基本制度与政策考试试题.doc

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物业管理基本制度与政策试题
一、单项1、下列关于物业管理的理解不正确的是（D）。 业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理
2、下列各项中，不属于物业管理基本内容的是（D）。 代收供水、供热费用
3、下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是（A）。 社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理
4、不属于物业管理基本特征的是（C）。 信息化
5、关于物业管理的市场化，不正确的是（A）。 业主享有物业管理的决策权
6、物业管理是（C）通过选聘物业管企业的方式来实现的活动。 业主
7、物业管理活动的基础是（C）。 物业服务合同
8、物业管理最主要的特点是（C）。 市场化
9、我国第一部物业管理地方性法规是由（A）人大颁布的。 A、深圳市
10、中国物业管理协会于（B）年成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。 B、2000
11、物业管理源于19世纪60年代的（B）。 英国
12、（C）年建设部建立全国物业管理企业信用档案系统。 2002年
13、标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（D）的颁布。 《物业管理条例》
14、对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（B）
物业管理水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预
15、我国物业管理制度是由（C）共同组成的。 国家法规政策和地方性法规政策
16、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件时（A）。 《城市新建住宅小区管理办法》
17、关于《物业管理条例》立法，下列说法中不正确的是（D）。 业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数
18、关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是（C）。 前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订
19、下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是(D). 施工企业也业主之间的关系
20、下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（A）。 有偿性
21、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业管理服务标准分为（B）个等级。 四
22、下列各项中，不属于物业服务收费原则的是（C）。 公平原则
23、实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括（D）。 物业管理企业的酬金
24、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时，物业服务费用由（C）承担。 建设单位
25、对于物业管理企业代收代缴各项公用事业费用的情况，下列说法不正确的是（D）。业主须向物业管理企业支付劳务费
26、关于物业管理资料的移交，下列说法不正确的是（C）。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，原物业管理企业应当将物业管理资料直接转交给新物业管理企业
27、关于利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的相关规定，下列说法不正确的是（C）。所得经营收益必须用于补充住宅专项维修资金
28、我国对房地产管理实行（C）管理方式。 权证
29、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（D）。 一个物业管理区域内必须成立一个业主大会
30、业主对专有部分以为的共有部分享有权利、承担义务（B）。 不得放弃权利不履行义务
31、业主大会作出制定和修改管理规约的决定，实行（A）原则表决。 简单多数
32、《物业管理条例》中将业主委员会明确定位为业主大会的（C）。 执行机构
33、按照《物业管理条例》的规定，房屋的所有权人为（A）。 业主
34、管理规约的制定者为（C）。 全体业主
35、临时管理规约的制定者为（C）。 物业公司
36、前期物业管理的招标人是（D）。 建设单位
37、物业管理招标评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成，成员人数为（A）。 5人以上单数
38、（A）应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 建设单位
39、物业保修期限和保修范围以外的维修、保养由（B）按照物业服务合同的约定承担。 物业管理企业
40、国家对于从事物业管理活动的企业实行（D）管理制度。 资质
41、按照《物业管理企业资质管理办法》的规定，二级资质物业管理企业可以承接的物业项目是（B）。
可以承接30万平方米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务
42、我国对于从事物业管理工作的专业管理人员，实行（D）制度。 职业资格
43、商品住宅的维修资金，由（A）交存。业主
44、实施物业管理的居民小区，住宅专项维修资金的使用计划由（C）提出。 物业公司
45、按照《房地产开发企业资质管理规定》的规定，房地产开发企业按照企业条件分为（C）个资质等级。 4
46、根据《城市房地产管理法》，下列各项中不属于商品房预售条件的是（C）。 拆迁安置已经落实
47、关于出租人和承租人的治安责任，下列说法中不正确的是（C）。 承租人不准将承租房屋转租、转借他人
48、关于房地产抵押合同，下列说法不正确的是（C）。 以在建工程抵押的，抵押合同应当载明《施工许可证》编号
49、关于房地产权属登记的不同种类，下列说法不正确的是（D）。 产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记
50、关于公有住宅售后的维修养护责任，下列说法不正确的是（C）。 住宅公用部位和共用设施设备的维修养护费用
二、多项选择1、《物业管理条例》调整和规范的范围包括（ABCD）。住宅物业的管理、非住宅物业的管理、城市、农村
2、业主大会决定（BC）事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意。
B、 筹集和使用专项维修资金 C、改建、重建建筑物及其附属设施
3、 以下几种房屋管理属于物业管理的有（BDE）。 一栋写字楼的业主委托一家物业管理公司进行出租经营、
一个地下商场选聘一家物业管理公司进行管理、 具有唯一产权人的公寓委托一家物业管理公司进行出租经营
4、业主将住宅改变为经营性用房的，应当（CD）. 遵守法律法规以及管理规约、 经有利害关系的业主同意
5、物业管理的作用是（ABCDE）。有利于促进经历增长、有利于提高人民居住水平、有利于增长就业、有利于维护社区稳
6、《物业管理条例》的立法指导思想是（ABC）。 强调保护业主的财产权益、 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体、 强调业主与物业管理企业通过公平公开和协商方式处理物业管理事项
7、《物业管理条例》确立的法律关系主要包括（ABCD）。
8、下列各项中，不属于物业管理服务的有（A B）。 专项维修资金的代管服务、 协助解决业主之间私人纠纷的服务
9、物业管理服务的特点是（ABCD）。 公共性和综合性、 广泛性和差异性、 即时性和无形性、 持续性和长期性
10、《物业服务收费管理办法》采取下列（BC）定价方式对物业服务收费进行管理。政府指导价、市场调节价
11、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定；对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。这里“依法追缴”的方式可以是（AB）。申请仲裁、向人民法院起诉
12、物业服务定价成本由人员费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、（ABD）以及经业主同意的其他费用组成。
13、下列各项、属于物业服务合同主要内容的由（ABE）。 物业服务费用、 专项维修资金的管理与使用、 违约责任
14、下列关于物业管理企业责任的说法，不正确的有（AC）。
15、关于物业使用与维护的相关规定，下列说法正确的有（ABCD）。
16、《物业管理条例》规定物业管理的基本制度是（ABCDEFG）。
17、下列各项中，属于管理规约主要内容的由（ACDE）。
18、物业管理招标文件的内容应包括（ABD）。 投标报价、 投标函、 物业管理方案
19、物业管理企业应当具备独立的法人资格，应具备的条件主要是（ABCD）.
20、物业管理职业道德的主要内容是（ABCD）。守法经营、诚信经营、尽职尽责胜任本职工作、努力学习掌握专业技能
21、住宅专项维修资金，是指专项用于住房共用部位共用设施设备保修期满后（ABC）的资金。 维修、 更新、 改造
22、下列各房地产相关法律法规中，属于行政法规的有（ ）。A城市房地产管理法、B城市房地产开发经营管理条例、C住房公积金管理条例、D城市房屋拆迁单位管理规定、E城市房地产权属档案管理办法
23、下列各项中，属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的有（ACE）。
24、房地产开发一般的阶段划分是（ABCD）。
25、下列各项中，属于房屋租赁合同主要条款的有（ABCD）。
A、房屋的坐落面积装修及设施状况 B、租赁用途和期限 C、租金及交付方式 D、转租的约定
苗木供应合同书

甲方：
乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃
经甲乙双方协商同意， 　（以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发[2010]205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：
一、 苗木数量：
二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。
三、 苗木价格：每株计人民币
四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）
五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。
六、 有关事项：
1、 土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。
2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。
3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。
4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。
5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。
六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。
七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月

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