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房产典当业务操作流程(参考） 来源：中国典当网 时间：2012-11-01 10:271、查验房地产产权证。由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入客户业务接待登记簿。对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。2、实地勘察。对基本资料完整的客户，业务应及时到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。3、估价。经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由我公司进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。4、确定当金及综合费率。将客户资料、房地产估价报告书提交董事会，由董事会根据公司经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。5、签订房地产典当合同。业务根据董事会决议的折当率、利率、费率标准等条款，与客户签订主合同（借款合同或当票）和抵押合同。6、办理登记及公证（典当合同公证、委托授权公证）。抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。l 现房抵押登记需提交的资料：1、房地产权证（或房屋所有权证、土地使用权证）；2、房地产估价报告书；3、划拔用地、集体土地及村民所有的房地产提交优先向政府补交地价款保证书、市政府及国土资源局批准抵押的文件（属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明）；4、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；5、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；6、房改房、经济适用住房须提交市房委会核准文件；7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；1）个人：身份证、军（警）官证；2）企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证；3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件；l 在建工程抵押登记需提交的资料：1、房地产权证（或土地使用权证）；2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）；3、房地产估价报告书；4、在建工程已完工部分的抵押房地产楼层平面图；5、划拔用地、集体土地的提交优先向政府补交地价款的保证书，属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明；6、市政府或国土资源局批准抵押的文件；7、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；8、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；9、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；1) 个人：身份证、军（警）官证；2) 企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证；3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件；l 空地抵押登记需提交的资料：1、房地产权证（或土地使用权证）；2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）；3、属划拔用地的，双方须提交优先向政府补交地价款的保证书，房地产估价报告书；4、市政府或国土资源局批准抵押的文件；5、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；6、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；1）属个人的，提交身份证复印件(核原件)；2）属企业的，提交营业执照副本及法定代表人身份证复印件（核原件），境外企业营业执照须经认证或公证；3）属行政事业单位的，提交法人代码证书及法定代表人身份证复印件。7、收存证件，发放当金。 相关规定：l 房地产登记部门发放的他项权证及相关资料由我公司业务部保存。l 业务将当票与当物资料核对后，将当物资料装入客户资料袋。l 封包时，与当户当面清点，包装，封存，封口处让当户签字。l 封包后，保管须在当票上签字，同时在封包上应贴牢当据编号。l 封包入库前，保管员应根据当票“保管联”在“库存当品登记簿”上登记入库；同时按照公安部门治安管理规定，在典当业务登记簿上对当户姓名、单位、居民身份证号码及当物名称、数量、规格、当据编号逐等项登记。l 公司拿到他项权证后，根据当票实付金额向当户支付当金。8-1、赎当注销登记。 相关规定：l 到期客户持当票和本人身份证办理赎当。l 业务应审核赎取人身份证明及所持当票真伪。l 出纳员收取本金利息，确认结清后，开据一式三联“收款单”。