真正的设计方案(基于IP平台).doc

真正的智能小区设计方案（基于IP平台）   Post By：2003-2-25 19:12:00 [只看该作者]
这里是方案的一小部分，希望大家多提意见！！ 第一章 前言一、智能化系统概述随着知识经济和网络经济时代的到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥智能化小区的管理优势，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。二、系统总体设计思想针对苏州“挹翠华庭”的特色，我们提出以下总体设计思想。 1. 总体规划、分步实施 Ø 设计中我们充分考虑，做到所有的子系统总体规划、分步实施。 Ø 管线一次到位，住户可以自由选择是否采用智能家居产品等，以后升级非常方便。 2. 智能化系统采用统一的管理平台进行管理 Ø 整个智能化系统采用由我司开发研制了国内第一套智能化系统管理软件——IMS智能化管理系统平台进行集中管理。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。 Ø IMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面，大大降低了智能化系统操作的复杂度。该套系统通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。 Ø 各系统之间既可以集中控制管理，又可以作为一个独立的系统的运行。 Ø 各个系统数据可以通过智能管理平台实现数据共享,如物业管理系统与“一卡通”系统实现数据共享，只住户欠缴物管费用时，将无法使用“一卡通”系统门禁及停车场等，大大增强物业管理效率。 3. 一卡通技术 Ø 对门禁、停车场、消费、考勤、巡更等子系统采用“一卡通”技术，极大地方便了小区内相关人员的管理。 4. 多网融合技术 Ø 本系统将“一卡通”系统中的RS485、智能家居系统中的多主、无冲撞协议、抄表系统以及可视对讲中的RS485等多种网络融合至IP网，最终实现数据共享。 5. 提供高新科技产品――智能家庭系统 Ø 集成家居安防、智能家居等功能，具有极高的系统集成性。 Ø 人性化的设计、模块化的结构和傻瓜式的操作，具在灵活的功能设置及强大的扩展能力。 Ø 超前智能化产品，大大增加楼盘吸引力和影响。有助于楼盘通过三星级认证。 第二章 智能化设计范围一、设计依据 A. 国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则 B. 居住小区智能化系统技术分类（修改稿） C. GA/T75-94　　　　　安全防范工程程序与要求 D. GA/T70-94　　　　　安全防范工程费用概预算编制办法 E. GB10408.1-89　　 入侵探测器通用技术条件 F. GB12663-90 　防盗报警控制器通用技术条件 G. JGJ/T16-92　 民用建筑电气设计规范 H. GB50198-94　 民用闭路监视电视系统工程设计规范 I. GA/T72-94　 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 J. DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求 K. GB/T500054-2000　 智能建筑防雷接地标准 L. 本项目相关图纸及文件 二、设计范围 “挹翠华庭”是一个高档综合住宅小区，公司参照国家建设部制订的“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”中的三星级相关标准的要求为“挹翠华庭”智能化项目设计一体化的解决方案，设计将遵照发展商的要求、小区的具体情况以及我们多年从事智能化项目的专业经验，采用目前最先进的、功能完备的智能化集成技术，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，可以提供高效全面的服务。为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则，对“挹翠华庭”小区进行智能化系统设计，“挹翠华庭”小区智能化系统包括：安全防范系统 A. 周界防范系统 B. 闭路电视监控系统 C. 可视对讲系统 D. 住户联网报警系统 E. 电子巡更系统管理与监控系统 A. 社区一卡通系统（含门禁、停车场） B. 背景音乐及广播系统 C. 电子公告牌系统 D. 物业管理系统信息网络子系统 A.宽带上网：10M到户 B.社区局域网 C.