建设工程经济知识重点(大)教学文稿.doc

建设工程经济知识重点(大)学习好资料影响资金时间价值的主要因素：资金的使用时间，资金数量多少，投入和回收特点，周转的速度利率高低决定因素：社会平均利润率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于社会平均利润率在平均利率不变情况下，利率高低取决于借贷供求情况影响资金等值因素是：资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率的大小，其中关键因素是利率。现金流量三要素：现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，主要分析财务生存能力项目计算期包括：建设期和运营期；运营期又分为投产期和达产期，运营期的决定因素：设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。静态分析指标的适用范围：1、对技术方案进行粗略评价；2、对短期投资方案进行评价；3、对逐年收益大致相等的技术方案进行评价投资收益率（R）是衡量技术方案获利水平的静态评价指标，它是技术方案建成投产达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。总投资收益率（ROI），表示总投资的盈利水平，技术方案正常年份的息税前利润与技术方案总投资的比率。技术方案总投资=建设期投资+建设期贷款利息+全部流动资金资本金净收益率（ROE），表示资本金盈利水平，正常年份净利润与技术方案资本金的比率。净利润=利润总额-所得税，技术方案资本金=注册资本金静态投资回收期的计算（当项目建成投产后各年的静收益不相同时）：Pt=（累计净现金流量出现正值的年份1）（上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的静现金流量）财务净现值（FNPV）,是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。FNPV=技术方案现金流入现值之和-技术方案现金流出现值之和判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可行。FNPV指标的不足：1、必须确定一个符合经济现实的基准收益率；2、互斥方案评价时，必须构造一个相同的分析期限；3、不能反映单位投资的使用效率；4、不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；5、不能反映投资的回收速度。财务内部收益率（FIRR），使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。判别准则：若FIRRic，则技术方案在经济上可以接受；若FIRRic，则技术方案在经济上应予拒绝。财务内部收益率FIRR指标优点：避免了确定基准收益率这个难题，只需知道基准收益率的大致范围即可。不受外部参数影响。反映投资过程的收益程度。（FIRR与ic变化无关，不受其变化影响）基准收益率的概念：也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点测定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平。基准收益率的测定：1、 政府投资项目应采用行业财务基准收益率；2、 企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率；3、在中国境外投资的项目首先考虑国家风险。基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而考虑的影响因素是投资风险和通货膨胀偿债资金来源主要包括：利润、固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销费、其它还款资金。偿债能力指标有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率借款偿还期、利息备付率、偿债备付率的适用范围：借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。财务评价指标之间的关系：若基准收益率（Ic）提高，则FNPV就变小；而FIRR不变。对于独立型方案，若 FNPV0，则FIRRIc；若FIRR=Ic，则FNPV=0。对于甲、乙两个互斥型方案，若甲FNPV乙FNPV，则甲FIRR与乙FIRR关系不确定（大于、小于、等于三种情况都可能有）。常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析(只能用于财务评价)和敏感性分析(可以用在财务评价和国民经济)。盈亏平衡分析：根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为：固定成本、变动成本、半可变成本。固定成本包括：工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。长期借款利息、流动资金借款、短期借款利息也作为固定成本。可变成本包括：原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资等。（注意是计件工资）半可变（半固定）成本的内容：与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具费及运输费等。量本利模型公式：以产销量表示的盈亏平衡点：BEP(Q)=CF/p-Cu-Tu盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后的盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。单因素敏感性分析如何确定分析指标？主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，选用静态投资回收期作为分析指标；主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，选用财务净现值作为分析指标；主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，选用财务内部收益率作为分析指标。