l 保管员见出纳“收款单”保管联后，按当票编号入库取物，并对当物出库登记销号，当物与当票核对无误后交当户当面拆封，清点核收。l 之后双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。8-2、续当。 相关规定：l 当户由于资金等原因到期不能赎当的，可以续当。l 当户续当须持居民身份证和原当票于典当到期前或期满后5日内办理。l 办理续当时，业务员应审核原当票及当户身份证，填写续当凭证，续期不得超过原当票期限。l 保管员应根据续当凭证“保管联”对续期当物在“库存当品登记簿”上予以登记。l 出纳员复核续当凭证后，与客户结清前期当金利息和本期综合费用。8-3、绝当。典当期限届满5日内，当户既不赎当也不续当的行为，称为“绝当”。相关规定：l 对大宗当物或折当率较低的当物，当期届满，先要发函或电话通知当户。l 保管员每月应根据“库存当品登记簿”清理逾期当物，列出绝当物清单。l 保管员根据审批意见，填写出库单，将绝当物出库，并在“库存当品登记簿”上登记销号，同时应建立“绝当品专用台账”，用以逐一记载绝当品的增加或减少。l 绝当物估价金额在3万元以上的，可以按担保法有关规定处理，也可以按双方事先约定绝当后由我公司委托的拍卖行公开拍卖；拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还当户，不足部分向当户追索。l 绝当物估价金额不足3万元的，我公司可以自行变卖或者折价处理。l 国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律法规，报有关管理部门批准后处理或交售指定单位。判断题权利质权是指为了担保债权清偿,就债务人或第三人所享有的所有权以外的可转让的财产权设定的质权。 对多项选择题传统的银首饰有哪几种（ ） ACA.925B.900C.825D.625多项选择题银首饰可能打上下列哪几种印记（ ） ABA.VB.SVC.SLD.S多项选择题黄金首饰不能与下列哪些物质放在一起。（ ） ABCDA.化妆品B.樟脑丸C.油D.水银多选钻石标准圆钻型58个面款式是根据钻石的 ）原理设计的。 BCA.穿透性B.折射率C.全反射D.透明度多项选择题下列哪些物质用热导仪测试有钻石反应（ ） ABA.合成碳硅石B.钻石C.钇、铝榴石D.合成金红石多项选择下列哪些物质呈双折射（ ）。 BCA.钻石B.锆石C.合成金红石多项选择题混合金包括（ ） ABCA.大混金B.小混金C.K金单项选择题K白金是含（ ）的合金。 C A.铂B.银C.黄金D.铝多项选择题下列哪些选项部属于钻石的内含物（ ）ACDA.天然晶态包状体B.白色针状包体重影C.原始晶面D.云状物、裂隙多项选择题黄金饰品可以用下列哪些物质清洗（ ）。ABCDA.中性皂液涤剂B.牙膏C.稀释的酸（3-5%）D.淡碱液多项选择题下列各项中可作为钻石评定标准的是（ ）BCDA.形状B.颜色C.重量D.净度多项选择题在紫外线光或X光照射后常呈可见（ ）ACA.荧火B.七彩光C.磷光D.紫色光多项选择题黄金按生产、加工、组合大致可分（ ）ABCDA.生金B.熟金C.青金D.混合金。多项选择题以下哪些是钻石所具有的性质（ ）ABCDA.发光性B.热导性C.亲油性D.疏水性单项选择题黄金的韧性很好，其延伸率为（ ） BA.30-40%B.40-50%C.50-60%D.60-70单项选择题镀金首饰的标志为（ ） AA.G.PB.G.FC.PtD.W.G单项选择题圆钻的切工，除了小于（ ）分的钻石可以有较简单的刻面以外，都要求加工成有五十八个面的款式。 AA.2B.3C.5D.8单项选择题小钻石一般在（ ）克拉以下。 BA.0.525B.0.225C.0.050D.0.995单项选择题下列哪些选项不属于钻石的内含物（ ）。 BA.天然晶态包状体B.白色针状包体重影C.原始晶面D.抛光痕填空题_是影响顾客购买行为的重要因素。 （产品属性）填空题典当机构最早出现在我国 _朝，当时名叫 _，距今约1500年。 答案：南北朝，寺库 填空题我国最早对典当行利率作出具体规定的是_朝，当时典当已成为该朝最大的商业活动。 （唐朝）填空题新中国典当业复出是在_年_月。1987.12填空题广义的典当按典当过程先后顺序分为四个阶段，它们是收当、_、_、_。答案：续当，赎当，绝当填空题查验当户身份时，一要注意其身份证件是否_；二要注意当户是否具有_能力。答案：有效身份证件，完全民事行为 填空题房地产估价的三大基本方法是_、_、_。答案：比较法、成本法、收益法填空题房地产产权包括房地产_、_。 答案：所有权和其他权利 填空题黄金首饰的传统鉴别方法通常包括_、看标记、掂重量、听声音、_、_、试金石、仪器测等方法。 答案：观颜色，试硬度，用火烧填空题黄金的含量我国历史上沿用的是_表示法；根据国家有关规定，也采用国际上通用的重量单位_（字母）来表示黄金的比例概念。 答案：成色，K 填空题钻石的评定通常以“4C”为标准，即钻石的重量、_、_、颜色。答案：净度，切工 填空题钻石，它的矿物质是金钢石，化学成份为_，用符号“_”表示。答案：碳，C 填空题汽车主要是由 _、_、电器设备和 _四大部分组成。答案：发动机，底盘，车身 填空题机动车典当应当出具的手续包括_、_、_、_养路费、机动车登机证书等。答案：发票，行车证，购置附加费，保险单 填空题土地所有权和房屋所有权的权利都包括四种：_、_、_、收益权 。答案：占有权，使用权，处分权 填空题由于房地产属于大额典当放款，仅凭一张当票无法充分反映双方权利义务的约定，因此要签订专门的_和_。