二手房买卖协议书.docx

二手房买卖协议书协议双方：(买方姓名)_和(卖方姓名)_根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，经友好协商，本着平等、自愿、公平、互利的原则，达成以下协议：第一条 协议目的本协议是就买方购买卖方所拥有的位于(房屋地址)_的二手房（以下简称房屋）相关事宜而订立。第二条 房屋情况1. 房屋的基本情况：(1) 房屋所在地：_(2) 房屋面积：_(3) 房屋用途：_(4) 房屋现状：_（在此可简单描述房屋的面积、建筑结构、装修情况等）2. 房屋产权情况：(1) 产权证明：卖方应提供有效的产权证明文件，包括房屋产权证书、土地使用证等。(2) 产权人：房屋的产权人为卖方，具备完全的产权和处分权。(3) 遗留纠纷：卖方保证房屋不存在任何纠纷、债务、抵押、查封等权益纠纷。第三条 交易价格与付款方式1. 交易价格：买方同意以_元人民币（￥_）的价格购买房屋，卖方同意出售该房屋。（在此根据实际交易价格填写具体数额）2. 付款方式：双方约定购房款的付款方式为：(1) 订立本协议时，买方向卖方支付定金_元人民币（￥_）作为购房定金。(2) 在_个工作日内，买方需向卖方支付房屋交易款的_作为首付款。(3) 剩余的交易款在办理房屋权属过户手续时一次性支付，支付方式以双方协商为准。第四条 过户与办理手续1. 过户手续：(1) 办理过户手续的责任由双方共同承担。(2) 在买方支付房屋交易款的前提下，卖方应协助买方尽快办理房屋权属过户手续，完成房屋过户登记。2. 相关费用：(1) 过户费用：过户手续产生的相关费用由买方承担。(2) 税费：房屋交易产生的应纳税费用按照国家相关规定缴纳，双方各自承担相关费用。第五条 违约责任1. 买方违约责任：(1) 若买方未按协议约定支付定金或房屋交易款项的，视为买方违约，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。(2) 若买方在签约后撤回购房意愿，经卖方同意继续履行本协议的，买方应支付一定比例的违约金作为赔偿。2. 卖方违约责任：(1) 若卖方未能按照协议约定办理房屋过户手续的，视为卖方违约，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金。(2) 若卖方未能履行协议约定的其他义务，造成买方损失的，卖方应予以赔偿。第六条 争议解决本协议的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。如双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 生效与终止本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为_。协议期满后，若双方仍需继续履行协议约定的义务，可自行协商续签。第八条 其他约定1. 本协议的修改、补充及附属协议须经双方书面确认生效。2. 双方委托第三方机构或律师代理房屋过户等相关手续的，所产生的费用由双方承担。第九条 协议解释1. 本协议以中文书写，以双方签字或盖章确认为有效。2. 本协议未尽事项，双方可协商解决，并可形成补充协议。附则：本协议正文共_页，每页具有相同法律效力。本协议一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等效力。（以下为签署人信息）买方签字： 卖方签字：日期： 日期：