2013年4月考试房地产项目合同管理第二次作业.doc

2013年4月考试房地产项目合同管理第二次作业
一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）
1. 土地一级市场与二级市场的关系是（ ）
A. 两者是并列关系
B. 两者无任何关系
C. 一级市场是二级市场的基础
D. 二级市场是一级市场的基础
2. 国有土地使用权转让合同的订立必须以同一国有土地的（ ）为有效成立前提。
A. 出售合同
B. 交换
C. 出让合同
D. 租赁合同
3. 以下土地的土地使用权不能用以划拨的是（）。
A. 国家机关和军事用地
B. 城市基础设施用地
C. 公益事业用地
D. 耕地及其他用地
4. 土地使用权出租属于（ ）土地市场
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
5. 土地使用权转让属于（）土地市场。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
6. 装修合同属于以下哪类合同（ ）。
A. 买卖合同
B. 抵押合同
C. 加工承揽合同
D. 租赁合同
7. 房屋租赁合同的特征不包括（）
A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋
B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权
C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则
D. 房屋租赁合同的双务有偿合同
8. 下列不属于合同变更的是（ ）。
A. 价格上调
B. 增加标的数量
C. 改变付款期限
D. 标的物发生改变
9. 以下属于宗地出让合同特征的是（）。
A. 出让方具有可选性
B. 对象具有唯一性
C. 受让方目的具有唯一性
D. 开发内容具有多样性
10. 以下不属于土地使用权划拨的特点的是（）。
A. 单向性
B. 有偿性
C. 无限性
D. 两面性
11. 超市用地使用权出让合同的期限为（）年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
12. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（ ）。
A. 经济合理原则　
B. 情势变更原则
C. 公平原则　
D. 诚实信用原则
13. 商品房抵押贷款合同的特征不包括（）。
A. 有偿性
B. 要式性
C. 金融机构享有抵押权
D. 实践性
14. 物业管理合同的标的是（ ）。
A. 建筑工程
B. 智力劳动成果
C. 业主的生命财产
D. 物业管理服务
15. CM方式属于下列哪种管理模式（）。
A. BOT
B. 总包
C. 项目管理模式
D. 分散平行发包模式
16. 某商业用地自出让时已使用10年，进行转让的合同期限为（ ）年
A. 30
B. 40
C. 50
D. 60
17. 物业接管验收与竣工验收的不同点不包括（）。
A. 主体不同
B. 性质不同
C. 目的不同
D. 程序不同
18. 以下关于签订土地使用权划拨的双方当事人的说法正确的是（）。
A. 双方法律地位平等
B. 双方权利对等
C. 双方义务对等
D. 双方权利不对等
19. 下列属于合同变更的是（ ）
A. 价格上调
B. 标的物发生改变
C. 改变付款期限
D. 增加标的数量
20. 建设工程装修合同的法律特这概念不包括（）。
A. 主体资格有特别的资质
B. 要求属于加工承揽合同
C. 一般是要式合同
D. 一般是不要式合同
二、多项选择题（本大题共20分，共 5 小题，每小题 4 分）
1. 不属于合同必须具备的条款有（ ）。
A. 标的
B. 付款方式、地点
C. 数量
D. 质量
E. 争议解决方式
2. 建设工程勘察设计合同的法律特征包括（）。
A. 勘察设计合同具有计划性
B. 勘察设计合同是要式合同
C. 勘察设计合同是不要式合同
D. 当事人双方必须是由民事权利能力和民事行为能力的特定的法人组织
E. 勘察设计合同具有程序性
3. 订立合同应遵循的原则包括（ ）。
A. 意思自治原则
B. 诚实信用原则
C. 合法原则
D. 公序良俗原则
E. 经济合理原则
4. 二手房买卖合同的特征包括（）。
A. 卖方将所出卖的房产所有权转移给买方
B. 二手房买卖合同是双务有偿合同
C. 涉及房屋宅基地使用权的转移
D. 二手房买卖合同是不要式合同
E. 二手房买卖合同是要式合同
5. 宗地出让合同的特征包括（ ）
A. 标底具有限制性
B. 受让方目的具有选择性
C. 出让方具有确定性
D. 对象具有唯一性
E. 开发内容具有单一性
三、判断题（本大题共20分，共 5 小题，每小题 4 分）
1. 土地使用权划拨具有有限性（ ）。
2. 土地使用权的抵押属于土地二级市场（ ）。
3. 施工企业承揽工程应当具备安全生产能力（）。
4. 国有土地使用权赠与合同的受赠人不能是限制民事行为能力人或无民事行为能力人（ ）。
5. 征用集体土地的补偿内容不包括土地投资补偿费（）。

答案：

一、单项选择题（60分，共 20 题，每小题 3 分）
1. C 2. C 3. D 4. B 5. B 6. C 7. B 8. C 9. B 10. B 11. B 12. D 13. D 14. D 15. D 16. A 17. D 18. D 19. B 20. D

二、多项选择题（20分，共 5 题，每小题 4 分）
1. BE 2. ABDE 3. ABCD 4. ABCE 5. ABCDE

三、判断题（20分，共 5 题，每小题 4 分）
1. × 2. √ 3. √ 4. × 5. ×

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：