答案：主合同（借款合同），从合同（抵押合同） 填空题当票上各要素要如实填写齐全，不得遗漏，尤其对当物的_要注明清楚。答案：瑕疵 填空题物权法规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和_。 答案：担保物权 填空题根据物权法规定，可以设定质权标的的财产权利有证券债券和普通债权，其中证券债券包括汇票、支票、本票、_、存款单、_、提单等。答案：债券、仓单填空题动产典当的实质是以_的方式，满足资金需求。 （以质押借贷）填空题动产典当的三个要素的是_、_、_。答案：动产质押的主体、动产质押客体、动产质权 主观题在房地产典当过程中存在大量风险因素，因此防范风险一直是各典当行在操作时倍加注意的问题。作为一名典当从业者你认为如何防范房地产典当风险？答案：1、市场价格风险2、权利瑕疵风险 3、可销售现房抵押风险 4、骗当风险 5、绝当处理风险 6、其他风险单选: 张三和李四共有四间房屋，租给王五开办一商店。现李四为担保赵六所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给甲，该抵押已得到张三同意，并在通知了王五后在房屋管理局作了登记。下列（ ）是正确的。 A A.在房屋抵押后，张三、李四与王五间的租赁合同继续有效 B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果张三与王五都愿意购买时，王五有优先购买权C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果张三与李四都愿意购买时，王五有优先购买权D.在房屋抵押后，张三、李四与王五间的租赁合同即告终止：担保法第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效因此A正确，D错误。因张三和李四为共同共有人因而在抵押权实现时，据民法通则司法解释92条共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。因而张三有优先购买权。单项选择题甲因个人购房向乙借款15万元。乙要求甲将自己使用了一年的桑塔纳轿车进行抵押，双方签订了抵押合同且办理了抵押登记，后甲开车与他人相撞，保险公司支付保险金5万元。因车受损，乙向甲提出了下述请求，其中（ ）请求不能成立 BA.请求甲提供新的担保物B.请求甲将保险金5万元提存C.请求甲对车进行修理使其恢复D.请求甲提供担保人单项选择题甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列（ ）是正确的。 AA.乙优先于丙受偿 B.丙优先于丁受偿C.乙优先于丁受偿D.丙优先于乙受偿单项选择题甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。若甲到期未履行债务，下列（ ）正确的 CA.乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足 B.乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50债权 C.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足 D.乙不可以同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权单项选择题依照我国担保法的规定，下列哪些财产可以抵押（ ） B A.自留山 B.某中学的小汽车C.某大学的办公楼D.农村居民宅基地使用权单项选择题甲居于某城市，因业务需要，以其座落在市中心的一处公寓(价值210万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于11月5日签订了抵押合同，11月10日办理了抵押登记；与丙银行于11月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，以下对乙银行、丙银行对拍卖款分配正确的是（ ） CA.乙75万、丙75万 B.乙100万、丙50万C.丙100万、乙50万D.丙80万、乙70万担保法第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。以房地产抵押贷款必须进行登记，因而适用第一项规定单项选择题陈某以自己的房屋作抵押向贺某借款，陈某为保证人。关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是（ ） AA.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起三个月D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年：物权法第202条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。；担保法第25条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。单项选择题陈某以自己的房屋作抵押向贺某借款，如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了陈某的保证人张某，张某表示反对，下列选项正确的是（ ） DA.