《基本制度》考试题.doc

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中国注册物业管理师考试《基本制度与政策》模拟试题（一）
一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共50题，每题1分）
1.物业管理选择物业管理企业的方式是（   ）
A.法定            B.选聘            C.招聘            D.委派
2.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（     ）
A.委托关系       B.雇佣关系        C.内部关系          D.附属关系
3.以下关于物业管理的说法中，正确的是（     ）
A.物业管理是一种政府行为           B.物业管理是一种行政行为
C.物业管理是一种监管行为           D.物业管理是一种市场行为
4.我国第一部物业管理地方性法规是由（  ）人大颁布的。
A.深圳市            B.青岛市          C.广州市           D.北京市
5..关于物业管理的作用，下列说法中不正确的是（   ）
A.实施物业管理有利于维护社区稳定     
B.实施物业管理有利于增加就业
C.实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量   
D.实施物业管理有利于解决中低收入人群的住房问题
6.建设部成立《物业管理条例》起草小组，《物业管理条例》的起草工作的开始时间是（     ）.
A.1998年11月      B.1999年4月  C.2002年3月      D.2003年6月
7.决定物业管理服务的受益主体的广泛性和差异性的是物业管理服务的（      ）特点
A.公共性             B.长期性           C.综合性         D.即时性
8.普通住宅小区物业管理服务标准划分了（　　　　）个等级。
Ａ.两　　　　　　  　Ｂ.三　　　　  　 　Ｃ.四　　　     　　Ｄ.五
9.下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是（    ）
A.业主相互之间的关系                B.物业管理企业和业主之间的关系
C.开发企业与业主之间的关系          D.施工企业与业主之间的关系
10.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业管理服务标准分为（    ）个等级。
A. 二               B. 三               C. 四              D. 五
11.目前我国物业管理服务收费定价形式是（　　）.
Ａ.政府定价 　              Ｂ.政府指导价  
Ｃ.市场定价　               Ｄ.政府指导价和市场调节价
12.物业服务合同属于（　　）的范畴。
Ａ.民事合同　　   Ｂ.行政合同　　　  Ｃ.刑事关系　　　Ｄ.内部制度
13.物业管理属于的行业性质是（　　）.
Ａ.生产性行业　   Ｂ.管理性行业　  Ｃ.行政管理行业　Ｄ.服务性行业
14.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（   ）
A. 未来物业买受人      B. 施工单位    C. 建设单位   D.物业管理企业
15.（   ）的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。
A.提高物业服务标准                        B.提高物业服务收费标准
C.提高质价相符物业管理服务                D.提高物业管理人员工资
16.业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内（    ）
A.恢复原状       B.赔偿损失        C.赔礼道歉          D.公告声明
17.业主大会筹备组应当自组成之日起（   ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
A.10           B.15                    C.20                  D.30
18.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业正式签订物业服务合同的是（     ）
A.业主委员会    B.物业管理公司    C.业主委员会主任     D.业主代表
19.下列关于业主大会的说法中，不正确的是（    ）.
A..业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
B.业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立
C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
D.一个物业管理区域内必须成立一个业主大会
20..下列各项中，不属于业主大会职责的是（   ）.
A.制定、修改业主公约                B.选举、更换业主委员会委员
C.选聘、解聘物业管理企业            D.决定专项维修基金缴纳额度
21.经业主委员会或者（    ）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议做出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A.5%            B.10%               C.15%               D.20%
22.作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充和业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是（    ）
A.业主大会议事规则 B.业主公约  C.物业服务合同D.业主大会章程
23.一般预先制定业主临时公约的机构是（    ）
A.业主大会         B.业主委员会     C.业主大会筹备组    D.建设单位
24.除了首次业主大会会议外，业主大会会议的法定召集人是（    ）
A.业主大会筹备组     B.居民委员会    C.业主委员会     D.物业公司
25.业主委员会召开临时会议，需要经过（    ）以上的业主委员会委员同意。
A.1/4                B.1/3                 C.1/2              D.3/5
26.物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（     ）
A.保修费       B.专项维修基金     C.物业管理费    D.公共更新改造款
27.如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，应当对业主承担责任的是（    ）
A.建设单位       B.物业管理单位     C.施工单位    D.建设监理单位
28.《物业管理条例规定》住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业管理企业应当通过的方式是（　　）
Ａ.拍卖　　　　   Ｂ.招投标　　  　　Ｃ.挂牌　　　  　Ｄ.指定
29. 关于业主公约的法律效力，下列说法中不正确的是（  ）
A.     业主公约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约
B.     业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力
C.     业主公约对物业的继受人自动产生效力
D.     业主公约对物业使用人没有法律效力
30.下列各项中，不属于业主临时公约的主要内容是（   ）
A.物业的自然情况和权属情况           B.业主使用物业应当遵守的规范
