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等级考试专业知识与实务同步测试题与答案二

单选题
1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是()。
A．获取房地产当期收益
B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动

单选题
2、下列说法正确的是()。
A．内部融资是最稳健和成本最低的融资方式
B．固定股利支付率政策能使投资者稳定预测现金流
C．股权融资的缺点之处在于容易引发控制权变更，优点是融资成本较低
D．剩余股利政策对于成熟期企业经常采用

单选题
3、下列各项个人所得中，免征个人所得税的有()
A．企业集资利息
B．从股份公司取得股息
C．企业债券利息
D．国家发行的金融债券利息

单选题
4、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和()等。
A．将风险损失返销计入成本
B．利用通货膨胀的影响
C．利用规模投资来限制竞争
D．充分把握国家金融政策

单选题
5、()是建设项目经济分析的核心方法，一般通过编制经济效益费用流量表，计算经济内部收益率和经济净现值等指标，分析项目的经济盈利能力。
A．资金供求状况
B．资金机会成本
C．费用效益分析
D．投资收益水平

单选题
6、在全部投资均于建设起点一次性投入，建设期为零，投产后每年净现金流量相等的情况下，为计算内部收益率所求得的年金现值系数应等于该项目的()。
A．现值指数指标的值
B．净现值率指标的值
C．静态回收期指标的值
D．投资利润率指标的值

单选题
7、某工程项目足额投保了建筑工程一切险，在保险期间内，工程发生了保险事故。为减少损失，被保险人共计支出67Z元。经保险公司查勘定损，建筑物实际损失为20万元。保险公司应当支付的保险金为()万元。
A．6
B．14
C．20
D．26

单选题
8、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点

单选题
9、盈亏平衡分析可以分为()。
A．线性和非线性盈亏平衡分析
B．盈亏平衡点分析
C．非线性和线性平衡点分析
D．收益平衡和平衡点分析

单选题
10、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对()具有吸引力。
A．物业管理公司
B．政府
C．承包商
D．租客

单选题
11、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是______。
A．10.38%
B．11.07%
C．12.45%
D．13.62%

单选题
12、根据《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》(国发[2005]38号)，退休时的基本养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给()。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%

单选题
13、建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法正确的是()。
A．甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人
B．甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是
C．乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是
D．以上选项均不正确

单选题
14、某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。
甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，见下表。
序号风险事件风险对策控制措施
1通货膨胀风险转移建设单位与承包单位签订固定总价合同
2承包单位违约风险转移要求承包单位提供第三方担保或提供履约保函
3建设单位购买的昂贵设备运输过程中的意外事故风险转移从现金净收入中支出
4第三方责任风险自留建立非基金储备
乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中；对材料进行分隔存放。
建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值；决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。
从风险控制角度来说，乙施工单位对材料分隔存放，属于()。
A．风险分散
B．风险分离
C．风险转移
D．损失控制

单选题
15、建筑工程保险的主要保险项目包括永久和临时性工程及物料。该部分保险金额为该项工程的()。
A．建成实际价格
B．估算
C．预算
D．概算

单选题
16、建筑工程中因设计错误引起的损失和费用由()承担。
A．保险人
B．被保险人
C．制造商或者供货人
D．设计师

单选题
17、房地产投资信托的风险不包括()。
A．经营风险
B．市场风险
C．利率风险
D．操作风险

单选题
18、当前，国际货币体系的运行特征不包括()。
A．多元化的国际储备体系
B．多种形式的货币制度
C．多元化的国际清偿制度
D．多样化的国际收支调节方式

单选题
19、甲公司有关股权投资的资料如下：
(1)2010年1月1日，甲公司以银行存款240万元取得B公司10％的股权，取得投资当日B公司可辨认净资产公允价值为2400万元。
(2)2010年4月20日，B公司宣告发放现金股利50万元。
(3)2010年5月10日，B公司实际发放现金股利50万元。
(4)2010年度B公司实现净利润650万元，无其他权益变动。
(5)2011年1月1日，甲公司又以一项固定资产(不动产)、一批库存商品作为对价取得B公司20％的股权。该项固定资产原值为500万元，累计折旧100万元，尚未计提固定资产减值准备，公允价值为500万元；该批库存商品的账面价值为500万元，已计提存货跌价准备为50万元，市场销售价格为600万元，增值税税率为17％。
当日，B公司可辨认净资产公允价值为3000万元。追加投资时B公司的一项固定资产公允价值为200万元，账面价值为300万元，预计尚可使用年限为10年，预计净残值为零，按照直线法计提折旧。无形资产公允价值为50万元，账面价值为100万元，预计尚可使用年限为10年，预计净残值为零，按照直线法摊销。B公司其他资产、负债的公允价值与账面价值相同。
(6)2011年6月5日，B公司出售商品一批给甲公司，商品成本为400万元，售价为600万元，甲公司购入的商品作为存货。至2011年末，甲公司已将从B公司购入商品的50％出售给外部独立的第三方。
(7)2011年度，B公司实现净利润250万元，提取盈余公积25万元。
(8)2012年度，B公司发生亏损5466.67万元，2012年B公司因可供出售金融资产增加资本公积100万元。假定甲公司账上有应收B公司的长期应收款60万元且B公司无任何清偿计划。2012年末，甲公司从B公司购入的商品仍未实现对外销售。
(9)2013年B公司在调整了经营方向后，扭亏为盈，当年实现净利润520万元。2013年末甲公司从B公司购入的商品剩余部分全部实现对外销售。
假定不考虑所得税和其他事项，盈余公积计提比例10％。
根据上述资料，回答下列问题：2012年12月31日甲公司长期股权投资的账面价值为（）万元。
A.0
B.-54
C.-84
D.1581.5

