二手房买卖协议书.docx

二手房买卖协议书
协议双方：(买方姓名)_____和(卖方姓名)_____
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，经友好协商，本着平等、自愿、公平、互利的原则，达成以下协议：
第一条 协议目的
本协议是就买方购买卖方所拥有的位于(房屋地址)____的二手房（以下简称"房屋"）相关事宜而订立。
第二条 房屋情况
1. 房屋的基本情况：
(1) 房屋所在地：_____
(2) 房屋面积：_____
(3) 房屋用途：_____
(4) 房屋现状：_____
（在此可简单描述房屋的面积、建筑结构、装修情况等）
2. 房屋产权情况：
(1) 产权证明：卖方应提供有效的产权证明文件，包括房屋产权证书、土地使用证等。
(2) 产权人：房屋的产权人为卖方，具备完全的产权和处分权。
(3) 遗留纠纷：卖方保证房屋不存在任何纠纷、债务、抵押、查封等权益纠纷。
第三条 交易价格与付款方式
1. 交易价格：买方同意以______元人民币（￥______）的价格购买房屋，卖方同意出售该房屋。
（在此根据实际交易价格填写具体数额）
2. 付款方式：双方约定购房款的付款方式为：
(1) 订立本协议时，买方向卖方支付定金______元人民币（￥______）作为购房定金。
(2) 在______个工作日内，买方需向卖方支付房屋交易款的______％作为首付款。
(3) 剩余的交易款在办理房屋权属过户手续时一次性支付，支付方式以双方协商为准。
第四条 过户与办理手续
1. 过户手续：
(1) 办理过户手续的责任由双方共同承担。
(2) 在买方支付房屋交易款的前提下，卖方应协助买方尽快办理房屋权属过户手续，完成房屋过户登记。
2. 相关费用：
(1) 过户费用：过户手续产生的相关费用由买方承担。
(2) 税费：房屋交易产生的应纳税费用按照国家相关规定缴纳，双方各自承担相关费用。
第五条 违约责任
1. 买方违约责任：
(1) 若买方未按协议约定支付定金或房屋交易款项的，视为买方违约，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。
(2) 若买方在签约后撤回购房意愿，经卖方同意继续履行本协议的，买方应支付一定比例的违约金作为赔偿。
2. 卖方违约责任：
(1) 若卖方未能按照协议约定办理房屋过户手续的，视为卖方违约，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金。
(2) 若卖方未能履行协议约定的其他义务，造成买方损失的，卖方应予以赔偿。
第六条 争议解决
本协议的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。如双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条 生效与终止
本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为______。协议期满后，若双方仍需继续履行协议约定的义务，可自行协商续签。
第八条 其他约定
1. 本协议的修改、补充及附属协议须经双方书面确认生效。
2. 双方委托第三方机构或律师代理房屋过户等相关手续的，所产生的费用由双方承担。
第九条 协议解释
1. 本协议以中文书写，以双方签字或盖章确认为有效。
2. 本协议未尽事项，双方可协商解决，并可形成补充协议。
附则：本协议正文共______页，每页具有相同法律效力。本协议一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等效力。
（以下为签署人信息）
买方签字： 卖方签字：
日期： 日期：