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任：物权法第194条第2款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。答案详情 做题笔记 答案详情 做题笔记 单项选择题陈某以自己的房屋作抵押向贺某借款，抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项错误的是（ ） C A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意物权法第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。单项选择题甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列（ ）是不正确的 BA.丙因善意取得而享有质权B.因未经乙的同意丙不能取得质权C.甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任D.对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔：担保法解释第84条规定，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。本题中，甲将电动车出质于丙的时候，实际上甲就是出质人，其不具有所有权但是合法占有动产，因此丙基于善意取得享有质权，A的说法正确，当选；物权法第217条规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。由此，C的说法正确，当选；因此，丙是该电动车的实际占有人，在丙的手里电动车毁损、灭失的，丙是实际侵权人，因此，乙可以向丙索赔。D项说法正确。单项选择题个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列（ ）是正确的 CA.该抵押权因抵押物不特定而不能成立B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权物权法第189条第1款规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。由此，本题中C的说法是正确的，A和B的说法错误；第189条第2款的规定，依照本法第181条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。由于丙是以合理价格取得抵押财产的买受人，乙无权对现在已经归丙所有的生产设备行使抵押权，单项选择题黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列（ ）是正确 CA.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元：物权法第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权，但是其中只有100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权，只有乙银行受偿300万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的100万债权乙银行的300万债权丙银行的200万债权甲银行的100万债权。因为黄河公司的房产只有600万，所以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿单项选择题根据担保法的规定，下列关于保证的表述中，正确的有（ ） CA.连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，保证人享有先诉抗辩权B.共同保证均为连带责任保证 C.如果双方当事人没有约定保证为一般保证还是连带责任保证，则视为连带责任保证D.保证合同中没有约定保证担保范围的，保证人应当对全部债务承担责任单项选择题商标专用权质押登记机关是（ ） DA.国家知识产权局B.公安局 C.工商行政管理局 D.国家工商行政管理总局答案详情 做题笔记 单项选择题以下对外商投资企业股权质押的设定应注意问题解释不正确的是（ ） DA.外商投资企业的投资者以其拥有的股权设立质押，必须经其他各方投资者同意B.外商投资企业股权质押应经审批机关同意 C.投资者用于出质的股权必须是已经实际缴付出资部分形成的股权 D.投资者可将其股权质押给本企业单项选择题“其他股权”是指不在证券登记结算机构登记的股权，包括（ ） B A.上市公司的股权B.有限责任公司的股权C.非公开发行的股东在200人以上的股份有限公司的股权D.非公开发行的股东在300人以下的股份有限公司的股权单项选择题以国有股质押的，国有股东授权代表单位在质押协议签订后，按照财务隶属关系报（ ）级以上主管财政机关备案，并根据（ ）级以上主管财政机关出具的上市公司国有股质押备案表，按照规定到证券登记结算公司办理国有股质押登记手续。 AA.省，省B.省，市C.市，市D.中央，省财政部发布的关于上市公司国有股质押有关问题的通知第7条规：“以国有股质押的，国有股东授权代表单位在质押协议签订后，按照财务隶属关系报省级以上主管财政机关备案，并根据省级以上主管财政机关出具的上市公司国有股质押备案表，按照规定到证券登记结算公司办理国有股质押登记手续。单项选择题公司法第一百四十七条中关于发起人股份在（ ）不得转让的规定，是对公司创办者自主转让其股权的限制，其目的是为防止发起人借设立公司投机牟利，损害其他股东的利益。 