进行敏感性分析的目的是：对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小，承受风险能力强，可靠性大的项目或技术方案。现金流量表由：现金流入、现金流出和净现金流量构成。按评价的角度、范围和方法不同，现金流量表可分为：投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表财务计划现金流量表投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置，以建设所需的总投资为基础，反映技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出，可以计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期等经济效果评价指标。资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金的流出，用以计算资本金财务内部收益率。投资各方现金流量表分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金的流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。技术方案现金流量表构成的基本要素：投资、经营成本、营业收入、税金。流动资金的估算基础是：经营成本和商业信用，它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括：存货、库存现金、应收账款和预付账款。流动负债的构成要素一般只考虑：应付账款和预收账款。经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出 经营成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用设备磨损分为两大类，四种类型： 有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）-生锈、腐蚀、老化。 无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新通常优先考虑更新的设备是：1、设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；2、设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的；3、设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本(设备原值累计折旧)当前市场价值设备更新方案的比选方法：设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的；设备技术寿命是由无形磨损决定的；设备的经济寿命是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。确定设备经济寿命的原则：使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。 ，N0设备的经济寿命,P设备目前的实际价值, 设备劣化值，LN预计残值。设备租赁有融资租赁（重型机械设备）和经营租赁（租赁双方的任何一方随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约）（车辆、仪器）两种方式。设备租赁与设备购买的优越性和不足：优点：1、可用较少资金获得生产急需的设备，加速技术进步的步伐；2、获得良好的技术服务；3、可以保持资金的流动状态；4、可避免通货膨胀和利率波动的冲击；5、能享受税费上的利益。缺点：1、对设备无所有权，只有使用权，不能改造、处置，担保、抵押；2、租金总额比直接购置设备费用要高；3、形成长期负债；4、融资租赁合同罚款较多等。设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响：对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备，则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费租金的计算主要有附加率法： R=P（1+Ni）/N +Pi+Pr价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本价值工程的目标：是以最低寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能；价值工程的核心：是对产品进行功能分析；提高价值工程的途径：1、双向型：F增，C减；2、改进型：F增，C不变；3、节约型：F不变，C变小；4、投资型：F大提高，C小提高；5、牺牲型：F略下降，C大幅下降。(技巧:V=F/C)价值工程对象选择常用的方法有：因素分析法、 ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法。新技术、新方案选择原则：技术上先进、可靠、适用、合理；经济上合理-（主要原则）方案创造的方法：头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法等。新技术应用方案的经济分析：1、常用的静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法。2、常用的动态分析方法：净现值、净年值法。增量投资分析法：（若R基准投资收益率，则方案可行，反之不可行）年折算费用法：(1)Zj=Cj+Pj*Rc min Zj 为最优方案。(2)Zj=CF+CuQ 财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容。财务会计是对外型、报告型会计，管理会计是内部会计、经营型会计。财务会计内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能会计要素的计量属性：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值会计核算的基本假设分：会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设会计核算的基础分为：收付实现制和权责发生制，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。