抵押合同书.doc

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抵押合同书

抵押人：_________
　　企业性质：_________
抵押权人：_________银行
为了明确抵押人与抵押权人各自责任、权益和义务，恪守信用，根据《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规和《贷款抵押管理规定（试行）》，特签订本《抵押协议》，以兹共同遵守。
一、抵押人自愿以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押权，担保借款人_________与_________银行于_________年_________月_________日签订之借款合同，按期履行债务偿还借款。该贷款种类为_________，金额_________元，用于_________。贷款期限为_________年_________月至_________年_________月。借款合同编号为_________。
二、当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
三、抵押人对“抵押物清单”中所列财产依照国家法律规定拥有_________（所有权或经营管理权），并在抵押期内将所有抵押财产的产权证书交由抵押权人占管。
四、_________抵押物在此之前已设有抵押，抵押额为：_________元。
五、经双方协商此项抵押的抵押额为_________元，抵押率为_________％，抵押期限为_________年，随_________号借款合同变更、解除或终止。抵押人在已设定抵押物的抵押价值额内不得重复抵押。在抵押价值额外再行设定抵押权的，应在再行设定抵押数之前书面通知抵押权人。
六、根据协商，抵押物由抵押人占有、使用：抵押物产权证书：_________，共_________件；保险单：_________，共_________张；保险金额：_________元；证明文件：_________，共_________份。
　　可以使用的抵押物：
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│　　抵押物名称　　　　│　　型　号　　　　　│　　　　数　量　　　│
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　　下列抵押物就地封存，不得使用：
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│　　抵押物名称　　　　│　　型　号　　　　　│　　　　数　量　　　│
│　 　　　　　　　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
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七、抵押人对自己占管的抵押物，在抵押期间负责维修、保养、保证抵押物的完好，并随时接受抵押权人的检查和验证。抵押人未征得抵押权人的书面同意，不得以出租、出售、转借等形式处分自己所占管的抵押物。抵押权人发现抵押人对所占管的抵押物保管不当或有减损其价值的行为时，抵押权人有权要求抵押人恢复原状或提供其他等价的财产充当抵押物。抵押人不予执行的，抵押权人可以停止发放新贷款或收回部分直至全部贷款。
八、本抵押所保证的借款合同期满，借款人未按合同约定偿还全部贷款本息的，或在抵押期间抵押人依法被宣告破产的，抵押权人有权依照国家有关法律、法规采取_________方式处分抵押物。处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：
　　　　（一）支付处分抵押物所需费用（含税金）；
　　　　（二）偿还借款人所欠抵押权人全部贷款本息；
　　　　（三）清偿上述款项后所余金额交还抵押人。
　　处分抵押物所得金额不足以偿还借款人所欠抵押权人贷款本息的，抵押权人仍有权追索债务。
九、借款人按借款合同规定偿还全部贷款本息后，抵押合同失效。
十、抵押人应按照规定办理抵押物的财产保险，保险期不得短于抵押期。保险费用由抵押人支付。抵押期间，抵押权人为抵押财产保险的第一受益人。如遇意外损失，财产保险赔偿首先交由抵押权人处理。
十一、抵押期间，各种抵押物的孳息归财产所有人或经营管理权人所有。
十二、其他约定：
　　_________。
十三、双方当事人必须全面履行本《抵押协议》所规定的权利与义务，任何一方不得擅自变更或者解除。
十四、本合同一式_________份，抵押人与抵押权人各执_________份。
抵押人（盖章）：_________　　　　　　　抵押权人（盖章）：_________　　　　　　
法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　

