2016年成都大悦城考察报告.pptx

案例成都大悦城案例成都大悦城项目区位项目区位：位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。成都大悦城所处位置比邻地铁3号线、地铁7号线和地铁10号线，距离市中心约10公里，周边有12条公交线路。案例成都大悦城项目概况地理位置：成都市武侯区大悦路518号项目体量：建筑面积40万方；商业面积33万方；写字楼7万方开业时间：2015年12月24日建筑组成：购物中心、主题街区、甲级写字楼品牌数量：400余家停车位：2000个设计单位：本项目设计公司为国际知名建筑事务所RTKL主力店：快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、健身中心、养生会所、体检中心、大型餐饮、数码体验、SPA会所等主体结构：商业地下1层，地上3层，局部4-6层；办公地上6层，停车地下2层特色服务：女士专用停车位、温馨母婴室、手机验证储物柜、宠物便便箱、循环巴士、免费WIFI、手机充电、美食街、娱乐酒吧、小剧场、顾客休息区等案例成都大悦城项目定位项目定位：JOY CITY JOY PARK国内首个体验游憩式潮玩购物公园成都大悦城是国内第七座大悦城，拥有国内首个打造MALL中MALL主题潮爆街区的购物中心、国内首个将娱乐酒吧夜场文化与商业结合的购物中心、国内首个拥有主题小剧场的购物中心等多个头衔，打造有悦街、咕噜学院、美食每客、食字路口四大特色主题街区。开创了公园主题购物消费的新型体验方式，也是国内首个体验游憩式潮玩购物公园。案例成都大悦城业态规划购物中心B1:生活哲学业态：超市、冰场、乐淘集市、美食广场、特色风味小吃、家居1F：青年风尚业态：快时尚、国际二三线服饰、潮流服饰、配饰、化妆品、皮具、数码、休闲餐饮2F：个性加法业态：国内一二线服饰，潮流服饰、配饰、皮具、数码、美容美发、时尚餐饮3F：奇趣漂流业态：儿童游乐体验、儿童零售、摄影、儿童教育、运动户外、潮流服饰、异域餐饮4F：影食男女业态：国际美食、巨幕影院5F：身心天堂业态：spa、健身、运动馆、个人形象设计主题街区-悦街 Joy Street主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体，总体量约2万平米。悦街（Joy Street）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街。1F：慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌、便利店2F：Live house、清吧、本地特色美食、美发造型3F：魔术馆、KTV、主题影院、餐饮案例成都大悦城业态规划：购物中心篇案例成都大悦城业态规划：购物中心B1B1主题：生活哲学业态:超市、冰场、乐淘集市、美食广场、特色风味小吃、家居经营亮点：西南Shopping Mall中最大最全的精品家居业态，打造全新居家生活新概念，包括冰场、乐淘集市、美食广场、现场加工区、家居等业态。打造淘宝集市，以原创、文化、创意、本土类品牌营造乐淘生活享受；汇聚本地特色小吃，网罗异地知名味道，新鲜与健康并行，时尚与潮流搭配，给消费者带来酸、甜、咸、辣等百种滋味。案例成都大悦城业态规划：购物中心1F1F主题：青年风尚业态:快时尚、国际二三线服饰、潮流服饰、配饰、化妆品、皮具、数码、休闲餐饮经营亮点：西南首座拥有独栋商业的购物中心，打造城市商业地标，品牌旗舰店、体验店、集合店、原创店打破品牌同质化僵局，开创购物中心新理念，潮流先驱品牌汇集，启动时尚动力引擎。包括快时尚、国际二三线服饰、潮流服饰、配饰、化妆品、皮具、数码、休闲餐饮等业态。案例成都大悦城业态规划：购物中心2F2F主题：个性加法业态:国内一二线服饰，潮流服饰、配饰、皮具、数码、美容美发、时尚餐饮经营亮点：在品牌引进上，丰富多彩、混搭有余，做到区区有主题，对于同质化品牌，以打造集合店、旗舰店、全线店、主题店与街区连接区域打造个性潮牌、明星品牌专属区，塑造成都潮男潮女购物首选圣地。