会计要素包括：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。资产的分类：按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类：流动资产：如：现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。长期资产：包括：长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。长期投资：准备持有一年以上，不随时变现的股票、债券和其他投资。固定资产：如：房屋建筑物、机器设备等。无形资产：如：专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉等。其他资产：如：长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产等。负债的分类：负债按流动性分为流动负债和长期负债。流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金。长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款等。所有者权益的内容：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。资产、负债、所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素；收入、费用和利润是反映企业某一时期经营成果的会计要素，也称为动态会计要素。静态会计等式：资产=负债+所有者权益 （财务状况）动态会计等式：收入-费用=利润（经营成果）综合会计等式：资产=负债+（所有者权益+收入-费用）费用按经济用途可分为：生产费用和期间费用。按经济内容和性质进行分类：1、构建劳动对象方面的费用；2、购置劳动手段方面的费用；3、支付活劳动方面的费用。施工企业的生产成本即工程成本，又可以分为：直接费用和间接费用。期间费用一般包括：营业费用(施工企业无这项)、管理费用和财务费用(广告费也是)。期间费用于发生时直接记入当期损益。企业支出分为：资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出。间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比），计算的施工间接费的比例进行分配。固定资产折旧的影响因素：固定资产原价、预计净残值(报废后能卖多少钱)、固定资产使用寿命折旧计算方法: 平均年限法 工作量法双倍余额递减法年数总和法（1）平均年限法年折旧额=（原值-净残值）/ 年数（2）工作量法分两步计算：第一步：计算每个工作量的折旧额=（原值-净残值）/总工作量第二步：计算每年的折旧额=每个工作量的折旧额*年工作量（3）双倍余额递减法（年折旧率不变,基数降低）双倍：年折旧率=2/年限余额：年额=年折旧率*（原值-累计折旧）最后两年：把净残值考虑进去，平均计算=【（原值-累计折旧）-净残值】/2（4）年数总和法（折旧率降低,基数不变）年折旧率=设备尚可使用的年限/年数总和 年数总和=（1+2+3+4+5+.N）N为使用年限年折旧额=年折旧率*（原值-净残值）无形资产包括内容：专利权、非专利技术、租赁权、特许经营权、版权、商标权、商誉、土地使用权。企业应将入账的使用寿命有限的无形资产的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，并同时冲减无形资产的账面价值。无形资产摊销包括：摊销期、摊销方法、应摊销金额的确定。无形资产摊销方法：直线法、生产总量法建筑工程价款结算可以采取：按月结算、分段结算、竣工后一次结算、或按双方约定的其他结算方式工程成本包括：从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。直接费包括：1、耗用的材料费用2、耗用的人工费用3、耗用的机械使用费4、其他直接费用其它直接费用（措施费）包括：施工过程中发生的材料二次搬运、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等间接费（规费和企业管理费）包括：临时施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其它费用管理费用包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、税金、其它费用。财务费用包括:利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用。 企业的收入可以分为：建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入等。建筑业企业的主营业收入主要是:建造（施工）合同收入。建筑业企业的其他业务收入主要包括：产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。合同分立的条件：1、每项资产均有独立的建造计划；2、与客户就每项资产单独进行谈判，双方能接受和拒绝与每项资产有关的合同条款；3、每项资产的收入和成本可以单独辨认。合同的合并的条件：1、该组合同按一揽子交易签订；2、该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润工程的组成部分；3、该组合同同时或依次履行。合同收入的内容包括两部分：1、合同规定的初始收入2、合同变更、索赔、奖励形成的收入。如果建造合同能够可靠地估计，应在资产负债日根据完工百分比法确认当期的合同收入。当期完成的建造合同，其合同收入在完成时确认。合同结果不能可靠估计时施工合同收入的确认：1、合同成本能收回的，据实确认收入，同时确认费用。2、合同成本不能收回的，只据实确认费用，不确认收入。利润总额营业利润+营业收入-营业处支出；净利润利润总额-所得税费用营业外收入包括：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款收入等营业外支出包括：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失税后利润分配顺序：1、弥补前度亏损；2、提起法定公积金；3、提起任意公积金；4、向投资者分配利润或股利；5、未分配利润。