房产综合开发管理办公室工作职责.doc

单位（部门）：吴江市房产综合开发管理办公室
工作职责：
依据《城市房地产经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《房地产开发企业资质管理规定》等法律、法规，行使以下职责；
1、  负责对开发企业进行有关法律法规的宣传和指导。
2、  负责对开发企业进行业务指导管理和业绩综合考核。
3、  负责对开发企业的资质管理工作。
4、  负责对商品房的“预售许可”审批和商品房交付使用前的备案工作。
5、  负责对开发企业的财务、统计业务指导和管理工作。
6、  协助有关部门对开发经营市场秩序的执法稽查和对违反开发经营法规的行为进行查处。
7、  负责对商品房有关事项的投诉处理。
8、  指导行业协会工作。
9、  完成上级主管部门、市政府及局领导交办的其他工作。

人员分工：
主　任：徐菊良 主持全面工作。
副主任：岳林根 协助主任开展房产综合开发管理工作。
科　员：沈云华 负责业务指导管理，施工现场查看及质量等投诉处理。
科　员：李巧红 负责财务会计和统计工作。
科　员：周四金 出纳会计及文书档案工作。
科　员：朱叶萍 驻市行政服务中心窗口工作。

服务事项：
1、审核上报开发企业资质。
2、核发商品房预售证。
3、核发商品房交付使用通知书。

有关政策：
1、《城市房地产经营管理条例》
2、《城市商品房预售管理办法》
3、《商品房销售管理办法》
4、《房地产开发企业资质管理规定》

服务事项：
办事流程：受理、踏勘、核发
承诺时限：10个工作日
申报资料：
1、  商品房预售许可证申报资料
（1）商品房预售申请；
（2）开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（3）开发项目立项批文；
（4）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（5）工程施工合同；
（6）《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
（7）已完成该项目总投资的25％以上（不包括购置土地费），或完成单体项目的基础工程，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（8）商品房预售方案并附商品房预售总平面图；
（9）商品房预售价格批准文件；
（10）《房地产开发项目手册》；
（11）其他有关规定条件。
2、  商品房交付使用备案表申报资料
（1）开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（2）土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（3）建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）规划验收文件。
（5）消防验收文件。
（6）房屋建筑工程竣工验收备案表。
（7）房屋面积测绘证明。
（8）“两书”执行情况证明。
（9）供水供电燃气（由燃气办出具燃气工程验收备案证明）通讯等配套基础设施具备交付使用条件证明文件，其他配套基础设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（10）前期物业管理备案表。
3、申请房地产开发企业资质申报材料
（1）《资质申请表》（一式三份）；
（2）附件资料（一式两份，装订成册，封面统一采用蓝色或绿色）；
a、房地产开发资质申请报告；
b、《营业执照》正本（复印件）；
c、《章程》（复印件加盖企业公章）；
d、验资报告（复印件，另送原件一份，校核无误后退回；如验资时间至今已满一年，需提供最近年度审计报告复印件；另送原件一份，校核无误后退回）；
e、企业注册地址证明文件；（自有房屋开办的，应提供产权证，租赁房屋开办的提供租赁合同和租赁许可证复印件）；
f、董事会成员身份证复印件，个人简历；
g、部门负责人的任职文件、身份证复印件、个人简历；
h、企业内部管理制度；
i、专业技术人员职称证书、《劳动合同书》、身份证复印件；（《劳动合同书》另送原件一份，校核无误后退回；）
j、拟开发项目证明文件（土地使用权证或土地出让合同）。
4、申请表格

商品房预售许可申请

吴江市房产综合开发管理办公室：
我单位开发建设的                                工程，
（位于                       ）建筑面积             平方
米。    幢    层，其中：住宅面积           平方米，   套；
商业用房        平方米；其他        平方米。已符合商品房预
售条件，特向贵单位申领《商品房预售许可证》。
特此申请
申请单位（盖章）：
年  月  日

注：申领《商品房预售许可证》须附材料和条件：
1. 商品房预售申请；
2.具有开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
3.开发项目立项批文；
4.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
5.工程施工合同；
6.持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
7.已完成该项目总投资的25％以上（不包括购职土地费），或完成单体项目的基础工程，并已确定施工进度和竣工交付日期；
8.商品房预售方案并附商品房预售总平面图；
9.商品房预售价格已申报；
10.已落实前期物业管理；
11.提供《房地产开发项目手册》和相关供水供电燃气等配套设施有关材料；
12.其他有关规定条件。

地产开发项目交付使用备案申请

吴江市建设局：
我单位开发建设的                       工程，现已符合交付使用（或现售）条件，特向贵局单位提出房地产开发项目交付使用备案。
特此申请
申请单位（盖章）：
年    月    日

项  目  基  本  情  况
项  目  名  称

工  程  地  址

联系电话

联   系   人

勘  察  单  位

规划设计单位

施工图设计单位

监  理  单  位

前期物业管理单位

开、竣工日期

合   计
住 宅
商业用房
办公用房
公建配套
其它用房
建筑面积

幢数（住宅为套数）

容积率

建筑密度

绿化率

申请房地产开发企业资质申报材料

1、《资质申请表》（一式三份）；
2附件资料（一式两份，装订成册，封面统一采用蓝色或绿色）；
（1）房地产开发资质申请报告；
（2）《营业执照》正本（复印件）；
（3）《章程》（复印件加盖企业公章）；
（4）验资报告（复印件，另送原件一份，校核无误后退回；如验资时间至今已满一年，需提供最近年度审计报告复印件；另送原件一份，校核无误后退回）；
（5）企业注册地址证明文件；（自有房屋开办的，应提供产权证，租赁房屋开办的提供租赁合同和租赁许可证复印件）；
（6）董事会成员身份证复印件，个人简历；
（7）部门负责人的任职文件、身份证复印件、个人简历；
（8）企业内部管理制度；
（9）专业技术人员职称证书、《劳动合同书》、身份证复印件；（《劳动合同书》另送原件一份，校核无误后退回；）
（10）拟开发项目证明文件（土地使用权证或土地出让合同）。

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