C.出租转让物业应当遵守的规则         D.维修养护物业应当遵守的规则
31.物业管理企业的资质等级分为（    ）个级别。
A.三            B.四                  C.五                D.六
32.物业管理企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（   ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A.15            B.20                  C.30                D.45
33.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（   ）个工作日。
A.15             B.20                 C.30               D.45
34.关于物业管理招投标评标委员，下列说法中不正确的是（　　）
Ａ.评标委员会人数为5人以上单数
Ｂ.评标委员会中，招标人代表以外的物业管理专家不得少于投标总人数的2/3
Ｃ.评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成
Ｄ.评标委员会中的专家成员，由招标人从专家名册中指定
35.物业管理招标人应当自确定中标人之日起（　  　）日内，向房地产行政主管部门备案。
Ａ.7　　　　　     Ｂ.10　　  　   　Ｃ.15　　　  　　 　Ｄ.30
36.取得《物业管理师执业资格证书》人员初始申请注册者，自取行《证书》之日起（   ）年内提出初始注册申请。
A.1                  B.2                C.3               D.4
37.物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（   ）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。
A.15               B.20                C.30               D.45
38.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（   ）.
A.2% ～ 5%      B.3% ～ 6%          C.4% ～7%           D.5% ～ 8%
39. 一级资质的物业管理有限责任公司，其注册资本不得低于（   ）万元。
A.100            B.300             C.500               D.1000
40.按照《物业管理企业资质管理办法》的规定，一级资质物业管理企业的资质证书由（   ）
负责颁发。
A.      国务院建设主管部门             
B.省、自治区人民政府建设主管部门     
C.直辖市人民政府建设主管部门
41.房地产开发企业暂定资质证书的延长期限不得超过（     ）年
A.1                B.2                   C.3                 D.5
42.建设单位向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地之前，必须取得（    ）
A.建设用地规划许可证                       B.建设工程规划许可证
C.修建性详细规划设计文件                   D.建设项目总体规划
43.房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（    ）以下的土地闲置费。
A.20%              B.30%                C.40%             D.50%
44.下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是（   ）
A.城市总体规划                 B.城市分区规划   
C.控制性详细规划               D.修建性详细规划
45.下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（    ）.
A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间       
B.装饰、设备标准承诺
C.面积差异的处理方式                                     
D.物业管理方案
46.转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（    ）以上。
A.20%               B.25%              C.35%            D.40%
47.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（　 　）日内，依法到
房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
Ａ.30　　         Ｂ.60　　　　  　  Ｃ.90　　　   　　Ｄ.180
48.为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为（   　）
Ａ.房地产咨询  Ｂ.房地产价格评估　 Ｃ.房地产经纪　 　Ｄ.房地产中介
49.关于房地产权属登记管理制度，下列说法不正确的是（   ）.
A.     房地产权属登记管理制度可以划分为两类，契证登记制度和权证登记制度
B.     我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度
C.     契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度
D.     在权证登记制度下，政府登记机关既要求房地产权利人提供法定形式的登记要件，又要对所提供形式要件的真实性、合法性进行实质性审查
50.关于异产毗连房屋及其使用规则，下列说法不正确的是（    ）.
A.     异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑、而为不同所有人所有的房屋
B.     所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、下下水设施等，应当共同合理使用并承担相应的义务
C.     一方所有人或使用人造成房屋危险的，应当及时排除危险，同时，其他所有人和使用人有权采取必要措施，防止危险的发生，造成损失的，由全体所有人和使用人负责赔偿
D.     异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当取得各所有人一致同意，并签订书面协议
二、多项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共25题，每题2分）
1.以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（      ）
A.     业主自己进行管理
B.     业主委派下属公司进行管理
C.     业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
D.     业主选聘物业管理企业进行管理
E.     建设单位选聘物业管理企业进行管理
2.从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要
体现的特点包括（    ）
A.借鉴性         B.操作性      C.过渡性      D.经验性    E.针对性
3.物业管理服务的主要内容是（    ）
A.物业共用部位共用设施设备的日常运行维护服务     B.清洁卫生服务
C.秩序维护服务                                   D.绿化养护服务
4.将普通住宅小区物业管理划分为三个等级标准的依据包括（　  　）.
