) 层高：房屋的层高。
9) 建筑面积：房屋建筑实际占用的面积。
10) 套内面积：房屋的墙体内实际有效的使用空间的面积。
11) 分摊面积：公共面积的分摊面积。
12) 东（南、西、北）墙：包括自、借、共。
13) 详细状态：每一套房屋的详细状态。
2.3查询统计模块功能说明
2.3.1合同清单模块功能说明

图2-3-1 合同清单
1) 合同细项：包括合同状态、合同类型、合同编号、买受人、付款方式、签订日期、备案日期、预售项目。
2) 合同状态：从合同的签订到合同备案确认的几种状态，包括已签订合同未备案、已签合同已备案、合同签订中、合同注销。
3) 合同类型：包括商品房买卖合同、经济适用住房买卖合同、单位自建经济适用住房买卖合同。
4) 合同编号：合同备案得到的合同编号。
5) 买受人：即购房人。
6) 联系方式：即购房人联系方式。
7) 建筑面积：所购房屋建筑面积。
8) 总房款：合同签订的房屋总房款。
9) 付款方式：包括一次性付款、分期付款、其他方式。
10) 签订日期：购房人签订合同的日期。
11) 备案日期：购房人备案合同的日期
12) 房产坐落：房屋所在物理地址。
2.3.2预（销）售查询模块功能说明

图2-3-2 预（销）售查询
1) 预（销）售细项：包括业务类型、项目类型、项目名称、项目坐落、证件号码、有效期（起始）、有效期（终止）、项目状态、审批状态、申请日期、申请人、申请通过日期、备注。
2) 业务类型：预售申请、销售申请、预售变更、销售变更、预售转销售。
3) 项目类型：包括商品房、经济适用房、单位建经济适用房。
4) 项目名称：开发商为该项目所起的名称。
5) 项目坐落：项目的具体位置。
6) 证件号码：预售许可证号或销售许可证号。
7) 有效期（起始）：项目有效日期起始日期。
8) 有效期（终止）：项目有效日期终止日期。
9) 项目状态：项目的销售状态。
10) 审批状态：项目在房管局的审批状态。
11) 申请日期：售楼点提交申请的日期。
12) 申请人：售楼点提交申请的责任人。
13) 申请通过日期：申请提交后经房管局审批通过的日期。
14) 备注：需要说明的补充情况。
2.3.3销售统计功能说明

图2-3-3 销售统计
1) 首先选择日期范围。
2) 然后选择统计范围。
3) 最后选择统计类型。
2.3.4用户销售业绩统计功能说明

图2-3-4 用户销售业绩统计
1) 首先选择日期范围。
2) 然后选择统计范围。

2.4系统维护模块功能说明
2.4.1售楼点用户列表模块功能说明

图2-4-1 用户管理
1) 用户管理：可以浏览本售楼点内所有的操作人员基本信息和每个操作员的基本操作权限。
2.4.2系统参数设置模块功能说明

图2-4-2 系统参数
1) 服务器名称或IP地址：输入企业端InterBase数据库服务器所在计算
机的机器名。
2) 数据库文件存放路径：输入数据库文件所在地址。
3) 登陆用户：输入企业端InterBase数据库的登录用户名。
4) 登陆密码：输入对应用户名的登录密码。
5) 服务器网址：请输入备案服务器的网址。
6) 服务端口：请输入备案服务器的服务端口。
7) 首先点击，然后点击，测试通过后，点击按钮，保存参数设置。
2.4.3企业信息维护模块功能说明

图2-4-3 开发企业信息
1) 开发企业信息：即对开发企业的基本信息的查看。
2.4.4售楼点信息维护模块功能说明

图2-4-4 售楼点信息
1) 售楼点信息：对售楼点基本信息进行查看。
2.4.5合同样本维护模块功能说明
2.4.5.1商品房买受合同

图2-4-5 商品房买受合同
1）商品房买卖合同样本：用于维护合同各条款再签订中常用的默认值，共二十六页。
2）用户可以根据实际情况通过使用合同样本维护将共性内容事先录入，在签订合同时直接调用，减少录入合同条款的工作量。
2.4.5.2经济适用住房买卖合同

图2-4-6 经济适用住房买卖合同
1)经济适用住房买卖合同样本：用于维护合同各条款再签订中常用的默认值，共二十六页。
2.4.5.3单位自建经济适用住房内销合同

图2-4-7 单位自建经济适用住房内销合同
1)单位自建经济适用住房内销合同样本：用于维护合同各条款再签订中常用的默认值，共二十六页。
2.4.6数据库安全模块功能说明
2.4.6.1数据备份

图2-4-8 数据备份
1)数据备份：用于系统数据的备份。
2)“备份文件名”后为备份文件的存放路径与名称。
2.4.6.2数据恢复

图2-4-9 数据恢复
1)数据恢复：用于系统数据的恢复。
2)点击按钮，选择备份的文件，然后点击按钮。
2.5窗口模块功能说明
2.5.1窗口层叠视图

图2-5-1 窗口层叠视图
2.5.2窗口水平平铺视图

图2-5-2 窗口水平平铺视图
2.5.3窗口垂直平铺视图

图2-5-3 窗口垂直平铺视图
2.5.4窗口最小化视图

图2-5-4 窗口最小化视图
2.6系统帮助模块功能说明
2.6.1在线帮助视图
2.6.2访问网络视图

图2-6-1 访问网络视图
2.6.3关于系统视图

图2-6-2 关于系统视图
第三章 具体操作示例
3.1预（销）售申请操作实例
3.1.1登陆
1、首先点击快捷键图标，弹出登陆系统对话框，在下拉菜单中选择相应的开发企业（名称）、登陆用户（名称），输入登陆密码，然后点击“确定”进入系统。

