签订二手房买卖合同注意事项.doc

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签订二手房买卖合同注意事项
二手房买卖合同，学名为存量房屋买卖合同，是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。
　　下面是小编整理的在签订二手房买卖合同时需要注意的一些问题，供大家参考。
　　●二手房买卖合同的必备条款
　　依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：»全文
　　●签订二手房买卖合同注意事项
　　二手房买卖合同，学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的法律文件，也是二手房律师最重要的工作之一。买卖双方最终达成什么样的合同条款是 彼此之间互相博弈的结果，不管是买方本人还是委托了律师，如果一味只强调维护自己当事人的权益是不现实的，只能导致谈判不欢而散。所以，高明的律师既应当 保证本方当事人的合法利益，又要考虑如何让对方和中介能够接受，这就需要很高的临场应变能力和实务技巧。»全文
　　●二手房买卖合同签订前签订时注意事项
　　在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。»全文
　　●签二手房买卖合同有7个必须
　　1.必须确认房主真实身份
　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。»全文
　　●房产部门提醒：签订二手房买卖合同注意七点
　　南京的二手房市场正在快速升温。昨天，市房产部门提醒，目前我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，为了最大限度地减少漏洞，规避风险，在签订二手房买卖合同中应注意做到以下七点要求。»全文
　　●签好二手房买卖合同的四大招数
　　近几年来，全国城市的房价一路飙升，居高不下，国家虽出台了一系列的政策和规定来遏制房价的过快增长，但效果仍不明显，致使一些刚性需求用户望房兴叹，二手房交易市场开始升温和火爆。但由此引发的二手房交易纠纷也接踵而至，无形中给买房者平添了一丝忧虑，如果在签订二手房买卖合同时能注意一些法律事项，就可以有效地预防纠纷的发生。本报法律版法律顾问、河北正纲律师事务所冯家泉律师结合最近几年办理的大量房产纠纷案件，整理出签订二手房买卖合同的四大招数，希望能对读者有所帮助，使买房者能买得放心，住着舒心!»全文
    ●如何防止二手房买卖合同诈骗?
　　(1)假开放，真蒙人
　　协议内容：甲方向乙方提供的信息均为通过房主电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，客户与房主沟通。»全文

二手房购房协议怎么写
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于......
　　以下是二手房购房协议相关知识的汇总，仅供参考。
　　◇二手房购房协议样本
　　买的是二手房，因为经济原因不能买好一点的房子，可是又不能不买房，要不就没地方住了，听说买二手房需要注意的事项是蛮多的，那我想先看看二手房购房协议样本，以便签合同时用。
　　中顾网律师解答：
　　给你一份二手房购房协议样本，希望对你有用。
　　二手房购房协议
　　甲方(售房人)：
　　乙方(买房人)：
　　见证人:
　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积);
　　(二)出售房屋的所有权证证号为 　　　　　　　　 ;
　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写)　　　　　　元，(小写)　　　　元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在　　　　时由甲方退还乙方。
　　第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写)　　　　　　　元，(小写)　　　　　　　元房价款的支付方式和支付时间为：
　　第五条1、甲、乙双方定于　　时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
　　第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后　　日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。
　　第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
　　第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日 起转移给乙方。
　　第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
　　第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十二条 本契约自甲乙双方签订之日自　　之日起生效。
　　第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 。
　　第十四条 本契约一式　　份。其中甲方留执　　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　第十五条　　甲、乙双方约定补充条款如下：
　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
　　现住址：　　　　　　 　现住址：
　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　 联系电话：
　　签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：
　　相关法律知识：
　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。
　　◇二手房购房协议范本
　　甲方(售房人)：
　　乙方(买房人)：
　　见证人:
　　第一条
　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下...全文>>
　　◇二手房购房协议书范文
　　甲方(售房人)：xxx
　　乙方(买房人)：xxx
　　见证人:xxx
　　第一条 房屋基本情况
　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下...全文>>
　　◇签订二手房购房合同要认真仔细
　　买二手房，看好房子，谈好价格后，就到了签订购房合同的程序。最值得消费者注意的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同———《西宁市房屋买卖合同》。这种合同在西宁市房地产交易管理所有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。
　　签订合同时，首先要明确双方的权利和义务。这其中包括业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等...全文>>
　　◇签署二手房购房合同时的几个关键点
　　1、成交价格：
　　二手房的成交价格不仅关系到营业税、个税、契税等的额度(因为这些税收都是按照成交价格的百分比征收的)，而且还关系到今后买家将此次成交的二手房再次转让的税收问题。所以，成交价格(总价)应分为房价款与房屋附属设施款(如：设备、装修、相关物品等)两个部分，因为税收是只针对“房价款”的百分比征收的，我们没必要为该房屋的附属设施缴税...全文>>
　　◇二手房购房合同需注意的四个要点
　　随着房贷新政可能会影响优惠房贷的信息的传出，不少人为了搭上房贷优惠政策的末班车，提前了购房的时间，尤其是二手房的购房者，这导致近来交易量有明显的上升，然而二手房特殊的情况，在签订二手房购房合同时必须要注意以下几个要点：
　　第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖...全文>>

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