综合布线系统家庭智能化系统 我们设计的“挹翠华庭”是一个建立在局域网基础上，应用4C技术（计算机、通讯与网络、自控、IC卡）将多元信息服务与管理、物业管理与安防、家庭智能化通过系统集成，以期实现快捷高效的增值服务和管理，提供安全舒适的家居环境。这三个系统不是各自独立的，而是有机的结合在一起。使小区能从长远的角度立足，并且充分考虑到以人为本的中心思想，由这四大系统创造出“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅区。 “挹翠华庭”面积大，住户多，针对这一特点，我们采用分区管理的办法，并通过网络相互流浏，使小区内的具体事务得到及时处理，整个小区管理井然有序，出现的问题可以马上得以解决。管理中心使用IMS2.0智能化系统管理平台将各智能化系统管理软件统一集成在一个操作平台上，便于系统的操作、维护和管理。 安全防范子系统是整个小区智能化系统的最重要的一环，“挹翠华庭”小区的安全防范子系统分为三层立体报警防线，以小区周界防范报警、电子巡更管理和闭路监控构成安防报警第一道防线；以楼宇单元门禁和楼宇可视对讲构成小区安防报警第二道防线；以家庭防盗报警和紧急求助构成小区安防报警第三道防线。三道防线的监控与报警信息集成于IMS2.0的保安管理系统平台上，可以提高小区安全防范的技术水平，提高小区安全防范报警管理系统和保安管理人员工作效率，确保小区所有住户的生命和财产的安全。 三、“挹翠华庭”智能化系统设计原则我们在“挹翠华庭”智能化系统设计时符合以下原则：实用性和经济性，先进性和成熟性，可靠性与安全性，可扩展性和易维护性，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”，具体是：功能需求确定系统范围小区智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的极限,以满足小区市场定位要求和经济性来设定。因此,重要的是系统可靠性和经济性,要防止技术和功能的过剩。操作维护方便智能化系统应该采用先进技术产品,但必须充分注意到这些产品面对的是文化程度、技术水平、年龄档次不同的人群,必须考虑产品的方便操作和维护。产品必须具备使用操作简单方便的特点,并且易于维护和更换。许多直接面向住户的设备应该具有“傻瓜式”特点，最好有语音提示。匹配原则功能和需求的匹配小区智能化系统方案设计必须从小区的市场定位出发,从需求实际出发,严格把握各子系统功能和需求的匹配。功能的过剩势 必将造成系统复杂和经济浪费,而各子系统间的功能不匹配,不仅造成经济浪费,还会引发系统的不可靠。技术和设备的匹配小区智能化系统方案设计,必须从功能需求的实际出发,合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配。这一点十分重要 ,这要依靠技术人员对小区智能化系统功能的理解和各种技术设备的了解,作出合理的设计。硬件和软件的匹配智能小区是由诸多子系统的硬件和软件集合组成,软件和硬件必须匹配,只有硬件而无合适的匹配软件,将不能发挥硬件的功能作用。可靠性第一系统可靠性是第一位的。在技术方案设计中必须充分考虑系统的安全性,尤其是涉及到整个小区的计算机网络、现场总线系统的安全性，和涉及家庭安防的产品可靠性是第一位的。经济性原则系统经济性是一个必须考虑的重要因素,小区智能化系统建设必须追求高的性能/价格比。在考虑系统方案时,必须进行成本分析。为大而全，一味降低设备档次而造成诸多遗留问题的例子很多。为未来的需求充分考虑先进性小区智能化系统应优先采用先进的技术产品和设备,只有这样作,才能与技术发展潮流相吻合,才能保证系统与后继技术产品衔接,保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品,势必面临产品被淘汰的烦恼。开放性智能小区的功能实现是靠多个子系统集成完成,各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。只有系统的开放性,才有利于系统的扩展和功能的扩大。因此,在系统选择时,要充分考虑这一点,要充分注意解决不同子系统产品和设备的接口和协议的“标准化”使它们之间达到“互操作性”接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口,实现与未来设各的更多互连和互操作,且能方便地融于全球信息网络中。功能可扩展性 “挹翠华庭”智能化系统将分期建设，在系统设计时要充分考虑今后的发展。智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十年的服务。