房地产公司做在建工程抵押需要五证齐全借贷.doc

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房地产公司做在建工程抵押需要五证齐全借贷
放贷条件；
1：单笔最高放贷额度为4000万元人民币，集团公司可达到6000万人民币（暂定，8月份以后可能提至为7000万至两亿）。
2：申贷企业在银行信贷系统中不能有任何一次的不良信用记录。
3：申贷企业如是房地产公司，则需要具备以下几个条件：
（1）房地产公司开发资质必须为二级开发资质；
（2）    房地产公司去年的营业额需要达到3亿人民币；
（3）    房地产公司抵押物值，必须充足达到1亿人民币以上。（不接受任何即将解押的抵押物或还有残值的抵押物）
（4）    房地产公司做在建工程抵押需要五证齐全，即：国有土地有权使用证，建筑规划用地许可证，建筑施工许可证（建筑施工工程规划许可证），商品房预售许可证。
4：申贷企业如是生产型企业，则需要具备以下几个条件：
（1）国有土地有权使用证
（2）房产使用证
（3）企业前三年的平均营业额达到3亿人民币，或接近3亿人民币
对于有些生产企业，也需要融资用于流动资金周转，由于厂房和土地已经抵押给了当地银行，为此我们也可以放贷，但需要有一家担保公司进行联带责任担保，担保公司如果同意为申贷企业提供担保，则担保公司需要提供以下几项：
（1）公司的基本资料
（2）公司的土地证，房产证
（3）公司前三年的营业收入平均要达到3亿人民币。
（4）对于找担保单位进行申贷的企业，不仅要对申贷企业进行实地考察，也要对担保单位进行实地考察。
一、     放贷规模
单笔最低放贷额为2000万人民币，单笔最高放贷额为4000万或6000万人民币。
三、材料要求
（1）企业的基本材料（营业执照，税务登记证，企业代码证书，开户许可证，贷款卡正反复印件，公司章程，注册时验资报告）均为复印件，并在复印件上加盖公章和公司简介。
（2）企业财务资料(近三年和近三个月的资产负债表，利润表，现金流量表)均为复印件，并在复印件上加盖公章；
（3）企业的抵押物资料
五、操作程序
（1）先报材料，然后一个信贷部工作人员先期到现场实地考察；
（2）做方案后交信贷部，信贷部主任安排时间去第二次核查；
（3）二次核查后3个工作日作出决定是否授信，然后给出批复.
房地产企业贷款资料清单：
（1）企业的基本材料（营业执照，税务登记证，组织机构代码证，银行开户许可证，贷款卡正反复印件，公司章程，注册时验资报告，法人代表身份证）均为复印件，并在复印件上加盖公章和公司简介。
（2）企业近三年和近三个月的各类经审记的财务报表 (资产负债表，利润表，现金流量表)均为复印件，并在复印件上加盖公章。
（3）企业的抵押物详细资料：土地证，建筑规划许可证，建筑施工许可证，建筑规划施工许可证，商品房预售许可证，如是已有房产抵押，则需要房产证。
（4）公司股东会同意贷款的决议文件和股东介绍。
 (5) 借款用途、还款来源书面说明
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