Ａ.基本要求和房屋管理　　　　　Ｂ.专业物业管理人员和技术人员数量
Ｃ.共用设施设备维修养护        Ｄ.协助维护公共秩序
Ｅ.保洁服务绿化养护管理
5.下列各项，属于物业服务合同主要内容的有（    ）
A.物业管理事项               B.物业服务质量          C.物业管理用房
D.合同履行争议的解决方式        E.代收代交公用事业费用
6.物业管理企业提供物业服务的项目，一般包括（    ）.
A.物业共用部位的维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
B.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
C.公共绿化的养护和管理;车辆停放管理;装饰装修管理服务
D.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;物业档案资料管理
E.物业区域内市政设施设备的维护管理;物业内部专用部位的维修、管理
7.对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理应履行的义务有（    ）.
A.履行告知义务            B.履行制止义务            C.履行报告义务        
D.履行惩罚义务            E.履行处分义务
8.下列选项中，属于业主大会职责的有（  ）.
A.     制定、修改业主公约            B.选举、更换业主委员会委员    
C.决定专项维修基金缴纳额度       D.选聘、解聘物业管理企业      
E.签订物业管理服务合同
9.《物业管理条例》确立的物业管理基本制度包括（    ）
A.     物权法定制度
A.     他资料
14.注册申请人有以下情形之一的，注册审批机构不予注册的有（    ）.
A.     不具有完全民事行为能力的法律的
B.     刑事处罚尚未执行完毕的
C.     在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年
D.     工作调动证明或者与用单位解除劳动合同的
E.     法规规定不予注册的其他情形
15.专业技术人员的职业资格包括（   ）.
A.岗位资格       B.从业资格        C.执业资格        D.专业资格
16.确定房地产开项目，应当符合（   ）的要求。
A.土地利用总体规划           B.年度建设用地计划     C.城市规划
D.房地产开发年度计划            E.居住区详细规划
17.以下关于转租房屋的有关说法中，正确的有（　 　）
Ａ.承租人在租赁期限内，可以将承租房屋的部分或全部任意转租给他人
Ｂ.转租合同必须经原出租人书面同意，无需办理转租房屋登记备案手续
Ｃ.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
Ｄ.出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益
Ｅ.在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外
18.控制性详细规划的主要内容是（    ）.
A.规划不同性质用地的界限和建筑类型         
B.规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标
C.提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求   
D.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
19.房屋权属证书的种类包括（   ）
A.房屋所有权证         B.房屋共有权证            C.房屋使用权证
D.房屋他项权证         E.房屋租赁权证
20.房地产转让，应当执行的办理程序主要包括（    ）.
A.     房地产转让当事人签订书面转让合同
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理
A.     部门提出申请，并申报成交价格
B.     房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
C.     房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
21.有关物业管理师的有关文件有（  ）
A.物业管理条例    B.物业管理条例实施细则  C.物业管理师制度暂行规定
A.     D.物业管理师资格考试实施办法                E.物业管理师资格认定考试办法业主大会制度、业主公约制度
B.     前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度
C.     物业管理企业资质管理制度
D.     物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度
10.业主大会的召开形式包括（    ）.
A.到会业主集体讨论                   B.书面征求意见      
C.书面投票表决                       D.电话征求意见
11.前期物业管理招标形式包括（　 　）.
Ａ.公开招标　Ｂ.邀请招标  Ｃ.协议招标　Ｄ.国际招标    Ｅ.国内招标
12.某物业管理企业为一级资质，则其应该达到的各专项要求为（   ）
A.     注册资本最低为人民币500万元
B.     如果已知其管理多层住宅100万m2,其还管理有高层住宅，高层住宅最低的管理规模为100万m2
C.     物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人
D.     具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
E.     建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩
13.建设单位应当移交的物业管理材料主要有（     ）
A.     竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工收资料
B.     设施设备的安装、使用和维护保养等资料
C.     物业质量保修文件和物业使用说明文件
物业管理所必需的其
22.城市总体现规划的主要任务是（   ）
A.     综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B.     确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
C.     综合制定城市交通体系和河流、绿地系统
D.     控制各项专业规划和近期建设规划
E.     规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退距离、建筑间距等
23.下列各项中，属于房地产中介服务合同主要内容的有（   ）.
A.中介服务项目的名称、内容、要求和标准    B.收费金额和支付方式、时间
C.合同履行期限    D.违约责任和纠纷解决方式   E.中介服务人员的酬金
24.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的下列内容发生变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人的情况有（    ）
A．邻里土地用途             B.朝向变化            C.空间尺寸
D．户型                     E.结构型式
25.房屋权属证书包括（    ）.
A.《房屋所有权证》       B.《房屋共有权证》       C.《房屋他项权证》

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