工程清单编制说明审.doc

工程清单编制说明（审）一、工程概况：1、工程名称: 莆田市涵江区塘北片区苍口改造项目安置区建设工程F地块12#、13#、14#楼工程2、建设单位：莆田市涵江区城市建设投资有限公司3、建设地点：涵江区涵西街道苍林社区境内4、建筑高度：12#楼：77.350m，13#楼：71.350m，14#楼：65.350m。5、建筑面积：地下室：2921.375 m2，12#楼：15523.30m2；13#楼：13744.94m，14#：8940.17 m2；合计：41129.785 m2。二、招标范围：1、地下室招标范围：11-A轴与11-B轴之间的后浇带靠12、13、14主楼内边为界（后浇带不计），14-P轴14-N轴交14-16轴16-14轴处楼梯位（含承台、桩基）并入本次预算，上部工程以施工图为准。三、编制依据：1、湖南省建筑工程集团设计研究院的莆田市涵江区塘北片区苍口改造项目安置区建设工程F地块12#、13#、14#楼工程施工图纸。2、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）、福建省建设工程工程量清单计价规范宣贯材料。四、工程相关情况说明：（一）建筑工程：一、基坑支护部分：1、本次预算基坑土方大开挖高度按基坑支护图示坡顶标高算至承台垫层底标高，回填按回填至设计室外地面标高（黄海标高8.3）计。2、本工程土质类别按三类土，回填土按原土回填计，余方外运运距均按5KM计。3、基坑监测由业主另行委托监测机构监测，监测费用不列入本次预算。4、根据设计说明第七点，本工程采用集水明井进行排水，经设计回复确认，本基坑支护不考虑降水处理。5、集水井按每隔25米设置一个（直径0.8m，深1.0m）。6、挖掘机进出场费按2台计入；推土机进出场费按1台计入。二、地下室部分：1、地下室招标范围：11-A轴与11-B轴之间的后浇带靠12、13、14主楼内边为界（后浇带不计），14-P轴14-N轴交14-16轴16-14轴处楼梯位（含承台、桩基）并入本次预算。2、地下室范围内结构部分、装饰部分按设计图纸要求计算完整。3、本工程地下室混凝土除C20以下砼采用现场搅拌、后浇带处采用非泵送商品砼外，其余均采用泵送商品砼，水平泵送按80m以内考虑。4、 经业主确认地下室土方及垃圾外运按5km计算。5、静压管桩按室外地坪面施工，经业主确认室外标高定为8.3，不考虑由地质造成引孔费用。6、地下室砖模经业主确认均按120厚计。7、结施04地下室基础C部分平面布置图中，轴12-D交轴12-4承台、及轴12-D交轴12-15承台均未注明承台型号的，按设计附件变更单计入。8、地下室外墙2：8灰土回填按设计要求调整为素土夯实。9、应设计要求内外墙体不同材料交接处均做200mm宽钢丝网。10、地下室基础、底板梁板、外墙、车道、水池墙混凝土等抗渗等级均按P8计入（除地下室顶板梁板混凝土抗渗等级按P6计入）。11、应设计回复确认，地下室抗裂防水砼做法是在普通混凝土的基础上掺入JYQ-H5抗裂防水剂，JYQ-H5抗裂防水剂具体掺量结合配合比试验确定，参考参量为8%-12%。12、应设计回复确认，地下室室内装修构造表中风机房及消防水泵房穿孔板吸声内墙面做法（详国际05J909内墙29A/NQ64）中，不需要再刷高分子防水涂膜防潮层。13、地下室公共部分（楼梯间、前室、强弱电等）装修做法同12#14#楼上部装修做法计算完整，其余按设计单位提供的“地下室室内装修构造表”计算完整。14、地下室塔吊并入上部工程计算。15、经业主确认静压管桩机械按2台次计。16、本地下室工程中图纸设计桩基有效1527m，本预算按平均长度21m考虑。三、上部工程：（1）共性部分：1、外墙面小于190mm的砖砌按90mm淤泥多孔砖计算。2、应设计要求内外墙体不同材料交接处做钢丝网；楼梯间砖墙面满铺钢丝网且钢丝网搭接宽度B=200mm计算；内、外墙砖墙面底边不计算钢丝网；钢丝网采用镀锌钢丝网计算。3、本工程钢质卷帘门采用8mm彩钢板卷帘门带电动装置。4、夹板门油漆按木门油漆(刷底油、油色 聚脂清漆两遍)计算。5、套内砖墙面水泥砂浆打底计算至板底。6、一层工具间地面装修至垫层位置，二层、三层工具间楼面不装修；一层至三层工具间砖墙面做14厚水泥砂浆打底、砼墙面做12厚水泥砂浆打底；一层至三层工具间天棚不装修。7、套房内地面、天棚不装修；其中砖墙面做14厚水泥砂浆打底、砼砖及砼墙面做12厚水泥砂浆打底。8、公共部分按图纸装修完整；天棚面油漆按水泥漆一底二面计算。9、 厨房、卫生间地面装修按JS聚合物水泥基复合防水涂料(厚度1.5mm)+最薄处30厚水泥砂浆找坡计算，其墙面装修做法同套内墙面做法、防水高度都按H=1800mm计算。