当前科学技术发展的日新月异,尤其是信息技术的高速发展,更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展问题。否则不仅将为小区住户未来带来不便,很可能将影响住房卖点。在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。四、智能化系统管理平台针对当今智能化系统的发展需要，我们开发研制了国内第一套智能化系统管理软件——IMS2.0智能化管理系统平台。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇、住宅小区智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。智能物业管理软件主要模块如下：物业浏览、房产管理、住户管理、财务管理、设备管理、安全管理、生态环境管理、办公管理、电子商务管理和智能系统管理，共十个模块。在这些模块中，通过大型的关系数据库，相互交汇，相辅相成，将楼宇机电设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、停车场管理系统以及办公自动化系统和通讯与网络系统进行系统集成，将设备与安全监控和办公自动化与计算机网络有机结合在一起。 IMS2.0智能化管理平台的后台的数据库采用SQL SERVER数据库，很好的兼容性，安全稳定，易于维护；系统界面友好，采用的是纯WEB页面；在服务器端可以运行在WIN2K、WinNT平台上，在客户端可以用IE浏览器，具有良好的可移植性 IMS2.0智能化管理系统平台通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。 IMS2.0系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面， 大大降低了智能化系统操作的复杂度。
Intranet在小区管理系统中的应用   Post By：2003-3-10 11:56:00 [只看该作者]
摘要:本文综合介绍了基于Intranet 技术的小康小区管理系统的构架方案，并对Intranet技术在小区中的进一步应用进行了展望。　　该方案是以建立统一、经济、完善、先进的小区管理系统为目标，采用Internet 的标准协议、典型应用与JAVA 技术，构建小区物业、人事、服务等模块的三层Web 应用系统。 关键词 :物业管理，小区，Internet , Intranet , Web服务器, Java 前言 　　随着市场经济的发展、人民生活水平的提高，人们对作为我国城市居民主要居住形式------小区便提出更高档化的要求。为了适应这种形势，小区的经营者不仅首先要有坚实的物质基础------住宅设施，还要有一套现代化、完善的物业管理系统。 　　Intranet技术是在Internet和传统的Client/Server模式下发展起来的，采用Intranet作为小区内部信息网络，比传统的解决方案有以下几个优点： 　　便捷的信息传递：通过Web平台和电子邮件，能快速地在小区各机构之间发布与获取信息。 　　提高工作效率、节省费用：以电子文件取代书面文件，将大大提高工作效率，减少传统办公费用。 　　节省人力物力：基于Intranet的协作与交流，大幅度减少交流、培训、手续费用。 　　系统结构与功能要求 　　小区的Intranet建设，在网络布线的基础上，安装TCP/IP协议，连接小区内各自分散的管理模块，在其上架构更高一层的信息共享与通信平台，并将网络端点延伸到住户，且连接Internet，实现全部小区的信息交换与对外交流。 　　小区网络管理系统结构如图1所示： 　　小区网络管理系统物理结构如图2所示： 　　系统具有以下基本功能： 　　信息存储中心：收集、整理、归类小区内各类物业信息，进行集中存储和集中访问。主要包括：小区人事（住户、工作人员）信息，小区收费（三表、服务及其它费用）信息，小区房产信息，小区财务信息。 　　Web 信息发布：小区网管中心完成发布信息的组织工作，把信息分成许多不同的类别，按照群组与用户的不同将相关信息分成不同的频道，通过频道对Web站点进行分类的组织管理。 　　电子邮件：用包含图象、声音、视频的多煤体邮件来代替传统的信函、传真等。还可以使用Internet电话。 　　目录服务：小区网管中心将网络信息资源、各类数据库、文档数据库等综合为单一的目录，用户通过普通的浏览器就可以迅速访问所需要的信息。 　　协同工作：在Web平台上使用基于Client/Server计算的群件，能为小区内不同职能部门的合作提供服务，包括文件共享、协作、日历、进程表、会议等。 　　