CA.1年内B.2年内C.3年内D.4年内单项选择题我国公司法第142条第1款规定：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起（ ）不得转让。” BA.半年内B.一年内 C.一年半内D.两年内单项选择题依法应当在证券登记结算机构登记的股权，不包括（ ） C A.上市公司的股权B.公开发行股份的公司的股权 C.股份有限公司的股份D.非公开发行但股东在200人以上的公司的股权 单项选择题作为质权标的的股权必须具备两个条件：其一，不为法律所禁止，其二（ ） AA.具有让与性B.具有价值权 C.具有固定性D.具有特定性单项选择题应收账款是指权利人因一定原因获得的要求义务人付款的权利，不包括（ ）D A.因提供一定的货物或者设施B.因提供一定服务C.因提供一定设施D.因票据或者其他有价证券应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或者设施而获得的要求义务人付款的权利，不包括因票据或者其他有价证券而产生的付款请求权。单项选择题（ ）是指向投资者公开发行的，表示持有人按其所持份额对基金财产享有收益分配权、清算后剩余财产取得权和其他相关权利，并承担相应义务的凭证。 AA.基金份额B.证券投资基金C.信托契约型基金D.基金单项选择题以下对仓单解释不正确的是（ ） BA.仓单是指仓库保管人应寄托人的请求而填发的单据B.仓单是一种无价证券C.行使仓单上记载的权利或对权利进行处分，必须对仓单进行占有D.行使仓单上记载的权利，应请求保管人交付寄托物，并向保管人交还仓单仓单是指仓库保管人应寄托人的请求而填发的单据。仓单是一种有价证券，行使仓单上记载的权利或对权利进行处分，必须对仓单进行占有，请求保管人交付寄托物，并向保管人交还仓单。单项选择题以下不可以作为权利质权的标的的权利的是（ ） D A.基金份额、股权B.所有的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权 C.应收账款D.承揽关系中定做人和承揽人之间形成的加工物品交付请求权根据物权法第223条的规定，可以作为权利质权的标的的权利具体有以下几种：1、汇票、本票、支票2、债券、存款单3、仓单、提单4、基金份额、股权5、可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权6应收账款7、法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。单项选择题具体可以作为权利质权的标的的权利的，包括（ ） D 汇票、本票、支票债券、存款单仓单、提单基金份额、股权 可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权应收账款法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利A.B.C.D. 单项选择题基于权利质权的物权性、担保物权性、质权性，可以出质的权利应当具备以下条件，除（ ） DA.须为财产权B.须有让与性 C.须为适于设质的权利 D.可以为人身性权利基于权利质权的物权性、担保物权性、质权性，可以出质的权利应当具备以下条件：1、须为财产权2、须有让与性 3、须为适于设质的权利单项选择题最高额抵押权的确定事由不包括（ ） B A.债权确定期间届满B.新的债权可能发生C.抵押财产被查封、扣押D.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销根据我国物权法第206条的规定，最高额抵押权的确定事由主要以下几类：1、债权确定期间届满2、新的债权不可能发生3、抵押财产被查封、扣押4、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销5、法律规定债权确定的其他情形单项选择题最高额抵押是为一定范围内的债权所提供的担保。该“一定范围”受到三方面限制，除了（ ）的限制。 D A.“最高债权额限度”B.“一定期间”C.“连续发生”D.“一定情形”单项选择题我国物权法对动产抵押权采取了（ ） AA.登记对抗主义B.登记和谐主义 C.登记反驳主义D.登记平等主义 我国物权法对动产抵押权采取了登记对抗主义。所谓登记对抗主义，是指抵押权依当事人间的合意即设定，但未经登记，不得对抗第三人。易言之，当事人间依合意成立抵押权后，对于第三人而言，未经登记者并非无效，只是当事人不能主张其有效。单项选择题动产抵押权在性质上仍属担保物权，与动产质权的区别（ ） A A.动产抵押毋须移转动产的占有B.制度价值相同 C.标的物不同 D.动产抵押较为便捷： 动产抵押权在性质上仍属担保物权，与动产质权的区别，一则动产抵押毋须移转动产的占有，二则制度价值不同。单选以下对对房地产抵押后土地上新增房屋，抵押权实现时的处理解释不正确的是（ ） A A.新增建的房屋属抵押财产B.抵押权人无权就新增房屋优先受偿C.土地上是否有建筑物，房地产抵押权实现时，均应变卖土地使用权D.新增建的房屋变卖后的价金应当分割 新增房屋，为房地产抵押土地上又新增建的房屋，不在房地产抵押登记范围，不属抵押财产，不为抵押权效力所及，抵押权人无权就新增房屋优先受偿。由于新增房屋不能分离于土地而存在，变价土地使用权，不管房地产抵押权设定时，该土地上是否有建筑物，房地产抵押权实现时，均应变卖土地使用权，自不待言时，新增房屋应当一并变卖。但是，变卖后的价金应当分割，抵押权人对新增房屋之变价款没有优先受偿的权利。