10、 闷层封闭空间的地面、墙面、天棚不装修。11、 门窗只计算外门窗及公共部分门窗、所有阳台门窗、套房入户门、工具间门，其余门窗不计。12、 本工程楼梯栏杆按钢管栏杆、靠墙扶手计算、钢管型号按所提供的图集计算，其余栏杆按施工图计算。栏杆油漆按银粉漆两遍计算。13、 本工程屋面保温采用60厚泡沫玻璃板计算。14、 保温节能中墙面水泥砂浆厚度20mm，与图集不一致，应设计要求以图集做法为准。15、 天沟做法20厚水泥砂浆保护层+双层SBS改性沥青卷材防水层33厚+20厚1：3水泥砂浆找平层、轻砼找1%纵坡计算。16、 应设计要求砼梁柱墙面内保温做法30厚玻化微珠保温干粉砂浆保温+5mm厚抗裂砂浆耐碱网格布计算，且闷层及楼梯间、电梯井、前室不计算保温。17、 空调板、有洗衣机的阳台、卫生间砌筑墙体基脚采用C20素砼、H=400mm计算。18、 非外露阳台装修做法同套内装修做法计算；外露阳台墙面装修做法同外墙面装修做法计算、地面不装修、天棚装修做法同公共部分天棚装修做法计算；有洗衣机的阳台地面、墙面防水层做法同卫生间做法。19、 空调板地面做法20厚1：3水泥砂浆（掺5%防水剂），其天棚做法同雨棚天棚装修做法计算。20、 外走廊的墙面装修同外墙面装修做法计算，外走廊栏板按水泥石灰砂浆打底涂刷一底两面水泥漆计算；其余栏板内侧装饰做法按栏板水泥砂浆抹面，外侧同外墙面装修计算。21、 外单梁装饰做法按四面计算，套用外墙面涂料装修做法。22、 室外台阶平台做法按图集11J930地1G2计算。23、 室外平台、外露阳台天棚装修做法同公共部分天棚装饰做法计算。24、 本工程除C20以下砼采用现场搅拌外，其余砼采用非泵送商品砼计算。25、 压顶长度按伸入砖砌内100mm计算。26、 雨棚顶棚做法按素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）+5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底或划出纹道+2厚纸筋灰罩面+水泥漆 天棚面(一底二面)（详11J930顶7H24）计算。27、 排风井、风井、造型柱内侧、电梯井砌筑时内壁1:2.5水泥砂随砌随抹。28、 应设计要求外墙面涂料（详见11J930-外墙5/F3）中聚合物水泥砂浆一道按2mm计算。29、 应设计要求墙面钢丝网采用镀锌钢丝网计算。30、 本工程钢质卷帘门采用8mm彩钢板卷帘门带电动装置。31、 装修表中天棚装修详见11J930-顶1/23（素水泥浆一道+5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底+3-5厚底基防裂腻子分遍找平+2厚面层耐水腻子刮平+涂料面层），其中腻子层应设计要求只计算抹灰面刮腻子2道。32、 装修内墙面装修详见11J930-13/H6（9厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆抹平+2厚耐水腻子+涂料饰面），其中腻子层应设计要求至计算抹灰面刮腻子2道。33、 应设计要求七层及七层以上平开窗采用6厚钢化镀膜玻璃计算。34、 地下室顶板室外部分计算至50厚C20细石砼保护层，其余的不计入本次预算。35、 莆田市涵江区人民政府专题会议纪要201351号文中电梯设备费包干价以20层基准定价31万元，每增加一层5000元计算。36、 窗高度大于2.4米且宽度大于3米或跨层的铝合金门窗和玻璃幕墙需资质公司另行设计安装，投标人自行考虑报价。（2）12#楼及裙房1、结施37中二、三层结构平面布置图与结施36中二、三层梁配筋图中楼层平台位置尺寸不一致，以结施36为准。2、四层裙房平屋面11.2-11.7反口按C20素砼200*500计算。3、1-28轴立面图中23-28轴交4.1m处外墙面按涂料计算。4、裙房罗马柱基座做法同JS-31-C-C剖面图。5、W3、W4窗户TC1915改为TC0915计算。6、带门禁玻璃门PM1530按电子感应自动门计算。7、TC2122窗大样尺寸2100*2400改为2100*2200（推拉窗：1400*1600、固定窗：2100*2200-1400*1600）。8、TC2124窗无大样图，样式同TC2120大样（推拉窗：1400*1400、固定窗：2100*2400-1400*1400）计算。9、钢梯做法同14#（详02J401-T1-06/11），刷防锈漆一遍、金属面银粉漆两遍。10、上人屋面77.2标高处做法按11J930-屋11-b1（60）-I4/J8计算。11、闷层平屋面做法同住宅坡瓦屋面做法计算。12、裙房地面至计算楼梯间地面及走廊地面，做法按图集11J930地1G2计算，其余与地面不计入本次预算。