单选题
20、企业在海外募股上市的，通常只对()进行评估。
A．机器设备
B．无形资产
C．物业和机器设备等固定资产
D．有形资产

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1-答案：B
投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者还可以获得作为房地产业主的荣誉，获得较高的收益和资本增值，同时还可以降低其投资组合的总体风险，抵抑通货膨胀的影响。

2-答案：A
[解析] 固定股利支付率政策会导致现金流预测更加困难，所以选项B不正确；股权融资的成本也很高，所以选项C不正确；成熟期企业应该采用高股利支付政策，所以选项

3-答案：D
[解析] 国家发行的金融债券利息免征个人所得税。

4-答案：C
【解析】本题考查降低房地产投资商业风险的对策，一般有六项措施：（1） 房地产类型组合投资；（2） 选择擅长经营的项目；（3） 规模投资限制竞争；（4） 在经济上升期投资；（5） 选择“短平快”项目；（6） 预期投资后的维持管理费用。

5-答案：C
暂无解析

6-答案：C
[解析] 本题考核的是静态投资回收期和内部收益率指标的计算及两者的联系。在全部投资均于建设起点一次性投入，建设期为零，投产后每年净现金流量相等的情况下，静态回收期=原始投资额/投资后前若干年每年相等的NCF；此外该条件下，求内含报酬率的公式为：投资后前若干年每年相等的NCF(P/A，IRR，n)=原始投资额，可见，(P/A，IRR，n)=静态回收期。

7-答案：D
暂无解析

8-答案：D
暂无解析

9-答案：A
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。

10-答案：D
因为预想盈利，则要求房地产所处区位必须对租客具有吸引力。

11-答案：A
[解析] 资产的预期收益率(折现率)=无风险资产收益率+系统性市场风险系数×(市场的整体平均收益率-无风险资产收益率)

12-答案：A
暂无解析

13-答案：A
暂无解析

14-答案：B
[解析] 风险分离是指将各风险单位分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连。

15-答案：A
[解析] 建筑工程，包括永久和临时性工程及物料。这是建筑工程保险的主要保险项目。该项目下主要包含有建筑工程合同内规定建设的建筑物主体，建筑物内的装修设备，配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖设施等土建项目，存放在工地的建筑材料、设备、临时建筑物。该部分保险金额为承包工程合同的总金额，也即建成该项工程的实际价格，其中应包括设计费、材料设备费、施工费(人工及施工设备费)、运杂费、税款及其他有关费用在内。

16-答案：D
[解析] 由设计错误引起的损失和费用应当由设计师来承担，设计师可以通过投保相应的职业责任保险转嫁这一风险。

17-答案：D
因为房地产投资信托的风险包括经营风险、市场风险、利率风险。

18-答案：C
[分析] 当前，国际货币体系的运行特征是： (1)多元化的国际储备体系。自1973年布雷顿森林体系终结，美元与黄金脱钩以来，国际储备资产的构成就出现了分散化的趋势，逐步形成了目前多元化的局面。其中，美元在各国的国际储备中仍是主导货币，欧元、SDRs和黄金也均占有一席之地。这可以从以下两个方面得到解释。首先，某种储备货币国际需求的变化往往对国内经济产生重要影响。就美国而言，其国内经济活动占绝对优势；而日本、德国和瑞士等国则是以国际经济活动为主导。因此，任何规模的国际资本流动对美元汇率的影响远小于它对日元、欧元等货币汇率的影响。因此，尽管欧元、日元等在国际外汇市场上很受欢迎，但吸纳国家却拒绝本国货币在国际经济活动中发挥重大作用。其次，美元作为国际间最主要的价值单位、交易媒介和贮藏手段的地位仍不可替代。近年来，SDRs作为国际储备货币的作用也在日益加强。SDRs是国际货币基金组织在1970年为弥补美元储备的不足而创立的，它以当时16个最大贸易国货币价值的加权平均为基础，这种复合使SDRs作为储备货币可以起到分散风险的作用。 (2)多种形式的货币制度。根据1976年4月IMF的修正案，IMF成员国可以自行安排其汇率制度。对发达国家来说，一般实行的是有管制的浮动汇率制度和自由单独浮动汇率制。对于大多数发展中国家来说，主要选择钉住汇率制，包括钉住单一货币(如美元、法郎)和钉住一篮子货币(如SDRs)。实行钉住汇率制的货币同被钉住的货币/货币篮子的汇率保持不变，而对其他货币的比价随钉住货币/货币篮子的变动而同比例变动。钉住一篮子货币的国家往往根据其贸易伙伴国的分散程度来选择这一系列货币。 (3)多样化的国际收支调节方式。对所有国家来说，调节国际收支失衡的方式主要有三类：管理总需求或收入水平、调整汇率水平以及对影响国际贸易和国际资本流动实行直接控制。 因此，本题应选C。

19-答案：A
2012年12月31日甲公司长期股权投资的账面价值为0。

20-答案：C
[解析] 根据国有资产管理部门的规定，境内评估机构应对投入股份有限公司的全部资产和负债进行资产评估，而境外评估机构根据上市地有关法律、上市规则的要求，通常仅对公司的物业和机器设备等固定资产进行评估。故选C。