大华水岸府邸场地租赁合同2013.doc

编号：

场地租赁合同

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：沈阳凸点投资管理有限责任公司

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，经甲、乙双方友好协商，就甲方向乙方出租租赁场地之事宜，达成一致意见，特订立如下条款：

第一条 租赁场地
1．1 乙方承租甲方 大东区 管辖的 大华水岸府邸一期 社区内场地（以下称：“该租赁场地”，具体位置见附件1）。
1．2 甲方同意乙方在该租赁场地上安放或建设便民服务经营小亭（以下称：“凸点亭”），凸点亭结构及外观详见附件2《凸点亭结构图》；甲方同意乙方以凸点亭为经营场所，凸点亭经营内容详见附件3《凸点亭经营内容》。

第二条 租期及租金
2．1 该租赁场地租期 壹 年，自 2013 年 月 日至 2014 年 月 日止。
2.2 租金按每个社区场地人民币 元/月（大写：人民币 元/月/社区，含物业费 ），租金按季支付，乙方于本合同签署后 7 日内向甲方支付第一个租赁季度租金，以后每一个租赁季度租金，乙方于该租赁季度到来前五个工作日内向甲方支付。

第三条 甲方权利义务
3．1 甲方承诺本合同的约定事项已经本小区的业主大会会议通过，有权向乙方出租该租赁场地，有权与乙方签署本合同，并有权履行本合同约定。
3．2 本合同签订后，甲方积极配合乙方在租赁场地上完成凸点亭的安装。安装期间，甲方应提供临时用电给乙方，以配合乙方安装凸点亭等施工使用。
3．3 甲方按约定为乙方提供接电、接网（家用）等场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
3．4 如因甲方原因，造成凸点亭不能在该租赁场地完成安装，或甲方无法协助乙方实现用电、用网的接入，则乙方有权解除本合同，已缴纳的所有费用甲方须全额退还乙方。
3．5 甲方不干涉乙方正常的经营活动。合同期内，甲方不在凸点亭所在小区从事或另行招募与乙方便民服务内容相同或相近的事务或商家。
3．6 甲方应尽小区管理的义务，为乙方凸点亭提供物业管理服务。依法制订有关治安、消防、卫生、用电等内容的各项规章制度，并将相关制度内容告知乙方，监督实施。甲方协助乙方化解、处理与小区民居的纠纷。
3．7 甲方确保乙方在合同期间按约定使用该租赁场地。

第四条 乙方权利义务
4．1 乙方及/或乙方许可的第三方应在约定的范围内经营，自觉遵守甲方依法制订并向乙方告知的各项规章制度，服从甲方的监督管理。乙方或乙方许可的第三方可在社区内开展各种便民社区活动。
4．2 经营期间用电及宽带网所产生的费用由乙方自理，电路于接入凸点亭当日安装独立电量计量表，一亭一表。乙方经营产生的电费单价 元/度，电量按表计算，电费按季度结算。
4. 3 乙方获得全面授权，独立开发该租赁场地所在小区内的代收、代售及代办类项目。
4．4 乙方应按约定支付租金并承担因经营产生的各项税费。
4．5 作为小区便民服务之一，乙方对服务亭工作人员的录用优先考虑本小区的下岗职工。
4．6 应爱护并合理使用小区内各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

第五条 续租
5．1 租赁期限届满时，甲、乙双方任何一方均未提出异议的，本合同期限自动顺延一年。
5．2 租赁期满，乙方在同等条件下享有对该租赁场地的优先承租权。如乙方无意续租的，应在租赁期满前 15 日内书面通知甲方，本合同到期终止。

第六条 租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后 15 日内将租赁场地交还给甲方，凸点亭及相关设施设备由乙方处置。

第七条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条、其它约定事项
8．1 该租赁场地在租赁期限内所有权发生变动的或物业管理公司发生变动的，不影响本合同的效力和执行。
8．2 双方对合同内容的变更或补充应由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同附件是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
8．3 本合同自双方盖章之日起生效，对甲、乙双方均具有同等约束力。本合同一式 肆 份，甲方 贰 份，乙方 贰 份。

甲方（签字盖章） 乙方（签字盖章）

签约日期： 签约日期：

附件1：租赁场地的具体社区名称及位置

1、沈阳市 区

附件2《凸点亭结构图》
（见下页）

附件3《凸点亭经营内容》

一、公共事业缴费及代收、代办业务：
（一）、代收业务：
1、自来水 2、电
3、燃气 4、暖气
5、固话 6、宽带
7、有线电视 8、各种移动电话充值
9、行政罚款 10、其它便民代收业务
（二）、代售业务：
1、预付费固话 2、预付费手机卡充值
3、手机号 4、各种游戏点卡
5、飞机票 6、旅游套餐
7、电影票 8、彩票
9、其它便民代售业务
（三）、代办业务
1、固话、宽带开通 2、保险
3、金融产品 4、信用卡及还款业务
5、产品代购 6、快件代收发
7、饮用水代订 8、代订报纸
9、其它代办业务
（四）、广告信息推介业务：
1、家政服务类 2、快递服务类
3、维修、维护、保养类 4、装修、装饰类
5、家居家电类 6、保险类
7、酒店、快餐、饮食类 8、鲜花礼品类
9、教育培训类 10、护理类
11、旅游、出行类 12、票务类
13、产品、楼市展销类 14、金融类
15、通讯类 16、其它信息推介的品牌、企业、产品及服务

凸点便民服务亭将根据与服务提供商的签约时间，不分次序，不定时期的逐步向“凸点便民服务亭”中加入各项服务，新业务加入时，乙方会发书面通知告知甲方，甲方应配合乙方开展业务，并配合乙方在社区内部做相应的宣传。
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