13、群楼部分地面（12-23轴12-25轴、1226轴-1228轴交12-1/A轴12-A轴平台及12-23轴12-24轴、1227轴-1228轴交12-A轴12-1/D轴楼梯地面）同主楼室外平台做法，消防通道地面不计入本次预算。（3）13#楼及裙房：1、天沟内两侧高度不详，按天沟节点大样（电子版）中高度量取。2、建施一层平面图强弱电井、水井门槛做300高素砼与建筑设计总说明200高不符，按300高计算。3、裙房屋面排水沟尺寸为300，做法为在屋面构造基础上水沟处取消保温层。4、带门禁玻璃门PM1530按电子感应自动门计算。5、钢梯做法同14#（详02J401-T1-06/11），刷防锈漆一遍、金属面银粉漆两遍。6、四层TC1123改为 TC1122（推拉窗：1100*1500、固定窗：1100*2200-1100*1500）。7、四层TC2223改为TC2222（推拉窗：1466*1500、固定窗：2200*2200-1466*1500）。8、13-1至13-19轴22层阳台窗TC2223、(TC2623/TC1123)*2、TC2523/TC1223按弧形窗计算。（4）14#楼及裙房：1、结施JS-11,JS-12次梁配筋表编号从上到下依次为:L-A,L-B,L-C；JS-13中次梁配筋表参照JS-14图中次梁配筋表。2、天沟内两侧高度不详，按天沟节点大样（电子版）中高度量取。3、建施一层平面图强弱电井、水井门槛做300高素砼与建筑设计总说明200高不符，按300高计算。4、建施二十三层平面图1/H轴，详5/J-25与实际不符，改为21/J-25。5、建施J-18的详建施J-26/24不合实际，改为11/J25。6、裙房屋面排水沟尺寸为300，做法为在屋面构造基础上水沟处取消保温层。7、1至3层的14-16/N-P轴的楼梯，平面图与大样图不符，以大样图为准。8、带门禁玻璃门PM1530按电子感应自动门计算。9、钢梯做法同14#（详02J401-T1-06/11），刷防锈漆一遍、金属面银粉漆两遍。10、四层TC1123改为 TC1122（推拉窗：1100*1500、固定窗：1100*2200-1100*1500）。11、四层TC2223改为TC2222（推拉窗：1466*1500、固定窗：2200*2200-1466*1500）。12、14-1至14-24轴20层阳台窗TC2223、(TC2623/TC1123)*2、TC2523/TC1223按弧形窗计算。（二）安装工程（1）地下室及上部：1、电气系统：以11-C轴至12-A轴、D1-C轴至14-A轴为界限从配电房引到各配电箱的电缆为分别是：电缆ZBN-YJV-4*300+1*150（177.12米）、电缆ZB-YJV-5*2.5 （208.27米）、电缆ZBN-YJV-5*10 （139.53米）（2）上部工程量均从0标高计算。2、（1）火灾报警系统：以11-C轴至12-A轴、D1-C轴至14-A轴为界限从主机引到各接线箱的电缆、电缆每回路均暂定100米。（2）上部工程量均从0标高计算。3、弱电系统：上部工程量均从0标高计算。4、地下室水卫系统：以11-C轴至12-A轴、D1-C轴至14-A轴为界限，界限外的工程量均未计入。：5、上部水卫系统：工程量均从0标高计算。6、地下室人防通风及发电机组不属于范围内，预算均不列入。（2）水施系统1、住宅楼套房给水系统从水表后算起，水表后就近安装一个DN25截止阀，室内计算至进户水龙头处，水表及水表前工程量不列入招标范围。2、排水系统计算至外墙皮1.5米处；雨水、冷凝水系统计算至外墙皮1.5米处，部分计算至室外明沟。3、卫生洁具均不列入招标范围。4、室外给排水项目应列入室外附属项目（不列入本次招标范围）。（3）强电系统1、进户管线自配电箱计算至外墙皮1.5米处（不含供电局施工的项目），户外总进线电缆不列入招标范围。2、住宅楼套房内插座（含空调插座）回路及卫生间排气扇均不列入招标范围；住宅楼套房内客厅、房间、厨房、阳台及工具间按各设置一灯一开关计算。3、群楼部分只考虑天棚砼板面、砼墙及梁位的预埋管，且每处预埋管出口预留20CM，管内穿线均不计。4、住宅楼套房内配电箱项目只考虑安装空箱（设计要求）及一灯一开关相配备的元器件；群楼部分配电箱项目只考虑安装空箱，元器件不计。5、公共部分及地下室部分按照设计要求进行编审。6、设备用房强电系统按照设计要求进行编审。7、社区活动中心强电系统按照住宅楼套房标准进行编审。（4）消防、通风系统：按设计要求编制完整。（5）弱电系统1、总进户管计算至外墙皮1.5米处。2、住宅楼套房及群楼电话、宽带、电视及对讲系统仅计算空箱、预埋管及底盒，管内穿线。五、其他说明:1、未尽事宜按图纸要求及项目特征表述进行计算。