房屋买卖合同书(完美修订版).doc

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房
屋
买
卖
合
同
签约日期：二〇一三年 月
甲方（卖方）夫： 妇：
身份证号码： 身份证号码：
住 址：
电 话：
乙方（买方）：
身份证号码：
住 址：
电 话：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在： 楼房出卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。房屋所有证件如下：房屋所有权证号：
房屋土地使用权证号：
二、双方议定上述房地产总价款为人民币（大写）： ；即人民币（小写）： 。
三、乙方于2013年 月 日向甲方支付定金人民币（大写）： ，即人民币（小写）： 。
四、由乙方接管甲方在银行的剩余按揭贷款， 金额为： 元 还款年限还有 年！
五、经甲乙双方同意，甲方于2013年 月 日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣人民币（大写）： ；即人民币（小写）： 。待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此人民币（大写）： ；即人民币（小写）： 。 款项付给甲方。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。
八、甲方应在2013年 月 日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、入网费、有线电视费等，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付一百元罚金，逾期 日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、经双方确认，2013年 月 日前，乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
十一、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
十二、本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明等。   
十三、本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
十四、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，均具有同等效力。
十五、合同争议的解决：本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

甲方（卖方）夫： 身份证号：
甲方（卖方）妇： 身份证号：
住 址： 电 话：
乙方（买方）： 身份证号：
住 址： 电 话：
丙方（见证人）： 身份证号：
住 址： 电 话：

签定日期: 二〇一三年 月 日
签定地点：
补充协议

甲方（卖方）夫： 身份证号：
甲方（卖方）妇： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

因绿都如意湾2期15号楼3单元2层 门号202西户建筑面积89.99平米的房子现在甲方还处在银行按揭状态，房产证也还未办下来，所以现在无法过户，经甲乙双方协商，由乙方支付甲方 元，暂扣 元，等房产证过户完毕支付。银行按揭的钱由乙方代为缴纳，因在银行按揭的账户为甲方的银行账户 ，为安全起见，由乙方修改账户密码，并且甲方不能对此银行账号 进行任何操作。（乙方允许甲方操作的除外。）如账号有任何异常影响乙方财产安全及其造成的其他后果，全部由甲方承担！
以上房屋买卖合同以及补充协议经甲乙双方的同意制定！无论以后此房产是升值还是贬值，甲乙双方都不能反悔！如若反悔，赔付未违约方 元违约金！房产所有权归未违约方所有！

制定日期：

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