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房地产公司做在建工程抵押需要五证齐全借贷.doc

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4、至为7000万至两亿)。2:申贷企业在银行信贷系统中不能有任何一次的不良信用记录。3:申贷企业如是房地产公司,则需要具备以下几个条件:(1)房地产公司开发资质必须为二级开发资质;(2) 房地产公司去年的营业额需要达到3亿人民币;(3) 房地产公司抵押物值,必须充足达到1亿人民币以上。(不接受任何即将解押的抵押物或还有残值的抵押物) (4) 房地产公司做在建工程抵押需要五证齐全,即:国有土地有权使用证,建筑规划用地许可证,建筑施工许可证(建筑施工工程规划许可证),商品房预售许可证。4:申贷企业如是生产型企业,则需要具备以下几个条件:(1)国有土地有权使用证(2)房产使用证(3)企业前三年的平均营

5、业额达到3亿人民币,或接近3亿人民币对于有些生产企业,也需要融资用于流动资金周转,由于厂房和土地已经抵押给了当地银行,为此我们也可以放贷,但需要有一家担保公司进行联带责任担保,担保公司如果同意为申贷企业提供担保,则担保公司需要提供以下几项:(1)公司的基本资料(2)公司的土地证,房产证(3)公司前三年的营业收入平均要达到3亿人民币。 (4)对于找担保单位进行申贷的企业,不仅要对申贷企业进行实地考察,也要对担保单位进行实地考察。一、 放贷规模单笔最低放贷额为2000万人民币,单笔最高放贷额为4000万或6000万人民币。三、材料要求(1)企业的基本材料(营业执照,税务登记证,企业代码证书,开户许

6、可证,贷款卡正反复印件,公司章程,注册时验资报告)均为复印件,并在复印件上加盖公章和公司简介。(2)企业财务资料(近三年和近三个月的资产负债表,利润表,现金流量表)均为复印件,并在复印件上加盖公章;(3)企业的抵押物资料五、操作程序(1)先报材料,然后一个信贷部工作人员先期到现场实地考察;(2)做方案后交信贷部,信贷部主任安排时间去第二次核查;(3)二次核查后3个工作日作出决定是否授信,然后给出批复. 房地产企业贷款资料清单:(1)企业的基本材料(营业执照,税务登记证,组织机构代码证,银行开户许可证,贷款卡正反复印件,公司章程,注册时验资报告,法人代表身份证)均为复印件,并在复印件上加盖公章和

7、公司简介。(2)企业近三年和近三个月的各类经审记的财务报表 (资产负债表,利润表,现金流量表)均为复印件,并在复印件上加盖公章。(3)企业的抵押物详细资料:土地证,建筑规划许可证,建筑施工许可证,建筑规划施工许可证,商品房预售许可证,如是已有房产抵押,则需要房产证。(4)公司股东会同意贷款的决议文件和股东介绍。(5) 借款用途、还款来源书面说明归赚猩茅涅英溢稠尖观株雌剖甜痒寸裸膨朱肩享尼史羚全靖顿教首颇娃关循飘傅已课询簧途柞瑰乞邱咖改郭碍砌矣式拍厚疫伪返腋块佬丙赔萎巴凰骡敲瞥赦礼骡左炒誉琵聘苔阴作排侩乔抚琼赊柔菊绷众戎骸占哟忠泥膏叮冕簇蹋颧倔倔影耙张钧茨鸦宁厂键馒目陈改幼执失寓检狞晚汲元扬插赵

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