提起法定公积金的三方面用途：1、弥补亏损 2、扩大公司生产经营 3、增加公司注册资本财务报表是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经验成果、现金流量的书面文件。编制财务会计列报的基本要求：重要项目单独列报，重要性从项目的性质和金额大小两方面予以判断。财务报表的构成：资产负债表 利润表 现金流量表 所有者权益变动表 附注资产负债表的内容和作用：1、资产负债表的概念反映的是企业月末、季末、半年末、年末的财务状况，是静态报表。2、资产负债表以“资产负债+所有者权益”这一会计等式为编制依据；3、了解资产负债表的结构：我国一般采用账户式结构。利润表是反映企事业在一定计期间的经营成果的财务报表，是动态报表。利润表是以“利润=收入-费用”这一会计等式为编制依据。现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。现金流量表中的现金包括：库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物。作为现金等价物的短期投资必须同时满足以下四个条件：1、期限短；2、流动性强；3、易于转换为已知金额的现金；4、价值变动风险小现金流量表的内容应当包括：经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。与流动资产业务有关的现金流量属于经营活动的现金流量；与长期资产业务有关的现金流量属于投资活动的现金流量。财务报表附注的作用：对财务报表的补充。财务分析的方法主要包括：趋势分析 比率分析法 因素分析法。趋势分析法对不同时期财务指标的比较，可以有定基指数和环比指数两种方法。常用的比率分析的形式：构成比率、效率比率、相关比率。因素分析法根据其分析特点可分为：连环替代法和差额计算法两种。基本财务比率的计算和分析：反映盈力能力指标有：资产收益率和总资产报酬率反映营运能力的分析指标有：总投资周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率反映偿债能力的指标有：资产负债率、流动比率、速动比率反映发展能力分析的指标有：营业增长率、资本积累率杜邦财务分析体系：以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面。重点揭示企业获利能力和权益乘数对净资产收益率的影响。短期筹资的方式有：商业信用和短期借款商业信用具体形式有：应付账款 应付票据 预收账款应付账款可分为：免费信用、有代价信用、展期信用。放弃现金折扣成本=折扣百分比（1-折扣百分比）360（信用期-折扣期）短期借款的信用条件：1、信贷限额；2、周转信贷协定（未使用部分要给银行承诺费）；3、补偿性余额（10-20%）；4、借款抵押；5、偿还条件；6、其他承诺。短期借款利息的支付方式：1、收款法；2、贴现法；3、加息法贴现法：先从本金扣除利息部分，实际利率高于名义利率。加息法：分期等额还本的方式，实际利率是名义利率的2倍。企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间的抉择，获取最大的长期利益。长期借款的利率可以采用：1、固定利率；2、变动利率；3、浮动利率三种。最佳现金持有量的确定方法：1、成本分析模式；2、存贷模式；3、随机模式三种企业持有现金有三种成本：1、机会成本2、短缺成本3、管理成本。三者和最小的,就是最佳现金持有量。信用政策包括：1、信用期间2、信用标准（品质、能力、资本、条件、抵押）3、现金折扣政策企业储备存货成本包括：取得成本，储存成本、缺货成本取得成本=订货成本+购置成本=订货固定成本+订货变动成本+购置成本储存成本=储存固定成本+储存变动成本存货的总成本=取得成本+储存成本+缺货成本 Q*-最佳存货；D-年度采购总量； K-订货成本；K2-单位年平均储备成本。生产性建设工程项目总设资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资由：1、设备及工器具购置费；2、建筑安装工程费；3、工程建设其他费用；4、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）；5、建设期利息组成。建设投资静态投资部分由：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费构成。建设投资动态投资部分包括：建设期利息和涨价预备费。设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费（结合：设备运杂费设备原价设备运杂费率出计算题）设备运杂费是指设备原价中未包括的：包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。国产标准设备原价是一般按带有备件的出厂价计算。国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。进口设备抵岸价=货价（FOB*人民币外汇牌价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。外贸手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率（一般1.5%）。进口关税=到岸价（CIF）人民币外汇牌价进口关税率进口产品增值税=（到岸价（CIF）人民币外汇牌价+进口关税+消费税）增值税率（17%）到岸价=离岸价+国外运费+国外运费保险费工程建设其他费用按内容大体可以分为三类：第一类为土地使用费；第二类是与项目建设相关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。与项目建设相关的费用：1、建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费；2、可行性研究费；3、研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）；4、勘察设计费；5、环境影响评价费；6、劳动安全卫生评价费；7、场地准备及临时设施费；8、引进技术和进口设备其他费；9、工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）；10、特殊设备安全监督检验费；11、市政公用设施建设及绿化补偿费。试运转支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括：1、由设备安装工程费用开支的调试及试车费用；2、以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。