包括国内一二线服饰，潮流服饰、配饰、皮具、数码、美容、美发、时尚餐饮等业态。案例成都大悦城业态规划：购物中心3F3F主题：奇趣漂流业态:儿童游乐体验、儿童零售、摄影、儿童教育、运动户外、潮流服饰、异域餐饮经营亮点：成都唯一规模最大、业态最全的儿童主题MALL，创建多功能体验式亲子乐园，装修风格及环境营造上根据儿童心理生理特点打造主题化特色区域。包括儿童游乐体验、儿童零售、摄影、儿童教育、运动户外、潮流服饰、异域餐饮等业态。案例成都大悦城业态规划：购物中心3F3F特色：成都大悦城也是西南首个拥有室内儿童职业体验的购物中心。3层的“奇趣漂流”，开创儿童360成长空间，职业体验、儿童娱乐、儿童教育、儿童餐饮一应俱全，楼层整体出租面积足足15000平米。其中拥有室内儿童职业体验及独一无二农场主题的探奇乐园、享誉京沪最佳亲子餐厅的布鲁餐厅、儿童艺术培训大师灰姑娘国际儿童艺术中心更是首次进入大西南。案例成都大悦城业态规划：购物中心4F4F主题：饮食男女业态:国内外美食、巨幕影院经营亮点：魅力之影-全力打造成都首家大型旗舰巨幕影院。悦享之时-齐聚环球特色美食，亲近自然，享受轻松，畅享户外退台休闲时光。乐聚之园-精选全国及本地最聚特色餐饮巨头，独揽花园餐厅风景美食。案例成都大悦城业态规划：购物中心5F5F主题：身心天堂业态:餐饮、健身、运动馆、个人形象设计、SPA经营亮点：将屋顶花园与室内业态完美结合，打造全国首家集健身、美容、SPA、养生会所、运动馆集一体的新概念“阳光健康广场”，营造自然、阳光、开放的休闲空间，身与心的全方位健康体验案例成都大悦城业态规划：购物中心特色案例成都大悦城业态规划：悦街篇案例成都大悦城业态规划：悦街1F案例成都大悦城业态规划：悦街2F案例成都大悦城业态规划：悦街3F案例成都大悦城业态比例业态比例：商业面积33万方，涵盖购物、娱乐、餐饮、服务四大主力业态，占比分别为购物41.3%、娱乐27.1%、餐饮22.5%、服务9.1%。案例成都大悦城动线设计动线设计：主要说下场内动线。内部动线设计：一是采用经典弧形动线设计，强调消费的情趣性和参与性;二是垂直动线设计注重人性化，如采用步梯（如地面到2F的步梯）、扶梯、垂直电梯等，通过多样化的垂直动线设计加强各楼层联系，体验性自然得到增强;三是实现场内场外的自然过渡、完美融合，主要体现在卖场与外部退台、外摆区之间的衔接等;四是动线设计围绕玫瑰主题进行，无论场内场外，景观小品或是照明灯饰等，都或多或少地融入了玫瑰元素。案例成都大悦城项目亮点设计亮点：以国际著名风景区九寨、黄龙为建筑设计蓝本，打造公园式主题购物中心五大主题户外广场：近万平米的中心广场“大悦广场”；拥30米巨幕瀑布的下沉广场“五彩广场”；潮炫酷街区广场“悦乐场”；屋顶婚庆广场“钻石广场”；屋顶户外运动广场“云顶广场”业态规划亮点：西南首座MALL中MALL主题潮爆街区Joy Street2000m超长退台餐饮，饮食与体验完美融合两大创意商业独栋，艺术文化与商业无缝对接360度儿童体验空间，全品类满足儿童需求一站式家居集合店，全方位提供时尚、创意、潮流家居u将屋顶花园与室内业态完美结合，打造成集健身、美容、SPA、养生会所、运动馆、体验馆于一体的新概念“阳光健康广场”，营造自然、阳光、开放的休闲空间，身与心的全方位健康体验；案例成都大悦城商业空间空间特色：本项目的亮点为外廊式布局，商铺外侧配有露台或阳台作为外摆空间。同时广场上的人流和商业的人流的参与感更强。案例成都大悦城商业空间空间特色：利用自身的结构美学，对室内进行装饰。案例成都大悦城商业空间空间特色：在中庭的玻璃顶下方做木质吊顶，形成韵律感，营造出不一样的空间感受。案例成都大悦城商业空间空间特色：在大的中庭节点下方设置冰场，增加观赏面，聚集人气，但会增加危险性。在通过性的中庭设灵活的铺装、绿化和休息座椅。案例成都大悦城地下室美化地下室美化：采用令人愉悦的玫红色妆点墙面、柱子和指示牌，使地下室富有活力。