某分户验收方案.doc

住宅分户验收《二》
 (2010-02-02 15:01:18)
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装修

允许偏差

钢尺

耐水腻子

检验批

秦皇岛

杂谈

4、分户质量验收组织机构：
4.1、分户验收领导小组
组  长：XX（建设）  副组长：XX（建设） XX（监理） XX（施工）
 丁XX（物业）  
下设三个专业验收小组，人员安排如下
（1）、土建验收小组：建设单位：XX
监理单位:XX
 物业公司：XX
 施工单位：XXX
分    包：XX
（2）、给排水采暖专业验收小组：建设单位：XX
监理单位：XX
 物业公司：XX
施工单位：XX
（ 3）、电气专业验收小组：建设单位：XX
监理单位：XX
物业公司：XX
施工单位：XX
4.2各方职责
4.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。
4.2.1.1.根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.2.1.2. 对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；
对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。
4.2.1.3.住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
4.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。
4.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。
4.2.2.1参与方案的编制。
4.2.2.2.配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4.2.2.3.按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
4.2.2.4.负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督
4.2.2.5.工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
4.2.3 施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。
4.2.3.1.参与方案的编制。
4.2.3.2.配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
4.2.3.3.建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。
4.2.3.4.对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
4.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。
4.2.4物业单位：该工程已初步选定物业公司，物业公司参与验收工作；
4.2.4.1配备一定数量的具有相应资格的检查人员。
4.2.4.2按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
5、该工程检验批划分按照层数进行划分，有检验批验收记录，内容包括公共部位及每户住宅的验收。
6、检查验收项目、检查点布置图
6.1分户验收项目：
（1）门窗安装质量
（2）墙面、地面和顶棚面层质量
（3）防水工程质量
（4）采暖、制冷、通风系统安装质量
（5）给水、排水系统安装质量
（6）室内电气工程安装质量
（7）建筑节能和采暖工程质量
（8）其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）
6.2 本工程分户验收检查的项目
6.2.1土建专业：铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥混凝土地面垫层、水性涂料涂饰顶棚、防水工程、楼梯栏杆。
6.2.2给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；建筑中水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装。
6.2.3电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。
7．检查验收一般规定及检查内容
7.1一般规定
7.1.1对以上检查验收项目，应逐项对照国家相应的质量验收规范，对每一套住宅及公共部位进行验收。
7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。
7.1.3检查项目合格判定：
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；主控项目全部合格，土建专业一般项目的合格点率达到80%及以上，不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍；水电专业一般项目未超出允许偏差范围，判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍；水电专业一般项目超出允许偏差范围，判为不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。
7.1.4 验收合格的项目填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2），填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号、验收结论
7.2检查内容
7.2.1铝合金门窗安装质量
7.2.1.1检查内容
铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。

施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
主
控
项
目
1
门窗质量
第5.3.2条
2
框和副框安装，预埋件
第5.3.3条
3
门窗扇安装
第5.3.4条
4
配件质量及安装
第5.3.5条
一般项目
1
表面质量
第5.3.6条
2
推拉扇开关应力
第5.3.7条
3
框与墙体间缝隙
第5.3.8条
4
扇密封胶条或毛毡密封条
第5.3.9条
5
排水孔
第5.3.10条
6
项目
允许偏差（mm）
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
7.2.1.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）进行检查
7.2.1.3检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司及监理单位共同确定。但应符合下列规定：
1  每个检验批至少抽查5％，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
本工程门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时应全数检查。
7.2.2门窗玻璃安装质量
7.2.2.1检查内容
门窗玻璃安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。
施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
主控
项目
1
门窗玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜
符合设计要求，单块玻璃大于1.5㎡时应使用
安全玻璃
2
门窗玻璃的裁割、安装
尺寸正确、安装牢固、无裂纹、损伤和松动
3
安装方法
符合设计要求
4
密封质量
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固，接缝平齐
一般项目
1
表面质量
表面应洁净、不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，玻璃中空气层内不可有灰尘和水蒸气
7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）进行检查
7.2.2.3检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司及监理单位共同确定。但应符合下列规定：
1  每个检验批应至少抽查5％，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
本工程门窗玻璃安装工程分户验收每户抽查10块，不足10块时应全数检查。
7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥混凝土地面垫层、耐水腻子顶棚楼梯间墙面及顶棚为合成树脂乳液涂料）
7.2.3.1墙面耐水腻子
检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定
施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000）
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
（1）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。
（2）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
7.2.3.2（1）地面水泥砂浆面层（楼梯间）
检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定