生产准备费的内容：生产职工培训费。生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）基本预备费率建设期利息的计算：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。材料费包括内容：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费施工机械使用费包含：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。措施费（记忆口诀：环文安临夜 二大混脚已施11项，其中二、环、安、文以直接工程费为计价基数）。间接费的组成：规费和企业管理费规费：社会保险法（养老、医疗、失业）、工程排污费、工程定额测定费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。（口诀：保定污公害）企业管理费：1管理人员工资、2办公费、3差旅交通费、4固定资产使用费、5工器具使用费、6劳动保险费、7工会经费、8财产保险费、9税金、10财务费、11职工教育费、12其他。（口诀：公差使用保险金务工）规费的计算基础：1、直接费；2、人工费和机械费合计；3、人工费。企业管理费的计算基础：1、直接费；2、人工费和机械费合计；3、人工费利润的计算基础：1、直接费和间接费合计；2、人工费和机械费合计；3、人工费税金包含:营业税、城市维护建设税(市:7%、县:5%、农村：1%)、教育附加费（3%）(后两个是营业税为基数的)计税系数：市:3.41%、县:3.35%、农村：3.22%工料单价法计价程序:1、以直接费为计算基础直接费=直接工程费+间接费利润=直接费*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率2、以人工费和机械费为计算基础直接工程费、措施费中的人工费和机械费之和为计算基数间接费=【人工费和机械费之和】*费率利润=【人工费和机械费之和】*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率3、以人工费为计算基础间接费=直接工程费、措施费中的人工费*费率利润=直接工程费、措施费中的人工费*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率综合单价法计价程序简练版：若CCo,(Co,本地材料费占人、材、机的比例)，以直接工程费（人+材+机）为基数；CCo,以（人+机）为基数。只有人工费时，以人工费为基数。建设工程定额按生产要素内容分类：1、人工定额；2、材料定额；3、施工台班使用定额。按编制程序和用途分类：1、施工定额2、预算定额3、概算定额4、概算指标5、投资估算指标编制人工定额主要包括拟定：1、正常的施工条件（工作内容、方法、地点、作业人员）2、拟定定额时间两项工作。工人工作时间，必须消耗时间：有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）休息时间不可避免的中断时间。人工定额按照表现形式分：时间定额、产量定额。人工定额制定方法：技术测定法；统计分析法；比较类推法；经验估计法。统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。比较类推法适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。经验估计法通常作为一次性定额使用。材料消耗定额指标：主要材料 辅助材料 周转性材料 零星材料。编制消耗定额两项工作：1、确定直接使用在工程上的材料的净用量；2、确定在施工现场内运输和操作过程中的不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定方法：理论技术法 测定法 图纸计算法 经验法周转性材料消耗定额四个因素：第一次制造材料消耗量；每周转使用一次材料的损耗；周转使用次数；周转材料最终回收及其回收折价。机械工作时间，必须消耗时间：有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）不可避免的无负荷工作时间 不可避免的中断时间。施工定额的作用（5个点）：1、企业计划管理的依据；2、组织和指挥施工生产的有效工具；3、计算工人劳动报酬的依据；4、有利于推广先进技术；5、编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。编制企业定额最关键的工作是：确定人工、材料和机械台班的消耗量；计算分项工程单位或综合单价。设计概算分三级：单位工程概算 单项工程综合概算 建设工程项目总概算。设计概算审查方法：对比分析法 查询核实法 联合会审法设计概算作用：1、设计概算是制定和控制建设投资的依据。2、设计概算是编制建设计划的依据。3、设计概算是进行贷款的依据。4、设计概算是签订工程总承包合同的依据。5、设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6、设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。单位工程建筑工程概算编制方法有：概算定额法 概算指标法 类似工程预算法；1、概算定额法：适用于初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确；2、概算指标法：初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用；3、类似工程预算法：拟建工程设计与已建类似，且没有可用的概算指标。单位设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法 扩大单位价 设备价值百分比法 综合吨位指标法等。1、预算单价法：初步设计有详细设备清单时；2、扩大单价法：当初步设计清单不完备，仅有重量时；3、设备价值百分比法：概算指标法；4、综合吨位法：概算指标法。建筑工程概算的审查：工程量审查；采用的定额或指标的审查；材料预算价格的审查；各项费用的审查。以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。设备及安装工程概算审查重点：设备清单和安装费用的计算。