系统的设计与实现 　　小区管理中心：小区网络管理中心既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理中心一方面通过代理服务器连入Internet，一方面进行内部域名解析(小区各机构与每户皆有自己的内部IP，据计算，解析为B类地址即可，因B类地址最多可有65536个IP，足够一个小区用了)。 　　小区网管中心由两台互为热备份的奔腾Ⅱ服务器构成，运行Windows NT 4.0 Server，这样既使运行稳定，又减少了成本。 　　小区中心数据库采用MS SQL Server 6.5构建, 运行在服务器上，保存小区所有的物业、人事、财务等信息。服务器上安装MS Internet Information Server 4.0 软件，安装Web信息发布、自主开发的《小区综合查询模块》。 　　为了保证中心数据库信息资源的安全与网络管理中心的正常运行，系统提供如下四种网络安全办法： 　　1． 防火墙：是小区内部网与外部Internet 连接的必经之路。防火墙按照系统管理员预先定义好的规则来控制数据包的进出，只有经授权的用户才能访问小区内部网。 　　2． 身份认证：鉴别用户合法性的另一种方法，与密码相比有较高的安全性，可选用智能卡或Token。 　　3． 加密、数字签名：对于关键信息，选用以密钥为基础的加密系统来传送。 　　4． 内容检查：监控Applet与ActiveX的运行，防止病毒通过E-Mail或用户下载的Java Applet、ActiveX进行传播。 　　为了保证信息分类、分级浏览权限，系统引入了三个概念：频道、用户群组、推送技术 　　频道：所有的信息资源按一定的要求被定义为不同的频道，通过频道对小区中心数据库发布的信息进行分类和组织管理。 　　用户群组：系统采用用户群组的概念组织用户群体，直接对应现实社会中的人员组织结构，不同用户群组所能访问的频道不同，保证了对信息资源的分级、分类访问。 　　推送技术：在协同工作中，小区各机构间针对不同用户群组将工作的信息推送到相关工作人员桌面，以增加及时性，减少信息传送环节，节约成本。 　　小区物业管理、财务管理、治安管理、服务管理：各部门内的微机均通过各自部门交换机直接连接服务器，运行各自的客户端软件，由于C/S模式具备B/S模式所没有的灵活性、速度与安全性，故客户端软件仍以C/S模式开发。客户端软件采用RAD开发工具开发，模块共享，界面与操作方式统一。 　　住户运行浏览器(如：IE , Netscape),以B/S方式连入小区内部网，浏览器自动下载客户端JAVA小程序，这样住户只要学会上网，便可轻松享受小区的服务与娱乐，又大大减少了软件维护与升级的费用。 　　小区物业管理：物业管理主要有以下五个方面，实现管理办公自动化。 　　1．房产管理：既对受托管理的房屋和设施接管、验收、建立档案进行使用管理，处理住户入住、租赁、调换房屋等业务要求服务。 　　2．房屋维修管理：依据国家对房屋维修管理的有关规定和小区的实际情况，自动制定出房屋土建工程的建议修缮计划，并辅助管理人员对实施中的计划进行管理和监控。 　　3．房屋设备管理：包括设备运营服务和维修，小区公用设备的保养与维护，住户使用设施的维修（详见小区维修）。 　　4．各类房屋的租赁、经营、销售管理。 　　5．公共设施和环境管理：包括环境卫生、环境绿化、基础设施建设等。 　　小区财务：出于对财务工作的安全性、保密性、敏感性的考虑，采用通用财务管理软件 + 数据共享中间件来与小区管理中心通信，保障联机事物处理的准确与安全。 　　小区综合查询模块：通过使用综合查询模块，小区物业管理者可以很方便地对经过分类、综合、汇总的信息进行查询、分析、预测，大幅度减少了操作环节与工作量，小区住户可以通过私有口令查询 如：（水、电、煤气）三表、房租、卫生、购物等收费情况。 　　小区收费：小区内统一收费，主要包括水、电、煤气三表收费、房租、停车费、保安、卫生、有线电视等（其中三表收费数据自动从下位机采集）。每计费月自动计算出相应付费额，从小区银行各户的户头上自动扣除相应费用，同时向用户发出E-mail形式收费通知。各类收费经计算机汇总，由小区工作人员统一转入小区内外各个收费单位。如住户欠费，则通知工作人员注意，进行人工或自动处理。 　　小区保安、小区防火、防水：小区保安中心通过分布在住户房门、窗户、厨房等处的报警器与传感器以及小区围墙、大门等处的监视器来监控小区的情况，及时对火、水警发出自动报警。 　　小区维修：维修部门的微机随时检视住户的应急维修要求，接到住户需求后，该模块先判断维修任务类型，从数据库中检索出负责此类维修任务的维修人员传呼号码，再通过电脑语音卡传呼该人员，通知相应住户信息、维修信息，这样便可迅速对住户的维修要求作出反映。 　　