本协议由下列双方于_________年_________月_________日在_________签订：
（1）_________股份有限公司（下简称a公司）
　　法定代表人：_________
　　注册地址：_________
（2）_________有限责任公司（下简称b公司）
　　法定代表人：_________
　　注册地址：_________
鉴于：
　　　　1．a公司合法持有_________股份有限公司（下简称c公司）_________％的股份；
　　　　2．a公司基于经营发展需要拟受让b公司持有的_________公司（下简称d公司）_________％的股权；
　　　　3．b公司同意a公司将其持有的c公司_________％的股权质押给b公司，作为a公司支付受让d公司_________％股权价款的担保。
故此，a公司与b公司经协商达成如下协议：
第一条　定义
　　出质人：指a公司；
　　质权人：指b公司；
　　质押股份：指a公司持有的c公司之_________％的股份；
　　股权转让协议：指a公司和b公司于_________年_________月_________日签署的转受让d公司_________％股权之《股权转让协议书》；
　　转让价款：指依据股权转让协议a公司受让b公司所持d公司之_________％股份应支付给b公司的全部价款。
第二条　质押
　　　　1．出质人同意，以质押股份作为a公司支付转让价款的担保，质权人同意接受该等质押担保。
　　　　2．如果出质人届时未能按照股权转让协议规定的支付时间和方式履行支付转让价款的义务，质权人有权依照《中华人民共和国担保法》及相关的法律、法规以及本协议的规定处置质押股份并有权从处置质押股份所得的价款中优先扣除转让价款。
　　　　3．如果按上述第2．条处置质押股份所得价款不足以偿付转让价款，差额部分仍应由出质人补足；如果上述价款在偿付转让价款和行使质权的开支后仍有余额，则应返还给出质人。
第三条　质权的行使
　　如出质人未能履行其受让义务，则质权人有权按照下列方式和程序行使其质权：
　　　　1．委托相关评估机构对质押股份进行评估；
　　　　2．委托相关拍卖行将质押股份予以拍卖，质权人／拍卖行应于拍卖前_________个月内，至少在一种全国性报纸上发布_________次拍卖公告，以尽可能地吸引潜在的竞买人，从而充分保障出质人的权益。但相关公告及拍卖费用应由出质人承担。
　　　　3．在拍卖无人竞买的情形下，质权人有权以低于评估的价格将质押股份转让给任何买受人。
第四条　加速到期
　　一旦出质人未能履行任何一期受让义务，则视同出质人未能履行其剩余期限的受让义务，其所余的全部受让义务立即届至履行期，质权人有权就全部未能受让的股权行使质权。
第五条　陈述和保证
　　出质人向质权人陈述和保证如下：
　　　　1．出质人是质押股份的合法持有人，有权将质押股份质押给质权人；质权人在将来行使质权时不会存在任何法律上或事实上的障碍；出质人签订和履行本协议，目前和将来都不会使出质人违反它作为一方的任何协议或它须遵守的法律、法规及任何有关政府批文、许可或授权。
　　　　2．质押股份在本协议生效之日不存在任何质权、其他担保权利或任何其他类似权利（按本协议规定设立的担保权益除外）。
　　　　3．除非质权人事先书面同意，出质人将不：
　　　　　　（1）转让或以任何其他方式处置或者试图转让或以其他方式处置质押股份；
　　　　　　（2）直接或间接造成或允许在质押股份上设立任何担保权益（按本协议规定设立的担保权益除外）。
　　　　4．未经质权人事先书面同意，出质人不能对质押股份作任何可能致使其价值减少的改动。
　　　　5．质权人应获得因处置质押股份所需的一切证明、执照、许可和授权，出质人有提供或协助提供上述所需一切证明、执照、许可和授权之义务。
　　　　6．如在本协议期间，质押股份发生任何实质性变动，出质人应立即将上述情况通知质权人并向质权人提供必要的详情报告。如果前述情况导致质押股份价值减少，质权人有权要求出质人恢复质押股份的价值或者提供与减少的价值相当的担保。
　　　　7．一旦质权人要求，出质人应立即将有关质押股份的状况资料提供给质权人并允许质权人指定的人员在任何合理的时间查阅。
　　　　8．出质人将促使其董事会作出决议，一致通过并授权其合法代表签署本协议使之有效，从而对出质人具有约束力并可按其条款执行。
　　　　9．出质人将在本协议签署后_________个工作日内，将本协议及_________省工商行政管理局（下简称省工商局）要求的其他文件提交该省工商局办理质押登记手续，并从该省工商局取得签发给质权人的有关权利证书。
第六条　证书的保管
　　在本协议有效期内，所有有关证明和文件应交质权人或质权人指定的人保管，并在本协议按第7条第2款终止后返还给出质人。如果出质人为某一合理的目的需要使用这些证明和文件，质权人应允许出质人在提出要求后索取或查看这些证明和文件，出质人应在使用这些证明和文件后将其还交质权人或其指定的人保管。
第七条　效力与期限
　　　　1．本协议经质权人和出质人各自合法授权代表签署并在省工商局登记后生效。
　　　　2．本协议在出质人如约支付转让价款及相关费用或质权人行使质权并获得相当于转让价款的价款后终止。
第八条　违约责任
　　在本协议有效期内，质权人就出质人的任何违约或迟延履约而给予出质人的延期／展期，不得影响、损害或限制质权人在本协议项下根据有关法律、法规被赋予的任何权利，不得视为质权人同意出质人的违约行为，不构成质权人放弃对出质人已发生的违约行为进行追究的权利，亦不构成质权人放弃对出质人今后的违约行为进行追究的权利。
第九条　法律适用与争议解决
　　　　1．本协议的订立、生效与解释均适用中华人民共和国法律。
　　　　2．因本协议发生的或与本协议相关的一切争议在协商解决不成的情况下，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会并按其届时有效的仲裁规则仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十条　其他事项
　　　　1．对本协议所作的任何修改必须采用书面形式，由本协议双方合法授权代表签署并报省工商局办理变更登记。
　　　　2．本协议用中文书就，一式三份，其中出质人、质权人各持一份，另一份交省工商局办理登记手续。
　　　　3．本协议双方已促使其合法授权代表于本协议文首载明之日签署本协议，以昭信守。
_________股份有限公司（盖章）：_________　_________有限责任公司（盖章）：_________　
授权代表（签字）：_________　　　　　　　 授权代表（签字）：_________　　　　　　　

房屋代码：_________
甲方（卖方）：_________
　　住所：_________
　　邮编：_________
　　法定代表人：_________
　　联系电话：_________
乙方（预订方）：_________
　　联系电话：_________
　　住所：_________
　　邮编：_________
　　证件名称：_________
　　证号：_________
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。
第一条　乙方预订_________区_________街（路）_________号《_________》项目_________幢_________层_________室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：_________），并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于_________年_________月_________日交付给乙方。
第二条　乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元，总房价为人民币_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。
第三条　乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。
第四条　甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________与甲方协商签订商品房买卖合同。
　　超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。
第五条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。
第六条　有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
　　　　1．甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的；
　　　　2．甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
　　　　1．甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的；
　　　　2．甲方未遵守第五条约定的；
　　　　3．甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。
第八条　除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。
第九条　其他约定。
第十条　甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。
　　本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，_________、_________各执一份。
第十一条　本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：
　　　　1．向_________仲裁委员会申请仲裁。
　　　　2．依法向人民法院起诉。
甲方（签章）：_________　　　　　　　　乙方（签章）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

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