施工图预算计价模式：传统计价模式 工程量清单计价模式施工图预算对施工单位的作用：施工图预算是确定投标报价的依据；施工图预算是施工单位进行施工准备的依据；施工图预算是控制施工成本的依据。施工图审查方法：全面审查法；标准预算审查法；分组计算审查法；对比审查法；筛选审查法；重点审查法。施工图审查方法的适用条件：1、全面审查法(工程量小，工艺简单)2、标准预算审查法（标准图纸）3、对比审查法：采用该方法一般须符合下列条件：拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部分可采用对比审查法；工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。4、筛选审查法（审查住宅工程和不具备全面审查的）5、重点审查法（审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等）。工程量清单作用：为投标人提供平等和共同的基础 工程量清单是建设工程计价的依据 工程量清单是付款和结算的依据 工程量清单是调整工程价款和索赔的依据。工程量清单组成：分部分项工程量清单、措施费清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。编制工程量清单的依据：工程量清单计价规范；国家、省级、行业颁布的计价依据和办法；建设工程设计文件；与建设工程相关的标准、规范、技术资料；招标文件补充通知和答疑； 施工现场情况、工程特点和常规施工方案；其他相关资料。分部分项工程量清单5部分构成:项目编码；项目名称；项目特征 项目单位 工程量。工程量清单项目特征描述的重要意义在于：是区分清单项目的依据；确定综合单价的前提；履行合同的基础。清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。计量单位的选择：以“吨”为计量单位应保留小数点后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位；以“项”、“个”等应取整数。补充项目：编制工程量清单如果出现计价规范附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。不能计算工程量的，以“项”为计量单位。其他项目清单编制列项内容：暂列金额 暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价） 计日工 总承包服务费。没列项目可按照工程实际补充。工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法 综合单价法 全费用单价法工料单价法=人工费+材料费+施工机械使用费综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+措施费+管理费+规费+利润+税金利用综合单价计算解决两方面核心问题：确定各分部分项工程的工程量；确定综合单价。编制招标控制价时，一般参照政府颁发的消耗量定额；编制投标报价时，一般采用反映企业水平的企业定额，投标企业没有企业定额时可参照消耗定额进行调整。措施项目费的计算方法：综合单价法（可以计算工程量的措施项目:混凝土、脚手架、垂直运输）参数计算法（必须发生、很难预测：二次搬运、冬雨季、夜间施工）分包法（可以分包的独立项目，室内空气测试费用）。其他项目费由：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成其他项目费计算：暂列金额、暂估价由招标人按照估算金额确定。计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。投标价的编制方法：投标计算和合同形式一致。投标报价：由投标人自己编制，或者有相应资质的工程造价咨询人编制。投标价的编制内容：1、招标文件中清单特征描述与图纸不符，应以清单特征描述为准，确定报价时的综合单价；若施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致，发、承包双方安实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。措施项目费报价：投标人可根据工程项目实际情况以及施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。建设工程施工合同根据计价方式的不同，可划分为：总价合同；单价合同；成本加酬金合同。起扣点：T=P-M/N索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间时限内提出。索赔证据应满足的基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性索赔费用组成：人+设+材+管理+利润+迟延付款利息。索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法（实际总费用-投标报价估算费用，对业主不利，在难以采用时间费用法时）、修正费用法（某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用）。现场签证的范围：1、施工合同以外，零星工程的确认2、变更后需要现场确认的工程量3、非施工单位原因导致的人工、设备窝工及相关损失4、非施工单位原因的工程的增减5、工程变更导致的工程措施费的增减。争议的解决办法：协商、调解、仲裁、诉讼封面应按规定的内容填写、签字、盖章;造价员编制的工程量清单应由造价工程师进行审核并签字、盖章:受委托编制的工程量清单应有工程造价咨询人盖章及法人代表的签字、盖章。工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价，投标人均应填写，未填写的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。分项工程直接费常用的估价方法有:定额估价法；作业估价法；匡算估价法等。 使用定额估价法时，一般拥有较可靠定额标准的企业，定额估价法应用较为广泛。 应用定额估价法是以定额消耗标准为依据，并不考虑作业的持续时间，因此当机械设备所占比重较大，适用均衡性较差，机械设备搁置时间过长而使其费用增大，而这种机械 搁置而又无法在定额估价中给予恰当的考虑时，这时就应采用作业估价法进行计算更为合适。匡算估价法往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分