施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)
主控项目
1
面层与下一层结合
  结合牢固，无空鼓、裂纹
一般项目
1
表面坡度
  不得有倒泛水和积水现象
2
表面质量
  应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷
3
踢脚线与墙面结合
条应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀
4
楼梯踏步
宽度、高度应符合设计要求

允许偏差（mm）
检验方法
5
表面允许偏差
表面平整度
4mm
用2m靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
7
相邻踏步高度差
10mm
钢尺检查
8
踏步两端宽度差
10mm
钢尺检查 
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
钢尺检查  
①质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)进行检查。
2检查数量：本工程楼梯间地面采用水泥砂浆面层，抽查时每层抽查一个单元三处。
（2）水泥混凝土垫层（室内）
检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定
 施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)

表面允许偏差

允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整度
10mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
2
标高
±10mm
用水准仪检查
①质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)进行检查。
②检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
大户型抽查四间，小户型全数检查
（3）地砖面层（电梯前室）
检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定
施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)
主控项目
1
面层与下一层结合
结合牢固，无空鼓

一
般
项
目
1
面层表面质量
应洁净，色泽一致，接缝平整，板块无裂纹、掉角和缺楞
2
踢脚线质量
表面洁净、高度一致，结合牢固、出墙厚度一致
3
表面坡度
不得有倒泛水和积水现象

允许偏差（mm）
检验方法
4
表面允许偏差
表面平整度
2mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
3mm
拉5m线和用钢尺检查
7
缝格平直
3mm
拉小线检查
8
接缝高低差
0.5mm
靠尺检查 
9
板块间隙宽度
5mm
拉小线检查 
①质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)进行检查。
②检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
本工程电梯前室铺贴地板砖，每个单元抽查六层，所有单元全部抽查。
7.2.3.3（1）合成树脂乳液涂料涂饰顶棚（楼梯间）
检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主控项目
1
材料质量性能
合格证、性能报告、施工记录
2
涂饰颜色和图案
  颜色、图案应符合设计要求
3
涂饰综合质量
涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
4
基层处理
第10.2.5条
一般项目
1
与其它材料和设备衔接处
  衔接处应吻合，界面应清晰

允许偏差
检查方法
2
薄涂料涂饰质量允许偏差
颜色
均匀一致
目测
泛碱、咬色
允许少量轻微
流坠、疙瘩
允许少量轻微
砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼、
刷纹通顺
装饰线、分色线直线度
2
2米靠尺
①质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)
②检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
本工程抽查对每个单元均进行抽查，每个单元抽查六层。
7.2.4防水工程质量：
7.2.4.1防水隔离层
（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，
施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)
主控项目
1
材料质量
第4.10.7条 符合设计要求
2
隔离层设置要求
第4.10.8条
3
水泥类隔离层防水性能
第4.10.9条防水性能和强度等级必须符合设计要求
4
防水层防水要求
第4.10.10条严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅
一般项目
1
隔离层厚度
第4.10.11条 符合设计要求
2
隔离层与下层粘结
第4.10.12条粘结牢固，不得有空鼓
3
防水涂层
第4.10.12条应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

允许偏差（mm）
检查方法
4
允许偏差
mm
表面平整度
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
5
标高
±4mm
用水准仪检查
6
坡度
≯2/1000,且≯30mm
用坡度尺检查
7
厚度
≤1/10
用钢尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-2002)、
（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
本工程隔离层工程分户验收每户应抽查2间，不足2间时应全数检查。
7.2.4.2防水工程试水检查参照卫生间试水检查试验记录及卫生间隐蔽工程验收记录进行。
7.2.5特种门安装工程质量：
（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；
（2）质量标准：①特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告；
②特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
③特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和防火门的各项性能要求。
④特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
（3）检查数量：根据本工程户型，每栋楼每个单元抽查6层。每层每项检查3处。
7.2.6楼梯栏杆和扶手：
（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主控项目
1
材料质量
符合设计要求
2
栏杆和扶手的造型、尺寸及安装位置
符合设计要求
3
栏杆高度、栏杆间距、安装位置
符合设计要求
一般项目
1
栏杆和扶手转角弧度
 符合设计要求，接缝严密，表面光滑、色泽一致、无裂缝、翘曲及损坏

允许偏差（mm）
检查方法
4
允许偏差
mm
栏杆垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
5
栏杆间距
3
用钢尺检查
6
扶手直线度
4
拉通线用钢直尺检查
7
扶手高度
3
用钢尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50210-2001)、
（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
本工程栏杆和扶手工程分户验收每栋楼每个单元检查6层，每层每项检查三处。