图3-1-1 登陆
2、在菜单栏中左键单击数据中心，然后在下拉菜单中选择“预售管理”，此时弹出预售信息主界面（图3-1-2）。在图3-1-2中左键单击“新建”在下拉菜单中选择“预（销）售申请”，界面将变换成下图3-1-3。

图3-1-2 预售信息主界面

图3-1-3 预（销）售申请
3.1.2预（销）售信息
预（销）售信息：依次填写基本信息界面、土地信息界面、交验材料界面、院落图界面、户型图界面中的内容，界面依次如下所示：
1、 基本信息界面：其中总项目类型下拉菜单中有商品房、经济适用房、单位自
建经济适用房可供开发企业工作人员选择。（注：销售状态、审批状态、申请类型是由系统自动判断生成的，不可更改）

图3-1-4 基本信息
2、土地信息界面：土地信息界面中包括土地信息、土地用途、土地抵押信息、规划许可证、施工许可证五部分。首先在土地信息中填写土地证件、土地证号、土地使用权、土地等级、使用权面积、分摊面积、土地号、土地坐落，其中土地证件、土地使用权、土地等级只能从下拉菜单中选择不能自行填写或修改。然后依次填写土地用途、土地抵押信息、规划许可证、施工许可证中的信息,其中土地用途的对应内容是在下拉菜单中选择的不能自行填写或修改。

图3-1-5 土地用途

图3-1-6 土地抵押信息

图3-1-7 规划许可证

图3-1-8 施工许可证
3、交验材料界面：必备材料中的材料名称是系统自动生成的不可修改的，特殊材料是除必备材料之外的开发企业要提交的材料。

图3-1-9 交验材料
4、院落图界面：首先填写院落图名称，院落图名称填写完成后院落图列表中会自动提取并显示。然后左键双击“鼠标双击更换院落图”弹出对话框如图3-1-11，选择图片所在位置并点击“打开”此时界面将如图3-1-10。院落图可以有多个，当要输入第二个时只需点击即可。

图3-1-10 院落图

图3-1-11 选择院落图文件

5、户型图界面：首先填写户型图名称，户型图名称填写完成后本幢户型图列表中会自动提取并显示。然后依次填写建筑面积、户型、套内面积、阳台类型、分摊面积、层高、东（南、西、北）墙归属，其中户型、阳台类型、东（南、西、北）墙归属的内容是在下拉菜单中选择的。最后左键双击“鼠标双击更换户型图”弹出对话框如图3-1-11，选择图片所在位置并点击“打开”此时界面将如图3-1-12。户型图可以有多个，当要输入第二个时只需点击即可。（注：到此为止预售信息填写完成）

图3-1-12 户型图
3.1.3房屋信息
房屋信息：点击“新建幢”进入房屋信息界面（如图3-1-13），需要依次填写幢基本信息、幢用途、楼房表、房屋列表。
1、幢基本信息：手写输入的内容有幢名称、总层数、地上层数、地下层数、单元数、套数、间数、建筑面积、开工日期、竣工日期，在下拉菜单中选择的有建筑结构、所在地块、房屋走向、单元顺序，系统自动生成不可更改的有幢唯一号、幢坐落，（当开工日期、竣工日期内容填写完成后点击建成年份对应的空建成年份内容将自动生成）。

图3-1-13 幢基本信息
2、幢用途：手写输入的内容有层数范围、套数、间数、建筑面积、套内面积、平均售价，幢用途的内容在下拉菜单中选择。

图3-1-14 幢用途
3、楼房表：进入楼房表界面如图3-1-15，点击“房屋生成工具”弹出楼房表生成工具界面如图3-1-16。在此界面中填写楼层范围、单元范围、每单元户数、总户数，此时生成状态自动显示为尚未生成，填写完成后点击“全部重建”弹出界面如图3-1-17，点击“是”弹出界面如图3-1-18，点击“确定”，此时楼盘表生成如图3-1-19。

图3-1-15 楼房表

图3-1-16 楼房表生成工具

图3-1-17 确认

图3-1-18 消息

图3-1-19 楼房表
4、楼房列表：如图3-1-20所示房屋列表如果逐项一一填写速度很慢而且容易出错，因此系统提供另一简便方法：如图3-1-21在楼房表界面中左键双击红色圆圈所在位置此时五单元从-101到801均被选中（要求从-101到801户型均相同），同时弹出界面如图3-1-22，点击“选择户型”弹出界面如图3-1-23，在“本幢户型图列表”中选择相应户型后点击“选择”弹出界面如图3-1-24，点击“确定”此时楼房表界面中五单元从-101到801所对应的须填写内容除房屋用途为空其它均被提取。
注：若预（销）售申请为多幢，可点击“复制幢”弹出界面如图3-1-25，填入新幢名称、选择复制内容、点击“确定”则生成已基本填写完成的新幢。此时若该预（销）售申请仅为一幢则可单击“保存”然后单击“申请”弹出对话框3-1-26，点击“是”弹出对话框3-1-27点击“确定”此时预（销）售申请全部操作结束。

图3-1-20 房屋列表

图3-1-21 楼房表

图3-1-22 选择户型

图3-1-23 选定户型图

图3-1-24 确定户型图

图3-1-25