小区自动停车场：对外来车辆采用热敏纸票出票/验票，对内部车辆采用IC卡进/出场验卡，在一台主控计算机控制下，综合在一套设备内，入口无人职守，出口自动记录与放行，人工操作亦可。 　　小区银行：每户设一个帐户，住户不定期向银行存入钱款，由小区收费模块按计费月从中扣除相应费额。住户可以通过网络进行存储和取用，也支持用户通过信用卡支付。 　　小区服务模块：生活在小区中的人们，需要舒适的生活条件、完善的安全保障、多样的娱乐活动，对于中老年人与孩子来说，小区也赋予了他们新的意义。为此，本系统增加了几个新的功能模块。 　　小区服务方式既支持Intranet网上交费，也全面支持IC卡消费。住户持有含身份标识的IC卡，可在小区各服务设施内消费，消费额统一经小区银行由住户户头上扣除。 　　在消费过程中，系统通过以下五步骤的验证来保证支付的安全： 　　1． 鉴权：要求每个IC卡机首先证明消费者身份。 　　2． 授权：系统一旦证明其身份即可控制登录特定资源。 　　3． 保密性：要保证授权各方之间传输的信息的安全性。 　　4． 一致性：要保证传输信息到达目的地后仍保持发送时的格式。 　　5． 来源的不可否认性：要确保在某一方发出经过鉴权的电子数据后，该方 随后不能否认该数据的来源和内容。 　　这样，消费活动通过电子方式进行，既方便快捷，又大大减少了人为的许多弊病，易被广大用户所接受。 　　小区医疗与中老年人保健：小区为每位住户建立健康档案，定期为每位住户特别是中老年住户检查身体。以推送技术的形式每日通知住户天气情况，并根据季节、气候、天气的变化及住户的身体状况提出健康建议。 　　住户使用NetMeeting，可通过话筒（有条件的可安装NetCamera）来与小区卫生所或区外提供相应服务的各大医院现场进行保健咨询。 　　对有特殊要求的住户（如：心脏病人），提供远程健康检查监视套件。病人的健康情况可随时统治医护人员。突然发病，及时治疗。 　　小区商店：支持网上结算，如：网上商店、网上书店、网上花店、网上订餐等等。 　　小区托教：配有专职教师与志愿人员，线上交互式地向住户传授育儿知识、回答住户咨询、辅导儿童功课。 　　小区康乐：可提供VOD（视频点播）、连网游戏、电视节目预定、小区BBS（电子布告栏系统）、小区讨论组等方式。（注：VOD与电视节目点播，因需有大量多煤体数据传输，需要网络为ATM架构） 　　系统开发平台 　　系统主要依据基于Windows NT 的网络解决方案，在Intranet上充分利用了JAVA 语言的功能，为将来的跨平台与移植打下了良好的基础。 　　服务器 Windows NT Server 4.0 、Internet Information Server 4.0 、Proxy Server 2.0 、Exchange Server 5.0 、SQL Server 6.5 、Mail Server 2.0 、SNA Server 1.0 、SMS Server 2.0 。 　　客户机 Windows 98 、Windows 95 、Windows 3.2 、IE 4.0 、Netscape 4.0。 　　开发工具 JBuilder 2.0 、Delphi 3.0 、Visual Basic 5.0 、Visual C++ 5.0 、MS Office 97 、FrontPage 98。 结语 　　用Intranet方案管理小康型住宅小区，适应了人们追求生活舒适、安全、便捷的需要。引入了新的网络技术，其中大部分可以直接投入小区建设，主要有以下几个方面：小区综合查询、小区收费、保安、应急维修、服务娱乐等；另一方面，因部分技术还在萌芽或发展中，成本和效果还不一定尽如人意，尚需继续努力和改进。 　　JAVA语言以其分布性、跨平台性、良好的可移植性、可与浏览器紧密结合，在小区网中得到了广泛应用。但JAVA语言在开发过程中还是显露出可视化不够强、运行速度慢、交互性不够等缺点。 　　ATM架构的网络成本还是居高不下，而基于以太网的Intranet数据通信效率尚不令人满意，这就为小区内VOD、电视节目预定、 NetCamera等服务的应用带来了不便。但这些不足会随着技术的进步，在短时间内得到改善。 　　总的来说，以Intranet构筑的小区管理系统覆盖了小区物业的绝大部分功能，可以独立、稳定的运行，而且随着国内外相应技术的飞速发展，必将有更辉煌的应用前景。 该帖子不错，为了方便更多朋友学习，我冒昧的解除了回复设置，还请楼主原谅！同时加精华鼓励。 非鱼

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